Обзор о признании права собственности на квартиры и машиноместа в ЖСК через суд, обсуждение предмета иска, бесплатная консультация судебного юриста по банкротству застройщиков ЖСК

Обзор о признании собственности при банкротстве застройщиков в домах ЖСК

Наша судебная практика при банкротстве застройщиков ЖСК

Подобных решений у нас много. Кроме СУ-155, признавали право собственности по всем застройщикам из группы УРБАН. Нашими клиентами также были дольщики из следующих жилищных комплексов: ЖК "Царицыно" (АО "МКХ"), ЖК "Белые Росы" (ООО "СтройКомфорт"), ЖК "Новокосино 2" (ООО "ЭкспертСтрой"), ЖК "МарьиноГрад" (ООО "МарьиноСтрой") и многим другим. Решения по ним можно посмотреть в соответствующих разделах сайта.
Решение о признании права собственности на квартиру в доме ЖСК через суд
Проведём юридическую экспертизу и бесплатно проконсультируем по способам признания права собственности в домах ЖСК. Признание прав на квартиры или нежилые помещения в домах ЖСК при банкротстве застройщиков является нашим основным видом юридической деятельности. Занимаемся этим давно. На сайте выложено огромное количество судебных решений по искам, которые мы успешно выиграли. Консультации юриста судебного МГЮА являются бесплатными. Тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.

Проблемы с регистрацией в Росреестре из-за проблем с банкротством застройщиков в домах ЖСК

Большое количество квартир и машиномест в Москве и Московской области реализовывалось через ЖСК. По такой схеме работали в ГК СУ-155, ГК ПИК, ДСК и многих других строительных группах. По некоторым объектам участники долевого строительства смогли оформить право собственности без каких-либо проблем, но по многим объектам у дольщиков возникли затруднения с регистрацией в Росреестре. В большинстве случаев застройщик отказывается подписать акт приемки-передачи объекта. Причины в каждом случае были свои:
  • не могут поставить объект на кадастровый учет;
  • не подписан акт реализации инвестиционного контракта;
  • другие причины.
  • Итог один, право собственности в ЖСК в таких случаях можно зарегистрировать только по судебному решению.
Кроме того, если застройщик в состоянии банкротства, в большинстве случаев не получается зарегистрировать право собственности даже с передаточным актом. Регистраторы ссылаются на следующие обстоятельства препятствующие регистрации.
  • не предоставлена доверенность по которой представитель застройщика подписал акт-приема передачи квартиры;
  • прекращены полномочия лица подписавшего договор долевого участия;
  • у регистратора есть сомнения, что предоставленные на регистрацию документы подлинные;
  • регистрация права собственности на объект недвижимости после введения в отношении застройщика конкурсного производства может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц;
  • у заявителя отсутствуют какие-либо документы из списка, выложенного ниже.
  • В случае регистрации по решения суда, все эти проблемы отсутствуют. Регистрируя ваше право собственности по объекту ЖСК, регистратор снимает с себя всякие риски, так его уже признал за вами суд.

Способы оформления права собственности на квартиры или нежилые помещения в домах ЖСК

Оформление права собственности путем подачи иска в суд на ЖСК

Отличительной особенностью признания прав собственности на квартиры или машиноместа в ЖСК, по сравнению с объектами, приобретенными по ДДУ или ПДКП, является пакет документов прилагаемый к исковому заявлению в суд.

Документы прилагаемые к иску в суд по квартирам и нежилым помещениям в ЖСК

  • Справка о полной выплате пая;
  • Документы, подтверждающие оплату паевого взноса, первоначального взноса, членского вноса и другое;
  • Выписка из ЕГРН (уведомления об отсутствии в ЕГРН запрошенных сведений по объекту недвижимости) для подтверждения, что права на квартиру или машиноместо не оформлены;
  • Кадастровый паспорт для подтверждения, что квартира или машиноместо стоят на кадастровом учете;
  • Копия устава ЖСК или выписки из ЕГРЮЛ;
  • Копия договора участия пайщика в ЖСК;
  • Договор c пайщиком на управление и содержание жилого дома и документы, подтверждающие оплату коммунальных платежей. В суде служат доказательством того, что пайщик использует квартиру по назначению и несет расходы по её обслуживанию;
  • Копия выписки из протокола заседания Правления ЖСК о приеме пайщика в члены ЖСК. Нужно для признания/подтверждения членства в ЖСК;
  • Копия выписки из протокола общего собрания членов ЖСК об утверждении решения правления о приеме пайщика в члены ЖСК;
  • Копия постановления о присвоении дому почтового адреса;
  • Копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • Копия претензии с документами, подтверждающими её отправку в ЖСК;
  • Нотариальная доверенность на представление вас в суде.
По любым вопросам, в части признания и регистрации права собственности на квартиры, машиноместа, кладовые в домах ЖСК, можно бесплатно проконсультироваться у судебного юриста. Тел. 8-903-120-51-06, Ежедневно с 9 до 23 ч.

Регистрация в Росреестре права собственности на основании судебных решений в домах ЖСК

В настоящее время Росреестр в качестве документа, подтверждающего право собственности на недвижимость в ЖСК, вместо свидетельства выдает выписку из ЕГРН. Документы на регистрацию права собственности подаются в Росреестр через МФЦ.

Документы прилагаемые к заявлению в Росреестр по квартирам и нежилым помещениям в ЖСК

  • чек об оплате госпошлины;
  • заверенная судом копия судебного решения с отметкой о вступлении в законную силу. Решение суда подавать только в количестве двух экземпляров.
  • нотариально заверенная доверенность, если заявление подаёт представитель.
  • желательно копию паспорта, чтобы по ошибке не внесли в ЕГРН старые паспортные данные.
  • в заявлении сделать ссылку на дело в котором находятся документы по ЖСК.
Обращаем внимание. Сотрудники МФЦ, принимающие документы, люди без юридического образования. Они не являются помощником регистратора. Даже территориально они находятся в другом месте. Они только принимают и отдают документы. Если вам отказывают в приёме заявления или приобщении каких-либо документов, простите позвать руководителя территориального отделения МФЦ. Отказать вам в приёме любых документов не могут. Подавая документы вы должны знать, что делаете, в противном случае можно получить уведомление о приостановлении регистрации или сразу отказ в регистрации права собственности.

Почему застройщикам было выгодно привлекать денежные средства граждан через жилищно-строительные кооперативы?

Читать далее

Бесплатные консультации судебного юриста по вопросам:

  • признания права собственности в суде;
  • прилагаемых к исковому заявлению документов;
  • кадастрового учёта объекта недвижимости;
  • иным вопросам при банкротстве застройщиков по домам ЖСК;
  • тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.