03.07.2018 года Арбитражный суд Московской области определил ввести в отношении застройщика процедуру банкротства – наблюдение и применил правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Арбитражным управляющим утверждена Тихомирова В.Г. (член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «МЕРКУРИЙ»).

Бесплатные консультации юриста МГЮА дольщикам ЖК "Пятницкие кварталы" в связи с банкротством ООО Саб-Урбан

Оказывем дольщикам ЖК "Пятницкие кварталы" следующие услуги

- о признании права собственности. Судебное решение подаётся в МФЦ для регистрации права собственности в Росреестре;
- помощь расторженцам ДДУ. Чтобы недвижимость не попала в конкурсную массу при расторжении договора долевого участия>

10.10.2018г. в Арбитражном суде Московской области судья Козлова удовлетворила исковые нашего клиента о признании права собственности на квартиру.
Фабула дела: квартира передана по акту, дольщик подаёт документы в МФЦ на регистрацию права собственности и получает уведомление о приостановлении государственной регистрации.
В качестве основания для приостановки регистратор указывает следующие причины:
- не предоставлена доверенность по которой представитель застройщика подписал акт-приема передачи квартиры;
- прекращены полномочия лица подписавшего договор долевого участия;
- у регистратора есть сомнения, что предоставленные на регистрацию документы подлинные;
- регистрация права собственности на объект недвижимости после введения в отношении застройщика процедуры банкротства может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц.
Дело зашло в тупик. Обжаловать действия регистратора бесполезно, т.к. регистратор действует в точном соответствии с 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Единственно правильный выход из ситуации - признание права собственности на квартиру в Арбитражном суде.
Дольщик обратился к нам, а мы решили поставленную перед нами задачу.




Материалы опубликованные до банкротства застройщика

Решение Красногорского суда, вступившего в законную силу и исполнительный лист по нему открываются по клику на изображении.

В пользу дольщика второй очереди взыскано:
Неустойка - 235 000 руб.
Штраф - 120 000 руб. (в полном объеме).
Оплата услуг представителя - 15 000 руб.
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Расходы на доверенность - 2 000 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 186 руб. 11 коп.
Итого: 377 186,11 руб. при неустойке 507 304,46 руб.
Таким образом нашему клиенту суд присудил в совокупности 74,35% от заявленной неустойки.

Дом 20 второй очереди в Пятницких кварталах

Дом состоит из корпусов: 1, 2, 3, 4.
Количество этажей 8. Количество квартир в четырёх корпусах - 259.
Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 31.12.2017 г. (продлевался).
По условиям договора долевого участия (п. 2.3) срок передачи квартиры не позднее 31.12.2016 года.

Дом 20 - просрочка и неустойка
По дому 20 просрочка более семи месяцев!
По состоянию на июль 2017 года построено всего шесть этажей.

Рекомендации по дому 20:
- вносить неустойку в реестр денежных требований застройщика через Арбитражный суд;
- включать требование о передаче квартиры в реестр требований кредиторов по жилым помещениям.
Обращайтесь, поможем. Тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч., всё консультации бесплатно.

Дом 17 второй очереди в Пятницких кварталах

Количество этажей 8. Количество квартир 437.
Строительство осуществляется, в том числе, на кредитные средства АКБ "ИнвестТоргБанк" (ОАО).
Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 30.09.2017 г. (продлевался).
По условиям договора долевого участия (п. 2.3) срок передачи квартиры не позднее 19.09.2016 года.

Дом 17 - просрочка и неустойка
По дому 17 просрочка более десяти месяцев!
Нарушение графика строительства ответчик мотивирует внесением изменений в разрешения на строительство домов и в договоры с подрядчиками.
По состоянию на июль 2017 г. в доме 17 производятся:
- отделка мест общего пользования;
- монтаж лифтов;

- фасадные работы. Завершены следующие работы:
- разводка инженерных коммуникаций;
- отопление;
- холодное водоснабжение и водоотведение;
- проведено электричество в квартиры;

Рекомендации по дому 17:
- вносить неустойку в реестр денежных требований застройщика через Арбитражный суд;
- включать требование о передаче квартиры в реестр требований кредиторов по жилым помещениям.
Обращайтесь, поможем. Тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч., всё консультации бесплатно.

Реорганизация застройщика Саб-Урбан в форме преобразования

Хронология событий:
С 13.06.2017 года в результате реорганизации в форме преобразования прекратило свою деятельность акционерное общество (ОГРН 5077746768204, ИНН 7718643875).
Правопреемником АО стало общество с ограниченной ответственностью с другим ОГРН 1175024019642 и ИНН 5024176549.
При смене организационно-правовой формы адрес места нахождения общества не изменился.
Генеральный директор также остался прежним: Бадаев Дмитрий Николаевич.
Уставной капиал тоже без изменений: 50 000 руб.
Изменения коснулись учредителей общества, если в АО единственным участником было ООО "УРБАН-ХОЛДИНГ" (ОГРН 1077746272780), то в ООО в качестве единственного участника выступает АО "ФИРМА "РЕНОВАЦИЯ" (ОГРН 1027739511590).
В свою очередь 100% акций АО "ФИРМА "РЕНОВАЦИЯ" принадлежит Министерству имущественных отношений РФ.

С 30.08.2017 года у общества поменялся участник, теперь 100% доли участия принадлежит кипрскому офшору Хифлуг Холдингс Лимитед.
С 11.09.2017 поменялся Генеральный директор, в настоящее время Харитонов Денис Анатольевич.

03.07.2018 года Арбитражный суд Московской области определил ввести в отношении застройщика процедуру банкротства – наблюдение (банкротство).

Адрес для направления претензий

Претензии нужно направлять по этому адрему: 143442, Московская область, Красногорский район, деревня Сабурово, улица Парковая, дом 4, помещение 376.

Прежний адрес места нахождения: 143442, Московская область, Красногорский район, почтовое отделение Отрадное, территория ООО «Конкур клуб «Отрадное», строение 36 - указан в старых ДДУ, туда отправлять почтовые отправления не нужно.

Хотите знать больше о нашей судебной практике по банкротным застройщикам? Смотрите здесь: Что делать при банкротстве застрощика?




Адрес Красногорского городского суда Московской области: 143403, г. Красногорск, ул. Первомайская, д. 6.

Выписки из ЕГРЮЛ по застройщику за разные годы по всем организационно-правовым формам

Ниже можно посмотреть выписки из ЕГРЮЛ, в том числе архивные.
Выписка из ЕГРЮЛ на ЗАО (архивная)
Выписка из ЕГРЮЛ на АО (архивная)
Выписка из ЕГРЮЛ на ООО (актуальная)

Что представляет из себя Жилищный комплекс?

- Это многоквартирные дома и таунхаусы, вблизи д. Сабурово в Московской области, в двенадцати километрах от МКАД по направлению Пятницкого шоссе.
От шоссе до ЖК построена отличная дорога по которой можно с ветерком прокатиться.

Микрорайон состоит из двух очередей: первой и второй.
Между объектами двух очередей расстояние в несколько километров.
На официальнойм сайте ЖК выложены разрешения на ввод в эксплуатацию домов первой очереди за номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11.1, 11.2, 11.3, 13.3, 13.4
- 4-6 этажный 3-х секционный жилой дом №1. Квартир 83 шт, площадь 3 458 м2.
- 4 этажный 3-х секционный жилой дом №2. Квартир 57 шт, площадь 2 469 м2.
- 8 этажный жилой дом №3. Квартир 225 шт., площадь 8 939 м2.
- 8 этажный 4-х секционный жилой дом №4. Квартир 124 шт., площадь 5 362 м2.
- 8 этажный 4-х секционный жилой дом №5. Квартир 128 шт., площадь 5 443 м2.

Дома №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 обозначены на официальном сайте ЖК, как заселенные.
Остальные дома, а именно: №№ 17, 19, 20, 22, 23, 29, 30 строящиеся.

Кроме того, на официальном сайте ЖК указана информация о домах с номерами 21, 24, 25, 26, 27, 28 со статусом "скоро в продаже".
Однако в связи с банкротством ООО "Саб-Урбан", неизвестно когда они начнутся и какое юридическое лицо выступит по ним в качестве застройщика.

Обзор домов ЖК "Пятницкие Кварталы" в первой и второй очередях

Ниже схема застройки второй очереди.
Цифрами обозначены номера домов.

Дома 11.1, 11.2 и 11.3 в первой очереди Пятницких кварталов

19.07.2017 - дома сданы в эксплуатацию и скоро будут выдавать ключи.
График выдачи ключей уже опубликован.
По условиям договора долевого участия (п. 2.3) срок передачи квартир не позднее 28.02.2016 года.
Просрочка более 17 месяцев!

Рекомендации следующие: вносить неустойку в реестр денежных требований застройщика через Арбитражный суд;

Дом 19 второй очереди в Пятницких кварталах

Дом переменной этажности: 4-6 этажей.
Количество квартир - 270.
Строительство осуществляется, в том числе, на кредитные средства АКБ "ИнвестТоргБанк" (ОАО).
Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 30.09.2017 г. (продлевался).
По условиям договора долевого участия (п. 2.3) срок передачи квартиры не позднее 30.09.2016 года.

По состоянию на июль 2017 г. в доме 19 производятся следующие работы.
Завершено:
- установлены двери в квартирах;
- проведена гидроизоляция;
- сделаны работы по стяжке;
- установлены радиаторы отопления;
В процессе:
- благоустройство придомовой территории.
Замечания, выявленные ГлавСтройнадзором в ходе проверки устранены.

Дом 19 - просрочка и неустойка
По дому 19 просрочка более десяти месяцев!

Рекомендации по дому 19:

- признавать право собственности на квартиру через Арбитражный суд;
- вносить неустойку в реестр денежных требований застройщика через Арбитражный суд;
- включать требование о передаче квартиры в реестр требований кредиторов по жилым помещениям.
Обращайтесь, поможем. Тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч., всё консультации бесплатно.

Дом 22 второй очереди в Пятницких кварталах

Дом состоит из корпусов: 1, 2, 3, 4.
Здание переменной этажности: 6-8 этажей.
Количество квартир в четырёх корпусах - 292.
Строительство осуществляется, в том числе, на кредитные средства АКБ "ИнвестТоргБанк" (ОАО).
Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 31.03.2018 г. (продлевался).
По условиям договора долевого участия (п. 2.3) срок передачи квартиры не позднее 30.09.2018 года.


По состоянию на июль 2017 производятся:
- монолитные работы;
- гидроизоляционные работы.

Дом 23 второй очереди в Пятницких кварталах

Дом состоит из корпусов: 1, 2, 3.
Количество этажей 8. Количество квартир в трёх корпусах - 346.
Дата публикации обновлённой проектной декларации - 14.06.2017 г. (первая публикация от 30.12.2014 года).
Строительство осуществляется, в том числе, на кредитные средства АКБ "ИнвестТоргБанк" (ОАО).
Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 31.12.2017 г. (продлевался).
По условиям договора долевого участия (п. 2.3) срок передачи квартиры не позднее 31.12.2016 года.

Дом 23 - просрочка и неустойка
По дому 23 большая просрочка!
По состоянию на июль 2017 производятся:
- монолитные работы на кровле;
- выкладывание внутренних перегородок;
- остекление дома;
- отделочные работы.

Рекомендации по домам 22 и 23:

- вносить неустойку в реестр денежных требований застройщика через Арбитражный суд;
- включать требование о передаче квартиры в реестр требований кредиторов по жилым помещениям.
Обращайтесь, поможем. Тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч., всё консультации бесплатно.

Дом 29, вторая очередь

Дом состоит из корпусов: 1, 2, 3, 4.
Дом переменной этажности, количество этажей 6-8.
Количество квартир в четырёх корпусах - 316.
Дата публикации обновлённой проектной декларации - 14.06.2017 г. (первая публикация от 14.04.2016 года).
Строительство осуществляется, в том числе, на кредитные средства АКБ "ИнвестТоргБанк" (ОАО).
Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 30.06.2018 г. (продлевался).
По условиям договора долевого участия (п. 2.3) срок передачи квартиры не позднее 31.12.2018 года.

По состоянию на июль 2017 производятся следующие работы:
- наружная кладка;
- выкладывание внутренних перегородок;
- остекление дома;
- отопление;
- водоснабжение и водоотведение;
- канализация;
- вентиляция.
Монолитные работы по дому 29 полностью завершены.

Рекомендации по домам 29:

- вносить неустойку в реестр денежных требований застройщика через Арбитражный суд;
- включать требование о передаче квартиры в реестр требований кредиторов по жилым помещениям.
Обращайтесь, поможем. Тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч., всё консультации бесплатно.

Темы, обсуждаемые на различных форумах жильцов по Пятницким кварталам

Когда поставят дома на кадастровый учет?
Я запутался, какую организационн-правовую форму теперь указывать в претензии?"
У меня исполнительный лист получен на АО, нужно ли получать новый на ООО, в связи с реорганизацией застройщика?
Перечислит ли банк по ранее выданному исполнительному листу мне деньги?
Что сделать жителям для продления 876-ой маршрутки?
Ждем помощи в организации транспортного сообщение от Сабурово до метро Пятницкое шоссе и Митино и ж/д станции Красногорск.
Как повлияла маршрутка "С" на транспортную доступность микрорайона?
Какое качество связи на территории ЖК у абонентов МТС и Билайн?
На улице с каким названием вы хотели бы жить?
Есть ли двухуровневые квартиры?
Есть ли 100-метровое расстояние от ЛЭП до ближайших домов?
Какая охранная зона воздушных линий электропередачи и воздушных линий связи?
Будет ли построен рядом с домами второй очереди крупный педиатрический центр Медси?
Где купить термоголовки, которыми можно регулировать температуру?
Допустимо ли делать фасадные работы при минусовой температуре?
Кому пришло "письмо счастья" о переносе сроков строительства?
Чем отличается первая очередь от второй очереди?
Где прочитать о строительстве платной дороги к деревне Сабурово?

Где находится Юридический центр RegPractic:

- 2 минуты пешком от м. Автозаводская, схема проезда в разделе: Контакты.

Бесплатные консультации по поводу включения требований в реестр (в том числе по непросуженной неустойке), признанию права собственности на квартиры и нижелые помещения - ежедневно по телефону 8-903-120-51-06 с 9 до 23 ч.