Признание права собственности в суде, включение в реестр о передаче жилых помещений, регистрация в росреестре, помощь дольщикам расторнувшим ДДУ, бесплатные консультации юриста
Обзор банкротства ООО "Саб-Урбан"
Статус ООО "Саб-Урбан" в рамках дела о банкротстве застройщика
03.07.2018 года Арбитражным судом Московской области введена процедура наблюдения.
Суд применил к застройщику ООО "Саб-Урбан" правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
По состоянию на 28.10.2019 года реестр требований кредиторов не сформирован.
Справочная информация о застройщике ООО "Саб-Урбан"
ОГРН 1175024019642, ИНН 5024176549. Адрес: 143442, Московская область, деревня Сабурово, город Красногорск, улица Парковая, дом 4, помещение 376.
Оказывем дольщикам ЖК "Пятницкие кварталы" следующие услуги
получаем в суде решение о признании права собственности на квартиры и нежилые помещения. Судебное решение подаётся в МФЦ для регистрации права
собственности в Росреестре;
признаём право собственности на квартиры, в том числе в домах не введённых в эксплуатацию;
включаем требования о передаче квартиры в реестр жилых помещений;
помощь расторженцам ДДУ. Чтобы недвижимость не попала в конкурсную массу при расторжении договора долевого участия.
Горячая линия: юрист консультирует дольщиков по вопросам банкротства ООО "Саб-Урбан" по тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.
Зачем признавать право собственности, когда квартира передана по акту?
Фабула дела: квартира передана по акту, дольщик подаёт документы в МФЦ на регистрацию права собственности и получает уведомление о приостановлении государственной регистрации. В качестве основания для приостановки регистратор указывает следующие причины:
не предоставлена доверенность по которой представитель застройщика подписал акт-приема передачи квартиры;
прекращены полномочия лица подписавшего договор долевого участия;
у регистратора есть сомнения, что предоставленные на регистрацию документы подлинные;
регистрация права собственности на объект недвижимости после введения в отношении застройщика процедуры банкротства может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц.
Дело зашло в тупик. Обжаловать действия регистратора бесполезно, т.к. регистратор действует в точном соответствии с 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Единственно правильный выход из ситуации, признавать права собственности на квартиру в Арбитражном суде. Дольщик обратился к нам, а мы решили поставленную перед нами задачу.
Что делать с решениеми судов и исполнительными листами к застройщику ООО "Саб Урбан"
В пользу дольщика Красногорский суд взыскал следующие суммы:
Неустойка - 235 000 руб.
Штраф - 120 000 руб. (в полном объеме).
Оплата услуг представителя - 15 000 руб.
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Расходы на доверенность - 2 000 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 186 руб. 11 коп.
Итого: 377 186,11 руб. при неустойке 507 304,46 руб. Таким образом нашему клиенту суд присудил в совокупности 74,35% от заявленной неустойки к застройщику ООО "Саб Урбан".
Чтобы дольщики могли рассчитвыать на получение части денег из конкурсной массы, следует включить в реестр присуждённые судом деньги. Если этого своевременно не сделать денежные требования истца останутся за реестром. Деньги будут распределяться только таким образом. Наличие исполнительного листа в банке на это не повлияет, поскольку при банкротстве юридического лица исполнительное производство прекращается.
Дом состоит из корпусов: 1, 2, 3, 4.
Количество этажей 8. Количество квартир в четырёх корпусах - 259.
Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 31.12.2017 г. (продлевался).
По условиям договора долевого участия (п. 2.3) срок передачи квартиры не позднее 31.12.2016 года.
Дом 20 - просрочка и неустойка
По дому 20 просрочка более семи месяцев!
По состоянию на июль 2017 года построено всего шесть этажей.
Рекомендации по дому 20:
- вносить неустойку в реестр денежных требований застройщика через Арбитражный суд;
- включать требование о передаче квартиры в реестр требований кредиторов по жилым помещениям.
Обращайтесь, поможем. Тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч., всё консультации бесплатно.
Дом 17 второй очереди в Пятницких кварталах
Дом 17 в Пятницких кварталах
Взыскание неустойки по дому 17"
Дом 17, очередь 2 - большая просрочка
Количество этажей 8. Количество квартир 437.
Строительство осуществляется, в том числе, на кредитные средства АКБ "ИнвестТоргБанк" (ОАО).
Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 30.09.2017 г. (продлевался).
По условиям договора долевого участия (п. 2.3) срок передачи квартиры не позднее 19.09.2016 года.
Дом 17 - просрочка и неустойка
По дому 17 просрочка более десяти месяцев!
Нарушение графика строительства ответчик мотивирует внесением изменений в разрешения на строительство домов и в договоры с подрядчиками.
По состоянию на июль 2017 г. в доме 17 производятся:
- отделка мест общего пользования;
- монтаж лифтов;
- фасадные работы.
Завершены следующие работы:
- разводка инженерных коммуникаций;
- отопление;
- холодное водоснабжение и водоотведение;
- проведено электричество в квартиры;
Рекомендации по дому 17:
- вносить неустойку в реестр денежных требований застройщика через Арбитражный суд;
- включать требование о передаче квартиры в реестр требований кредиторов по жилым помещениям.
Обращайтесь, поможем. Тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч., всё консультации бесплатно.
Реорганизация застройщика Саб-Урбан в форме преобразования
Хронология событий:
С 13.06.2017 года в результате реорганизации в форме преобразования прекратило свою деятельность акционерное общество (ОГРН 5077746768204, ИНН 7718643875).
Правопреемником АО стало общество с ограниченной ответственностью с другим ОГРН 1175024019642 и ИНН 5024176549.
При смене организационно-правовой формы адрес места нахождения общества не изменился.
Генеральный директор также остался прежним: Бадаев Дмитрий Николаевич.
Уставной капиал тоже без изменений: 50 000 руб.
Изменения коснулись учредителей общества, если в АО единственным участником было ООО "УРБАН-ХОЛДИНГ" (ОГРН 1077746272780), то в ООО в качестве единственного участника выступает АО "ФИРМА "РЕНОВАЦИЯ" (ОГРН 1027739511590).
В свою очередь 100% акций АО "ФИРМА "РЕНОВАЦИЯ" принадлежит Министерству имущественных отношений РФ.
С 30.08.2017 года у общества поменялся участник, теперь 100% доли участия принадлежит кипрскому офшору Хифлуг Холдингс Лимитед.
С 11.09.2017 поменялся Генеральный директор, в настоящее время Харитонов Денис Анатольевич.
03.07.2018 года Арбитражный суд Московской области определил ввести в отношении застройщика процедуру банкротства – наблюдение (банкротство).
Какое практическое значение имеет реорганизация застройщика для участников долевого строительства в части взыскания неустойки по ДДУ?
В отношеии застройщика введена процедура наблюдения. Непросуженную и просуженную неустойку вносим в реестр через Арбитражный суд Московской области. Позвоните, подскажем: тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.
Это многоквартирные дома и таунхаусы, вблизи д. Сабурово в Московской области, в двенадцати километрах от МКАД по направлению Пятницкого шоссе. От шоссе до ЖК построена отличная дорога по которой можно с ветерком прокатиться.
Микрорайон состоит из двух очередей: первой и второй. Между объектами двух очередей расстояние в несколько километров. На официальнойм сайте ЖК выложены разрешения на ввод в эксплуатацию домов первой очереди за номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11.1, 11.2, 11.3, 13.3, 13.4.
- 4-6 этажный 3-х секционный жилой дом №1. Квартир 83 шт, площадь 3 458 м2.
- 4 этажный 3-х секционный жилой дом №2. Квартир 57 шт, площадь 2 469 м2.
- 8 этажный жилой дом №3. Квартир 225 шт., площадь 8 939 м2.
- 8 этажный 4-х секционный жилой дом №4. Квартир 124 шт., площадь 5 362 м2.
- 8 этажный 4-х секционный жилой дом №5. Квартир 128 шт., площадь 5 443 м2.
Дома №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 обозначены на официальном сайте ЖК, как заселенные.
Остальные дома, а именно: №№ 17, 19, 20, 22, 23, 29, 30 строящиеся.
Кроме того, на официальном сайте ЖК указана информация о домах с номерами 21, 24, 25, 26, 27, 28 со статусом "скоро в продаже".
Однако в связи с банкротством ООО "Саб-Урбан", неизвестно когда они начнутся и какое юридическое лицо выступит по ним в качестве застройщика.
Обзор домов ЖК "Пятницкие Кварталы" в первой и второй очередях
Ниже схема застройки второй очереди. Цифрами обозначены номера домов.
План - схема Жилищного комплекса Пятницкие кварталы"
Вторая очередь застройки ЖК
Дома очереди 2 ЖК на плане
Дома 11.1, 11.2 и 11.3 в первой очереди Пятницких кварталов
19.07.2017 - дома сданы в эксплуатацию и скоро будут выдавать ключи.
График выдачи ключей уже опубликован.
По условиям договора долевого участия (п. 2.3) срок передачи квартир не позднее 28.02.2016 года.
Просрочка более 17 месяцев!
Дом 19 второй очереди в Пятницких кварталах
Дом 19 в Пятницких кварталах
Взыскание неустойки с застройщика по дому 19"
очередь 2, дом 19 - большая просрочка
Дом переменной этажности: 4-6 этажей.
Количество квартир - 270.
Строительство осуществляется, в том числе, на кредитные средства АКБ "ИнвестТоргБанк" (ОАО).
Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 30.09.2017 г. (продлевался).
По условиям договора долевого участия (п. 2.3) срок передачи квартиры не позднее 30.09.2016 года.
По состоянию на июль 2017 г. в доме 19 производятся следующие работы.
Завершено:
- установлены двери в квартирах;
- проведена гидроизоляция;
- сделаны работы по стяжке;
- установлены радиаторы отопления;
В процессе:
- благоустройство придомовой территории.
Замечания, выявленные ГлавСтройнадзором в ходе проверки устранены.
Дом 19 - просрочка и неустойка
По дому 19 просрочка более десяти месяцев!
Рекомендации по дому 19:
- признавать право собственности на квартиру через Арбитражный суд;
- вносить неустойку в реестр денежных требований застройщика через Арбитражный суд;
- включать требование о передаче квартиры в реестр требований кредиторов по жилым помещениям.
Обращайтесь, поможем. Тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч., всё консультации бесплатно.
Дом 22 второй очереди в Пятницких кварталах
Дом состоит из корпусов: 1, 2, 3, 4.
Здание переменной этажности: 6-8 этажей.
Количество квартир в четырёх корпусах - 292.
Строительство осуществляется, в том числе, на кредитные средства АКБ "ИнвестТоргБанк" (ОАО).
Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 31.03.2018 г. (продлевался).
По условиям договора долевого участия (п. 2.3) срок передачи квартиры не позднее 30.09.2018 года.
По состоянию на июль 2017 производятся:
- монолитные работы;
- гидроизоляционные работы.
Дом 23 второй очереди в Пятницких кварталах
Дом состоит из корпусов: 1, 2, 3.
Количество этажей 8. Количество квартир в трёх корпусах - 346.
Дата публикации обновлённой проектной декларации - 14.06.2017 г. (первая публикация от 30.12.2014 года).
Строительство осуществляется, в том числе, на кредитные средства АКБ "ИнвестТоргБанк" (ОАО).
Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 31.12.2017 г. (продлевался).
По условиям договора долевого участия (п. 2.3) срок передачи квартиры не позднее 31.12.2016 года.
Дом 23 - просрочка и неустойка
По дому 23 большая просрочка!
По состоянию на июль 2017 производятся:
- монолитные работы на кровле;
- выкладывание внутренних перегородок;
- остекление дома;
- отделочные работы.
Рекомендации по домам 22 и 23:
- вносить неустойку в реестр денежных требований застройщика через Арбитражный суд;
- включать требование о передаче квартиры в реестр требований кредиторов по жилым помещениям.
Обращайтесь, поможем. Тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч., всё консультации бесплатно.
Дом 29, вторая очередь
Дом состоит из корпусов: 1, 2, 3, 4.
Дом переменной этажности, количество этажей 6-8.
Количество квартир в четырёх корпусах - 316.
Дата публикации обновлённой проектной декларации - 14.06.2017 г. (первая публикация от 14.04.2016 года).
Строительство осуществляется, в том числе, на кредитные средства АКБ "ИнвестТоргБанк" (ОАО).
Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 30.06.2018 г. (продлевался).
По условиям договора долевого участия (п. 2.3) срок передачи квартиры не позднее 31.12.2018 года.
По состоянию на июль 2017 производятся следующие работы:
- наружная кладка;
- выкладывание внутренних перегородок;
- остекление дома;
- отопление;
- водоснабжение и водоотведение;
- канализация;
- вентиляция.
Монолитные работы по дому 29 полностью завершены.
Рекомендации по домам 29:
- вносить неустойку в реестр денежных требований застройщика через Арбитражный суд;
- включать требование о передаче квартиры в реестр требований кредиторов по жилым помещениям.
Обращайтесь, поможем. Тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч., всё консультации бесплатно.
Темы, обсуждаемые на различных форумах жильцов по Пятницким кварталам
Когда поставят дома на кадастровый учет?
Я запутался, какую организационн-правовую форму теперь указывать в претензии?"
У меня исполнительный лист получен на АО, нужно ли получать новый на ООО, в связи с реорганизацией застройщика?
Перечислит ли банк по ранее выданному исполнительному листу мне деньги?
Что сделать жителям для продления 876-ой маршрутки?
Ждем помощи в организации транспортного сообщение от Сабурово до метро Пятницкое шоссе и Митино и ж/д станции Красногорск.
Как повлияла маршрутка "С" на транспортную доступность микрорайона?
Какое качество связи на территории ЖК у абонентов МТС и Билайн?
На улице с каким названием вы хотели бы жить?
Есть ли двухуровневые квартиры?
Есть ли 100-метровое расстояние от ЛЭП до ближайших домов?
Какая охранная зона воздушных линий электропередачи и воздушных линий связи?
Будет ли построен рядом с домами второй очереди крупный педиатрический центр Медси?
Где купить термоголовки, которыми можно регулировать температуру?
Допустимо ли делать фасадные работы при минусовой температуре?
Кому пришло "письмо счастья" о переносе сроков строительства?
Чем отличается первая очередь от второй очереди?
Где прочитать о строительстве платной дороги к деревне Сабурово?
Включение требований в реестр и признание права собственности:
Внесём просуженную и непросуженную неустойку в реестр через арбитражный суд.
Признанаем право собственности на квартиры и нежилые помещения.
Поможем сориентироваться по квартирам в домах не введённых в эксплуатацию. Включать требования в реестр жилых помещений или признавать собственность на долю в объекте незавершённого строительства.
помоежм с регистрцие в Росреестре.
Консультации по телефону 8-903-120-51-06, ежедневно с 9 до 23 ч.
Бесплатные консультации по поводу включения требований в реестр (в том числе по непросуженной неустойке), признанию права собственности на квартиры и нежилые помещения - ежедневно по телефону 8-903-120-51-06 с 9 до 23 ч.
ВОПРОС? ОТВЕТ ЮРИСТА!
справочная информация
Наша судебная практика о признании права собственности на квартиры и нежилые помещния в отношении застройщика-банкрота СУ-155 в статье Банкротство АО "СУ-155" с примерами судебных решений. Признаём по схемам ПДКП и ЖСК.
Банкротство ООО "МарьиноСтрой". По этому застройщику в Щербинском суде города Москвы признаём право собственности на доли в объектах незавершенного строительства. Спасаем нежилые помещения дольщиков площадью более семи квадратных метров от попадания в конкурсную массу. Обзор в статье банкротство в ЖК "Марьино Град".
Банкротство ООО "СтройКомфорт". Признаём право собственности на квартиры в домах, введённых в эксплуатацию, по улице Сосновая. Решения судов выложены в разделе банкротство в ЖК "Белые Росы".
Банкротство ООО "ЭкспертСтрой". Признаём право собственности на квартиры. В частности в пятом корпусе по адресу: Московская область, г. Реутов, просп. Юбилейный, дом 67. Решения судов выложены в разделе банкротство в ЖК "Новокосино 2".
Банкротство Урбан Групп. Большой и подробный обзор. Выложено большое количество судебных решений о признании права собственности на квартиры, машиноместа и кладовые помещния. Наша практика в разделе банкротство Урбан Групп.
Какой порядок признания права собственности по банкроту АО "Московский комбинат хлебопродуктов"? По ЖК "Царицыно" работаем, в том числе по апартаментам. Последовательность действий дольщика описана в статье Признание собственности по МКХ через суд.
Какие документы нужны для положительного судебного решения по объектам ЖСК? Об этом в статье Признание собственности в ЖСК.
Судебная практика по призананию права собственности на машиноместа, кладовые и квартиры по ЖК "Опалиха О3" в большом объёме представлена в разделе банкротство застройщика "Хайгейт".
На сайте выложена программа для расчёта неустойки по ДДУ для целей включения в реестр при банкротстве застройщика. Смотрите Калькулятор, неустойка в реестр.
Покупаете квартиру и сомневаетесь в платежеспособности застройщика? Вам в раздел по проверка застройщика. Рассматриваются вопросы по анализу финансовой устойчивости. Выложено много очётов о проверке различных застройщиков. Возможно сразу найдёте ваш жилищный комплекс.
Тел. 8 (903) 120-51-06Ежедневно с 9-23, звоните сейчас!
Хотите знать больше о нашей судебной практике по банкротным застройщикам? Смотрите здесь:
RegPractic
Юридический центр
Карта сайта·
Калькулятор неустойки по ДДУ·
Судебная практика по ДДУ·
Контакты
Карта сайта
Калькулятор неустойки по ДДУ
Судебная практика по ДДУ
Контакты
Бесплатные консультации юриста МГЮА
Мы знаем, что делать
юридические услуги
Ежедневно с 9 до 23 ч.
Звоните сейчас!
8 (903) 120-51-06
regpractic@yandex.ru
В пользу дольщика Красногорский суд взыскал следующие суммы:
