Обзор застройщика ООО "ГСД" КРОСТ и ЖК "Новая Звезда" Коммунарка по вопросам нарушения сроков строительства, качества передаваемых квартир и вопросам устранения строительных недостатков

Обзор ООО "ГСД" (Крост) и ЖК "Новая Звезда" (Коммунарка)

Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 23 ч.

Наша судебная практика по застройщику из ООО "ГСД" по ЖК "Новая Звезда"

Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.

Обзор в ЖК "Новая Звезда" от группы Крост в Коммунарке

Справочная информация по застройщику ООО "ГСД"

Учреждено 24.05.2011 года, ИНН 7727750873, ОГРН 1117746401123. Уставный капитал - 10 000 руб. Генеральный директор - Кричевская Евгения Михайловна (ИНН 772782885330).

Кому принадлежит ООО "ГСД"?

По данным ЕГРЮЛ общество имеет двух участников:
- ООО "ПСФ "Крост" (25%), ОГРН 1037739184537, ИНН 7712005280. 100 процентов которого контролируется Добашиным А.А.
- Кричевская Евгения Михайловна (75%).

Куда направлять претензию ООО "ГСД" за просрочку сдачи дома?

Адрес места нахождения ООО "ГСД": 117246, Москва, ул. Херсонская, дом 20, корпус 3. По указанному адресу нужно направлять претензии застройщику.

Куда подавать иск к ООО "ГСД"?

Варианта два. Либо по юридическому адресу в Черемушкинский районный суд города Москвы (г. Москва, ул. Кржижановского, д. 20/30, к. 3) либо по адресу постоянной или временной регистрации истца.

Особенности договора долевого участия по ЖК «Новая Звезда» (Крост)

Согласно п. 6.1, уступка права требования по ДДУ допускается только после получения письменного согласия застройщика. Это значит, что взыскать неустойку через арбитраж возможно только после получения акта приёма-передачи квартиры.

Обзор корпусов ЖК "Новая Звезда"

Ниже план-схема расположения корпусов ЖК за исключением пятого корпуса.
План-схема ЖК "Новая Звезда"
План - схема ЖК "Новая звезда" с корпусами по которым нужно взыскивать неустойку"
План-схема ЖК "НОвая Звезда"
План - схема ЖК Новая Звезда с корпусами по которым нужно взыскивать неустойку
Читать далее

ЖК "Новая Звезда" - корпус 1 (ул. Бачуринская, 13)

Читать далее

Пример типичной просрочки на примере первого корпуса по ЖК "Новая Звезда"

Согласно п. 5.1 ДДУ, квартира должна быть передана по акту участнику долевого строительства не позднее 31.12.2016г. Однако в связи с просрочкой сдачи первого корпуса в эксплуатацию, первые квартиры дольщикам стали передаваться только во второй половине 2017 года. Таким образом минимальный срок просрочки по первому корпусу составил шесть месяцев, а это несколько сотен тысяч рублей (в зависимости от стоимости квартиры), которые можно взыскать через суд.

Расчёт неустойки и штрафа по первому корпусу ЖК "Новая Звезда" в качестве примера

Допустим, что вы заплатили за квартиру в первом корпусе 6 000 000 рублей и подписали акт приёма-передачи 10 августа 2017 года (что на практике совершенно не факт, скорее всего акт будет подписан более поздней датой).

Получается следующее:
с 01.01.2017г. по 26.03.2017г.  6 000 000 руб. 00 коп. x 85 x 10% x 1/150 = 340 000 руб. 00 коп.
с 27.03.2017г. по 01.05.2017г.  6 000 000 руб. 00 коп. x 36 x 9.75% x 1/150 = 140 400 руб. 00 коп.
с 02.05.2017г. по 18.06.2017г.  6 000 000 руб. 00 коп. x 48 x 9.25% x 1/150 = 177 600 руб. 00 коп.
с 19.06.2017г. по 10.08.2017г.  6 000 000 руб. 00 коп. x 53 x 9% x 1/150 = 190 800 руб. 00 коп.

Итого:
  • Просрочка 222 дня.
  • Неустойка 848 800 руб.
  • Штраф по ЗоЗПП 424 400 руб.
  • Неустойка + штраф = 1 273 200 руб.
  • Кроме неустойки и штрафа, можно взыскать в суде: моральный вред, убытки и расходы на юриста.

ЖК "Новая Звезда" - корпус 2 (ул. Бачуринская, 11)

Читать далее

ЖК "Новая Звезда" - корпус 3

Читать далее

Финансовые результаты застройщика ГСД

Читать далее

Доли двух участников общества переданы в залог ПАО "Сбербанк России" в качестве обеспечения по трём договорам об открытии невозобновляемых кредитных линий №2945 от 24.08.2016г., №2944 от 07.09.2016г. и 3061 от 06.12.2016 г.

Обсуждение ЖК "Новая Звезда" на форумах

Парковочные места в ЖК "Новая Звезда"

Это основной вопрос, который волнует дольщиков. Ситуация с парковкой следующая. Менеджеры из отдела продаж наобещали, при подписании ДДУ, подземный паркинг и гостевые парковочные места. Два корпуса Крост сдал в эксплуатацию, однако обещанные парковочные места остались только на словах. За это время сотрудники отдела продаж сменились, появились новые лица. Теперь Крост предлагает дольщикам набраться терпения. Обязанность решить проблему парковок плавно перетекла на Управляющую компанию, которая якобы готовит какую-то документацию. Пока совет дают дольщикам такой: парковать автомобиль за пределами ЖК, где нет запрещающих знаков. Однако везде вокруг ЖК и на ближайших улицах стоят знаки "стоянка запрещена". При этом ожидаемая реконструкция Бачуринской улице не добавит оптимизма автомобилистам ЖК. Что будет когда начнётся заселение первых двух корпусов? На эти вопросы у Кроста пока нет ответа.
Здесь практика по взысканию в арбитражном суде. При больших суммах неустойки, взыскание в арбитражном суде является хорошей альтернативой судам общей юрисдикции. Посмотрите на суммы, которые мы взыскали. Не правда ли, очень хорошие коэффициенты запрошенных в иске сумм к полученному результату?

О наших ценах и порядке оказания юридических услуг в статье неустойка по ДДУ.

Здесь онлайн калькулятор по ДДУ. Подробно описан алгоритм его работы по расчёту неустойки по ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве. Хороший помощник при написании досудебной претензии и подготовке искового заявления в суд. Знает все ставки ЦБ РФ и актуален на 2019 год.

Как расторгнуть договор долевого участия в статье расторжение ДДУ.

Взыщем неустойку с застройщика Крост БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ. Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно.

  • Знаем как взыскать по максимуму неустойку в судах общей юрисдикции.
  • Переведем дело в арбитражный суд при наличии большой неустойки.