Обобщённая информация по застройщику ООО "Кутузовское-1"
План-схема ЖК "Новый Зеленоград"
План - схема ЖК "Новый Зеленоград" с корпусами домов
План-схема ЖК "Новый Зеленоград"
Справочная информация по юридическому лицу ООО "Кутузовское-1"
ОГРН 1105044001930, ИНН 5044074560, КПП 504401001. Генеральный директор - Козельцев Игорь Владимирович. Уставной капитал составляет 150 000 000 рублей. Это очень много. В основном у "застройщиков-прокладок" суммы 10 000 или немного больше. Общество зарегистрировано 20.05.2010г.
По какому адресу направлять претензию за нарушение сроков строительства четвертого корпуса?
По адресу местонахождения общества: 141544, Московская область, Солнечногорский район, посёлок санатория Энергия, дом 4, комната 5. Претензию нужно направлять с описью вложения. Кассовый чек почты сохранять обязательно до суда.
Подсудность при подаче иска к ООО "Кутузовское-1" в суд общей юрисдикции
Иски можно подавать по адресу постоянной или временной регистрации истца (участника долевого строительства) или в Солнечногорский городской суд Московской области (141503, г. Солнечногорск, ул. Маяковского, д. 17) по юридическому адресу общества.
Если квартира передана по акту, следовательно есть возможность взыскания неустойки через арбитражный суд. Условие договора о получении согласия на уступку прав по ДДУ в этом случае не действует. Арбитражный суд пока намного больше присуждает, чем суд общей юрисдикции. Позвоните по тел.
8-903-120-51-06, бесплатно консультируем ежедневно с 9 до 23 ч.
Здесь практика по взысканию в арбитражном суде. При больших суммах неустойки, взыскание в арбитражном суде является хорошей альтернативой судам общей юрисдикции. Посмотрите на суммы, которые мы взыскали. Не правда ли, очень хорошие коэффициенты запрошенных в иске сумм к полученному результату?
Единственным участником общества является кипрский офшор "АКЦИОНЕРНАЯ КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТИНОССО ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД". Дата регистрации офшора 19.04.2010 г., т.е. за один месяц до регистрации ООО "Кутузовское-1". Отсюда следует, что юридическая конструкция бизнеса изначально проектировалась с участием офшорной компании. Адрес место нахождения офшора: КАЛОГЕРА 54, ТЕТИС КОРТ, 3 ЭТАЖ 6021, ЛАРНАКА, КИПР. При использовании в строительном бизнесе офшорной компании невозможно проследить конечных бенефициаров. Понятно, что офшор принадлежит каким-то физическим лицам, но каким? В открытых для публичного доступа реестрах такая информация не содержится. Это не прозрачная схема.
Если по российским юридическим лицам, мы можем проследить какому именно физическому лицу в конечном счете принадлежит общество (даже если физ. лицо и номинальное), то при использовании офшора сделать это весьма сложно.
Скрыть
Обзор корпуса 4 застройщика ООО "Кутузовское-1"
ООО "Кутузовское-1", корпус 4
Взыскание неустойки по корпусу 4 в ЖК "Новый Зеленоград" застройщика ООО "Кутузовское-1" без предоплаты, тел.
8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч.
ЖК "Новый Зеленоград", корпус 4
8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч."
itemprop="contentUrl" />
Четвертый корпус по данным проектной декларации застройщика ООО "Кутузовское-1"
13-15-ти семисекционный жилой дом, П - образной формы. Адресные ориентиры (строительный адрес): Моковская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Рузино. По данным первоначальной проектной декларации предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 31.12.2016 года. Сдан в эксплуатацию 13.04.2017 года (разрешение на ввод в эксплуатацию за номером RU50-63-7902-2017). Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070603:1149 (в собственности). Генеральный подрядчик ООО "ЮНИНОВА Констракшен», ИНН 7717534270, ОГРН 1057747247480. Количество квартир 466 шт. Стоимость строительства - 1 440 000 000 рублей. Жилому дому присвоен почтовый адрес: Московская область, Солнечногорский район, пос. Санатория энергия, д.4.
В настоящее время все квартиры в корпусе 4 продаются только по договорам купли-продажи (что не было продано по ДДУ). Строительство четвертого корпуса полностью завершено. Ввод в эксплуатацию - на три с половиной месяца позже изначально заявленного срока в проектной декларации на старте строительства.
Чтобы взыскать неустойку, позвоните по тел.
8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч. Подробно расскажем, что для этого нужно и сколько это будет стоить.
Здесь наша судебная практика по ДДУ.
Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам.
Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.
100% ООО "Кутузовское-1" принадлежащего указанному выше офшору находится в залоге у акционерного общества "Промсвязьбанк" по трём договорам:
по договору о предоставлении кредитной линии №0055-14-2-0 от 21.05.2014 года (с установленным лимитом выдачи), кредитного договора № 0496-12-2-0 об открытии кредитной линии от 30.11.2012 года;
по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) №0385-15-2-0 ОТ 25.01.2016 года;- по кредитному договору №0496-12-2-0 об открытии кредитной линии ОТ 30.11.2012 года, кредитному договору № 0020-10-2-13 об открытии кредитной линии от 01.09.2010 года.
Это говорит о следующем:
Первое: на первом этапе строительства были привлечены деньги банка.
Дата получения разрешения на строительство четвертого корпуса 18.07.2014 года только на несколько месяцев отстаёт от даты получения денежных средств от Промсвязьбанка.
Второе: Банк три раза увеличивал кредитные лимиты на заемщика, что говорит о целевом использовании полученных от банка денежных средствах.
Третье: поскольку залог не погашен, а кредитная линия действует, следовательно темпы строительства других корпусов не будут зависеть только от притока денежных средств от участников долевого строительства, так как можно в любое время воспользоваться деньгами Промсвязьбанка. С точки зрения надежности юридического лица, факт кредитования его банком под залог долей его участника, всегда факт весьма положительный. Промсвязьбанк проверил лиц стоящих за заёмщиком и не увидел для себя риска. Промсвязьбанк - это крупный банк с большим штатом высококвалифицированных кредитных работников, которые проверяли строительную компанию вдоль и поперёк перед оформлением ему кредитной линии.
Скрыть
Ответчиком на исковое заявление указываются следующие причины:
Увеличение регламентных сроков получения ЗОС и установление ранее отсутствующего перечня документов (около 200). 01.06.2016 Распоряжением Главгосстройнадзора МО №14 утвержден регламент, регулирующий, в том числе процедуру получения заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (ЗОС). В отличие от ранее действовавшего регламента, утвержденного Распоряжением Главгосстройнадзора МО от 28.09.2007 г. за №11, новый регламент от 01.06.2016 г. увеличивает сроки получения ЗОС с 10 до 35 рабочих дней. Кроме того, новый регламент обязывает предоставить в Главгосстройнадзор МО перечень документов из 197 позиций, в отличие от ранее действующего регламента не содержащего подобных требований. В связи с чем ответчик полагает, что общество не могло знать, что изменятся в сторону увеличения регламентные сроки получения ЗОС и увеличится количество необходимых для получения ЗОС документов.
Изменение процедуры получения разрешения на ввод в эксплуатацию корпуса №4. С 01.01.2017 г. изменилась процедура получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, предусмотренная Градостроительным кодексом РФ. В соответствие с п п. 12 пп. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса с 01.01.2017 года для получения разрешения на ввод, нужно предоставить в уполномоченный орган технический план объекта, подготовленный в соответствии с ФЗ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Требования о предоставлении техплана для получения разрешения на ввод содержались в законодательстве и ранее, но при этом, техплан имел иную форму и содержание, так как оформлялся в соответствие с требованиями ФЗ №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". В соответствие с п. 15 ст. 24 ФЗ №218-ФЗ, техплан многоэтажного дома, начиная с 01.01.2017 года, должен содержать данные, полученные по результатам кадастровых работ и необходимые для постановки на кадучет всех помещений, расположенных в таком многоквартирном доме, то есть всех помещений, составляющих общее имущество многоквартного дома и всех квартир, что составляет по корпусу 4 более 570 помещений. Ранее такого требования для техплана, прилагаемого к разрешению на ввод не предъявлялось. Договор на выполнение кадастровых работ для изготовления технического паспорта (по корпусу 4) был подписан заранее, в сентябре 2016 года. В связи с более поздним сроком получения ЗОС, чем планировалось ранее, ответчик был вынужден изготовить иной технический план в соответствии с изменившимися требованиями законодательства.
Просрочка в передаче квартиры крайне незначительна относительно срока строительства МКД и имеет место не по вине ответчика, а вызвана действиями генерального подрядчика ООО "ЮНИНОВА Констракшен». Первоначальный срок выполнения работ был указан в Договоре генерального подряда №14/04/24-К1 от 24.07.2014 г. с генподрядчиком, как 30.04.2016 года, и впоследствии график выполнения работ по просьбе ООО "ЮНИНОВА Констракшен» неоднократно корректировался и был зафиксирован в результате, как 30.11.2016. Т.е. генподрядчик сдвинул сроки выполнения работ по четвертому корпусу на семь месяцев. Нарушение сроков выполнения работ генподрядчиком повлекло несвоевременное получение ответчиком ЗОС и разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
ООО Кутузовское-1 добросовестно приступило к вводу в эксплуатацию жилого дома в 2016 году, а закончило в 2017 году. Изменения законодательства, регулирующие административные процедуры, а также действия генерального подрядчика ООО "ЮНИНОВА Констракшен» увеличившие срок окончания работ по строительству жилого дома повлияли на конечный срок получения разрешения на ввод его в эксплуатацию и срок передачи квартиры участнику долевого строительства. Застройщик просит суд учесть суд следующие положительно характеризующие ответчика обстоятельства:
- Рекомендации Министерства строительного комплекса МО и Главы Со горского муниципального района, характеризующие строительную организацию, как очень надежную.
- Награждение почетной грамотой Генерального директора Козельцева И.В. за значительный вклад в развитие строительной отрасли Солнечногорского муниципального района.ет Жилой микрорайон "Новый Зеленоград" корпус IV.04, который относит построенный дом к объектам отвечающим самым высоким стандартам домов комфорт-класса.
- Ответчик полагает, что он известен среди органов и организаций строительного комплекса своей хорошей репутацией и ответственным отношением к выполнению взятых на себя обязательств, что свидетельствует об отсутствии признаков заведомости просрочки и отсутствии умысла на непередачу квартиры в срок.
Удовлетворение требований Истца по неустойке может привести к нарушению прав других участников долевого строительства. Осуществляется строительство не одного четвертого корпуса, а целого микрорайона состоящего из 39 жилых домов. Удовлетворение требований Истца может привести к нарушению прав других участников долевого строительства в связи с ухудшением финансового состояния ответчика, который в настоящее время выполняет работы по строительству других жилых домов.
В связи с изложенным ответчик утверждает, что не располагает денежными средствами для удовлетворения заявленных Истцом требований, поскольку все деньги вложены им в создание жилых домов.
Требования Истца о взыскании с ответчика неустойки за незначительную просрочку явно несоразмерны и не подлежат удовлетворению либо подлежат максимальному снижению по ст. 333 ГК РФ.
на 30.06.2014 года
Убыток: 1 193 тыс. руб.;
Размер кредиторской задолженности: 19 537 тыс. руб.;
Размер дебиторской задолженности: 579 557 тыс. руб.
на 30.09.2014 года
Убыток: 6 662 тыс. руб.;
Размер кредиторской задолженности: 49 139 тыс. руб.;
Размер дебиторской задолженности: 693 131 тыс. руб.
на 31.12.2014 года
Убыток: 245 056 тыс. руб.;
Размер кредиторской задолженности: 40 935 тыс. руб.;
Размер дебиторской задолженности: 1 015 480 тыс. руб.
на 31.03.2015 года
Убыток: 87 616 тыс. руб.;
Размер кредиторской задолженности: 33 151 тыс. руб.;
Размер дебиторской задолженности: 1 083 487 тыс. руб.
на 30.06.2015 года
Убыток: 105 730 тыс. руб.;
Размер кредиторской задолженности: 95 557 тыс. руб.;
Размер дебиторской задолженности: 1 022 014 тыс. руб.
на 30.09.2015 года
Убыток: 253 523 тыс. руб.;
Размер кредиторской задолженности: 51 101 тыс. руб.;
Размер дебиторской задолженности: 1 196 425 тыс. руб.
на 31.12.2015 года
Убыток: 370 965 тыс. руб.;
Размер кредиторской задолженности: 26 936 тыс. руб.;
Размер дебиторской задолженности: 1 274 686 тыс. руб.
на 31.03.2016 года
Убыток: 52 тыс. руб.;
Размер кредиторской задолженности: 21 697 тыс. руб.;
Размер дебиторской задолженности: 1 272 459 тыс. руб.
Что можно сказать о бухгалтерской отчётности ООО «Кутузовское-1»?
Кредиторская задолженность - это сколько должно общество, а дебиторская - сколько ему должны. Стабильное увеличение дебиторской задолженности и уменьшение кредиторской начиная с четвертого квартала 2015 года в совокупности с уменьшением убытков говорит о хорошем финансовом положении общества. Т.е. можно взыскивать неустойку без опасений неоплаты исполнительного листа. Скрыть
Здесь онлайн калькулятор по ДДУ.
Подробно описан алгоритм его работы по расчёту неустойки по ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве. Хороший помощник при написании досудебной претензии и подготовке искового заявления в суд. Знает все ставки ЦБ РФ и актуален на 2019 год.
Взыщем неустойку с ООО "Кутузовское - 1", тел.
8-903-120-51-06 Ежедневно.
Знаем как взыскать по максимуму неустойку в Солнечногорском городском суде.
Переведем дело в Арбитражный суд, чтобы получить больше неустойки и штрафа.
ВОПРОС? ОТВЕТ ЮРИСТА!
справочная информация
Результаты нашей работы, судебные решения и исполнительные листы, можно посмотреть в обзоре судебная практика по ДДУ. Выкладываем коэффициенты запрошенных в иске сумм к полученному результату.
Неустойку удобно рассчитать на нашем калькуляторе ДДУ. Лучше любого юриста знает ставки ЦБ РФ и всегда актуален.
Считать неустойку на дату исполнения обязательства или по периодам действия ставок ЦБ РФ? В статье расчёт по ФЗ-214 изложили подход судей по вопросу расчёта неустойки по ДДУ.
Что из полученного по исполнительному листу облагаются подоходным налогом? Нужно ли платить налоги со штрафа, морального вреда, убытков или расходов на представителя? Налоговая практика в статье: с каких сумм нужно платить НДФЛ.
Когда суды удовлетворяют требования истца по убыткам в виде расходов по найму квартиры или переплаты процентов по кредиту? В юридической статье про взыскание убытков по ДДУ проанализировали судебную практику.
Какие суды статистически меньше снижают неустоку по ДДУ? Чем руководствуется юрист осуществляя выбор суда? Обязательно ли подаваться в суд по месту нахождения ответчика? В разделе "просрочка застройщика" можно посмотреть список "хороших" и "плохих" судов.
Какие риски при расторжении ДДУ? Заключать ли соглашение о расторжении ДДУ? Что можно взыскать сверх цены договора? Нужно ли погашать регистрационную запись в Росреестре? Читайте про расторжение ДДУ.
RegPractic
Юридический центр
Карта сайта·
Калькулятор неустойки по ДДУ·
Судебная практика по ДДУ·
Контакты
Карта сайта
Калькулятор неустойки по ДДУ
Судебная практика по ДДУ
Контакты
Бесплатные консультации юриста МГЮА
Мы знаем, что делать
юридические услуги
Ежедневно с 9 до 23 ч.
Звоните сейчас!
8 (903) 120-51-06
regpractic@yandex.ru
8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч."
itemprop="contentUrl" />
