Взыщем 100% неустойки и штрафа с застройщика ООО "Кутузовское-1" через Арбитражный суд, если квартира по четвёртому корпусу передана по акту

Question 1

По какому адресу направлять претензию за нарушение сроков строительства четвертого корпуса?

Answer

По адресу местонахождения общества: 141544, Московская область, Солнечногорский район, посёлок санатория Энергия, дом 4, комната 5.
Претензию нужно направлять с уведомлением о вручении и с описью вложения по форме 107.

Question 2

Чем застройщик мотивирует в суде общей юрисдикции нарушение сроков передачи квартир по четвертому корпусу?

Answer

Обращаем внимание, что если квартира вам передана по акту, то не обязательно состязаться с застройщиком в Солнечногорском городском суде.
Можно оформить уступку неустойки и штрафа на юрдическое лицо и таким образом изменить подведомственность на Арбитражный суд.
При этом возможность взыскать неустойку в двойном размере и штраф сохраняется, как если бы иск был подан от физического лица.

Позвоните по тел. 8-903-120-51-06, ежедневно с 9 до 21 ч.
Бесплатно проконсультируем по всем способам взыскания неустойки.

Ответчиком на исковое заявление указываются следующие причины по которым были нарушены сроки строительства:

1. Увеличение регламентных сроков получения ЗОС и установление ранее отсутствующего перечня документов (около 200).
01.06.2016 Распоряжением Главгосстройнадзора МО №14 утвержден регламент, регулирующий, в том числе процедуру получения заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (ЗОС).
В отличие от ранее действовавшего регламента, утвержденного Распоряжением Главгосстройнадзора МО от 28.09.2007 г. за №11, новый регламент от 01.06.2016 г. увеличивает сроки получения ЗОС с 10 до 35 рабочих дней.
Кроме того, новый регламент обязывает предоставить в Главгосстройнадзор МО перечень документов из 197 позиций, в отличие от ранее действующего регламента не содержащего подобных требований.
В связи с чем ответчик полагает, что общество не могло знать, что изменятся в сторону увеличения регламентные сроки получения ЗОС и увеличится количество необходимых для получения ЗОС документов.

2. Изменение процедуры получения разрешения на ввод в эксплуатацию корпуса №4.
С 01.01.2017 г. изменилась процедура получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, предусмотренная Градостроительным кодексом РФ.
В соответствие с п п. 12 пп. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса с 01.01.2017 года для получения разрешения на ввод, нужно предоставить в уполномоченный орган технический план объекта, подготовленный в соответствии с ФЗ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Требования о предоставлении техплана для получения разрешения на ввод содержались в законодательстве и ранее, но при этом, техплан имел иную форму и содержание, так как оформлялся в соответствие с требованиями ФЗ №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
В соответствие с п. 15 ст. 24 ФЗ №218-ФЗ, техплан многоэтажного дома, начиная с 01.01.2017 года, должен содержать данные, полученные по результатам кадастровых работ и необходимые для постановки на кадучет всех помещений, расположенных в таком многоквартирном доме, то есть всех помещений, составляющих общее имущество многоквартного дома и всех квартир, что составляет по корпусу 4 более 570 помещений.
Ранее такого требования для техплана, прилагаемого к разрешению на ввод не предъявлялось. Договор на выполнение кадастровых работ для изготовления технического паспорта (по корпусу 4) был подписан заранее, в сентябре 2016 года.
В связи с более поздним сроком получения ЗОС, чем планировалось ранее, ответчик был вынужден изготовить иной технический план в соответствии с изменившимися требованиями законодательства.

2. Просрочка в передаче квартиры крайне незначительна относительно срока строительства МКД и имеет место не по вине ответчика, а вызвана действиями генерального подрядчика ООО "ЮНИНОВА Констракшен».
Первоначальный срок выполнения работ был указан в Договоре генерального подряда №14/04/24-К1 от 24.07.2014 г. с генподрядчиком, как 30.04.2016 года, и впоследствии график выполнения работ по просьбе ООО "ЮНИНОВА Констракшен» неоднократно корректировался и был зафиксирован в результате, как 30.11.2016.
Т.е. генподрядчик сдвинул сроки выполнения работ по четвертому корпусу на семь месяцев.
Нарушение сроков выполнения работ генподрядчиком повлекло несвоевременное получение ответчиком ЗОС и разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

По мнению ответчика, общество добросовестно приступило к вводу в эксплуатацию жилого дома в 2016 году, а закончило в 2017 году.
Изменения законодательства, регулирующие административные процедуры, а также действия генерального подрядчика ООО "ЮНИНОВА Констракшен» увеличившие срок окончания работ по строительству жилого дома повлияли на конечный срок получения разрешения на ввод его в эксплуатацию и срок передачи квартиры участнику долевого строительства.

Кроме того ответчик просит учесть суд ряд обстоятельств, которые по его мнению являются значимыми при рассмотрении искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ.
1. Положительно характеризующие ответчика обстоятельства:
- Рекомендации Министерства строительного комплекса МО и Главы Солнечногорского муниципального района, характеризующие строительную организацию, как очень надежную.
- Награждение почетной грамотой Генерального директора Козельцева И.В. за значительный вклад в развитие строительной отрасли Солнечногорского муниципального района.
- Буклет Жилой микрорайон "Новый Зеленоград" корпус IV.04, который относит построенный дом к объектам отвечающим самым высоким стандартам домов комфорт-класса.

В связи с изложенным ответчик полагает, что он известен среди органов и организаций строительного комплекса своей хорошей репутацией и ответственным отношением к выполнению взятых на себя обязательств, что свидетельствует об отсутствии признаков заведомости просрочки и отсутствии умысла на непередачу квартиры в срок.

2. Удовлетворение требований Истца по неустойке может привести к нарушению прав других участников долевого строительства.
Осуществляется строительство не одного четвертого корпуса, а целого микрорайона состоящего из 39 жилых домов.
Удовлетворение требований Истца может привести к нарушению прав других участников долевого строительства в связи с ухудшением финансового состояния ответчика, который в настоящее время выполняет работы по строительству других жилых домов 1-ой очереди.

В связи с изложенным ответчик утверждает, что не располагает денежными средствами для удовлетворения заявленных Истцом требований, поскольку все деньги вложены им в создание жилых домов.

3. Требования Истца о взыскании с ответчика неустойки за незначительную просрочку явно несоразмерны и не подлежат удовлетворению либо подлежат максимальному снижению по ст. 333 ГК РФ.

Взыщем 100% неустойки и штрафа с застройщика ООО "Кутузовское-1" через Арбитражный суд, если квартира по четвёртому корпусу передана по акту

Обобщённая информация по застройщику ООО "Кутузовское-1"

Справочная информация по юридическому лицу

По какому адресу направлять претензию за нарушение сроков строительства четвертого корпуса?

Подсудность при подаче иска к ООО "Кутузовское-1" в суд общей юрисдикции

Кому принадлежит ООО "Кутузовское-1"

Обзор корпуса 4 в ЖК "Новый Зеленоград"

Четвертый корпус по данным проектной декларации

Что в залоге у застройщика?

Чем застройщик мотивирует в суде общей юрисдикции нарушение сроков передачи квартир по четвертому корпусу?

Финансовые результаты ООО «Кутузовское-1»