Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 23 ч.

По какому адресу направлять претензию за нарушение сроков строительства четвертого корпуса?

Единственным участником общества является кипрский офшор "АКЦИОНЕРНАЯ КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТИНОССО ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД". Дата регистрации офшора 19.04.2010 г., т.е. за один месяц до регистрации ООО "Кутузовское-1". Отсюда следует, что юридическая конструкция бизнеса изначально проектировалась с участием офшорной компании. Адрес место нахождения офшора: КАЛОГЕРА 54, ТЕТИС КОРТ, 3 ЭТАЖ 6021, ЛАРНАКА, КИПР. При использовании в строительном бизнесе офшорной компании невозможно проследить конечных бенефициаров. Понятно, что офшор принадлежит каким-то физическим лицам, но каким? В открытых для публичного доступа реестрах такая информация не содержится. Это не прозрачная схема. Если по российским юридическим лицам, мы можем проследить какому именно физическому лицу в конечном счете принадлежит общество (даже если физ. лицо и номинальное), то при использовании офшора сделать это весьма сложно. Скрыть

Четвертый корпус по данным проектной декларации застройщика ООО "Кутузовское-1"

13-15-ти семисекционный жилой дом, П - образной формы. Адресные ориентиры (строительный адрес): Моковская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Рузино. По данным первоначальной проектной декларации предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 31.12.2016 года. Сдан в эксплуатацию 13.04.2017 года (разрешение на ввод в эксплуатацию за номером RU50-63-7902-2017). Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070603:1149 (в собственности). Генеральный подрядчик ООО "ЮНИНОВА Констракшен», ИНН 7717534270, ОГРН 1057747247480. Количество квартир 466 шт. Стоимость строительства - 1 440 000 000 рублей. Жилому дому присвоен почтовый адрес: Московская область, Солнечногорский район, пос. Санатория энергия, д.4.

В настоящее время все квартиры в корпусе 4 продаются только по договорам купли-продажи (что не было продано по ДДУ). Строительство четвертого корпуса полностью завершено. Ввод в эксплуатацию - на три с половиной месяца позже изначально заявленного срока в проектной декларации на старте строительства.

Скрыть

100% ООО "Кутузовское-1" принадлежащего указанному выше офшору находится в залоге у акционерного общества "Промсвязьбанк" по трём договорам:

• по договору о предоставлении кредитной линии №0055-14-2-0 от 21.05.2014 года (с установленным лимитом выдачи), кредитного договора № 0496-12-2-0 об открытии кредитной линии от 30.11.2012 года;
• по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) №0385-15-2-0 ОТ 25.01.2016 года;- по кредитному договору №0496-12-2-0 об открытии кредитной линии ОТ 30.11.2012 года, кредитному договору № 0020-10-2-13 об открытии кредитной линии от 01.09.2010 года.

Это говорит о следующем:

Первое: на первом этапе строительства были привлечены деньги банка.
Дата получения разрешения на строительство четвертого корпуса 18.07.2014 года только на несколько месяцев отстаёт от даты получения денежных средств от Промсвязьбанка.
Второе: Банк три раза увеличивал кредитные лимиты на заемщика, что говорит о целевом использовании полученных от банка денежных средствах.
Третье: поскольку залог не погашен, а кредитная линия действует, следовательно темпы строительства других корпусов не будут зависеть только от притока денежных средств от участников долевого строительства, так как можно в любое время воспользоваться деньгами Промсвязьбанка. С точки зрения надежности юридического лица, факт кредитования его банком под залог долей его участника, всегда факт весьма положительный. Промсвязьбанк проверил лиц стоящих за заёмщиком и не увидел для себя риска. Промсвязьбанк - это крупный банк с большим штатом высококвалифицированных кредитных работников, которые проверяли строительную компанию вдоль и поперёк перед оформлением ему кредитной линии. Скрыть

Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 21 ч.

Ответчиком на исковое заявление указываются следующие причины:

• Увеличение регламентных сроков получения ЗОС и установление ранее отсутствующего перечня документов (около 200). 01.06.2016 Распоряжением Главгосстройнадзора МО №14 утвержден регламент, регулирующий, в том числе процедуру получения заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (ЗОС). В отличие от ранее действовавшего регламента, утвержденного Распоряжением Главгосстройнадзора МО от 28.09.2007 г. за №11, новый регламент от 01.06.2016 г. увеличивает сроки получения ЗОС с 10 до 35 рабочих дней. Кроме того, новый регламент обязывает предоставить в Главгосстройнадзор МО перечень документов из 197 позиций, в отличие от ранее действующего регламента не содержащего подобных требований. В связи с чем ответчик полагает, что общество не могло знать, что изменятся в сторону увеличения регламентные сроки получения ЗОС и увеличится количество необходимых для получения ЗОС документов.
• Изменение процедуры получения разрешения на ввод в эксплуатацию корпуса №4. С 01.01.2017 г. изменилась процедура получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, предусмотренная Градостроительным кодексом РФ. В соответствие с п п. 12 пп. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса с 01.01.2017 года для получения разрешения на ввод, нужно предоставить в уполномоченный орган технический план объекта, подготовленный в соответствии с ФЗ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Требования о предоставлении техплана для получения разрешения на ввод содержались в законодательстве и ранее, но при этом, техплан имел иную форму и содержание, так как оформлялся в соответствие с требованиями ФЗ №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". В соответствие с п. 15 ст. 24 ФЗ №218-ФЗ, техплан многоэтажного дома, начиная с 01.01.2017 года, должен содержать данные, полученные по результатам кадастровых работ и необходимые для постановки на кадучет всех помещений, расположенных в таком многоквартирном доме, то есть всех помещений, составляющих общее имущество многоквартного дома и всех квартир, что составляет по корпусу 4 более 570 помещений. Ранее такого требования для техплана, прилагаемого к разрешению на ввод не предъявлялось. Договор на выполнение кадастровых работ для изготовления технического паспорта (по корпусу 4) был подписан заранее, в сентябре 2016 года. В связи с более поздним сроком получения ЗОС, чем планировалось ранее, ответчик был вынужден изготовить иной технический план в соответствии с изменившимися требованиями законодательства.
• Просрочка в передаче квартиры крайне незначительна относительно срока строительства МКД и имеет место не по вине ответчика, а вызвана действиями генерального подрядчика ООО "ЮНИНОВА Констракшен». Первоначальный срок выполнения работ был указан в Договоре генерального подряда №14/04/24-К1 от 24.07.2014 г. с генподрядчиком, как 30.04.2016 года, и впоследствии график выполнения работ по просьбе ООО "ЮНИНОВА Констракшен» неоднократно корректировался и был зафиксирован в результате, как 30.11.2016. Т.е. генподрядчик сдвинул сроки выполнения работ по четвертому корпусу на семь месяцев. Нарушение сроков выполнения работ генподрядчиком повлекло несвоевременное получение ответчиком ЗОС и разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
• ООО Кутузовское-1 добросовестно приступило к вводу в эксплуатацию жилого дома в 2016 году, а закончило в 2017 году. Изменения законодательства, регулирующие административные процедуры, а также действия генерального подрядчика ООО "ЮНИНОВА Констракшен» увеличившие срок окончания работ по строительству жилого дома повлияли на конечный срок получения разрешения на ввод его в эксплуатацию и срок передачи квартиры участнику долевого строительства. Застройщик просит суд учесть суд следующие положительно характеризующие ответчика обстоятельства:
  - Рекомендации Министерства строительного комплекса МО и Главы Со горского муниципального района, характеризующие строительную организацию, как очень надежную.
  - Награждение почетной грамотой Генерального директора Козельцева И.В. за значительный вклад в развитие строительной отрасли Солнечногорского муниципального района.ет Жилой микрорайон "Новый Зеленоград" корпус IV.04, который относит построенный дом к объектам отвечающим самым высоким стандартам домов комфорт-класса.
  - Ответчик полагает, что он известен среди органов и организаций строительного комплекса своей хорошей репутацией и ответственным отношением к выполнению взятых на себя обязательств, что свидетельствует об отсутствии признаков заведомости просрочки и отсутствии умысла на непередачу квартиры в срок.
• Удовлетворение требований Истца по неустойке может привести к нарушению прав других участников долевого строительства. Осуществляется строительство не одного четвертого корпуса, а целого микрорайона состоящего из 39 жилых домов. Удовлетворение требований Истца может привести к нарушению прав других участников долевого строительства в связи с ухудшением финансового состояния ответчика, который в настоящее время выполняет работы по строительству других жилых домов.
• В связи с изложенным ответчик утверждает, что не располагает денежными средствами для удовлетворения заявленных Истцом требований, поскольку все деньги вложены им в создание жилых домов.
• Требования Истца о взыскании с ответчика неустойки за незначительную просрочку явно несоразмерны и не подлежат удовлетворению либо подлежат максимальному снижению по ст. 333 ГК РФ.

Скрыть

на 30.06.2014 года
Убыток: 1 193 тыс. руб.;
Размер кредиторской задолженности: 19 537 тыс. руб.;
Размер дебиторской задолженности: 579 557 тыс. руб.

на 30.09.2014 года
Убыток: 6 662 тыс. руб.;
Размер кредиторской задолженности: 49 139 тыс. руб.;
Размер дебиторской задолженности: 693 131 тыс. руб.

на 31.12.2014 года
Убыток: 245 056 тыс. руб.;
Размер кредиторской задолженности: 40 935 тыс. руб.;
Размер дебиторской задолженности: 1 015 480 тыс. руб.

на 31.03.2015 года
Убыток: 87 616 тыс. руб.;
Размер кредиторской задолженности: 33 151 тыс. руб.;
Размер дебиторской задолженности: 1 083 487 тыс. руб.

на 30.06.2015 года
Убыток: 105 730 тыс. руб.;
Размер кредиторской задолженности: 95 557 тыс. руб.;
Размер дебиторской задолженности: 1 022 014 тыс. руб.

на 30.09.2015 года
Убыток: 253 523 тыс. руб.;
Размер кредиторской задолженности: 51 101 тыс. руб.;
Размер дебиторской задолженности: 1 196 425 тыс. руб.

на 31.12.2015 года
Убыток: 370 965 тыс. руб.;
Размер кредиторской задолженности: 26 936 тыс. руб.;
Размер дебиторской задолженности: 1 274 686 тыс. руб.

на 31.03.2016 года
Убыток: 52 тыс. руб.;
Размер кредиторской задолженности: 21 697 тыс. руб.;
Размер дебиторской задолженности: 1 272 459 тыс. руб.

Что можно сказать о бухгалтерской отчётности ООО «Кутузовское-1»?

Кредиторская задолженность - это сколько должно общество, а дебиторская - сколько ему должны. Стабильное увеличение дебиторской задолженности и уменьшение кредиторской начиная с четвертого квартала 2015 года в совокупности с уменьшением убытков говорит о хорошем финансовом положении общества. Т.е. можно взыскивать неустойку без опасений неоплаты исполнительного листа. Скрыть