Обзор застройщика ООО "Ринго Трейд" и его ЖК "Нагорная 7" с точки зрения правовых рисков при покупке квартир по договорам уступки, признание права собственности в суде, банкротство, регистрация в Росреестре, форум
Обзор застройщика ООО "Ринго Трейд" и ЖК "Нагорная 7"

ЖК "Нагорная 7" и ООО "Ринго Трэйд"

Обсудить ЖК и застройщика можно на нашем форуме в комментариях после обзора.

Возможное банкротство застройщика ООО "Ринго Трейд"

Обзор застройщика ООО Ринго Трейд и его ЖК Нагорная 7 с точки зрения банкротства

Заявление ООО КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "СОЮЗНЫЙ" о банкротстве ООО "Ринго Трэйд"

29.01.2020 года банк Союзный подал заявление в Арбитражный суд города Москвы о банкротстве ООО "Ринго Трэйд". Делу присвоен номер А40-13438/2020, по которому можно отслеживать, как будут развиваться события. Пока расскажем, что это значит и какие будут риски и последствия для участников долевого строительства в ЖК "Нагорная 7" в случае введения в отношении общества процедуры конкурсного производства.

Дольщики по жилым помещениям ЖК "Нагорная 7" и банкротство застройщика в ЖК "Нагорная 7"

Дольщики, которые заключили договор долевого участия или договор уступки права требования до даты введения в отношении застройщика процедуры конкурсного производства отделаются лёгким испугом. После введения конкурсного производства дольщик обращается к нам, и наши юристы вносят его реестр требований участников строительства. Не следует путать этот реестр с "реестром обманутых дольщиков" и подобными списками. Включение в этот реестр предусмотрено Законом о банкротстве. Если этого не сделать квартира попадает в конкурсную массу. Включение требований по квартирам происходит через конкурсного управляющего, кандидатуру которого выдвинет банк Союзный. Неустойки также можем включить в реестр, вне зависимости от того, просужена она или нет. Однако неустойки включаются в реестр не через конкурсного, а через арбитражный суд. Т.е. квартиры в реестр через конкурсного, денежные требования к застройщику через арбитражный суд.

Если дольщик жилого помещения пожелает, можем предложить такую услугу, как признание права собственности на долю в объекте незавершённого строительства в виде квартиры по адресу Москва, улица Нагорная, дом 7, корп. 1 с условным номером таким-то. В случае получения такого решения дольщик сразу становится собственником и включать свои требования в реестр будет необязательно. Зачем нужно такое решение? Позвоните, расскажем. В некоторых случаях это может быть весьма полезным.

Группа риска дольщиков с нежилыми помещениями

Это группа риска. Включение нежилых помещений возможно только при условии, что их площадь не превышает семь квадратных метров. Если площадь больше, то в конкурсную массу. Единственный способ не остаться без денег и без недвижимости, это срочно подавать заявления в суд о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Для этого не нужно, чтобы на дом было получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Однако есть одно но... Дольщик должен успеть подать иск до того, как арбитражный суд введёт в отношении застройщика процедуру конкурсного производства. Обратите внимание, что определение арбитражного суда о введение в отношении должника процедуры конкурсного производства вступает в силу немедленно. Т.е. суд решил, что застройщик банкрот и всё. В общем, при банкротстве с нежилыми шутки плохи, кто не успел тот опоздал.
Бесплатные юридические консультации судебного юриста по вопросам банкротства. Тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.

Опыт нашего юридического центра по работе с банкротными застройщиками

Наверное нет такого застройщика банкрота в Москве и Московской области, по которому мы бы не вели судебные дела или не вносили требования в реестр. Провели множество дел по признанию права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по большому количеству нежилых помещений. Наши обзоры и судебную практику по застройщикам банкротам можно посмотреть здесь:

Обзор ООО "Ринго Трейд"

В незапамятные времена юридическое лицо задумало затеять реконструкцию дома. Однако гладко было на бумаге, а потом всё это превратилось в долгострой. Год за годом пролетело почти десять лет с момента начала строительства. Менялись один за другим подрядчики, при этом последние пять лет застройщик в начале каждого года рапортовал о том, что к декабрю строительство будет завершено. Пока дольщики продолжают ждать.

Хронология возможного банкротства застройщика ООО «Ринго-Трейд»

05.02.2020 судья Д.В. Сулиева вынесла следующее определение: Принять заявление Коммерческого банка «Союзный» (ООО) к производству и возбудить производство по делу № А40-13438/20-109-33 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Ринго-Трейд» (117186, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НАГОРНАЯ, 7, строение 1, ОГРН: 1027700431769, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2002, ИНН: 7719167386). Назначить рассмотрение обоснованности заявления о признании должника банкротом на 04 марта 2020 года в 15 часов 10 минут в помещении суда по адресу: 115225, г. Москва, ул. Б. Тульская, д.17, зал № 3052, этаж 3.

Справочная информация по юридическому лицу Ринго-Трейд

ОГРН 1027700431769, ИНН 7719167386. Название юридического лица ООО "Ринго-Трэйд", пишется через букву "э". Досудебные претензии за нарушение сроков строительства можно направлять по адресу: 117186, Москва, улица Нагорная, дом 7, корп. 1. Денег у застройщика скорее всего на счетах нет, однако в случае введения в отношении него конкурсного производства это будет иметь смысл. В суд ответчик скорее всего не пойдёт, следовательно, присудят 100% заявленной неустойки и штрафа.

Иметь решение на астрономическую сумму долга к застройщику, может пригодиться в случае его банкротства. Общество зарегистрировано 04.09.1997 года, т.е. в юридическом смысле, это наверное самый старый застройщик в Москве. Уставной капитал копеечный 8 400 рублей, таких уже давно у застройщиков не бывает. Генеральный директор: Ананьев Вячеслав Николаевич. Участников у общества два. Филиппов Игорь Григорьевич (80% уставного капитала) и Червяков Сергей Александрович (20% уставного капитала). Теперь перейдём к юридической стороне вопроса. Какие риски для покупателя и продавца? Рассмотрим по порядку.

Инвестиционная привлекательность ЖК "Нагорная 7"

Как говорят риелторы, продать можно всё, вопрос только в цене. По указанным ниже причинам, квартиры в ЖК "Нагорная 7" имеет смысл покупать только с большим дисконтом.
Обращайтесь, сориентируем по стоимости квадратного метра и более подробно о рисках, которые могут возникнуть у покупателя или продавца. Если собрались сейчас покупать, проверим договор уступки и внесём в него дополнения. Тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.

Риски по ЖК "Нагорная 7" для покупателей

Риски, связанные с регистрацией права собственности в Росреестре по ЖК "Нагорная 7

Согласно выписке из ЕГРН по кадастровому номеру 77:06:0002018:1010, разными судебными приставами-исполнителями наложено множество арестов в отношении распоряжения объектом недвижимости. Скачать выписку из ЕГРН можно здесь. Аресты недвижимости охватывают период с 2013 по 2018 годы.

Процитируем в качестве примера: "Арест, объявить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении недвижимого имущества. Запретить Управлению проводить регистрационные действия в отношении имущества, расположенного по адресу: г.Москва, Нагорная ул, дом 7 корп. 1, усл. № 77-77-20/031/2006-887, здание, общая площадь 6396,6 кв.м.

Основанием является Постановление судебного пристава-исполнителя." Что из этого следует? Покупатель не сможет зарегистрировать своё право собственности на квартиру после ввода дома в эксплуатацию. Как долго? Это может растянуться на годы.

Риски связанные с получением РвЭ по ЖК "Нагорная 7

На начало 2020 года статус следующий. ЗоС получен, в получении РвЭ застройщику по различным причинам отказывают. Сколько это будет продолжаться неизвестно. Без разрешения на ввод в эксплуатацию в доме нельзя находиться в целях проживания.

Риски связанные с расходами на содержание дома

Очевидно, что застройщик не имеет заинтересованности к судьбе дома за пределами получения РвЭ. Следовательно, управа будет проводить конкурс по выбору управляющей организации. УК сделает экспертизу и например выяснит, что для дальнейшей эксплуатации дома нужно столько-то миллионов рублей. Кто будет платить? Ответ очевиден. В каком размере? Вот это неизвестно. Как мы помним, долгострою десять лет, долго стоял без отопления и в каком состоянии дом совершенно неизвестно. Проведение экспертизы для целей получения РвЭ по закону не требуется.

Риски по ЖК "Нагорная 7" для продавцов

Риски для продавцов ЖК "Нагорная 7" после ввода дома в эксплуатацию

Если дом введут в эксплуатацию, то как ни странно, продавцу это может прибавить проблем. После получения РВЭ застройщик по условиям 214-ФЗ обязан уведомить дольщика о завершении строительства и пригласить на осмотр с целью подписания передаточного акта. Если дольщик будет уклоняться, застройщик ему направит односторонний акт. После этого зарегистрировать в Росреестре договор уступки к ДДУ будет невозможно.

Можно, разумеется не светить акт в Росреестре, да только регистратор прекрасно знает, что по дому получено РВЭ. На практике, скорее всего, заявитель получит уведомление о приостановлении государственной регистрации или сразу отказ. Отказ регистратор имеет право подписать, если посчитает, что заявитель в принципе не может устранить его замечания. Возникает проблема.

Право собственности продавец на себя по вышеуказанным причинам зарегистрировать не сможет, а уступку перестанет регистрировать Росреестр. Остаётся единственный вариант. Заключение с покупателем ПДКП. Предметом ПДКП будет заключение договора купли-продажи в будущем, т.е. после того, как продавец зарегистрирует на себя право собственности. Однако возникает вопрос, а кто согласится на эти условия? А если согласится, то с каким дисконтом?

Многоквартирных жилых домов, где по разным причинам люди годами не могут зарегистрировать право собственности в Москве достаточно и покупателей на них нет. Например, на Нагатинской набережной, дом 32, корп. 1 наш потенциальный клиент уже много лет не может зарегистрировать право собственности. Инвесторы не подписали акт реализации инвестиционного контракта. И там нет никаких арестов. Отметим, что власть ещё как-то будет волновать вопрос с вводом дома в эксплуатацию (отчитаться и галочку поставить), то после все о доме забудут.

Риски для продавцов ЖК "Нагорная 7" после признания ООО "Ринго-Трэйд" банкротом

Рассмотрим ситуацию, если ООО "Ринго-Трэйд" признают банкротом после ввода дома в эксплуатацию. Если повезёт и уступку зарегистрируют (что не факт) у цессионария возникает риск отказа конкурсного управляющего по включению требования о передаче ему квартиры в реестр ООО "Ринго-Трэйд". Конкурсный может мотивировать это тем, что на момент подписания договора уступки к ДДУ, цессионарию было известно о введении в отношении застройщика процедуры банкротства.

Последствия этого для цессионария (покупателя) весьма неприятные. Можно претендовать только на деньги, указанные в ДДУ. Очевидно, что там сумма будет существенно ниже, чем по уступке. В свою очередь квартира пойдет с торгов, а полученные деньги будут распределяться между всеми кредиторами соответствующей очереди.

В связи с изложенным, может сложиться парадоксальная ситуация, когда количество потенциальных покупателей, после получения РвЭ на дом по адресу: Нагорная, дом 7, корп. 1 может стать меньше, а дисконт к домам без юридических проблем, стать больше.