Обзор ЖК "Бунинские луга" ПИК с точки зрения нарушения сроков строительства, гарантийного ремонта и качества передаваемых квартир с целью взыскания неустойки и других штрафных санкций

Обзор ЖК "Бунинские луга" и застройщика ПАО "Группа компаний ПИК"

Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 23 ч.

Предоставляем бесплатные консультации по взысканию с ПАО "Группа компаний ПИК" неустойки по телефону 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

По застройщику ПАО "Группа компаний ПИК" имеем обширную судебную практику по таким жилищным комплексам, как ЖК "Бунинские луга" и ЖК "Грин парк", а также многим другим застройщикам, входящих группу ПИК.группу ПИК. Обращайтесь, поможем и вам!

ПАО "Группа компаний ПИК"

ПАО "Группа компаний ПИК" является суперплатежеспособным застройщиком, который исправно платит по исполнительным листам. Риск неоплаты исполнительных листов по нему практически отсутствует. Наш юридически центр бесплатно консультируем по вопросам:
  • как получить за просрочку неустойку и штраф через Арбитражный суд?
  • как взыскать по максимуму через суд общей юрисдикции?
  • как взыскать один процент в день за неустранение недостатков по качеству?
  • как правильно расторгнуть договор долевого участия, чтобы получить в суде не только полную цену квартиры, но и сумму штрафных санкций превышающую её стоимость?
  • Консультации судебного юриста по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.
Корпуса ЖК Бунинские луга ПИК
Обзор корпусов ЖК "Бунинские луга" ПИК по качеству передаваемых квартир
Корпуса ЖК Бунинские луга ПИК
Обзор ЖК Бунинские луга ПИК с точки зрения нарушения сроков строительства, гарантийного ремонта и качества передаваемых квартир с целью взыскания неустойки и других штрафных санкций

Расчёт неустойки в ЖК "Бунинские луга" ПИК в качестве примера

Дано. Допустим, что вы заплатили за двухкомнатную квартиру в ЖК "Бунинские луга" в корпусе 1.5/2 - 6 050 000 рублей. Акт приема-передачи подписан 10.11.2017. Согласно п. 5.1 договора долевого участия, квартира должна быть передана по акту не позднее 15.09.2017г. Рассчитаем для примера неустойку на дату подписания АПП. При этом неустойка здесь рассчитана только для примера, по одному из корпусов, по другим корпусам просрочка больше плюс нужно учесть, что даже по корпусу 1.5/2 даты подписания актов у всех будут разные.

Получается следующее:
с 16.09.2017г. по 17.09.2017г.  6 050 000 руб. 00 коп. x 2 x 9% x 1/150 = 7 260 руб. 00 коп.
с 18.09.2017г. по 29.10.2017г.  6 050 000 руб. 00 коп. x 42 x 8.5% x 1/150 = 143 990 руб. 00 коп.
с 30.10.2017г. по 10.11.2017г.  6 050 000 руб. 00 коп. x 12 x 8.25% x 1/150 = 39 930 руб. 00 коп.

Итого:
  • Просрочка 56 дней.
  • Неустойка 95 590 руб. 00 коп.
  • Штраф по ЗоЗПП 193 390 руб. 50 коп.
  • Неустойка + штраф = 286 770 руб. 00 коп.
  • Госпошлину платить не нужно. Кроме неустойки и штрафа, можно взыскать в суде: моральный вред, убытки и расходы на юриста.
Обращайтесь за неустойкой по тел. 8-903-120-51-06, ежедневно с 9 до 23 ч. Ждать подписания акта не обязательно, а даже не желательно, т.к. чем позже будет подан иск, тем позже будут получены деньги. Если на дату судебного заседания квартира по акту не будет передана, юрист рассчитает неустойку на дату судебного заседания, если будет передана раньше, требования по неустойке будут уточнены на дату подписания АПП. Мы уверены, что застройщик заплатит, если не затягивать с подачей иска.
Здесь онлайн калькулятор по ДДУ. Подробно описан алгоритм его работы по расчёту неустойки по ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве. Хороший помощник при написании досудебной претензии и подготовке искового заявления в суд. Знает все ставки ЦБ РФ и актуален на 2019 год.

Расчёт процентов в качестве примера при расторжении ДДУ c ПАО "Группа компаний ПИК"

Дано. Цена квартиры 6 000 000 рублей. Дата подписания ДДУ и фактическая оплата по нему - 15.11.2016г. До направления застройщиком в ваш адрес уведомления о готовности передать квартиру можно расторгнуть ДДУ. После расторгнуть договор будет невозможно. Особенностью расторжения является то, что проценты рассчитываются с даты оплаты по договору. Рассчитаем для примера проценты за пользование денежными средствами плюс штраф по ЗоЗПП на цену ДДУ и на проценты на 29.12.2017г.

Получается следующее:
с 16.11.2016г. по 26.03.2017г.  6 000 000 руб. 00 коп. x 131 x 10% x 1/150 = 524 000 руб. 00 коп.
с 27.03.2017г. по 01.05.2017г.  6 000 000 руб. 00 коп. x 36 x 9.75% x 1/150 = 140 400 руб. 00 коп.
с 02.05.2017г. по 18.06.2017г.  6 000 000 руб. 00 коп. x 48 x 9.25% x 1/150 = 177 600 руб. 00 коп.
с 19.06.2017г. по 17.09.2017г.  6 000 000 руб. 00 коп. x 91 x 9% x 1/150 = 327 600 руб. 00 коп.
с 18.09.2017г. по 29.10.2017г.  6 000 000 руб. 00 коп. x 42 x 8.5% x 1/150 = 142 800 руб. 00 коп.
с 30.10.2017г. по 29.12.2017г.  6 000 000 руб. 00 коп. x 61 x 8.25% x 1/150 = 201 300 руб. 00 коп.

Итого:
  • Проценты за пользование денежными средствами: 1 513 700 руб. 00 коп.
  • Штраф(50% по ЗоЗПП на цену ДДУ и на проценты): 3 756 850 руб. 00 коп.
  • Проценты плюс штраф: 5 270 550 руб. 00 коп.
  • При этом, не считая цены квартиры, процентов и штрафа, дополнительно можно взыскать в суде: моральный вред, убытки и расходы на юриста.

Что видно из расчёта?

Штрафные санкции практически равны сумме уплаченной за квартиру. При этом сумма может вырасти еще больше, т.к. согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ-214 проценты начисляются до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Cуд цену ДДУ присудит в полном объеме, правила 333 ГК РФ на цену квартиры не распространяются, однако штрафные санкции разумеется порежет. Чтобы этого не произошло, целесообразно уступить всё по договору человеку которому вы доверяете (предварительно оформив на него ИП с упрощенной системой налогообложения) в целях подачи иска в Арбитражный суд города Москвы. Арбитражные суды пока совершенно иначе смотрят на процесс применения ст. 333 ГК к штрафным санкциям, чем суды общей юрисдикции.
Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.
Подробнее расскажем по телефону, какие есть варианты при нарушении застройщиком ПАО "Группа компаний ПИК" сроков строительства. Бесплатные консультации по тел. 8-903-120-51-06, ежедневно с 9 до 23 ч.

Справочная информация по застройщику ПАО "Группа компаний ПИК"

ОГРН 1027739137084, ИНН 7713011336, КПП 774501001. Единоличным исполнительным органом общества является должность президента, которым является - Гордеев Сергей Эдуардович. Уставной капитал - 41 281 084 000 рублей (это самый большой уставной капитал, который мы встречали при анализе застройщиков. 41 миллиард рублей в уставном капитале кричит - застройщик платежеспособен, можно смело расторгать ДДУ и получить с застройщика штрафные санкции превышающие стоимость квартиры). Общество зарегистрировано 09.07.2015г.

Корпоративные преобразования ПАО "ГК ПИК" и не только

По данным ЕГРЮЛ ранее общество имело трёх акционеров:
  • ООО «ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЖИЛСТРОЙИНДУСТРИЯ"» (после реорганизации АО "ПИК-РЕГИОН", ОГРН 1027700214189).
  • гр. Жукова Юрия Владимировича;
  • гр. Писарева Кирилла Валерьевича.
АО "ПИК-Регион" в свою очередь также находится в процессе реорганизации в форме присоединения к нему других юридических лиц группы и тоже имеет трех акционеров:
  • ООО ЛЕСЭКСПО (ОГРН 1027700214189, ИНН 7714148005) - прекратило свою деятельность 23.12.2009г. в результате реорганизации в форме слияния с ООО "АДАЖИО" (ОГРН 1097604024385), которое также впоследствии прекратило свою деятельность 15.05.2014г. в результате прекращения деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ;
  • гр. Жукова Юрия Владимировича;
  • гр. Писарева Кирилла Валерьевича.

Кому принадлежит ПАО "Группа компаний ПИК"?

Разумеется указанная выше информация не сможет дать ответа на этот вопрос. Не смотря на то, что с точки зрения проверки его платежеспособности это не нужно, попробуем узнать, какие лица являются основными бенефициарными владельцами акций общества. Для этого посмотрим пояснения к бухгалтерской отчетности за 2016 год, опубликованную на официальном сайте ГК ПИК в разделе "Корпоративное управление - раскрытие информации". Что мы видим. Согласно п. 2 пояснений, основными бенефициарными владельцами акций ПАО "ГК ПИК" по состоянию на 31.12.2016 года, являются следующие лица:
  • С.Гордеев, 29,9%
  • А.Мамут, 16%
  • М.Шишханов, 9,8%

Что еще интересного можно почерпнуть из указанных пояснений?

20.01.2017 года обществом полностью получены денежные средства по кредитному договору, заключенному с ПАО "Сбербанк России" 22.12.2016 года на сумму 10 000 000 000 рублей. 10 миллиардов рублей - это огромная сумма, которая позволяет зависимым от ГК ПИК юридическим лицам осуществлять строительство объектов, в том числе, без привлечения средств дольщиков.
03.03.2017 года обществом произведено размещение биржевых облигаций БО-П01 общей номинальной стоимостью 13 000 000 000 рублей.
09.03.2017 года заключен кредитный договор с банком ПАО "Банк "Санкт-Петербург" по условиям которого лимит кредитной линии составляет 5 000 000 000 рублей на срок до 07.03.2018 года, при этом на момент составления пояснений к бухгалтерской отчетности сумма фактически полученных денежных средств составила 2 500 000 000 рублей.
В 2017 году общество предоставило займов на общую сумму 20 081 000 000 рублей, большую часть которых получили АО "ПИК-Регион" и ООО "Мортон-РСО". Из вышеизложенного следует, что у ГК ПИК денег более чем достаточно, чтобы платить по исполнительным листам.

Теперь посмотрим список организаций, которые контролирует акционерное общество. В нем нас интересуют застройщики, которые осуществляют строительство жилищных комплексов, проектные декларации которых размещены на официальном сайте ПИК. К ним относятся:

Подсудность при подаче иска к застройщику ПАО "Группа компаний ПИК" в суд общей юрисдикции

Иск можно подавать по адресу постоянной или временной регистрации истца, по адресу ответчика или адресу жилого комплекса. Застройщик зарегистрирован по адресу: 123242, Москва, ул. Баррикадная, дом 19, стр. 1. Следовательно, иск можно подать в Пресненский районный суд города Москвы (123242, г. Москва, ул. Зоологическая, д. 20) по юридическому адресу общества. По альтернативным вариантам лучше проконсультироваться с юристом. Возможно в вашем случае, более перспективным вариантом будет взыскание неустойки в арбитражном суде.
Здесь практика по взысканию в арбитражном суде. При больших суммах неустойки, взыскание в арбитражном суде является хорошей альтернативой судам общей юрисдикции. Посмотрите на суммы, которые мы взыскали. Не правда ли, очень хорошие коэффициенты запрошенных в иске сумм к полученному результату?
В случае расторжения договора также можно взыскивать неустойку через Арбитражный суд города Москвы (115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17). Условие договора о получении согласия на уступку прав по ДДУ (п. 9.6) в этом случае не действует. Смысл в том, что в ряде случаев арбитражный суд больше присуждает, чем суд общей юрисдикции. Однако здесь нет общего правила и рекомендация зависит от конкретной ситуации. Позвоните по тел. 8-903-120-51-06, бесплатно консультируем ежедневно с 9 до 23 ч.

По какому адресу направлять претензию к застройщику ПАО "Группа компаний ПИК"?

По адресу местонахождения общества: 123242, Москва, ул. Баррикадная, дом 19, стр. 1. Претензию нужно направлять с описью вложения. Обязательно сохранить кассовый чек почты. Уведомление о вручении заказывать необязательно.

Взыщем неустойку с ПАО "Группа компаний ПИК" без предоплаты.

  • Знаем как взыскать по максимуму неустойку в судах общей юрисдикции.
  • Если сумма большая, возможен выкуп.
  • Переведем дело в арбитражный суд, чтобы получить больше неустойки и штрафа.
  • Бесплатные консультации по тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.