Обжалование на Поклонной 13 позволяет не терять время на ожидание отказа Росреестра (в таком случае, для подачи иска в суд достаточно уведомления о приостановлении регистрации).
Положительная судебная практика у нас есть. Решения устояли в апелляционной инстанции Московского областного суда. Отсутствие постановки дома на кадастровый учёт не является проблемой для наших юристов.
Конкурсный управляющий отказал во включении в реестр требований кредиторов ООО "Эксима", ООО "БИЗНЕСИНВЕСТ" и др. о передаче им ряда квартир и нежилых помещений в связи с неполной оплатой договоров. Кредиторы обжаловали отказ в суде и в настоящий момент дела находятся на рассмотрении в апелляционной инстанции. Чем всё закончится пока неизвестно. Если указанные кредиторы не смогут оспорить отказ конкурсного управляющего, то денег на завершение строительно-монтажных работ (далее - "СМР") должно хватить.
Стоимость СМР составляет 682 000 000 рублей. Деньги на достройку планируется получать от реализации с торгов активов застройщика ООО "Стройкомфорт". К таким активам относится детский сад, земельный участок, котлован, полностью неоплаченные нежилые помещения и квартиры от кредиторов Эксима и др.
Из бюджета деньги выделяться не будут, поэтому дольщикам предлагают рассчитывать только на деньги из конкурсной массы.
Отделка в оценку СМР не входит. На оценку отделки нужны деньги, а их пока нет.
На собрании поднимался вопрос о привлечении группы ПИК к достройке дома. Конкурсный управляющий сообщила, что ПИК к ним не обращался. Выразила готовность направить в ПИК такое обращение.
На собрание пришло 46 процентов дольщиков при кворуме в 50 процентов. Следующее собрание будет через три месяца.
Запись собрания участников кредиторов от 25.12.2019г.
Бюллетень для голосования участников собрания кредиторов Стройкомфорт
Если есть желание продать/купить квартиру в ЖК "Белые Росы". Можем помочь. Способ следующий. Признаем право собственности на долю в объекте незавершённого строительства. Делаем техплан. Затем подаём документы в МФЦ на регистрацию ПС. Разумеется получаем отказ. Отказ регистратора обжалуем в суде. Получаем выписку из ЕГРН о регистрации права собственности на долю в виде квартиры или нежилого помещения. Причина такой возможности в том, что судебная практика в этом вопросе развернулась в сторону дольщиков. После регистрации права собственности в Росреестре, квартиру или нежилое помещение можно продавать по обычной схеме. Скрыть
Оглавление статьи о банкротстве ООО "СтройКомфорт"
Тел. юриста 8-903-120-51-06
Определение арбитражного суда о введении конкурсного производства, текст публикации в газете Коммерсант и многое другое, можно посмотреть в нашей группе ВКонтакте: "ЖК Белые Росы Котельники. Банкротство.
23.11.2018г. Арбитражным судом города Москвы в отношении застройщика введена процедура конкурсного производства. Правовое регулирование будет осуществляться в соответствии с ФЗ №127-ФЗ (Закон о банкротстве). В частности с параграфом 7 главы IX. Последствия этого события для дольщиков следующие:
Мы накопили большой опыт по признанию прав собственности на квартиры в арбитражных судах Москвы и Московской области по всем застройщикам, которые банкротились в последнее время. В частности большое количество дел мы успешно провели по всем застройщикам из группы Урбан (судебная практика по ним выложена ниже), а также по МКХ (ЖК Царицыно) и различным ЖК по СУ-155. Поэтому к нам стали обращаться за помощью и жители ЖК "Белые Росы".
Сразу после публикации в газете Коммерсант, мы стали подавать иски в арбитражный суд в интересах дольщиков ЖК "Белые Росы". Суть исков - признание права собственности на квартиры в двух корпусах, которые введены в эксплуатацию. Результаты не заставили себя ждать и судья Бубнова Н.Л. стала удовлетворять наши исковые требования. Ниже выкладываем примеры из нашей практики. Решений много, поэтому выложить все на сайте невозможно, однако с ними можно познакомиться у нас в офисе. Схема по признанию права собственности у нас хорошо отработана, цены небольшие. Обращайтесь, поможем и вам, тел. 8-903-120-51-06, можно звонить ежедневно с 9 до 23 ч.
28.03.2019г. в Арбитражном суде города Москвы признали право собственности десяти разным дольщикам по квартирам в ЖК "Белые Росы". Поскольку все дела по однотипные, выкладываем для ознакомления одно из них. Суть дела о признании права собственности при банкротстве ООО "СтройКомфорт". Судья Бубнова признала за нашим клиентом право собственности на квартиру по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Котельники, город Котельники, ул. Сосновая, дом 2, корпус 4.
В судебное заседание были предоставлены все необходимые документы, в частности разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также постановление Администрации городского округа Котельники о присвоении жилому дому соответствующего почтового адреса. Скачать определение суда по данному делу можно по ссылке: Определение арбитражного суда о признании права собственности на квартиру по ул. Сосновая, дом 2, корп. 4
Дополнительно выкладываем наши решения по другим банкротным застройщикам. Положительные решения по ЖК "Белые Росы" не случайны, это закономерный процесс развития нашей судебной практики по застройщикам банкротам. Мы нарабатывали её не один год и теперь хоти поделиться нашим опытом и с вами, уважаемые участники долевого строительства. Ниже можно посмотреть решения о признании права собственности на квартиру по застройщикам, входящих в группу Урбан. В отношении застройщиков из указанной группы в середине этого года была введена процедура конкурсного производства.
Что же объединяет обманутых дольщиков из разных строительных групп? Общее здесь то, что они банкротятся по одной и той же редакции ФЗ-127 (Закона о банкротстве). В зависимости о того, когда подано заявление о банкротстве застройщика (до 01.01.2018 года или после) применяются разные редакции ФЗ-127. ООО "СтройКомфорт" и банкротных застройщиков из указанной группы объединяет то, что заявления о банкротстве по ним поданы после 01.01.2018г. Отсюда следует, что накопленная нами большая судебная практика по банкротным застройщикам из этой группы нами была с успехом использована в отношении данного жилищного комплекса.
СкрытьОбщество ООО "БИЗНЕСИНВЕСТ" заявило, в рамках дела о банкротстве, свои требования на 88 квартир в ЖК "Белые Росы". Наш Юридический Центр защищает права дольщиков, попавших в эту неприятную ситуацию. Речь идет об оспаривании включённых в реестр требований. Каждому дольщику нужно срочно предоставить письменные пояснения по его делу в арбитражный суд. В противном случае ваше дело будет рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам.
Фабула дела. ООО "БИЗНЕСИНВЕСТ" (Инвестор) является кредитором ООО "СтройКомфорт". 15.05.2014г. Инвестор и Застройщик подписали инвестиционный договор №ИД02-3, предметом которого являлось взаимодействие сторон при реализации инвестиционного проекта с целью приобретения Инвестором по окончании строительства имущественного права на часть жилого комплекса. Исходя из инвестиционного договора ООО "БИЗНЕСИНВЕСТ" получает в собственность 88 квартир в жилом комплексе Белые Росы. Размер профинансированной части Инвестором составляет 445 160 500 рублей. Судя по заявленным в арбитражный суд требованиям Инвестора, деньги застройщиком были получены. 03.05.2018 г. ООО "БИЗНЕСИНВЕСТ" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен Китаев А.В.
Конкурсный управляющий Инвестора обратился с заявлением в арбитражный суд о включении в реестр требований кредиторов ООО "СтройКомфорт" требования ООО "БИЗНЕСИНВЕСТ" на 88 квартир с номерами №№371-428, 430-460. При этом Китаева А.В. не смущает тот факт, что по многим квартирам из этого списка, дольщики уже включили свои требования в реестр требований участников строительства. Арбитражный суд разослал участникам долевого строительства определения о необходимости в срок до 02.07.2019 предоставить в суд свою позицию по делу. Непредоставление такого документа будет означать, что суд будет рассматривать дело по имеющемся доказательствам. Игнорирование определения суда будет означать, что суд принимая решение по вашей квартире будет руководствоваться теми документами, которые будут предоставлены конкурсным управляющим Инвестора. Это не гуд. Рассмотрение дела по существу будет позже, но направить запрошенную судом позицию по делу нужно уже сейчас.
Список дольщиков ЖК "Белые Росы" у которых конкурсный управляющий ООО "БИЗНЕСИНВЕСТ" хочет "отжать" квартиры: Федосов А.А., Яцко Я.Ю., Грушко П.Д., Уварова А.Б., Виноградовой Т.Ю., Поповой А.Ю., Горбуновой В.А., Масиневой Е.С., Соловьева В.В., Синёва А.Н. и Бороковой Т.Ю., Кошкина В.В., Дмитриевой Р.А., Никаноровой Д.О., Фадеева С.Н., Тарасовой Т.В., Драгалиной Л.М., Роговорй Т.Н и Рогова А.С., Смоляниновой О.В., Тагина Я.Г., Мамчиц С.В., Гончаровой Е.А., Зубова А.В., Воронова Е.С., Дерягина И.Н., Конченко Р.В., Концевой Л.Р., Калачкова А.А., Чичикало А.В., Цивилина М.П., Ошеровой Т.А. Хахулина И.А., Ким А.А., Крейз А.Р., Черторыльского А.В., Огородовой Е.Ю., Нурлиева Р.А., Ищенко А.Н., Аскерова Э.В., Савкиной Н.А., Солянко А.И., Школьникова С.Е., Осиповой Е.В., Ревиной О.И., Туманова А.И. и Тумановой О.А., Янковского В.Ф., Алборовоа А.Н., Игнатовой И.И., Бондарева К.Г., Пескова Г.И., Чолиева А.А., Дорофеева Е.Ю., Алас М.А., Кириловой Л.Ф., Абдулаевой Г.А., Шустовой Е.В., Смирнова Н.В., Моссель Н.А., Колотилина В.Н., Цуцковой Л.Н., Калачева К.В., Кошкиной Н.С., Ищенко И.Н., Глущенок В.В., Мамчиц Е.Г., Новиковой Г.А., Фадеевой Ю.С., Дехонова А.В.
Если вас нет в этом списке, то это не значит, что вам ничего не угрожает. Квартир явно больше, чем дольщиков в этом списке. Возможно помощник судьи Бубновой Н.Л. не разместил на кадарбитре ваше определение или по другим причинам. Лучше ориентироваться на список квартир, так будет надёжнее. Разумеется нужно регулярно проверять свой почтовый ящик, по адресу указанному в ДДУ или в заявлении о включении своих требований в реестр, который направляли Бусаровой И.Ю. Скачать определения суда, по дольщикам указанным выше, можно по следующей ссылке: двойные продажи.
Дольщикам, ещё не получившим решение арбитражного суда о признании права собственности на квартиры в домах введённых в эксплуатацию, есть смысл поторопиться. Совершенно неизвестно, кто будет следующий в очереди среди желающих "отжать" квартиры дольщиков. Судя по выложенному заявлению, это могут быть любые квартиры в любом доме. При этом никто не знает, какие у заявителя будут доказательства. Позиция дольщика с решением арбитражного суда будет намного лучше, чем с актом. Во-первых, совершенно неизвестно, имело ли лицо подписавшее акт приёма-передачи квартиры соответствующие полномочия (а это будет оспаривать конкурент на квартиру). Во-вторых, судом будут проверены все обстоятельства по делу, а это уже преюдиция на будущее.
СкрытьДля тех, кто хочет погрузиться в тему поглубже, рекомендуем прочитать юридический обзор по теме: банкротство застройщика.
Информация для дольщиков с квартирами в корпусах 1 и 2. При правильно составленном и поданном заявлении ваши требования будут внесены в реестр. Мы подавали много заявлений по банкротным застройщикам о включении требований в реестр жилых помещений. Каждый арбитражный управляющий разрабатывает свою форму. Для примера выкладываем уведомление конкурсного управляющего Бусаровой И.Ю. Так выглядит уведомление о включении требований в реестр при правильно составленном и отправленном почтой заявлении.
Застройщик ЖК Белые Росы в Котельниках: ООО "СтройКомфорт", ОГРН 1137746036339, ИНН/КПП 7728830786/771001001.
Читать далее
Заявленные в Уставе виды деятельности представляют сборную солянку на нескольких листах и вызывают удивление. Есть всё, от производства молочной продукции до изделий из кожи. Обычно застройщики в своих уставах такое не пишут, зачем написали здесь - непонятно. Обычно это отпугивает покупателей, поэтому застройщики в своих уставах, что попало стараются не писать. Скрыть
Не терять время, а в срочном порядке признавать право собственности в Люберецком суде Московской области на доли по нежилым помещениям. Читать далее
Единственный способ защитить нежилые помещения - это успеть признать право собственности. Здесь нужно учесть следующие особенности, которые возникнут сразу после объявления застройщика банкротом. Люберецкий суд сразу начнёт возвращать иски или прекращать производство по таким искам. Потребуется подавать на такие определения Люблинского суда частные жалобы и отменять их через Мособлсуд. Это довольно сложная и неприятная процедура плюс сильно затягивающая сроки рассмотрения исков. Не нужно думать так: зачем спешить, возможно снова отложат. Может отложат, а может и нет. Дольщики Урбана также не слушали, когда мы их предупреждали, что нужно подавать иски до даты рассмотрения заявления о банкротстве. Кто послушал - мы подали иски, всё заседания прошли быстро и успешно. Никаких возвратов исков и прекращений производств по делам.
Т.е. до даты введения в отношении Стройкомфорта конкурсного производства (заседание назначено на 23.11.2018г.) можно успеть подать иски в Люберецкий суд и признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В виде нежилого помещения с условным номером, площадью и строительным адресом из ДДУ. После введения процедуры банкротства в Люберецком суде право собственности в незавершенном строительством объекте будет признавать гораздо сложнее. В свою очередь, после введения процедуры банкротства, в Арбитражном суде право собственности на объект незавершенного строительства признать не получится, с учетом сложившейся судебной практики такое решение по можно получить только через суд общей юрисдикции. Скрыть
Помощь обманутым дольщикам СтройКомфорт
Наша судебная практика о признании права собственности на квартиры и нежилые помещния в отношении застройщика-банкрота СУ-155 в статье Банкротство АО "СУ-155" с примерами судебных решений. Признаём по схемам ПДКП и ЖСК.
Банкротство ООО "МарьиноСтрой". По этому застройщику в Щербинском суде города Москвы признаём право собственности на доли в объектах незавершенного строительства. Спасаем нежилые помещения дольщиков площадью более семи квадратных метров от попадания в конкурсную массу. Обзор в статье банкротство в ЖК "Марьино Град".
Банкротство ООО "СтройКомфорт". Признаём право собственности на квартиры в домах, введённых в эксплуатацию, по улице Сосновая. Решения судов выложены в разделе банкротство в ЖК "Белые Росы".
Банкротство ООО "ЭкспертСтрой". Признаём право собственности на квартиры. В частности в пятом корпусе по адресу: Московская область, г. Реутов, просп. Юбилейный, дом 67. Решения судов выложены в разделе банкротство в ЖК "Новокосино 2".
Банкротство Урбан Групп. Большой и подробный обзор. Выложено большое количество судебных решений о признании права собственности на квартиры, машиноместа и кладовые помещния. Наша практика в разделе банкротство Урбан Групп.
Какой порядок признания права собственности по банкроту АО "Московский комбинат хлебопродуктов"? По ЖК "Царицыно" работаем, в том числе по апартаментам. Последовательность действий дольщика описана в статье Признание собственности по МКХ через суд.
Какие документы нужны для положительного судебного решения по объектам ЖСК? Об этом в статье Признание собственности в ЖСК.
Судебная практика по призананию права собственности на машиноместа, кладовые и квартиры по ЖК "Опалиха О3" в большом объёме представлена в разделе банкротство застройщика "Хайгейт".
На сайте выложена программа для расчёта неустойки по ДДУ для целей включения в реестр при банкротстве застройщика. Смотрите Калькулятор, неустойка в реестр.
Покупаете квартиру и сомневаетесь в платежеспособности застройщика? Вам в раздел по проверка застройщика. Рассматриваются вопросы по анализу финансовой устойчивости. Выложено много очётов о проверке различных застройщиков. Возможно сразу найдёте ваш жилищный комплекс.