О регистрации собственности на квартиры по застройщику банкроту ООО "СтройКомфорт"
Признание права собственности. Помощь в обжаловании отказа или приостановления регистрации в Росреестре. Консультации судебного юриста. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.
Юридический центр RegPractic
О регистрации в Росреестре права собственности
Работаем по следующей технологии:
- делаем техплан квартиры;
- подаём документы в МФЦ на регистрацию права собственности;
- получаем уведомление о приостановлении регистрации;
- обжалуем приостановку в административном порядке;
- получаем отказ апелляционной комиссии на Поклонной 13;
- обжалуем действия регистратора в суде;
- регистрируем право собственности на квартиру на основании решения суда о признании действий
Росреестра незаконными и обязании его провести указанные регистрационные действия.
Обжалование на Поклонной 13 позволяет не терять время на ожидание отказа Росреестра (в таком случае, для подачи иска в суд достаточно уведомления о приостановлении регистрации).
Положительная судебная практика у нас есть. Решения устояли в апелляционной инстанции Московского областного суда. Отсутствие постановки дома на кадастровый учёт не является проблемой для наших юристов.
Информация для покупателей квартир в ЖК "Белые Росы". Если у продавца право собственности на квартиру не зарегистрировано в Росреестре, обращайтесь к нам - зарегистрируем. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.
Юридический центр RegPractic
Алгоритм действий дольщика в ЖК "Белые Росы" по регистрации права собственности в Росреестре
Следует правильно подготовить пакет документов для подачи в МФЦ. Неправильно сформированный пакет документов не позволит выиграть суд. Сначала нужно обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом, который предоставляется на CD диске. Любой кадастровый инженер не подойдёт, нужен с опытом работы по застройщику СтройКомфорт.
Без технического плана по проблемному застройщику нет смысла подавать документы в МФЦ. Полученный в результате отказ не получится оспорить в суде.
Юридический центр RegPractic
Пример расписки МФЦ
Уведомление о приостановлении регистрации
Заявление в апелляционную комиссию Росреестра
Заявления по объектам, расположенным в Московской области, подаются по одному из следующих адресов:
- 121170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 13, отдел общего обеспечения Управления;
- 143002, Московская область, г. Одинцово, ул. Молодежная, д. 25, отдел государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управления.
По объектам, расположеных в Москве, заявления подаются в апелляционную комисиию по адресу: 101000, г. Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19, стр. 1.
Получение отказа апелляционной комиссии
Административное исковое заявление по обжалованию решения Росреестра
Решение суда об обязании Росреестра провести госрегистрацию и кадастровый учёт
Обжалование судебного решения Росреестром в апелляционной инстанции
В ряде случаев Росреестр не сдаётся и подаёт апелляционные жалобы на проигранные по первой инстанции дела. Это бывает нечасто, но случается. Для примера мы выкладываем именно эту ситуацию, чтобы сложилась полная картина предшествующая получению выписки из ЕГРН о регистрации собственности. Управление просило решение суда признать недействительным и принять по делу новый акт об отказе в регистрации права собственности за административным истцом.
В апелляционной жалобе Управление Росреестра ссылалось на следующее:
- Наличие судебного акта (о признании права собственности) не является безусловным основанием для внесения записи в ЕГРН без предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими (в частности, технический план не содержит кадастрового номера многоквартирного дома, в пределах которого расположено помещение). Административный ответчик ссылался на п. 53 Постановления Высшего Арбитражного суда РФ за номером 22 от 29.04.2010 года.
- В отношении земельного участка в ЕГРН имеется актуальная запись об аресте на основании судебного решения.
- Отсутствие в законе о "О государственной регистрации недвижимости" (ФЗ-218) самой возможности, предусматривающей постановку квартиры на государственный кадастровый учёт с одновременной регистрацией прав, при отсутствии в ЕГРН сведений о всём многоквартирном доме.
Поскольку мы уже набили руку на подобных делах, Управление Росреестра дело в апелляционной инстанции проиграло. Московский областной суд оставил в силе решение суда первой инстанции об обязании Росреестра провести регистрацию права собственности за административным истцом. Апелляционное определение вступает в силу со дня его принятия.
Данное дело является для нас типовым. По запросу можем показать другие судебные решения. Оказываем услуги по регистрации права собственности на недвижимость по проблемным застройщикам в судебном порядке. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.
Юридический центр RegPractic
Выписка из ЕГРН о регистрации права собственности
Документы по получению технического плана для Росреестра
Документы подаваемые в МФЦ для регистрации права собственности по застройщику СтройКомфорт должны обязательно содержать технический план помещения. Без техплана заявление на регистрацию в МФЦ подавать бессмысленно, поскольку такую приостановку нерезонно обжаловать в суде (Росреестр отобьётся от иска). Следовательно, нужно обратиться к толковому кадастровому инженеру, предоставив ему (как минимум) следующие документы.
Постановление о присвоении почтового адреса
Экспликация на помещение
Пример выписки из ЕГРН
- постановления о присвоении почтового адреса.
- экспликации в организации технической инвентаризации.
- разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
- технического плана у кадастрового инженера.
- подачу документов в МФЦ.
- получение уведомления о приостановлении регистрации;
- подготовку и подачу заявления в апелляционную комиссию Росреестра с получением отказа для суда
- в суде первой и апелляционной инстанций (подготовка и подача административного иска к Росреестру по обжалованию приостановки;
- участие во всех судебных заседаниях без ограничения количества с получением судебного решения).
- Получение выписки из ЕГРН о регистрации права собственности.
Примеры судебных решений по признанию права собственности
ул. Сосновая, дом 2, корпус 4
ул. Сосновая, дом 2, корпус 5
Мы накопили большой опыт по признанию прав собственности на квартиры в арбитражных судах Москвы и Московской области по всем застройщикам, которые банкротились в последнее время. В частности большое количество дел мы успешно провели по всем застройщикам из группы Урбан (судебная практика по ним выложена ниже), а также по МКХ (ЖК Царицыно) и различным ЖК по СУ-155. Поэтому к нам стали обращаться за помощью и жители ЖК "Белые Росы".
Сразу после публикации в газете Коммерсант, мы стали подавать иски в арбитражный суд в интересах дольщиков ЖК "Белые Росы". Суть исков - признание права собственности на квартиры в двух корпусах, которые введены в эксплуатацию. Результаты не заставили себя ждать и судья Бубнова Н.Л. стала удовлетворять наши исковые требования. Ниже выкладываем примеры из нашей практики. Решений много, поэтому выложить все на сайте невозможно, однако с ними можно познакомиться у нас в офисе. Схема по признанию права собственности у нас хорошо отработана, цены небольшие. Обращайтесь, поможем и вам.
28.03.2019г. в Арбитражном суде города Москвы признали право собственности десяти разным дольщикам по квартирам в ЖК "Белые Росы". Поскольку все дела по однотипные, выкладываем для ознакомления одно из них. Суть дела о признании права собственности при банкротстве ООО "СтройКомфорт". Судья Бубнова признала за нашим клиентом право собственности на квартиру по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Котельники, город Котельники, ул. Сосновая, дом 2, корпус 4.
В судебное заседание были предоставлены все необходимые документы, в частности разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также постановление Администрации городского округа Котельники о присвоении жилому дому соответствующего почтового адреса. Скачать определение суда по данному делу можно по ссылке: Определение арбитражного суда о признании права собственности на квартиру по ул. Сосновая, дом 2, корп. 4
Дополнительно выкладываем наши решения по другим банкротным застройщикам. Положительные решения по ЖК "Белые Росы" не случайны, это закономерный процесс развития нашей судебной практики по застройщикам банкротам. Мы нарабатывали её не один год и теперь хоти поделиться нашим опытом и с вами, уважаемые участники долевого строительства. Ниже можно посмотреть решения о признании права собственности на квартиру по застройщикам, входящих в группу Урбан. В отношении застройщиков из указанной группы в середине этого года была введена процедура конкурсного производства.
Что же объединяет обманутых дольщиков из разных строительных групп? Общее здесь то, что они банкротятся по одной и той же редакции ФЗ-127 (Закона о банкротстве). В зависимости о того, когда подано заявление о банкротстве застройщика (до 01.01.2018 года или после) применяются разные редакции ФЗ-127. ООО "СтройКомфорт" и банкротных застройщиков из указанной группы объединяет то, что заявления о банкротстве по ним поданы после 01.01.2018г. Отсюда следует, что накопленная нами большая судебная практика по банкротным застройщикам из этой группы нами была с успехом использована в отношении данного жилищного комплекса.
Быбирайте юристов с опытом работы по признанию права собственности по застройщикам банкротам. У нас наработана судебная практика по признананию права собственности по введённым в эксплуатацию корпусам ЖК "Белые Росы".
Юридический центр RegPractic
Пример определения о включении в реестр требований кредитров денежных средств по просуженным и не просуженным неустойкам. Не дарите конкурсному управляющему ваши деньги. Если не заявиться по ним в реестр, конкурсный будет распределять дебиторскую задолженность без учета ваших материальных интересов. Указанное определение можно посмотреть здесь: Определение о включении денег в реестр
Регистрация собственности в Росреестре
Регистрируем право собственности, как по домам, которые введены в эксплуатацию, так и по тем домам, где разрешения на ввод в эксплуатацию застройщиком не получены. Особенно это может быть интересно дольщикам с ДДУ по домам не введённым в эксплуатацию. Сейчас такие квартиры можно реализовать только по предварительному договору купли-продажи. Для покупателя такая схема предполагает массу рисков. Если и находится такой желающий, то только с условием продажи с большим дисконтом. Когда ваше право собственности будет зарегистрировано в Росреесте, найти покупателя будет намного проще.
Если есть желание продать/купить квартиру в ЖК "Белые Росы". Можем помочь. Способ следующий. Признаем право собственности на долю в объекте незавершённого строительства. Делаем техплан. Затем подаём документы в МФЦ на регистрацию ПС. Разумеется получаем отказ. Отказ регистратора обжалуем в суде. Получаем выписку из ЕГРН о регистрации права собственности на долю в виде квартиры или нежилого помещения. Причина такой возможности в том, что судебная практика в этом вопросе развернулась в сторону дольщиков. После регистрации права собственности в Росреестре, квартиру или нежилое помещение можно продавать по обычной схеме.
Итоги собрания участников кредиторов от 25.12.2019 года.
Доклад конкурсного управляющего Бусаровой И.Ю.
Конкурсный управляющий отказал во включении в реестр требований кредиторов ООО "Эксима", ООО "БИЗНЕСИНВЕСТ" и др. о передаче им ряда квартир и нежилых помещений в связи с неполной оплатой договоров. Кредиторы обжаловали отказ в суде и в настоящий момент дела находятся на рассмотрении в апелляционной инстанции. Чем всё закончится пока неизвестно. Если указанные кредиторы не смогут оспорить отказ конкурсного управляющего, то денег на завершение строительно-монтажных работ (далее - "СМР") должно хватить.
Стоимость СМР составляет 682 000 000 рублей. Деньги на достройку планируется получать от реализации с торгов активов застройщика ООО "Стройкомфорт". К таким активам относится детский сад, земельный участок, котлован, полностью неоплаченные нежилые помещения и квартиры от кредиторов Эксима и др.
Из бюджета деньги выделяться не будут, поэтому дольщикам предлагают рассчитывать только на деньги из конкурсной массы.
Отделка в оценку СМР не входит. На оценку отделки нужны деньги, а их пока нет.
На собрании поднимался вопрос о привлечении группы ПИК к достройке дома. Конкурсный управляющий сообщила, что ПИК к ним не обращался. Выразила готовность направить в ПИК такое обращение.
На собрание пришло 46 процентов дольщиков при кворуме в 50 процентов. Следующее собрание будет через три месяца.
Можно послушать и почтитать
Запись собрания участников кредиторов от 25.12.2019г.
Бюллетень для голосования участников собрания кредиторов Стройкомфорт
Высказаться можно в комментариях. Спрашивайте. Отвечу, если на собрании такой вопрос поднимался. Собрание продолжалось почти два часа и всё написать в обзоре невозможно.
Конкурсное производство
23.11.2018г. Арбитражным судом города Москвы в отношении застройщика введена процедура конкурсного производства. Правовое регулирование будет осуществляться в соответствии с ФЗ №127-ФЗ (Закон о банкротстве). В частности с параграфом 7 главы IX.
Последствия: прекращается исполнение по исполнительным документам (исполнительным листам), абз. 6, п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве. Это значит, что банки или судебные приставы теоретически не смогут перечислить вам деньги по исполнительным листам.
Пример уведомления конкурсного управляющего Бусаровой И.Ю. по включению требований в реестр
Информация для дольщиков с квартирами в корпусах 1 и 2. При правильно составленном и поданном заявлении ваши требования будут внесены в реестр.
Мы подавали много заявлений по банкротным застройщикам о включении требований в реестр жилых помещений. Каждый арбитражный управляющий разрабатывает свою форму. Для примера выкладываем уведомление конкурсного управляющего Бусаровой И.Ю.
Так выглядит уведомление о включении требований в реестр при правильно составленном и отправленном почтой заявлении.
Действия дольщиков
если у вас квартира в корпусах 6 или 7 нужно признавать право собственности через арбитражный суд. Люберецкому суду такие иски уже не подведомственны. Смысл в том, что с таким решением можно зарегистрировать право собственности в Росреестре.
если у вас квартира в корпусах 1 или 2 нужно подавать заявление конкурсному управляющему о включении в "реестр требований участников строительства" требование дольщика о передаче жилого помещения. Главное здесь не пропустить сроки. Также важно правильно составить заявление, в точном соответствии с требованиями закона о банкротстве. Пропуск срока может стать большой проблемой для дольщика, особенно с учётом того, что по квартирам могли быть двойные продажи. Другого способа избежать включения квартир в конкурсную массу закон о банкротстве не предусматривает. По указанным корпусам подавать иски о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте уже поздно, при этом не имеет значения в какой суд, в Люберецкий или в арбитражный. Люберецкий суд или откажет в принятии иска или прекратит в дальнейшем производство по делу. Арбитражный суд откажет, т.к. объект не введен в эксплуатацию (пока практика сложилась именно такая).
если у вас просуженная неустойка: подавать заявление в арбитражный суд о включении в реестр требований кредиторов застройщика денежных сумм, указанных в решении суда.
если у вас непросуженная неустойка: подавать заявление в арбитражный суд о включении в реестр неустойки, рассчитанной в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214.
если у вас любые нежилые помещения (машиноместа или офисы), то вы в группе риска. Реестра нежилых помещений не существует, поэтому они включаются в конкурсную массу и продаются с торгов. Чтобы избежать такого развития событий, целесообразно незамедлительно подавать иски о признании права собственности на нежилые помещения. При этом иски о признании права собственности на нежилые помещения подведомственны суду общей юрисдикции, даже после введения в отношении застройщика конкурсного производства. Если Люберецкий суд возвратит иск или прекратит производство по делу, мы обжалуем это определение в Мособлсуде (у нас накопилась большая судебная практика по таким делам). Таким образом, если у вас нежилое помещение в корпусе 1 или 2, то признаем право собственности на долю в объекте незавершённого строительства, если в корпусах 6 или 7, то признаем право собственности без долей.
если у вас расторгнут ДДУ, то вы в группе повышенного риска. По расторгнутому договору вы можете рассчитывать только на деньги, однако заведомо известно, что в полном объеме их получить будет теоретически невозможно. Однако у нас есть способы, как решить и такую сложную задачу.
ООО "БИЗНЕСИНВЕСТ"
Двойные продажи квартир
Общество ООО "БИЗНЕСИНВЕСТ" заявило, в рамках дела о банкротстве, свои требования на 88 квартир в ЖК "Белые Росы". Наш Юридический Центр защищает права дольщиков, попавших в эту неприятную ситуацию. Речь идет об оспаривании включённых в реестр требований. Каждому дольщику нужно срочно предоставить письменные пояснения по его делу в арбитражный суд. В противном случае ваше дело будет рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам.
Суть требований Инвестора
Фабула дела. ООО "БИЗНЕСИНВЕСТ" (Инвестор) является кредитором ООО "СтройКомфорт". 15.05.2014г. Инвестор и Застройщик подписали инвестиционный договор №ИД02-3, предметом которого являлось взаимодействие сторон при реализации инвестиционного проекта с целью приобретения Инвестором по окончании строительства имущественного права на часть жилого комплекса.
Исходя из инвестиционного договора ООО "БИЗНЕСИНВЕСТ" получает в собственность 88 квартир в жилом комплексе Белые Росы. Размер профинансированной части Инвестором составляет 445 160 500 рублей. Судя по заявленным в арбитражный суд требованиям Инвестора, деньги застройщиком были получены. 03.05.2018 г. ООО "БИЗНЕСИНВЕСТ" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен Китаев А.В.
Конкурсный управляющий Инвестора обратился с заявлением в арбитражный суд о включении в реестр требований кредиторов ООО "СтройКомфорт" требования ООО "БИЗНЕСИНВЕСТ" на 88 квартир с номерами №№371-428, 430-460. При этом Китаева А.В. не смущает тот факт, что по многим квартирам из этого списка, дольщики уже включили свои требования в реестр требований участников строительства. Арбитражный суд разослал участникам долевого строительства определения о необходимости в срок до 02.07.2019 предоставить в суд свою позицию по делу. Непредоставление такого документа будет означать, что суд будет рассматривать дело по имеющемся доказательствам. Игнорирование определения суда будет означать, что суд принимая решение по вашей квартире будет руководствоваться теми документами, которые будут предоставлены конкурсным управляющим Инвестора. Это не гуд. Рассмотрение дела по существу будет позже, но направить запрошенную судом позицию по делу нужно уже сейчас.
Список дольщиков ЖК "Белые Росы" у которых конкурсный управляющий ООО "БИЗНЕСИНВЕСТ" хочет "отжать" квартиры
Федосов А.А., Яцко Я.Ю., Грушко П.Д., Уварова А.Б., Виноградовой Т.Ю., Поповой А.Ю., Горбуновой В.А., Масиневой Е.С., Соловьева В.В., Синёва А.Н. и Бороковой Т.Ю., Кошкина В.В., Дмитриевой Р.А., Никаноровой Д.О., Фадеева С.Н., Тарасовой Т.В., Драгалиной Л.М., Роговорй Т.Н и Рогова А.С., Смоляниновой О.В., Тагина Я.Г., Мамчиц С.В., Гончаровой Е.А., Зубова А.В., Воронова Е.С., Дерягина И.Н., Конченко Р.В., Концевой Л.Р., Калачкова А.А., Чичикало А.В., Цивилина М.П., Ошеровой Т.А. Хахулина И.А., Ким А.А., Крейз А.Р., Черторыльского А.В., Огородовой Е.Ю., Нурлиева Р.А., Ищенко А.Н., Аскерова Э.В., Савкиной Н.А., Солянко А.И., Школьникова С.Е., Осиповой Е.В., Ревиной О.И., Туманова А.И. и Тумановой О.А., Янковского В.Ф., Алборовоа А.Н., Игнатовой И.И., Бондарева К.Г., Пескова Г.И., Чолиева А.А., Дорофеева Е.Ю., Алас М.А., Кириловой Л.Ф., Абдулаевой Г.А., Шустовой Е.В., Смирнова Н.В., Моссель Н.А., Колотилина В.Н., Цуцковой Л.Н., Калачева К.В., Кошкиной Н.С., Ищенко И.Н., Глущенок В.В., Мамчиц Е.Г., Новиковой Г.А., Фадеевой Ю.С., Дехонова А.В.
Если вас нет в этом списке, то это не значит, что вам ничего не угрожает. Квартир явно больше, чем дольщиков в этом списке. Возможно помощник судьи Бубновой Н.Л. не разместил на кадарбитре ваше определение или по другим причинам. Лучше ориентироваться на список квартир, так будет надёжнее. Разумеется нужно регулярно проверять свой почтовый ящик, по адресу указанному в ДДУ или в заявлении о включении своих требований в реестр, который направляли Бусаровой И.Ю. Скачать определения суда, по дольщикам указанным выше, можно по следующей ссылке: двойные продажи.
Дольщикам, ещё не получившим решение арбитражного суда о признании права собственности на квартиры в домах введённых в эксплуатацию, есть смысл поторопиться. Совершенно неизвестно, кто будет следующий в очереди среди желающих "отжать" квартиры дольщиков. Судя по выложенному заявлению, это могут быть любые квартиры в любом доме. При этом никто не знает, какие у заявителя будут доказательства. Позиция дольщика с решением арбитражного суда будет намного лучше, чем с актом. Во-первых, совершенно неизвестно, имело ли лицо подписавшее акт приёма-передачи квартиры соответствующие полномочия (а это будет оспаривать конкурент на квартиру). Во-вторых, судом будут проверены все обстоятельства по делу, а это уже преюдиция на будущее.
Разное полезное
Хроника банкротства ООО "СтройКомфорт", обзор дела №А40-14442/18
- 01.03.2018г. в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление Тулушевой З.К. о признании застройщика банкротом.
- 20.03.2018г. судья Бубнова Н.Л. возбудила производство по делу и назначила его к рассмотрению в целях проверки обоснованности требований Тулушевой З.К. В заявлении о банкротстве суду была предложена кандидатура Арбитражного управляющего Яковлева Андрея Дмитриевича, члена СРО АУ "Стратегия".
- 31.05.2018г. представитель должника заявил ходатайство об отложении, мотивируя его желанием урегулировать спор мирным путем. Суд удовлетворил ходатайство должника и отложил судебное заседание.
- 16.07.2018г. суд привлек к участию в деле ГУ ГосСтройНадзора по Московской области и повторно отложил судебное заседание.
- Между тем количество желающих обанкротить застройщика постепенно увеличивается. 09.08.2018г. судья Бубнова Н.Л. приняла заявление Савельевой Е.А. и Савельева А.А. о признании застройщика банкротом в качестве заявления о вступлении в текущее дело.
- Суд в третий раз отложил рассмотрение дела о банкротстве, теперь на 23.11.2018.
- Однако такое затягивание процесса совсем не обрадовало других кредиторов - Савельевых. Они подали заявление об ускорении рассмотрения дела. Суд удовлетворил ходатайство об ускорении рассмотрения дела и перенёс дату рассмотрения дела с 23 на 01 ноября 2018г.
- Между тем количество желающих потопить застройщика пополняется обществом ОАО "МОС ОТИС". По всей видимости застройщик не оплатил работы по поставке и монтажу лифтов.
- 23.10.2018г. суд принял заявление ОАО "МОС ОТИС" о признании застройщика банкротом в качестве заявления о вступлении в текущее дело.
- 30.10.2018г. АУ Яковлев А.Д. отзывает свое согласие быть утвержденным в качестве временного управляющего в данном банкротном деле.
- 01.11.2018г. Тулушевой З.К. заявляет ходатайство об утверждении арбитражного управляющего из другой саморегулируемой организации - САУ Авангард. Суд в четвёртый раз откладывает заседание и снова на 23.11.2018г.
- 23.11.2018г. Арбитражным судом города Москвы в отношении застройщика введена процедура конкурсного производства.
- 15.12.2018г. - Публикация в печатной версии газеты Коммерсант сообщения о банкротстве ООО "СтройКомфорт".
Для тех, кто хочет погрузиться в тему поглубже, рекомендуем прочитать юридический обзор по теме: банкротство застройщика.
Новости в Котельниках
- По корпусам 1 и 2 - квартиры в реестр, по нежилым - иски о признании права собственности (на долю).
- По корпусам 6 и 7 по квартирам и по нежилым, получим решения суда непосредственно на сами объекты (без долей).
Признание права собственности на сто процентов защитит от попадания объекта инвестиций в конкурсную массу. Если у вас квартира, машиноместо или коммерческое нежилое помещение в доме, который введён в эксплуатацию и застройщик признан судом банкротом, то вам прямая дорога к юристам. Главное выбрать юридическую фирму, которая набила руку на банкротных застройщиках и может показать свою судебную практику.
Рекомендации до введения конкурсного производства (повезло тем, кто к ним прислушался)
Не терять время, а в срочном порядке признавать право собственности в Люберецком суде Московской области на доли по нежилым помещениям. После введения процедуры банкротства, так легко, как сейчас, признавать право собственности уже не получится. Особенно это касается дольщиков с нежилыми помещениями более семи квадратных метров. Действующая редакция закона о банкротстве не предусматривает их сохранение в натуре за дольщиками ни в каком виде и ни при каких обстоятельствах. Только в конкурсную массу и продажа с торгов. Дольщик в таком случае может претендовать только на денежные средства, оплаченные по ДДУ, включив свои требования в реестр "денежных" требований застройщика. При этом надо понимать, что на счетах у застройщика шаром покати и полностью вернуть уплаченные по договору деньги будет невозможно.
Единственный способ защитить нежилые помещения - это успеть признать право собственности. Здесь нужно учесть следующие особенности, которые возникнут сразу после объявления застройщика банкротом. Люберецкий суд сразу начнёт возвращать иски или прекращать производство по таким искам. Потребуется подавать на такие определения Люблинского суда частные жалобы и отменять их через Мособлсуд. Это довольно сложная и неприятная процедура плюс сильно затягивающая сроки рассмотрения исков. Не нужно думать так: зачем спешить, возможно снова отложат. Может отложат, а может и нет. Дольщики Урбана также не слушали, когда мы их предупреждали, что нужно подавать иски до даты рассмотрения заявления о банкротстве. Кто послушал - мы подали иски, всё заседания прошли быстро и успешно. Никаких возвратов исков и прекращений производств по делам.
Т.е. до даты введения в отношении Стройкомфорта конкурсного производства (заседание назначено на 23.11.2018г.) можно успеть подать иски в Люберецкий суд и признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В виде нежилого помещения с условным номером, площадью и строительным адресом из ДДУ. После введения процедуры банкротства в Люберецком суде право собственности в незавершенном строительством объекте будет признавать гораздо сложнее. В свою очередь, после введения процедуры банкротства, в Арбитражном суде право собственности на объект незавершенного строительства признать не получится, с учетом сложившейся судебной практики такое решение по можно получить только через суд общей юрисдикции.
Вопросы волнующие обманутых дольщиков на форумах ЖК "Белые Росы"
- Как получилось, что ООО "БИЗНЕСИНВЕСТ" теперь требует наши квартиры по своему инвестиционному договору?
- Как дольщикам из 6 и 7 корпусов признать право собственности?
- Где получить разрешения на ввод домов в эксплуатацию по 6 и 7 корпусам?
- Где скачать постановления администрации города Котельники о присвоении почтовых адресов по улице Сосновая?
- Как узнать, не продана ли моя квартира дважды?
- Когда достроят дома по первым двум корпусам?
- Какое отношение к ЖК "Белые Росы" имеют Риальтьюн, Эксима, Ревкомплект, ГК Строй-Люкс и Промснаб, КБ КРК, Линта-Тур?
- Господа Мышко, Бессонов, Пономарев - есть ли совесть?
- Почему нужно сейчас подавать заявления по неустойке в реестр, если ранее у СтройКомфорта не было денег на счетах?
- Какое отношение к ООО "Стройкомфорт" имеют Левин Сергей Алексеевич и Япринцев Владимир Геннадьевич?
- Есть ли вина Журавлева Евгения Вячеславовича в подтоплении подземного паркинга?
- Будет ли достраивать ПИК Белые росы?
- Сколько денег нужно для достройки первых двух корпусов, с учетом того, что необходимо завершить монтаж слаботочной и противопожарной системы, выполнить отделку мест общего пользования, завершить монтаж внутренних инженерных сетей и запустить лифты?
- Какой срок ввода первых двух корпусов в эксплуатацию, согласно дорожной карте, утвержденной 03.07.2018 года Правительством Московской области?
- Почему сделал судебный пристав исполнитель ОСП по ЦАО №2 УФССП России по земельному участкку с кадастровым номером 50:22:0050101:202 ?
- Есть ли смысл дольщикам самим достроить дома создав ТСЖ или будет только хуже?
- Что делать с исполнительными листами?