• Конкурсный управляющий отказал во включении в реестр требований кредиторов ООО "Эксима", ООО "БИЗНЕСИНВЕСТ" и др. о передаче им ряда квартир и нежилых помещений в связи с неполной оплатой договоров. Кредиторы обжаловали отказ в суде и в настоящий момент дела находятся на рассмотрении в апелляционной инстанции. Чем всё закончится пока неизвестно. Если указанные кредиторы не смогут оспорить отказ конкурсного управляющего, то денег на завершение строительно-монтажных работ (далее - "СМР") должно хватить.

• Стоимость СМР составляет 682 000 000 рублей. Деньги на достройку планируется получать от реализации с торгов активов застройщика ООО "Стройкомфорт". К таким активам относится детский сад, земельный участок, котлован, полностью неоплаченные нежилые помещения и квартиры от кредиторов Эксима и др.

• Из бюджета деньги выделяться не будут, поэтому дольщикам предлагают рассчитывать только на деньги из конкурсной массы.

• Отделка в оценку СМР не входит. На оценку отделки нужны деньги, а их пока нет.

• На собрании поднимался вопрос о привлечении группы ПИК к достройке дома. Конкурсный управляющий сообщила, что ПИК к ним не обращался. Выразила готовность направить в ПИК такое обращение.

• На собрание пришло 46 процентов дольщиков при кворуме в 50 процентов. Следующее собрание будет через три месяца.

Запись собрания участников кредиторов от 25.12.2019г.

Бюллетень для голосования участников собрания кредиторов Стройкомфорт

Высказаться по итогам собрания и достройки дома можно в комментариях.

Спрашивайте. Отвечу, если на собрании такой вопрос поднимался. Собрание продолжалось почти два часа и всё написать в обзоре невозможно.

Скрыть

Регистрируем право собственности, как по домам, которые введены в эксплуатацию, так и по тем домам, где разрешения на ввод в эксплуатацию застройщиком не получены. Особенно это может быть интересно дольщикам с ДДУ по домам не введённым в эксплуатацию. Сейчас такие квартиры можно реализовать только по предварительному договору купли-продажи. Для покупателя такая схема предполагает массу рисков. Если и находится такой желающий, то только с условием продажи с большим дисконтом. Когда ваше право собственности будет зарегистрировано в Росреесте, найти покупателя будет намного проще.

Если есть желание продать/купить квартиру в ЖК "Белые Росы". Можем помочь. Способ следующий. Признаем право собственности на долю в объекте незавершённого строительства. Делаем техплан. Затем подаём документы в МФЦ на регистрацию ПС. Разумеется получаем отказ. Отказ регистратора обжалуем в суде. Получаем выписку из ЕГРН о регистрации права собственности на долю в виде квартиры или нежилого помещения. Причина такой возможности в том, что судебная практика в этом вопросе развернулась в сторону дольщиков. После регистрации права собственности в Росреестре, квартиру или нежилое помещение можно продавать по обычной схеме. Скрыть

23.11.2018г. Арбитражным судом города Москвы в отношении застройщика введена процедура конкурсного производства. Правовое регулирование будет осуществляться в соответствии с ФЗ №127-ФЗ (Закон о банкротстве). В частности с параграфом 7 главы IX. Последствия этого события для дольщиков следующие:

• прекращается исполнение по исполнительным документам (исполнительным листам), абз. 6, п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве. Это значит, что банки или судебные приставы теоретически не смогут перечислить вам деньги по исполнительным листам.
• если у вас квартира в корпусах 6 или 7 нужно признавать право собственности через арбитражный суд. Люберецкому суду такие иски уже не подведомственны. Смысл в том, что с таким решением можно зарегистрировать право собственности в Росреестре.
• если у вас квартира в корпусах 1 или 2 нужно подавать заявление конкурсному управляющему о включении в "реестр требований участников строительства" требование дольщика о передаче жилого помещения. Главное здесь не пропустить сроки. Также важно правильно составить заявление, в точном соответствии с требованиями закона о банкротстве. Пропуск срока может стать большой проблемой для дольщика, особенно с учётом того, что по квартирам могли быть двойные продажи. Другого способа избежать включения квартир в конкурсную массу закон о банкротстве не предусматривает. По указанным корпусам подавать иски о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте уже поздно, при этом не имеет значения в какой суд, в Люберецкий или в арбитражный. Люберецкий суд или откажет в принятии иска или прекратит в дальнейшем производство по делу. Арбитражный суд откажет, т.к. объект не введен в эксплуатацию (пока практика сложилась именно такая).
• если у вас просуженная неустойка: подавать заявление в арбитражный суд о включении в реестр требований кредиторов застройщика денежных сумм, указанных в решении суда.
• если у вас непросуженная неустойка: подавать заявление в арбитражный суд о включении в реестр неустойки, рассчитанной в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214.
• если у вас любые нежилые помещения (машиноместа или офисы), то вы в группе риска. Реестра нежилых помещений не существует, поэтому они включаются в конкурсную массу и продаются с торгов. Чтобы избежать такого развития событий, целесообразно незамедлительно подавать иски о признании права собственности на нежилые помещения. При этом иски о признании права собственности на нежилые помещения подведомственны суду общей юрисдикции, даже после введения в отношении застройщика конкурсного производства. Если Люберецкий суд возвратит иск или прекратит производство по делу, мы обжалуем это определение в Мособлсуде (у нас накопилась большая судебная практика по таким делам). Таким образом, если у вас нежилое помещение в корпусе 1 или 2, то признаем право собственности на долю в объекте незавершённого строительства, если в корпусах 6 или 7, то признаем право собственности без долей.
• если у вас расторгнут ДДУ, то вы в группе повышенного риска. По расторгнутому договору вы можете рассчитывать только на деньги, однако заведомо известно, что в полном объеме их получить будет теоретически невозможно. Однако у нас есть способы, как решить и такую сложную задачу.

Скрыть

28.03.2019г. в Арбитражном суде города Москвы признали право собственности десяти разным дольщикам по квартирам в ЖК "Белые Росы". Поскольку все дела по однотипные, выкладываем для ознакомления одно из них. Суть дела о признании права собственности при банкротстве ООО "СтройКомфорт". Судья Бубнова признала за нашим клиентом право собственности на квартиру по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Котельники, город Котельники, ул. Сосновая, дом 2, корпус 4.

В судебное заседание были предоставлены все необходимые документы, в частности разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также постановление Администрации городского округа Котельники о присвоении жилому дому соответствующего почтового адреса. Скачать определение суда по данному делу можно по ссылке: Определение арбитражного суда о признании права собственности на квартиру по ул. Сосновая, дом 2, корп. 4

Дополнительно выкладываем наши решения по другим банкротным застройщикам. Положительные решения по ЖК "Белые Росы" не случайны, это закономерный процесс развития нашей судебной практики по застройщикам банкротам. Мы нарабатывали её не один год и теперь хоти поделиться нашим опытом и с вами, уважаемые участники долевого строительства. Ниже можно посмотреть решения о признании права собственности на квартиру по застройщикам, входящих в группу Урбан. В отношении застройщиков из указанной группы в середине этого года была введена процедура конкурсного производства.

Что же объединяет обманутых дольщиков из разных строительных групп? Общее здесь то, что они банкротятся по одной и той же редакции ФЗ-127 (Закона о банкротстве). В зависимости о того, когда подано заявление о банкротстве застройщика (до 01.01.2018 года или после) применяются разные редакции ФЗ-127. ООО "СтройКомфорт" и банкротных застройщиков из указанной группы объединяет то, что заявления о банкротстве по ним поданы после 01.01.2018г. Отсюда следует, что накопленная нами большая судебная практика по банкротным застройщикам из этой группы нами была с успехом использована в отношении данного жилищного комплекса.

Скрыть

Фабула дела. ООО "БИЗНЕСИНВЕСТ" (Инвестор) является кредитором ООО "СтройКомфорт". 15.05.2014г. Инвестор и Застройщик подписали инвестиционный договор №ИД02-3, предметом которого являлось взаимодействие сторон при реализации инвестиционного проекта с целью приобретения Инвестором по окончании строительства имущественного права на часть жилого комплекса. Исходя из инвестиционного договора ООО "БИЗНЕСИНВЕСТ" получает в собственность 88 квартир в жилом комплексе Белые Росы. Размер профинансированной части Инвестором составляет 445 160 500 рублей. Судя по заявленным в арбитражный суд требованиям Инвестора, деньги застройщиком были получены. 03.05.2018 г. ООО "БИЗНЕСИНВЕСТ" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен Китаев А.В.

Конкурсный управляющий Инвестора обратился с заявлением в арбитражный суд о включении в реестр требований кредиторов ООО "СтройКомфорт" требования ООО "БИЗНЕСИНВЕСТ" на 88 квартир с номерами №№371-428, 430-460. При этом Китаева А.В. не смущает тот факт, что по многим квартирам из этого списка, дольщики уже включили свои требования в реестр требований участников строительства. Арбитражный суд разослал участникам долевого строительства определения о необходимости в срок до 02.07.2019 предоставить в суд свою позицию по делу. Непредоставление такого документа будет означать, что суд будет рассматривать дело по имеющемся доказательствам. Игнорирование определения суда будет означать, что суд принимая решение по вашей квартире будет руководствоваться теми документами, которые будут предоставлены конкурсным управляющим Инвестора. Это не гуд. Рассмотрение дела по существу будет позже, но направить запрошенную судом позицию по делу нужно уже сейчас.

Список дольщиков ЖК "Белые Росы" у которых конкурсный управляющий ООО "БИЗНЕСИНВЕСТ" хочет "отжать" квартиры: Федосов А.А., Яцко Я.Ю., Грушко П.Д., Уварова А.Б., Виноградовой Т.Ю., Поповой А.Ю., Горбуновой В.А., Масиневой Е.С., Соловьева В.В., Синёва А.Н. и Бороковой Т.Ю., Кошкина В.В., Дмитриевой Р.А., Никаноровой Д.О., Фадеева С.Н., Тарасовой Т.В., Драгалиной Л.М., Роговорй Т.Н и Рогова А.С., Смоляниновой О.В., Тагина Я.Г., Мамчиц С.В., Гончаровой Е.А., Зубова А.В., Воронова Е.С., Дерягина И.Н., Конченко Р.В., Концевой Л.Р., Калачкова А.А., Чичикало А.В., Цивилина М.П., Ошеровой Т.А. Хахулина И.А., Ким А.А., Крейз А.Р., Черторыльского А.В., Огородовой Е.Ю., Нурлиева Р.А., Ищенко А.Н., Аскерова Э.В., Савкиной Н.А., Солянко А.И., Школьникова С.Е., Осиповой Е.В., Ревиной О.И., Туманова А.И. и Тумановой О.А., Янковского В.Ф., Алборовоа А.Н., Игнатовой И.И., Бондарева К.Г., Пескова Г.И., Чолиева А.А., Дорофеева Е.Ю., Алас М.А., Кириловой Л.Ф., Абдулаевой Г.А., Шустовой Е.В., Смирнова Н.В., Моссель Н.А., Колотилина В.Н., Цуцковой Л.Н., Калачева К.В., Кошкиной Н.С., Ищенко И.Н., Глущенок В.В., Мамчиц Е.Г., Новиковой Г.А., Фадеевой Ю.С., Дехонова А.В.

Если вас нет в этом списке, то это не значит, что вам ничего не угрожает. Квартир явно больше, чем дольщиков в этом списке. Возможно помощник судьи Бубновой Н.Л. не разместил на кадарбитре ваше определение или по другим причинам. Лучше ориентироваться на список квартир, так будет надёжнее. Разумеется нужно регулярно проверять свой почтовый ящик, по адресу указанному в ДДУ или в заявлении о включении своих требований в реестр, который направляли Бусаровой И.Ю. Скачать определения суда, по дольщикам указанным выше, можно по следующей ссылке: двойные продажи.

Дольщикам, ещё не получившим решение арбитражного суда о признании права собственности на квартиры в домах введённых в эксплуатацию, есть смысл поторопиться. Совершенно неизвестно, кто будет следующий в очереди среди желающих "отжать" квартиры дольщиков. Судя по выложенному заявлению, это могут быть любые квартиры в любом доме. При этом никто не знает, какие у заявителя будут доказательства. Позиция дольщика с решением арбитражного суда будет намного лучше, чем с актом. Во-первых, совершенно неизвестно, имело ли лицо подписавшее акт приёма-передачи квартиры соответствующие полномочия (а это будет оспаривать конкурент на квартиру). Во-вторых, судом будут проверены все обстоятельства по делу, а это уже преюдиция на будущее.

Скрыть

• По корпусам 1 и 2 - квартиры в реестр, по нежилым - иски о признании права собственности (на долю).
• По корпусам 6 и 7 по квартирам и по нежилым, получим решения суда непосредственно на сами объекты (без долей).

Признание права собственности на сто процентов защитит от попадания объекта инвестиций в конкурсную массу. Если у вас квартира, машиноместо или коммерческое нежилое помещение в доме, который введён в эксплуатацию и застройщик признан судом банкротом, то вам прямая дорога к юристам. Главное выбрать юридическую фирму, которая набила руку на банкротных застройщиках и может показать свою судебную практику. Скрыть

Адрес местонахождения: 127006, г.Москва, ул. Садовая-Триумфальная, дом 10/13, строение 4, комната 4-5.
Генеральный директор: с 26.09.2018г. - Пономарев Вадим Валерьевич (пришел на смену прежним руководителям: Бессонову Сергею Васильевичу и Мышко Александру Владимировичу).
Участники общества:
- Компания с ограниченной ответственностью РИАЛТЬЮН ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД (Кипр) – 67%
- ООО «ПРОМСНАБ», ОГРН 1157746136008 - 33%
Земля под застройку: в собственности земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050101:202, площадью 38438 кв.м.
Разрешение на строительство:
- по корпусам 1,2,6 до 20.01.2016г.
- по корпусу 7 до 20.05.2015г.
Продавец: ООО «Бест-Новостой», ОГРН 1097746586662.
Генподрядчик: АО Холдинговая Компания «ГВСУ «Центр» (строит ЖК Жемчужина Виктории в Балашихе).

Заявленные в Уставе виды деятельности представляют сборную солянку на нескольких листах и вызывают удивление. Есть всё, от производства молочной продукции до изделий из кожи. Обычно застройщики в своих уставах такое не пишут, зачем написали здесь - непонятно. Обычно это отпугивает покупателей, поэтому застройщики в своих уставах, что попало стараются не писать. Скрыть

После введения процедуры банкротства, так легко, как сейчас, признавать право собственности уже не получится. Особенно это касается дольщиков с нежилыми помещениями более семи квадратных метров. Действующая редакция закона о банкротстве не предусматривает их сохранение в натуре за дольщиками ни в каком виде и ни при каких обстоятельствах. Только в конкурсную массу и продажа с торгов. Дольщик в таком случае может претендовать только на денежные средства, оплаченные по ДДУ, включив свои требования в реестр "денежных" требований застройщика. При этом надо понимать, что на счетах у застройщика шаром покати и полностью вернуть уплаченные по договору деньги будет невозможно.

Единственный способ защитить нежилые помещения - это успеть признать право собственности. Здесь нужно учесть следующие особенности, которые возникнут сразу после объявления застройщика банкротом. Люберецкий суд сразу начнёт возвращать иски или прекращать производство по таким искам. Потребуется подавать на такие определения Люблинского суда частные жалобы и отменять их через Мособлсуд. Это довольно сложная и неприятная процедура плюс сильно затягивающая сроки рассмотрения исков. Не нужно думать так: зачем спешить, возможно снова отложат. Может отложат, а может и нет. Дольщики Урбана также не слушали, когда мы их предупреждали, что нужно подавать иски до даты рассмотрения заявления о банкротстве. Кто послушал - мы подали иски, всё заседания прошли быстро и успешно. Никаких возвратов исков и прекращений производств по делам.

Т.е. до даты введения в отношении Стройкомфорта конкурсного производства (заседание назначено на 23.11.2018г.) можно успеть подать иски в Люберецкий суд и признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В виде нежилого помещения с условным номером, площадью и строительным адресом из ДДУ. После введения процедуры банкротства в Люберецком суде право собственности в незавершенном строительством объекте будет признавать гораздо сложнее. В свою очередь, после введения процедуры банкротства, в Арбитражном суде право собственности на объект незавершенного строительства признать не получится, с учетом сложившейся судебной практики такое решение по можно получить только через суд общей юрисдикции. Скрыть