Обзор ЖК "Жемчужина Виктории" и застройщика ООО "ПКФ Виктория 5"

Судебные споры с ООО "ПКФ Виктория 5"

Причины взыскания неустойки по ЖК "Жемчужина Виктории" в Арбитражном суде

  • Нарушения сроков передачи дольщикам квартир в ЖК Жемчужина Виктории Балашиха по ряду объектов достигают двух лет.
  • Строительство Виктория 5 Балашиха ведет неравномерно и сроки ввода в эксплуатацию постоянно сдвигаются.
  • У некоторых дольщиков накопились большие суммы неустойки, которые потенциально могут быть получены с застройщика Виктории 5 Балашиха.
  • Суммы неустойки могут достигать миллиона рублей и даже больше.
  • Проблема состоит в том, что Сергиево-Посадский городской суд МО и Балашихинский городской суд МО существенно снижают неустойку по ст. 333 ГК РФ.
  • Если набрать в Яндексе: ЖК Жемчужина Виктории форум (Балашиха шоссе энтузиастов 79 Виктория 5), можно увидеть много жалоб на городские суды, занижающие в разы исковые требования дольщиков.
  • Снижение неустойки ведет к снижению штрафа по закону о защите прав потребителей, от которой он рассчитывается.
  • Моральный вред и расходы на услуги юриста в судах общей юрисдикции также занижаются судами до минимальных значений.

Преимущества взыскания неустойки с Виктории 5 Балашиха через Арбитражный суд

Почему в целях увеличения получаемой с застройщика компенсации за просрочку строительства целесообразно судиться в Арбитражном суде?
  • Арбитражный суд в отличие от суда общей юрисдикции неустойку не занижает, а если и занижает, то не значительно.
  • Возможно взыскание в Арбитражном суде с Виктории 5 штрафа 50% от суммы неустойки, несмотря на то, что иск будет от юридического лица.
  • Перспективы рассмотрения иска к Виктории 5 в Арбитражном суде несравнимы с перспективами в суде общей юрисдикции.
  • Сумма, получаемая с застройщика Жемчужина Виктории 5 в Арбитраже будет несоизмеримо больше, чем в городских судах Московской области.

Вопросы и ответы на общие темы по взысканию неустойки по ЖК "Жемчужины Виктории"

1. Жемчужина Виктории 5 – это застройщик ООО "ПКФ "ВИКТОРИЯ-5", ОГРН 1025005335080.

2. ГВСУ Виктория 5 – это АО ХК "ГВСУ "ЦЕНТР", ОГРН 1027739053451.
Часть квартир Виктория-5 Балашиха реализует по уступке через ГВСУ. Квартиры в ГВСУ Балашиха стоят несколько дешевле, чем в Виктории-5. Несмотря на то, что права вам уступлены юридическим лицом – ГВСУ, право на взыскание неустойки в двойном размере, т.е. по ставке 1/150 (ч.2, ст.6 ФЗ-214) у вас сохраняется, как если бы квартира приобреталась напрямую в ПКФ "ВИКТОРИЯ-5" (Определение ВС N 77-КГ15-2 от 2 июня 2015 г. со ссылкой на п. 10 Обзора практики по делам с участием граждан в долевом строительстве – далее Обзор). Проблема по взысканию штрафа с Жемчужины Виктории 5 по ЗоЗПП, морального вреда и неустойки по ставке 1/150, при условии покупки квартиры в ГВСУ, может возникнуть только в судах, расположенных далеко от Москвы (к городу Сергиев-Посад это не относится).

3. Подписание акта приема-передачи.
Просить сотрудников Жемчужины Виктории 5 исключать из акта п. 7 не нужно. Это пункт подтверждает оплату дольщиком квартиры по ДДУ. Дописывать в акт что-либо от руки также не нужно - будут проблемы с регистрацией ПС. Мы отсудим неустойку с любой формулировкой в этом пункте акта. В подписываемом вами акте обязательно должна быть проставлена дата, чтобы не удивляться другой дате, после подписания его в Жемчужине Виктории 5.

4. Можно ли подавать иск в суд о взыскании неустойки с Жемчужины виктории 5, если квартира не передана по акту?
Акт не нужен. Достаточно факта просрочки застройщика по ДДУ.

5. Как отправлять претензию в Жемчужину Викторию 5: по почте или под штампик застройщика?
Для суда это не имеет значения. Можно по почте с описью вложения и уведомлением об отправке.

6. Сколько раз с Жемчужины Виктории 5 можно требовать неустойку?
Количество исков ограничено лишь практической целесообразностью. Неустойка взыскивается от одной календарной даты до другой. Неустойку лучше не накапливать, ожидая срока получения квартиры, а подаваться частями. Чем больше сумма неустойки, тем больше её срежет суд по 333 ГК РФ в суде общей юрисдикции.

7. Нужно ли ждать ответ на претензию от Жемчужины Виктории?
Не нужно. Иск в суд и претензию в Жемчужину Викторию 5 можно подавать почти одновременно. К моменту рассмотрения иска судом, срок на добровольную уплату неустойки застройщиком уже пройдет. В суд нужно предоставить претензию с доказательствами по ее отправке застройщику (Виктория 5 Балашиха).

8. В какой суд можно подать иск с соблюдением правил подсудности?
- по месту нахождения Жемчужины Виктории 5 (МО, г.Сергиев-Посад, ул. Глинки, д. 13) в Сергиево-Посадский городской суд МО (ст.28 ГПК РФ).
- по месту заключения договора - Балашихинский городской суд МО (п.7 ст. 29 ГПК РФ).
- по месту постоянной или временной регистрации дольщика (п.7 ст. 29 ГПК РФ).
Для тех, кто будет подавать иск в Балашихе: юристы Жемчужины Виктории 5 будут тянуть время и заявлять ходатайства о передаче дела по подсудности в г. Сергиев-Посад. Балшихинским городским судом может быть удовлетворено такое ходатайство. Определение о передаче дела в Сергиево-Посадский городской суд можно обжаловать в Московском областном суде (п.4.Обзора). От выбора суда в делах о взыскании неустойки по ДДУ в большой степени зависит размер компенсации, которую может получить дольщик с застройщика за нарушение сроков строительства.

9. Куда подавать исполнительный лист по взысканию денег с Жемчужины Виктории - 5 ?
Р/сч у Виктории 5 в Сбербанке. Подать исполнительный лист можно в любое отделение Сбербанка в отдел работы с юридическими лицами, например в следующее: г.Балашиха, ул. Объединения, 7/27. (Статья 8 ФЗ "Об исполнительном производстве»). Знание номера расчетного счета Виктории-5 не требуется. Узнать статус исполнения можно в любом отделении Сбербанка по его номеру, не обязательно в том, в который подавался исполнительный лист. Способ подачи: предварительно написать заявление о принятии исполнительного листа о взыскании денежных средств с Виктории 5. Подробнее в Положении ЦБ РФ 285-П.

10. На этапе покупки квартиры в ГВСУ Жемчужина Виктории - желательно:
- убедиться, что ГВСУ Виктория Балашиха проплатила деньги по своему ДДУ Виктории 5, например: запросить акт взаиморасчетов между АО ХК "ГВСУ "ЦЕНТР" и ООО "ПКФ "ВИКТОРИЯ-5" по вашей квартире.
- запросить в ГВСУ Балашиха копию договора с Викторией-5, по которому вам уступаются права на получение квартиры.

Если большая неустойка:

  • Купим права на неустойку. Деньги сразу.
  • Переведем дело в арбитражный суд, где по 333 ГК РФ неустойку практически не срезают.