О регистрации собственности дольщиков в ЖК Весенний
Помощь в регистрации собственности, а также в признании права через суд. Обжалование отказа или приостановления регистрации в Росреестре. Бесплатные консультации судебного юриста. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.
Юридический центр RegPractic
Регистрация права собственности
После введения дома в эксплуатацию, можно подавать заявления в МФЦ о регистрации права собственности. Предварительно нужно выяснить ситуацию с кадастровым учётом дома и объекта долевого строительства.
Возможно потребуется получить техплан у кадастрового инженера. Если получаете уведомление о приостановлении регистрации, то присылайте скан нам на почту - будем разбираться.
К возможным причинам можно отнести отсутствие судебного решения о признании права собственности либо решение на долю по нежилому помещению.
Банкротство ООО "ЖК Весенний"
Определением Арбитражного суда Московской области от 22.08.2019 г. (резолютивная часть 20.08.2019г.) по делу № А41-16087/16 в отношении ООО «ЖК «ВЕСЕННИЙ» из Подольска введена процедура наблюдения. Это первая стадия банкротства. Временным управляющим утвержден Тулинов Сергей Владимирович. Суд сразу применил положения параграфа 7 главы 9 Закона «О банкротстве».
ООО «ЖК «ВЕСЕННИЙ» в Подольске банкротится по старой редакции ФЗ-218. Следовательно, участники долевого строительства должны предъявить свои требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования в Арбитражный суд Московской области.
Для целей участия в первом собрании кредиторов желательно предъявить свои требования в течение тридцати календарных дней с даты публикации в газете "Коммерсантъ". Не успели, ничего страшного. Главное не остаться за реестром.
Алгоритм действий дольщика
- По квартире - включать требования в реестр.
- Если нежилое помещение менее 7 кв.м. - включать требования в реестр.
- Если нежилое помещение (например кладовая) более 7 кв.м. - признавать право на долю (чтобы не попасть в конкурсную массу), а после ввода дома в эксплуатацию делать доп. решение для регистрации.
Наш юридический центр занимается вопросами банкротства застройщиков. Мы признаём право собственности и вносим требования в реестр. В большинстве своём ситуации при банкротстве разных застройщиков схожи.
Алгоритм действий дольщиков везде одинаковый. Главное не остаться за реестром. Чтобы не писать большой объём текста, мы решили опубликовать ссылки на наши дела о банкротстве застройщиков. Там выложены решения судов и уведомления в включении требований дольщиков в реестры.
По всем вопросам обращайтесь на горячую линию банкротства ООО "ЖК Весенний" по тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.
Юридический центр RegPractic
Наша практика по застройщикам банкротам
Указанные статьи имеет смысл просмотреть поскольку в них отражается будущее ЖК "Весенний". Результаты правильных действий дольщиков и последствия бездействий можно легко обнаружить даже при беглом прочтении.
- банкротство застройщика в Котельниках.
- банкротство застройщика в Новокосино (Реутов).
- банкротство МарьиноГрад.
- банкротство Урбан групп.
- банкротство СУ-155.
- банкротство ЖК "Царицыно".
Архивная информация (актуальная до банкротства)
Особенности реализации квартир
Общество осуществляло строительство одноименного ЖК "Весенний" в Подольске. Напрямую ООО "ЖК Весенний" квартиры не продавало. Всё реализовывалось по договорам уступки прав требований через ООО "УК КапиталЪ ПИФ", которое действовало в качестве доверительного управляющего ЗПИФ недвижимости «Жилищная программа». На признание права собственности или на включение требований в реестр это обстоятельство не повлияет.
Расчет неустойки
Чтобы подсчитать неустойку, нужно узнать цену квартиры. Поскольку право требования квартиры возникли у участника долевого строительства из договора уступки, цену следует брать из договора долевого участия, а не из договора цессии. В договоре уступки нужно найти реквизиты договора долевого участия (номер, дата) и если у вас его нет, запросить его скан у застройщика или обратиться к нам (возможно есть у нас).
В договоре долевого участия цены квартир указаны в Приложении №1 в последнем столбце справа. Нужно найти в ДДУ цену свою квартиру по данным квартиры из договора уступки (№ квартиры, секция, этаж, площадь). От этой цены и считать неустойку. Во втором разделе договора указана дата, когда застройщик ЖК Весенний должен передать квартиру по акту. Неустойка начисляется со дня, следующего за этой датой.
Уступка неустойки по ДДУ
Отношения сторон договора по уступке прав требований урегулированы в девятом разделе. Каких-либо запретов по уступке прав, принадлежащих участнику долевого строительства договор не содержит.
Реквизиты и адрес для претензий
ОГРН 1115003008196, ИНН 5003096638, КПП 500301001. Адрес для направления претензий по почте: 142702, Московская область, Ленинский район, г.Видное, ул. Вокзальная, дом 54. Генеральный директор общества: Шеин Руслан Александрович.
Подсудность:
Иски к ООО ЖК Весенний можно подавать по адресу постоянной или временной регистрации истца или в Видновский городской суд по юридическому адресу застройщика. Видновский суд не всегда хорошо присуждает по искам к ЖК Весенний. Возможно имеет смысл сделать официальную временную регистрацию под другой суд. Под какой именно? Для этого нужна консультация юриста по неустойкам с застройщика.
ООО "УК КАПИТАЛЪ ПИФ"
При подготовке иска, третьим лицом следует указывать: ООО "УК КАПИТАЛЪ ПИФ", ОГРН 1047796009128, ИНН 7702513045. (123100, г.Москва, Краснопресненская набережная, дом 6).