Обзор застройщика ООО Лазурь и ЖК Лобня Сити, бесплатные консультации юриста МГЮА по телефону

Застройщик ООО "Лазурь" и ЖК "Лобня Сити"

Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 23 ч.

Судебные споры с застройщиком ООО "Лазурь" (город Лобня)

Справочная информация по ООО "Лазурь"

ЖК «Лобня Сити» /г. Лобня/ 270 тыс. м2. Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Лазурь». Адрес: г. Москва, ул. Декабрьская Большая, д. 10, строение 2. ИНН: 7810836572. Дата государственной регистрации: 11 августа 2011 года. 100% доля в ООО «Лидер М» принадлежат Абдиевой Жумагуль Тураровне. В свою очередь Абдиева Ж.Т. является единственным учредителем ООО «Синергия-Строй» - застройщика ЖК «Богатырь» в Санкт-Петербурге, а также ООО «Лидер Групп Домодедово» - застройщика ЖК «Город счастья». Генеральный директор ООО «Лазурь»: Лябихов Роман Михайлович. До начала строительства ЖК «Лобня Сити» застройщик ООО «Лазурь» не принимал участие в строительстве многоквартирных жилых домов (так-же как и застройщик ЖК «Лидер парк» - ООО «Лидер М», также как и застройщик ЖК «Менделеев» - ООО «Эталон», также, как и застройщик ЖК «Богатырь» - ООО «Синергия-Строй». Все эти компании до начала строительства своих ЖК не имели опыта участия в строительстве жилых домов. В судебных процессах данный застройщик не участвовал. Генеральный подрядчик ООО «Ремстрой».

Финансовые результаты застройщика ООО "Лазурь"

На 30.06.2015 года.
Прибыль 61 тыс.руб.
Кредиторская задолженность (КЗ) 11 648 тыс.руб.
Дебиторская задолженность (ДЗ) 162 010 тыс.руб.

На 30.09.2015 года.
Прибыль 61 тыс.руб.
КЗ 11 570 тыс.руб.
ДЗ 157 958 тыс.руб.

На 31.12.2015 года.
Прибыль 61 тыс.руб.
КЗ 565 тыс.руб.
ДЗ 211 457 тыс.руб.

На 31.03.2016 года.
Прибыль 61 тыс.руб.
КЗ 9 115 тыс.руб.
ДЗ 185 255 тыс.руб.

На 30.06.2016 года.
Прибыль 61 тыс.руб.
КЗ 17 361 тыс.руб.
ДЗ 179 960 тыс.руб.

На 30.09.2016 года.
Прибыль 61 тыс.руб.
КЗ 44 898 тыс.руб.
ДЗ 260 170 тыс.руб.

Финансовые показатели застройщика ООО «Лазурь» на 01.01.2016 года и сравнение их с показателями на 01.01.2015 года

ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ
Основные средства: 0 руб.(на 01.01.2016 года) 0 руб. (на 01.01.2015 года)

ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ
Запасы: 3    904
Дебиторская задолженность: 1 874 974      1 452 525
Финансовые вложения: 6 600      17 000

Денежные средства и денежные эквиваленты: 3 273      4 403
Прочие оборотные активы: 692 324      50 968

Уставный капитал: 10
Не распределенная прибыль: 61

ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Заемные средства: 119 454      54 028
Прочие обязательства: 2 492 585     1 492 795

КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
КЗ: 565     4 380
Заемные средства: 37 750     78 670

Выручка: 0     0
Управленческие расходы: 0     0

Проценты к получению: 295     129
Проценты к уплате: 136
Прочие расходы: 295     2 546

Чистые активы: 71    71
Чистая прибыль: 61      61

Денежные потоки от текущих операций.
Поступления: 1 076 434,
в том числе от продажи продукции, товаров, работ и услуг: 127
прочие поступления: 1 076 407

Платежи всего: 1 109 000,
в том числе поставщикам (подрядчикам) за сырье, материалы, работы, услуги: 84 745
в связи с оплатой труда работников: 205
прочие платежи: 1 024 876
Сальдо денежных потоков от текущих операций: 33 366

Денежные потоки от финансовых операций.
Поступлений всего: 53 695,
получение кредитов, займов: 53 400
Платежи всего: 38 460
возврат кредитов, займов: 38 460
Сальдо денежных потоков от финансовых операций: 15 235
Сальдо денежных потоков за отчетный период: 18 131

Как видно особого разбора в отношении ООО "Лазурь" делать не нужно. Финансовый профиль этого застройщика практически полностью повторяет картину, которая была у других "номинальных" застройщиков группы. За исключением одной детали. ООО "Лазурь" не только запасов не имеет, но даже мало-мальского объема незавершенного строительства. Оно оседает где-то на стороне, пока к моменту сдачи объекта его не передадут на баланс застройщика.

Тем не менее:
1. Есть значительная сумма дебиторской задолженности в размере 1,9 млрд.руб. (Об этом мы будем говорить позже).
2. Все строки финансового отчета, которые мы разобрали выше, присутствуют и здесь.
Суммы по этим показателям в отчетности выделены.
3. Но кроме того, ООО "Лазурь" «нагружено» еще долгосрочными обязательствами в размере 2,5 млрд.руб.
К прочим долгосрочным обязательствам относятся все долгосрочные процентные займы, предоставленные небанковскими учреждениями, предприятиями и организациями.

Если посмотреть финансовые показатели ООО "Лазурь", которые были им отражены в изменениях к проектным декларациям, то можно увидеть, что с середины 2015 года по конец 2016 года, имеется значительное превышение дебиторской над кредиторской задолженностью.

Итак: Основной вывод в отношении застройщика ЖК «Лобня Сити» - ООО «Лазурь» это то, что он является чисто "номинальным". Денежные средства у него не водятся. Активов у него нет. Прибыль он не показывает. Незавершенного строительства на балансе у него нет. Основные денежные потоки проходят мимо.

При этом финасовые показатели самой группы Лидер весьма хорошие. Из каких юридических лиц состоит группа? Где активы? Об этом в обзоре финансовые показатели ГК "Лидер Групп".

Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.

О наших ценах и порядке оказания юридических услуг в статье: неустойка по ДДУ.

Здесь онлайн калькулятор по ДДУ. Подробно описан алгоритм его работы по расчёту неустойки по ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве. Хороший помощник при написании досудебной претензии и подготовке искового заявления в суд. Знает все ставки ЦБ РФ и актуален на 2019 год.

Односторонний акт.NET
О способах признания одностороннего акта недействительным с примерами из нашей судебной практики.
Как заставить устранить недостатки?
Что делать, если в квартире обраружены недостатки при осмотре?
Определяем период просрочки
Как правильно определить дату начала срока просрочки застройщика при определении размера неустойки?
Какой идеальный юрист?
По каким критериям выбирать юриста для взыскания неустойки с застройщика?
Почему застройщик не банк?
Почему нельзя бездействовать в ожидании подписания передаточного акта?
Взгляд суда на претензию застройщику
Как доказать в суде факт направления застройщику досудебной претензии?
Наша судебная практика по ДДУ
Наша судебная практика с коэффициентами запрошенных в иске сумм к полученному результату в судах Москвы и Московской области.
Неустойка с застройщика через арбитраж
Наша практика по взысканию неустойки с застройщика в арбитражном суде. Через уступку неустойки и штрафа юридическому лицу.
Ваш выбор суда! Варианты?
Истец может выбрать суд в который будет подавать иск. Вопросы подсудности. О том какие есть у дольщика варианты.
Стоит ли ждать ответа на претензию?
Зачем юристы пишут досудебные претензии застройщику и стоит ли дожидаться от застройщика ответа до подачи иска?
С каких сумм платить НДФЛ?
Про НДФЛ. С чего платить, зачем и когда. Правовой обзор со ссылками на нормативные акты и письма Министерства финансов РФ.
Перспективы взыскания убытков по ДДУ
Убытки в связи с просрочкой срока сдачи квартиры. По найму или переплата процентов по кредиту. Перспективы взыскания.
Как дольщику расторгнуть ДДУ?
Почему при расторжении договора долевого участия, сумма исковых требований может более чем в два раза превысить цену, уплаченную за квартиру?
Неустойка и сроки исковой давности
Как истечение некоторых сроков исковой давности может отразиться на размере неустойки по ДДУ?
Тезисы борьбы с застройщиком
Уловки и хитрости со стороны дольщика в ответ на недобросовестное поведение застройщика.