Бесплатные консультации юриста МГЮА для дольщиков из группы Лидер по судебным спорам с застройщиком по телефону 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.

Анализ застройщиков Лидер Групп

Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 23 ч.

Общая оценка финансового состояния компаний входящих в группу застройщиков ГК «Лидер Групп»

Продолжается строительство следующих жилищных комплексов:

  • 1. ЖК «Менделеев» /г. Химки/ 62 тыс. м2 (сдан в эксплуатацию).
  • 2. ЖК «Лидер Парк» /г. Мытищи/ 180 тыс. м2;
  • 3. Микрорайон «Лобня Сити» /г. Лобня/ 270 тыс. м2;
  • 4. ЖК «Город Счастья» /г. Домодедово/ 225 тыс. м2;
  • 5. ЖК «Зеленая Москва-2», ЖК «Зеленая Москва-3» /Новая Москва, г.п. Марушкино/ 70 тыс. м2.

Сообщается о строительстве ЖК «Ватутинки», ЖК «ОДЦ-Химки», ЖК «МТХ-Химики», ЖК «Мкрн. в г.Монино», ЖК «Мкрн. в г.Щелково». Информация о застройщиках этой группы получена из проектных деклараций. Все застройщики разделены на две группы по признаку работы с определенным генподрядчиком (это самое важное обстоятельство в обзоре).


1-я группа работала и работает с Генподрядчиком ООО «Ремстрой»

Генеральный подрядчик: ООО «Ремстрой», ИНН 7810592580. 100% доля в ООО «Ремстрой» принадлежат Кузнецову Илье Владимировичу. Адрес: Московская область, г. Химки, ул. Спартаковская 7, ком.1. Генеральный директор Петлин Е.В. Вот эта группа застройщиков и строящиеся ими ЖК:


1. Жилой комплекс «Менделеев» /г. Химки/

62 тыс. м2 (Сдан в эксплуатацию). Застройщик ООО «Эталон». Генеральным директором застройщика ЖК «Менделеев» ООО «Эталон» (ИНН 7810589820) является Лябихов Роман Михайлович. Генеральный подрядчик строительства ЖК — ООО «Ремстрой».


2. Жилой квартал «Лидер Парк» /г. Мытищи/

180 тыс. м2. Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Лидер М». Адрес: г. Москва, ул. Декабрьская Большая, д. 10, строение 2. ИНН: 7733761802. Дата государственной регистрации: 17 марта 2011 года. 100% доля в ООО «Лидер М» принадлежат Лябихову Роману Михайловичу. Генеральный директор: Зиневич Г.С. До начала строительства ЖК «Лидер Парк» застройщик ООО «Лидер М» не принимал участие в строительстве многоквартирных жилых домов. Значительных судебных разбирательств застройщик не имеет. Генеральный подрядчик строительства ЖК - ООО «Ремстрой».


3. Микрорайон «Лобня Сити» /г. Лобня/

270 тыс. м2. Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Лазурь». Адрес: г. Москва, ул. Декабрьская Большая, д. 10, строение 2. ИНН: 7810836572/ Дата государственной регистрации: 11 августа 2011 года. 100% доля в ООО «Лидер М» принадлежат Абдиевой Жумагуль Тураровне. В свою очередь Абдиева Ж.Т. является единственным учредителем ООО «Синергия-Строй» - застройщика ЖК «Богатырь» в Санкт-Петербурге, а также ООО «Лидер Групп Домодедово» - застройщика ЖК «Город счастья». Генеральный директор ООО «Лазурь»: Лябихов Роман Михайлович. До начала строительства ЖК «Лобня Сити» застройщик ООО «Лазурь» не принимал участие в строительстве многоквартирных жилых домов (так-же как и застройщик ЖК «Лидер парк» - ООО «Лидер М», также как и застройщик ЖК «Менделеев» - ООО «Эталон», также, как и застройщик ЖК «Богатырь» - ООО «Синергия-Строй». Все эти компании до начала строительства своих ЖК не имели опыта участия в строительстве жилых домов). В судебных процессах данный застройщик не участвовал. Генеральный подрядчик ООО «Ремстрой».


4. ЖК «Зеленая Москва-2», ЖК «Зеленая Москва-3» /Новая Москва, г.п. Марушкино/

70 тыс. м2. Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Бизнесстройгрупп». Адрес: г. Москва, ул. Декабрьская Большая, д. 10, строение 2. ИНН: 7713342225. Дата государственной регистрации: 11 апреля 2003 года. 100% доля в ООО «Бизнесстройгрупп» принадлежат Лябихову Роман Михайловичу. Генеральный директор ООО «Бизнесстройгрупп»: Лябихов Роман Михайлович. До начала строительства ЖК «Зеленая Москва» застройщик ООО «Бизнесстройгрупп» принимал участие в строительстве 4-х трехэтажных многоквартирных жилых домов . Генеральный подрядчик ООО «Ремстрой».


2-ая группа работает с генподрядчиком ООО «Спецстрой»


5. ЖК «Большие Мытищи» /г. Мытищи, ул. Тайнинская/

Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Союз-Инвест». Адрес: г. Мытищи, ул. Карла Маркса, д.4., ИНН: 5029176133. Дата государственной регистрации: 10 июля 2013 года. 100% доля в ООО «Союз-Инвест» принадлежат согласно записи ЕГРЮЛ от 17.01.2017 года Лябихову Роман Михайловичу. Генеральный директор ООО «Союз-Инвест»: Головко Александр Борисович. До начала строительства ЖК «Большие Мытищи» застройщик ООО «Союз-Инвест» не принимал участие в строительстве многоквартирных жилых домов. Кроме того, что важно, в судебных процессах данный застройщик не участвовал.


6. Микрорайон «Город Счастья» /г. Домодедово/

225 тыс. м2. Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Лидер Групп Домодедово». Адрес: г. Домодедово, с. Растуново, ул. Заря, строение 58, ИНН: 7810836491. Дата государственной регистрации: 11 августа 2011 года. 100% доля в ООО «Лидер Групп Домодедово» принадлежат Абдиевой Жумагуль Тураровне. Генеральный директор ООО «Союз-Инвест»: Лябихов Роман Михайлович. До начала строительства ЖК «Город Счастья», застройщик ООО «Лидер Групп Домодедово» не принимал участие в строительстве многоквартирных жилых домов.

Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 23 ч.


Финансовые показатели генподрядчика строительства ЖК «Менделеев», ЖК «Лидер Парк», ЖК «Лобня Сити», ЖК «Зеленая Москва-2» и ЖК «Зеленая Москва-3» - ООО «Ремстрой»

На сайте застройщика сказано, что «Во всех собственных проектах «Лидер Групп» выступает в качестве генерального подрядчика, выполняя полный цикл работ от подготовки земельного участка к строительству до ввода объекта в эксплуатацию, что позволяет контролировать качество выполнения строительно-монтажных работ на всех этапах».


Что из себя представляет Генподрядчик строительства всех перечисленных ЖК - ООО «Ремстрой»?


Финансовые показатели компании-застройщика ООО «Ремстрой» на 01.01.2016 года (и сравнение их с показателями на 01.01.2015 года).

Читать далее

Из этой отчетности видно, где находится все денежные средства. Они все аккумулируются у Генподрядчика. Это настоящий генподрядчик, который с одной стороны, очевидным образом осуществляет строительство и финансирует подрядные работы, с другой стороны «высасывает» из застройщиков всю денежную наличность и перераспределяет ее:
1. Поступления от текущих операций в размере почти 4,9 млрд.руб.
2. Оплата за подрядные работы почти в размере 4 млрд.руб.
3. Финансовых вложений в совместную с кем-то деятельность (с застройщиками) в размере почти 2 млрд.руб.
4. Предоставленных займов более чем на 1,2 млрд.руб.
5. Новых займов «0», а старых отдал на 430 млн.руб.
6. Но самое главное в этом отчете, размер его кредиторской задолженности в сумме 3,8 млрд.руб. (то есть его долга за авансированные застройщиками работы).
Он такой большой, потому что у застройщиков дебиторская задолженность большая (оплаченных квартирами генподрядчику работ).
Эти долги соответствуют друг другу с обратным знаком.
7. Выручка образуется за счет проданных квартир.
8. Никаких иллюзий относительно небольшой прибыли в размере менее 17 млн.руб. быть не должно.
Компании этой группы принципиально не демонстрируют прибыль.
Здесь могут быть, например, «раздуты» затраты, которые фигурируют в строке «себестоимость продаж» в размере 3,7 млрд.руб.
То что это очень прибыльная организация демонстрируется финансовыми вложениями и предоставленными кредитами на сумму более 4,2 млрд.руб.
То есть очевидно, что основные денежные средства по ЖК, где данная компания выступает генподрядчиком, формируются именно у нее.
Именно с р/с этой компании осуществляется финансирование строительства.
Именно она является реальным застройщиком, но при этом ответственность перед дольщиками за результат строительства не несет.
9. Очевидно, что генподрядчик имеет очень большой «кэш» по расчетному счету, большой денежный оборот.
Причем денежные средства, появившиеся, от продажи квартир, как формы расчета застройщиков, уже не являются целевым финансированием, как было бы если бы они были на р/с у застройщика, а являются выручкой генподрядчика, за выполненный объем работ.

Дополнительная информация:
Исполнительные производства в отношении ООО «Ремстрой» отсутствуют.

Суды:
Решение Арбитражного суда Московской области от 07 ноября 2016 года Дело NoА41-15747/16. Взыскать с ООО "Ремстрой" в пользу ПАО "НПО "АЛМАЗ" задолженность по возмещению расходов на коммунальное обслуживание имущества, переданного по договору от 31 июля 2014 No 3320, в размере 16 114 191,11 руб. На решение суда подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда Московской области от 16 июля 2016 года Дело NoА41-23731/16. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой» в пользу Публичного акционерного общества «Научно-производственное объединение «Алмаз» имени академика А.А.Расплетина» неустойку по договору купли-продажи No3320 от 6 151_4824822 31.07.2014 за период с 16.04.2016 по 14.06.2016 в размере 5 585 788 руб. 06 коп. и 30 688 руб. 33 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего – 5 616 476 руб. 39 коп. Решение суда вступило в законную силу.

Интересный для анализа факт. Два встречных исковых заявления. От 10.01.2017 года от ООО «Ремстрой» в отношении ООО «Эталон» на сумму исковых требований в размере 99 101 637 руб., и встречное на эту же сумму от ООО «Эталон» к ООО «Ремстрой». Эти две компании работали совместно при строительстве ЖК «Менделеев». ООО «Эталон», где генеральным директором был Лябихов Роман Михайлович (который фигурирует как учредитель, либо как директор всех застройщиков), был застройщиком, а ООО «Ремстрой» был Генподрядчиком.


Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 23 ч.


О генеральном подрядчике строительства микрорайона ЖК «Город Счастья» и ЖК «Большие Мытищи» - ООО «Спецстрой»

Адрес: г. Москва, ул. Декабрьская Большая, д. 10, строение 2. Уставный капитал 50 тыс.руб. Зарегистрирована компания 10.07.2013 года.
ИНН 7703815899. 100% доля в ООО «Спецстрой» принадлежат Лябихову Роман Михайловичу. Генеральный директор ООО «Спецстрой»: Лябихов Роман Михайлович.

Согласно данным Росстата, подрядчик не предоставлял отчетность в органы Росстата по итогам 2015 года. К значимым судебным решениям по этому генподрядчику можно отнести следующее. Решение о наложении штрафа в размере 50 тыс.руб. за не приостановление строительства генподрядчиком по результатам проверки застройщика ООО «Лидер Групп Домодедово» 25.05.2015 года сотрудниками Главгосстройнадзора Московской области на основании распоряжения от 06.04.2015г. № 447, в ходе которой было выяснено, что застройщиком осуществляется строительство 17-ти этажного жилого дома, вместо 14-ти этажного, согласно полученного разрешения на строительство. Иных значимых решений с момента регистрации застройщика в 2013 году нет.

Обращает на себя внимание, что все застройщики и генподрядчик ООО «Спецстрой» располагаются по адресу: г. Москва, ул. Декабрьская Большая, д. 10, строение 2, в то время как предыдущий генподрядчик ООО «Ремстрой» располагается по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Спартаковская 7, ком.1.

Поскольку ООО «Спецстрой» не сдавало отчет по итогам 2015 года в органы Росстата можем только предположить, что основные денежные средства будут проходить через р/с ООО «Спецстрой», там же будут формироваться активы (в том числе и незавершенное строительство) и прибыль. Это может следовать:
а) исходя из проведенного анализа и практики работы Лябихова Романа Михайловича, со всеми проанализированными застройщиками в Москве;
б) исходя из цифр дебиторской задолженности застройщика ООО «Лидер Групп Домодедово» в размере более 3 млр.руб., у которого генподрядчиком является ООО «Спецстрой»;
в) исходя из судебного разбирательства застройщика ООО «Эталон», принадлежащего Лябихову Роману Михайловичу с предыдущим генподрядчиком ООО «Ремстрой»;
г) исходя из того, что как генподрядчик ООО «Спецстрой» появился в редакциях проектных декларациях некоторых ЖК только в конце 2016 года, причем он заменил именно ООО «Ремстрой»;
д) исходя из того, что ГК «Лидер» в Москве планируется строительство в ближайшее время ЖК «Ватутинки», ЖК «ОДЦ-Химки», ЖК «МТХ-Химики», ЖК «Мкрн. в г.Монино», ЖК «Мкрн. в г.Щелково»,

Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.

О наших ценах на юридические услуги и способах оплаты в статье неустойка по ДДУ.

Односторонний акт.NET
О способах признания одностороннего акта недействительным с примерами из нашей судебной практики.
Как заставить устранить недостатки?
Что делать, если в квартире обраружены недостатки при осмотре?
Определяем период просрочки
Как правильно определить дату начала срока просрочки застройщика при определении размера неустойки?
Какой идеальный юрист?
По каким критериям выбирать юриста для взыскания неустойки с застройщика?
Почему застройщик не банк?
Почему нельзя бездействовать в ожидании подписания передаточного акта?
Взгляд суда на претензию застройщику
Как доказать в суде факт направления застройщику досудебной претензии?
Наша судебная практика по ДДУ
Наша судебная практика с коэффициентами запрошенных в иске сумм к полученному результату в судах Москвы и Московской области.
Неустойка с застройщика через арбитраж
Наша практика по взысканию неустойки с застройщика в арбитражном суде. Через уступку неустойки и штрафа юридическому лицу.
Ваш выбор суда! Варианты?
Истец может выбрать суд в который будет подавать иск. Вопросы подсудности. О том какие есть у дольщика варианты.
Стоит ли ждать ответа на претензию?
Зачем юристы пишут досудебные претензии застройщику и стоит ли дожидаться от застройщика ответа до подачи иска?
С каких сумм платить НДФЛ?
Про НДФЛ. С чего платить, зачем и когда. Правовой обзор со ссылками на нормативные акты и письма Министерства финансов РФ.
Перспективы взыскания убытков по ДДУ
Убытки в связи с просрочкой срока сдачи квартиры. По найму или переплата процентов по кредиту. Перспективы взыскания.
Как дольщику расторгнуть ДДУ?
Почему при расторжении договора долевого участия, сумма исковых требований может более чем в два раза превысить цену, уплаченную за квартиру?
Неустойка и сроки исковой давности
Как истечение некоторых сроков исковой давности может отразиться на размере неустойки по ДДУ?
Тезисы борьбы с застройщиком
Уловки и хитрости со стороны дольщика в ответ на недобросовестное поведение застройщика.