RegPractic Юридический центр Карта сайта· Калькулятор неустойки по ДДУ· Судебная практика по ДДУ· Контакты Карта сайта Калькулятор неустойки по ДДУ Судебная практика по ДДУ Контакты

взыскание неустойки Судебная практика по взысканию неустойки с застройщиков группы ПИК Признание одностороннего акта застройщика недействительным Взыскание денег с застройщика за строительные недостатки Примеры наших решений о взыскании неустойки по ДДУ в полном объёме, несмотря на заявление ответчика о её снижении Судебная практика по апелляционным жалобам на решения о снижении неустойки по ДДУ Взыскание убытков по ДДУ за найм квартиры за период просрочки Мораторий ДДУ Составление досудебной претензии застройщику Соглашение с застройщиком о добровольной выплате неустойки по ДДУ Взыскание неустойки с застройщика. Цена услуг юриста Расчёт неустойки по формуле ФЗ-214 Услуги по взысканию неустойки по ДДУ Какие суды взыскивают неустойку хорошо, а какие плохо? НДФЛ с неустойки по ДДУ Неустойка по ДДУ через арбитражный суд Срок исковой давности по ДДУ Калькулятор расторжения ДДУ Иск к застройщику Доплата за лишние метры Юрист по ДДУ признание права собственности Собственность через суд Регистрация права собственности в ЕГРН через суд Иск к ЖСК в суд

Неустойка с застройщика

В работе над юридической статьей судебного юриста Шишова А.Б. принимал участие научный редактор Кравченко Н.С. (с опытом работы федеральным судьёй).

Шишов Алексей Борисович

Об авторе

Cудебный юрист

Стаж с 2006 года

Информация, изложенная в настоящей статье не может заменить консультацию юриста.

Дата публикации 2020-02-08

Обновлено 2021-05-17

Предоставляем юридические услуги по взысканию денег с застройщика и убытков по строительным недостаткам. Помощь в получении досудебной экспертизы. Бесплатные консультации судебного юриста по телефону +7 (903) 120-51-06 ежедневно с 9 до 23 часов.

Цена на услуги юриста по взысканию неустойки с застройщика

Цена на услуги зависит от:

Опыта юриста. Чем лучше коэффициенты в его судебных решениях между заявленными в иске суммами к совокупному результату, тем дороже услуги.

Рисков у клиента. Юрист одиночка фрилансер или договор с юридической компанией.

Представления юриста о степени платежеспособности застройщика.

Способа оплаты. Аванс, частичная предоплата или по факту получения денег.

Расстояния до суда и его особенностей.

Опыт юриста по неустойкам застройщика

Стоимость юридических услуг не сопоставима с результатами судебного решения. Суд снижает неустойку у всех по-разному. Чем больше размер неустойки, тем важнее для заказчика судебная практика юриста. При прочих равных лучше получить много денег и заплатить юристу больше, чем получить мало, но заплатить юристу копейки.

Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.

Способ оплаты услуг юриста

Не всегда выгоден способ с оплатой "по факту получения денег". Заказчик сильно переплачивает за риск. Работа "без предоплаты" стоит всегда дороже. Дело часто не в том, что юрист сомневается в платежеспособности застройщика, а в добропорядочности своего клиента. Если заказчик исчезает не заплатив за услуги, у исполнителя возникает дополнительная работа. Это трудозатраты, которые закладываются в стоимость услуги.

Кроме того, нельзя взыскать с застройщика расходы на оплате юридических услуг, которых не было. Поэтому наиболее сбалансированным является вариант с частичной предоплатой в размере 15 000 рублей. Эта сумма обычно присуждается в качестве судебных расходов независимо от цены договора с юристом.

Здесь онлайн калькулятор по ДДУ. Подробно описан алгоритм его работы по расчёту неустойки по ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве. Хороший помощник при написании досудебной претензии и подготовке искового заявления в суд. Знает все ставки ЦБ РФ и актуален на 2020 год.

Выплаты неустойки застройщиком

Организация строительства жилищных комплексов с юридической точки зрения

Истец и ответчик имеют взаимоисключающие цели. Истец хочет получить деньги по исполнительному листу, а ответчик стремиться этого не допустить. Читать далее Под каждый жилищный комплекс создаётся отдельное юридическое лицо - застройщик, с которого и надо взыскивать неустойку

Под каждый жилищный комплекс создаётся отдельное юридическое лицо - застройщик, с которого и надо взыскивать неустойку

Бесплатные консультации судебного юриста по вопросам приёмки квартиры, устранению недостатков и взысканию неустойки. Тел. +7 (903) 120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.

Источники денег застройщика на оплату неустойки по судебному решению

Долевое строительство является бизнесом. Подрядчик, застройщик, "прокладка" и управляющая организация выступают в нём в роли фигурок на шахматной доске. Фигурками двигает шахматист. Его задача меньше заплатить по исполнительным листам. Поэтому денежные средства пребывают в постоянном движении. Они пролетают через счета застройщика не задерживаясь на них. Если лист в этот момент на банкровской картотеке, истцу приходит смс о его исполнении. Банк и приставы не требуют согласия застройщика на списание с его счёта денег. Об источниках поступления денег читать далее

Платит ли застройщик неустойку?

Источником поступления денег на счета застройщика являются дольщики, оплатившие цену ДДУ в позже вас. Деньги от целевого финансирования по кредитным линиям на счета ответчика не поступают. Банковский кредит получает подрядчик для строительства дома. К нему перетекают также и деньги дольщиков. Застройщик ничего не строит, а только заключает ДДУ. Деньги дольщика после каждой оплаты цены ДДУ двигаются через расчётный счёт застройщика к подрядчику, который не является плательщиком по исполнительным листам. Этот процесс происходит постоянно.

Когда всё квартиры будут проданы, движение денег прекратится и листы будут падать на картотеку банка, но не исполняться. Если застройщик продаст что-то из резерва или брони, то повезёт следующему на очереди дольщику. Поэтому на этапе, когда окно для взыскания закрывается, следует точно знать банк через который пойдёт следующая партия денег. Его знают судебные ристы, взыскивающие неустойки с застройщика по вашему жилищному комплексу. Так можно увеличить вероятность запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда.

Скрыть

Движение денег дольщика через расчётный счёт застройщика в банке к подрядчику, кто кого опередит?

Если наименование застройщика отличается от названия строительной группы...

Спрашивая на консультации по телефону название застройщика, юрист пытается прикинуть платежеспособность конкретного юридического лица на будущее время. Под этим термином будем понимать вероятность нахождения денег на счетах в момент подачи исполнительного листа в банк. Читать далее

Опредление юристом вероятности списания денег с счетов застройщика

Может ли говорить наличие непроданных квартир о вероятном поступлении денег на счета ответчика в будущем?

Существует ошибочное мнение, что если у застройщика много непроданных квартир, то деньги на его банковские счета будут поступать длительное время, за которое истец успеет отудиться и подать исполнительный лист в банк. Получается, что дольщику можно не спешить? Разве можно быстро реализовать несколько непроданных жилых домов?

Шахматист понимает, что исполнительные листы попадут в банки и принесут убытки. Для решения задачи нужно передать "прокладке" права требования на получение квартир. Будущие дольщики заключат договор не с застройщиком, а с прокладкой, на счета которой будут переводить оплату за квартиры в новых домах. Деньги от прокладки пойдут подрядчику на продолжение строительства, но через счета застройщика они проходить не будут.

Где прокладка возьмёт деньги на сотни миллионов рублей, чтобы оплатить договор долевого участия на все квартиры в следующей очереди строительства? Договор с "прокладкой" на непроданные квартиры предусматривает оплату с отсрочкой платежа. Допустим, что по нему прокладка обязуется произвести оплату через три года на расчетный счет застройщика в "Банке номер 1". В течение трёх лет прокладка продаёт квартиры. Часть денег поступает подрядчику на достройку домов, а остаток оседает на её счетах.

За это время дольщики успевают подумать, посоветоваться и выбрать юристов. Количество исполнительных листов на картотеке в "Банке номер 1" растёт в геометрической прогрессии. Чтобы в день "икс" прокладке завести деньги на застройщика, последний открывает счёт в "Банке номер 2", а с прокладкой подписывает дополнительное соглашение об изменении банковских реквизитов для оплаты. Деньги с прокладки уйдут на счёт застройщика в "Банке номер 2", а затем далее, пока не осядут в каком-либо офшоре. Когда дольщики узнают, что застройщик открыл счёт в "Банке номер 2", денег там уже не будет.

Часть дольщиков успели отоварить исполнительные листы, остальные хорошо размялись и много разного узнали. Шахматист строит новый жилищный комплекс, где застройщиком выступает иное юридическое лицо. Другие дольщики будут взыскивать неустойку с застройщика и всё начнётся сначала. Судебный юрист будет рассказывать, что нужно торопиться, а дольщики, что нужно "подумать и посоветоваться". Так будет происходить год за годом и ничего не поменяется. Применяемая технология вполне законная и не содержит нарушений законодательства со стороны застройщика.

Двойное налогообложение и субсидиарная ответственность

Налог возникает у застройщика и "прокладки". Это убыток для шахматиста. Сразу все квартиры никто не перебрасывает на прокладку. Это медленный процесс. Прогноз убытков от оплаты исполнительных листов должен перевесить убытки от двойного налогообложения. Чем точнее хозяин бизнеса определит этот момент, тем больше денег заработает. Решение принимается, когда количество судебных исков достигнет критической массы, чтобы меньшим злом был убыток от двойного налогообложения.

Посчитать иски в суде по месту нахождения застройщика можно, но проблематично их суммировать в судах по месту нахождения истцов. Судов много и заявленные суммы в исках неизвестны. Поэтому критическую массу определить сложно и следует просто поторопиться с подачей иска в суд.

Касательно субсидиарной ответственности "прокладки" по обязательствам застройщика. Пока ни одного положительного решения суд по иску к "прокладке" не вынес, даже установив аффилированность. Юрист прокладки заявляет в суде, что она по делу ненадлежащий ответчик, поскольку только уступала свои права по ДДУ.

Скрыть

Может ли говорить наличие непроданных квартир о вероятном поступлении денег на счета застройщика в будущем?

Эскроу счета застройщика

Невозможно получить деньги с таких счетов по исполнительным листам. В справке из налоговой эскроу счет называется "специальным счетом". Списать с него деньги в безакцептном порядке банк не может. Однако процесс перехода на эскроу-счета идет постепенно. Чем быстрее процесс перехода на новую схему расчётов, тем меньше шансов у опоздавших с исками, что-то зацепить своими исполнительными листами (Рис 5). О защите застройщика от взыскания неустойки по исполнительным листам

О защите застройщика от взыскания неустойки по исполнительным листам

О влиянии рисков исполнения судебных решений на цену услуг юриста по взысканию неустойки с застройщика

Мы много лет успешно взыскиваем неустойки с застройщиков по Москве и Московской области. Климат в этом бизнесе лучше не становится, наоборот прослеживается тенденция на постепенное уменьшение ставки ЦБ и ухудшение практики взыскания неустойки в арбитражных судах. Приходится нашим судебным юристам придумывать разные "хитрости" и работать на опережение застройщика, поскольку мы с дольщиками находимся в одной лодке. Читать далее

Об услугах юриста с оплатой "по факту"

Юристы работают без предоплаты, не когда уверены в получении с застройщика денег, а когда премия за риск является адекватной. Выше мы пояснили, почему предсказание будущего неблагодарное дело. Один застройщик заплатит, а другой нет. Юрист, как и дольщик точно не знает, может только предполагать. Соглашаясь на оплату цены услуг юриста "по факту получения денег с застройщика" можно существенно переплатить в ситуации, когда исполнение решения суда весьма вероятно. Несмотря на подводные камни (обсуждаемые в настоящем обзоре) взыскание неустойки с застройщика выгодно, поскольку они в подавляющем большинстве выплачивают свои долги.

Наш договор не содержит оговорки, что в случае признания застройщика банкротом, заказчик должен оплатить юристу оговорённую сумму. Наши конкуренты вписывают этот пункт в свои договоры "с оплатой по факту". В этом подвох для неискушённого дольщика. Если ответчика признают банкротом, тогда наши хитрые конкуренты могут вспомнить про свой договор о взыскании неустойки с застройщика и выставить счёт на юридические услуги. Мы так не работаем, у нас честный договор. Если юрист оказывает услугу "без предоплаты", то наш договор не включает оговорку по оплате юридических услуг при банкротстве ответчика.

Скрыть

Исполнительный лист к застройщику

Банк или служба судебных приставов?

Завист от формулировки в резолютивной части судебного решения. Если получали решения "по дату фактического исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства" без снижения неустойки, то мы подавались в ФССП. Если решение "по дату судебного заседания" или "акта приёма-передачи квартиры", то в банк. Всё индивидульно, окончательное решение за нашими юристами из отдела по исполнению судебных решений, которые набили руку на этих вопросах. Читать далее Обсуждаем вопрос исполнитльного производства в отношении застройщика по взысканию с него неустойки на остновании судебного решения

Обсуждаем вопрос исполнитльного производства в отношении застройщика по взысканию с него неустойки на остновании судебного решения

Комментарии ( 0 )

Сначала новые

Сначала старые

Сначала лучшие

АВТОРИЗУЙТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦ.СЕТИ

ИЛИ ВОЙДИТЕ КАК ГОСТЬ

Войти

Загружено по ссылке

О способах признания одностороннего акта недействительным с примерами из нашей судебной практики.

Что делать, если в квартире обраружены недостатки при осмотре?

Как правильно определить дату начала срока просрочки застройщика при определении размера неустойки?

По каким критериям выбирать юриста для взыскания неустойки с застройщика?

Почему нельзя бездействовать в ожидании подписания передаточного акта?

Как доказать в суде факт направления застройщику досудебной претензии?

Наша судебная практика с коэффициентами запрошенных в иске сумм к полученному результату в судах Москвы и Московской области.

Наша практика по взысканию неустойки с застройщика в арбитражном суде. Через уступку неустойки и штрафа юридическому лицу.

Истец может выбрать суд в который будет подавать иск. Вопросы подсудности. О том какие есть у дольщика варианты.

Зачем юристы пишут досудебные претензии застройщику и стоит ли дожидаться от застройщика ответа до подачи иска?

Про НДФЛ. С чего платить, зачем и когда. Правовой обзор со ссылками на нормативные акты и письма Министерства финансов РФ.

Убытки в связи с просрочкой срока сдачи квартиры. По найму или переплата процентов по кредиту. Перспективы взыскания.

Почему при расторжении договора долевого участия, сумма исковых требований может более чем в два раза превысить цену, уплаченную за квартиру?

Как истечение некоторых сроков исковой давности может отразиться на размере неустойки по ДДУ?

Уловки и хитрости со стороны дольщика в ответ на недобросовестное поведение застройщика.

ВОПРОС? ОТВЕТ ЮРИСТА!

справочная информация

Судебная практика по ДДУ. Здесь выкладываем судебные решения с коэффициентами запрошенных в иске сумм к полученному результату в судах Москвы и Московской области.

Строительные дефекты застройщика. Алгоритм действий от осмотра квартиры до экспертизы.

Калькулятор ДДУ. Лучше любого юриста знает ставки ЦБ РФ и всегда актуален.

Расчёт по ФЗ-214. О подходе суда к вопросу расчёта неустойки на дату исполнения обязательства и по периодам действия ставок ЦБ РФ.

Недействительность одностороннего акта. Примеры наших судебных решений с комментариями юриста.

Мораторий ДДУ. О Постановлении Правительства 423 от 02.04.2020 по COVID-19.

C каких сумм нужно платить НДФЛ? Что из полученного по исполнительному листу облагаются подоходным налогом? Нужно ли платить налоги со штрафа, морального вреда, убытков или расходов на представителя?

Взыскание убытков по ДДУ Наша судебная практика о взыскании с застройщика компенсации расходов по найму квартиры за период просрочки.

Список "хороших" и "плохих" судов. Какие суды статистически лучше присуждают, а какие наоборот сильно снижают неустоку по ДДУ? Чем руководствуется наш юрист при выборе суда?

Судебная практика по ДДУ в арбитражном суде. Выложены решения и коэффициенты запрашиваемых и присуждённых сумм.

Расторжение ДДУ. О том, что можно взыскать в суде сверх цены договора.

Срок исковой давности по ДДУ. Обзор о порядке исчисления сроков.

Когда подавать иск застройщику? До или после подписания передаточного акта?