Обзор о влиянии рисков исполнения судебного решения на цену услуг юриста по взысканию неустойки с застройщика и об источниках денег на оплату исполнительного листа

Неустойка с застройщика

Предоставляем юридические услуги по взысканию денег с застройщика и убытков по строительным недостаткам. Помощь в получении досудебной экспертизы. Бесплатные консультации судебного юриста по телефону 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 часов.

Цена на услуги юриста по взысканию неустойки с застройщика

Цена на услуги зависит от:

  • Опыта юриста. Чем лучше коэффициенты в его судебных решениях между заявленными в иске суммами к совокупному результату, тем дороже услуги.
  • Рисков у клиента. Юрист одиночка фрилансер или договор с юридической компанией.
  • Представления юриста о степени платежеспособности застройщика.
  • Способа оплаты. Аванс, частичная предоплата или по факту получения денег.
  • Расстояния до суда и его особенностей.

Опыт юриста по неустойкам застройщика

Стоимость юридических услуг не сопоставима с результатами судебного решения. Суд снижает неустойку у всех по-разному. Чем больше размер неустойки, тем важнее для заказчика судебная практика юриста. При прочих равных лучше получить много денег и заплатить юристу больше, чем получить мало, но заплатить юристу копейки.
Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.

Способ оплаты услуг юриста

Не всегда выгоден способ с оплатой "по факту получения денег". Заказчик сильно переплачивает за риск. Работа "без предоплаты" стоит всегда дороже. Дело часто не в том, что юрист сомневается в платежеспособности застройщика, а в добропорядочности своего клиента. Если заказчик исчезает не заплатив за услуги, у исполнителя возникает дополнительная работа. Это трудозатраты, которые закладываются в стоимость услуги.

Кроме того, нельзя взыскать с застройщика расходы на оплате юридических услуг, которых не было. Поэтому наиболее сбалансированным является вариант с частичной предоплатой в размере 15 000 рублей. Эта сумма обычно присуждается в качестве судебных расходов независимо от цены договора с юристом.

Здесь онлайн калькулятор по ДДУ. Подробно описан алгоритм его работы по расчёту неустойки по ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве. Хороший помощник при написании досудебной претензии и подготовке искового заявления в суд. Знает все ставки ЦБ РФ и актуален на 2019 год.

Выплаты неустойки застройщиком

Организация строительства жилищных комплексов с юридической точки зрения

Истец и ответчик имеют взаимоисключающие цели. Истец хочет получить деньги по исполнительному листу, а ответчик стремиться этого не допустить. Читать далее Под каждый жилищный комплекс создаётся отдельное юридическое лицо - застройщик, с которого и надо взыскивать неустойку
Бесплатные консультации судебного юриста по вопросам приёмки квартиры, устранению недостатков и взысканию неустойки. Тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.

Источники денег застройщика на оплату неустойки по судебному решению

Долевое строительство является бизнесом. Подрядчик, застройщик, "прокладка" и управляющая организация выступают в нём в роли фигурок на шахматной доске. Фигурками двигает шахматист. Его задача меньше заплатить по исполнительным листам. Поэтому денежные средства пребывают в постоянном движении. Они пролетают через счета застройщика не задерживаясь на них. Если лист в этот момент на банкровской картотеке, истцу приходит смс о его исполнении. Банк и приставы не требуют согласия застройщика на списание с его счёта денег. Об источниках поступления денег читать далее Движение денег дольщика через расчётный счёт застройщика в банке к подрядчику, кто кого опередит?

Если наименование застройщика отличается от названия строительной группы...

Спрашивая на консультации по телефону название застройщика, юрист пытается прикинуть платежеспособность конкретного юридического лица на будущее время. Под этим термином будем понимать вероятность нахождения денег на счетах в момент подачи исполнительного листа в банк. Читать далее

Опредление юристом вероятности списания денег с счетов застройщика

Может ли говорить наличие непроданных квартир о вероятном поступлении денег на счета ответчика в будущем?

Существует ошибочное мнение, что если у застройщика много непроданных квартир, то деньги на его банковские счета будут поступать длительное время, за которое истец успеет отудиться и подать исполнительный лист в банк. Получается, что дольщику можно не спешить? Разве можно быстро реализовать несколько непроданных жилых домов?

Шахматист понимает, что исполнительные листы попадут в банки и принесут убытки. Для решения задачи нужно передать "прокладке" права требования на получение квартир. Будущие дольщики заключат договор не с застройщиком, а с прокладкой, на счета которой будут переводить оплату за квартиры в новых домах. Деньги от прокладки пойдут подрядчику на продолжение строительства, но через счета застройщика они проходить не будут.

Читать далее Может ли говорить наличие непроданных квартир о вероятном поступлении денег на счета застройщика в будущем?

Эскроу счета застройщика

Невозможно получить деньги с таких счетов по исполнительным листам. В справке из налоговой эскроу счет называется "специальным счетом". Списать с него деньги в безакцептном порядке банк не может. Однако процесс перехода на эскроу-счета идет постепенно. Чем быстрее процесс перехода на новую схему расчётов, тем меньше шансов у опоздавших с исками, что-то зацепить своими исполнительными листами (Рис 5). О защите застройщика от взыскания неустойки по исполнительным листам

О влиянии рисков исполнения судебных решений на цену услуг юриста по взысканию неустойки с застройщика

Мы много лет успешно взыскиваем неустойки с застройщиков по Москве и Московской области. Климат в этом бизнесе лучше не становится, наоборот прослеживается тенденция на постепенное уменьшение ставки ЦБ и ухудшение практики взыскания неустойки в арбитражных судах. Приходится нашим судебным юристам придумывать разные "хитрости" и работать на опережение застройщика, поскольку мы с дольщиками находимся в одной лодке. Читать далее

Исполнительный лист к застройщику

Банк или служба судебных приставов?

Завист от формулировки в резолютивной части судебного решения. Если получали решения "по дату фактического исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства" без снижения неустойки, то мы подавались в ФССП. Если решение "по дату судебного заседания" или "акта приёма-передачи квартиры", то в банк. Всё индивидульно, окончательное решение за нашими юристами из отдела по исполнению судебных решений, которые набили руку на этих вопросах. Читать далее Обсуждаем вопрос исполнитльного производства в отношении застройщика по взысканию с него неустойки на остновании судебного решения

Комментарии ( 0 )

Сначала новые
Сначала старые
Сначала лучшие

АВТОРИЗУЙТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦ.СЕТИ
ИЛИ ВОЙДИТЕ КАК ГОСТЬ

Войти

Односторонний акт.NET
О способах признания одностороннего акта недействительным с примерами из нашей судебной практики.
Как заставить устранить недостатки?
Что делать, если в квартире обраружены недостатки при осмотре?
Определяем период просрочки
Как правильно определить дату начала срока просрочки застройщика при определении размера неустойки?
Какой идеальный юрист?
По каким критериям выбирать юриста для взыскания неустойки с застройщика?
Почему застройщик не банк?
Почему нельзя бездействовать в ожидании подписания передаточного акта?
Взгляд суда на претензию застройщику
Как доказать в суде факт направления застройщику досудебной претензии?
Наша судебная практика по ДДУ
Наша судебная практика с коэффициентами запрошенных в иске сумм к полученному результату в судах Москвы и Московской области.
Неустойка с застройщика через арбитраж
Наша практика по взысканию неустойки с застройщика в арбитражном суде. Через уступку неустойки и штрафа юридическому лицу.
Ваш выбор суда! Варианты?
Истец может выбрать суд в который будет подавать иск. Вопросы подсудности. О том какие есть у дольщика варианты.
Стоит ли ждать ответа на претензию?
Зачем юристы пишут досудебные претензии застройщику и стоит ли дожидаться от застройщика ответа до подачи иска?
С каких сумм платить НДФЛ?
Про НДФЛ. С чего платить, зачем и когда. Правовой обзор со ссылками на нормативные акты и письма Министерства финансов РФ.
Перспективы взыскания убытков по ДДУ
Убытки в связи с просрочкой срока сдачи квартиры. По найму или переплата процентов по кредиту. Перспективы взыскания.
Как дольщику расторгнуть ДДУ?
Почему при расторжении договора долевого участия, сумма исковых требований может более чем в два раза превысить цену, уплаченную за квартиру?
Неустойка и сроки исковой давности
Как истечение некоторых сроков исковой давности может отразиться на размере неустойки по ДДУ?
Тезисы борьбы с застройщиком
Уловки и хитрости со стороны дольщика в ответ на недобросовестное поведение застройщика.