Внесение изменений в ЕГРН

Консультации судебного юриста по решению споров, вытекающих из заключения договора купли-продажи недвижимости. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic

Изменения в ЕГРП в отношении субъекта права

Примерный список документов

• Заявление о внесении изменений в ЕГРН.
• Заявление о выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации права.
• При подаче заявлений предъявляется документ, удостоверяющий личность заявителя либо его представителя (например, паспорт).
• Нотариальная доверенность, если действует представитель, и ее копия.
• Платежное поручение и копия.
• Документы технической инвентаризации, подтверждающие изменение характеристик объекта и/или документы, подтверждающие изменение данных о субъекте права.

Документы по юридическому лицу (полномочия руководителя, выписка из ЕГРЮЛ, учредительные документы со всеми изменениями и свидетельствами об их регистрации, ОГРН, ИНН и др. Согласие залогодержателя, если объект заложен и договором ипотеки предусмотрено получение согласия залогодержателя на внесение изменений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости. Вместе с согласием залогодержателя необходимо предоставить документы от залогодержателя (полномочия руководителя, полномочия лица, подписавшего согласие, выписка ЕГРЮЛ и др.

Для юридических лиц

В связи с изменением у организации наименования или адреса местонахождения юридического лица («юридического адреса») до проведения каких-либо действий с объектом недвижимости вносить изменения в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством не обязательно. После сделки с объектом недвижимости, такие изменения Росреестр внесет одновременно с проводимыми регистрационными действиями.

В процессе хозяйственной деятельности, у общества возникает необходимость предоставлять свидетельства о государственной регистрации права в организации технической инвентаризации (БТИ), Префектуру, налоговую инспекцию, Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (Госинспекцию по недвижимости), районную управу и т.д., что и приводит к необходимости давать пояснения сотрудникам различных гос. органов относительно расхождений данных о юридическом лице между ЕГРЮЛ и свидетельством.

Например, для получения документов технической инвентаризации на объект недвижимости в МосгорБТИ, будет недостаточно предоставить оригинал свидетельства о регистрации права, - дополнительно нужно предоставить выписку из ЕГРЮЛ, решение участников/учредителей общества о переименовании, устав, а также быть готовым к различным пояснениям по предоставленным документам. Таким образом, юридическим лицам лучше заблаговременно вносить изменения в ЕГРП в связи с изменением наименования или юридического адреса.

Для физических лиц

В случае изменения ФИО в связи с заключением брака - на регистрацию дополнительно нужно предоставить нотариально заверенную копию свидетельства о заключении брака и предъявить оригинал. В случае изменения места жительства или заменой паспорта - дополнительных документов подавать не нужно, т.к. адрес места жительства или новые паспортные данные регистратор увидит из заявления, поданного на регистрацию.

Изменение характеристик объекта недвижимости

Изменение адресного ориентира объекта. В случае изменения адреса объекта недвижимости данные БТИ не будут совпадать с адресом по данным ЕГРП (например, в адресном ориентире объекта недвижимости изменилась нумерация, были добавлены корпус, строение, косая черта и др.). На регистрацию внесения изменений в ЕГРП дополнительно к документам указанным выше следует представить справку из БТИ о том, что это одно и то же здание.

Внесение изменений в ЕГРП в связи с изменением характеристик объекта, не требующее предоставления на регистрацию разрешительной документации. Дополнительно на регистрацию внесения изменений в ЕГРП нужно предоставить следующие документы технической инвентаризации: кадастровый паспорт, справку об изменении площади, выданную БТИ.

Внесение изменений в ЕГРП в связи с изменением характеристик объекта, требующее предоставления на регистрацию разрешительной документации.

Дополнительно нужно предоставить:

• документы технической инвентаризации (кадастровый паспорт, справку об изменении площади).
• разрешительную документацию.