Примерный список документов от юридического лица, представляемых в регистрирующий орган для внесения изменений в ЕГРП и выдачи повторного свидетельства о государственной регистрации права.

  • Заявление о внесении изменений в ЕГРП.
  • Заявление о выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации права.
  • При подаче заявлений предъявляется документ, удостоверяющий личность заявителя либо его представителя (например, паспорт).
  • Нотариальная доверенность, если действует представитель, и ее копия. Подробнее здесь.
  • Платежное поручение и копия. Подробнее здесь.
  • Документы технической инвентаризации, подтверждающие изменение характеристик объекта и/или документы, подтверждающие изменение данных о субъекте права.
Документы по юридическому лицу (полномочия руководителя, выписка из ЕГРЮЛ, учредительные документы со всеми изменениями и свидетельствами об их регистрации, ОГРН, ИНН и др. Подробнее здесь.). Согласие залогодержателя, если объект заложен и договором ипотеки предусмотрено получение согласия залогодержателя на внесение изменений в ЕГРП в отношении объекта недвижимости. Вместе с согласием залогодержателя необходимо предоставить документы от залогодержателя (полномочия руководителя, полномочия лица, подписавшего согласие, выписка ЕГРЮЛ и др. Подробнее здесь.).

Необходимость внесения изменений в ЕГРП в отношении субъекта права

Для юридических лиц

В связи с изменением у организации наименования или адреса местонахождения юридического лица («юридического адреса») до проведения каких-либо действий с объектом недвижимости вносить изменения в ЕГРП в соответствии с действующим законодательством не обязательно. В случае сделки с объектом недвижимости, такие изменения Росреестр внесет одновременно с проводимыми регистрационными действиями. Однако в процессе хозяйственной деятельности, у общества возникает необходимость предоставлять свидетельства о государственной регистрации права в организации технической инвентаризации (БТИ), Префектуру, налоговую инспекцию, Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (Госинспекцию по недвижимости), районную управу и т.д., что и приводит к необходимости давать пояснения сотрудникам различных гос. органов относительно расхождений данных о юридическом лице между ЕГРЮЛ и свидетельством. Например, для получения документов технической инвентаризации на объект недвижимости в МосгорБТИ, будет недостаточно предоставить оригинал свидетельства о регистрации права, - дополнительно нужно предоставить выписку из ЕГРЮЛ, решение участников/учредителей общества о переименовании, устав, а также быть готовым к различным пояснениям по предоставленным документам. Таким образом, юридическим лицам лучше заблаговременно вносить изменения в ЕГРП в связи с изменением наименования или юридического адреса.

Для физических лиц

Физическим лицам в связи с изменением у физического лица ФИО или места жительства вносить изменения в ЕГРП до проведения каких-либо действий с объектом недвижимости также не обязательно. В случае регистрации, например, договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности, регистрирующий орган одновременно с указанными регистрационными действиями внесет и соответствующие изменения в ЕГРП. В случае изменения ФИО в связи с заключением брака - на регистрацию дополнительно нужно предоставить нотариально заверенную копию свидетельства о заключении брака и предъявить оригинал. В случае изменения места жительства или заменой паспорта - дополнительных документов подавать не нужно, т.к. адрес места жительства или новые паспортные данные регистратор увидит из заявления, поданного на регистрацию.

Внесение изменений в ЕГРП, связанных с изменением характеристик объекта недвижимости. Классификация. Особенности

  • Изменение адресного ориентира объекта. В случае изменения адреса объекта недвижимости данные БТИ не будут совпадать с адресом по данным ЕГРП (например, в адресном ориентире объекта недвижимости изменилась нумерация, были добавлены корпус, строение, косая черта и др.). На регистрацию внесения изменений в ЕГРП дополнительно к документам указанным выше следует представить справку из БТИ о том, что это одно и то же здание.
  • Внесение изменений в ЕГРП в связи с изменением характеристик объекта, не требующее предоставления на регистрацию разрешительной документации. Дополнительно к документам, указанным здесь, на регистрацию внесения изменений в ЕГРП нужно предоставить следующие документы технической инвентаризации: кадастровый паспорт, справку об изменении площади, выданную БТИ.
  • Внесение изменений в ЕГРП в связи с изменением характеристик объекта, требующее предоставления на регистрацию разрешительной документации. Дополнительно к документам, указанным здесь, на регистрацию внесения изменений в ЕГРП нужно предоставить:
    • документы технической инвентаризации (кадастровый паспорт, справку об изменении площади).
    • разрешительную документацию. Подробнее здесь.

продолжение здесь: 1 2 3 4 5