Уступка неустойки и штрафа по ДДУ юридическому лицу для взыскания в арбитражном суде

Уступить можно не только неустойку по ДДУ, но и штраф по закону о защите прав потребителей, а также убытки. В большинстве случаев регистрация договора цессии не требуется. Если договор долевого участия содержит заперт на уступку любых прав требования без согласия застройщика, это не всегда означает, что всё потеряно. У нас есть успешная практика и по договорам с такими оговорками. Если после прочтения настоящей статьи остались вопросы, позвоните юристу МГЮА. Бесплатные консультации по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

Тел. юриста 8-903-120-51-06

Взыскание неустойки с застройщика в арбитражном суде

Для примера рассмотрим несколько наших судебных дел на большие суммы. Все иски рассмотрены в арбитражных судах с хорошими финансовыми результатами.

Решение более чем на 3 000 000 рублей, 100% неустойки и штрафа с застройщика в арбитражном суде

Судья Маслов С.В. взыскал с застройщика из группы БЭСТКОН по ЖК "Лобачевский" 150% от заявленной неустойки. Застройщиком по договору долевого участия выступало ООО "Бизнес-Мастер". Застройщик крупный и платежеспособный. Сумма неустойки была большая, и дольщик принял решение судиться в арбитражном суде. Мы выполнили задачу и представляем вашему вниманию итоговые финансовые результаты.

• Неустойка - 2 079 846,07 руб. (в полном объеме)
• Штраф - 1 039 929,03 руб. (в полном объеме)
• Почтовые расходы - 185,89 руб.
• Госпошлина: 38 599 руб.

Апелляционная инстанция отменила решение арбитражного суда города Москвы и присудила дольщику по ДДУ 100% неустойки и штрафа

Взыскали в общей сложности, без снижения по 333 ГК РФ, 157% от заявленной неустойки. Взыскание неустойки по ДДУ было интересным и довольно сложным. Суд первой инстанции отказал в иске, неправильно истолковав нормы материального и процессуального права. Наши юристы подали апелляционную жалобу и обратили внимание суда на ошибки допущенные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Суд встал на сторону истца, отменил решение суда первой инстанции и вынес по делу новое решение. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда требования истца удовлетворены в полном объёме без снижения по 333 ГК РФ. При этом находящееся в деле заявление ответчика о снижении неустойки по 333 ГК РФ застройщику не помогло. Постановление апелляционной инстанции немедленно вступает в законную силу, можно сразу получать исполнительный лист и подавать его в банк. Участник долевого строительства очень доволен.

• Неустойка - 743 662,61 руб. (в полном объеме)
• Штраф - 421 831,30 руб. (в полном объеме)
• Госпошлина: 28 655 руб.
Итого: 1 165 494 руб. (без учета почтовых расходов и госпошлины).

Исполнительный лист выложен ниже. Постановление апелляционной инстанции по указанному делу можно скачать по ссылке 157% от заявленной неустойки с застройщика в арбитражном суде.







Пример взыскания неустойки на сумму 1 401 000 рублей через арбитражный суд с застройщика из группы ПИК

К особенностям дела можно отнести следующее. Юристы группы ПИК затягивали дело любыми способами. Подавали ходатайства об отложении дела и обжаловали любые определения суда в апелляционной инстанции. Пытались снять с себя вину по 401 ГК РФ. Однако заплатить по исполнительному листу застройщику всё же пришлось. Деньги по исполнительному листу были перечислены в полном объёме.






Взыскали 75% от заявленной неустойки через арбитражный суд по застройщику из группы ПИК

Особенности дела. Ответчик просил отказать в иске по причине отсутствия государственной регистрации договора цессии в Росреестре. Ссылался на п. 2 ст. 389 и п. 3 ст. 433 ГК РФ в соответствии с которыми, соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть также зарегистрировано. Однако наши юристы обратили внимание суда на следующее. Ответчик был уведомлен дольщиком о состоявшейся уступке штрафных санкций. В отсутствие его регистрации предоставление исполнения должником цессионарию не может повлечь для ответчика негативных последствий. Если уведомление об уступке направлено должнику первоначальным кредитором, то по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 385 и п. 1 ст. 312 ГК РФ исполнение, совершенное должником в пользу указанного в уведомлении нового кредитора, по общему правилу считается предоставлением надлежащему лицу, в том числе в случае недействительности договора, на основании которого должна производиться уступка.

Т.е. ответчик не вправе отказать в исполнении цессионарию по договору уступки штрафных санкций, вытекающих из нарушения застройщиком условий ДДУ. В итоге, суд согласился с доводами истца. Указал в мотивировочной части решения, что невыплата по договору цессии в связи с отсутствием его регистрации, является недобросовестным поведением должника направленным на уклонение от оплаты. Проиграв суд, ответчик подал апелляционную жалобу. Однако и в апелляционной инстанции его настигло поражение. Решение суда осталось без изменения. Сотрудник нашего юридического центра, отвечающий за исполнительное производство быстро нашел у ПИКа деньги на счетах. Исполнительный лист был полностью оплачен.











Арбитражный суд с застройщиком




Алгоритм действий дольщика, желающего уступить неустойку по договору долевого участия, в целях её взыскания через арбитражный суд

Сначала нужно посоветоваться с юристом. Выявить обстоятельства препятствующие подачи иска в арбитраж. Определить на кого будут уступаться права требования по штрафным санкциям. Если препятствий не выявлено, выбрать юриста для это вида работ. У юридической фирмы должен быть соответствующий опыт. В противном случае, вы рискуете проиграть дело. После заключения договора на представительские услуги, юрист подготовит и направит застройщику претензию от участника долевого строительства.

Затем право требования неустойка и штрафа уступаются юридическому лицу. Лучше, если это будет индивидуальный предприниматель или общество с ограниченной ответственностью. У этого вида юридических лиц самое удобное налогообложение. Большинство ИП находятся на упрощённой схеме налогообложения в размере шести процентов. Кроме того, ИП легко открыть и легко ликвидировать при необходимости. Комиссия за вывод наличных денег со счёта ИП, обычно берётся банками, если деньги пробудут на счёте менее одного месяца. Как правило, сумма комиссии за снятие наличных не превышает одного процента.

После подписания договора уступки застройщику направляется претензия от ИП. Следом исковое заявление в арбитражный суд. Рассмотрение иска занимает обычно не менее двух заседений. Затем юрист получает исполнительный лист и подаёт его в банк на исполнение. Получение денежных средств обычно занимает несколько дней, в зависимости от кредитной организации.




Почему физическому лицу выгоднее взыскивать неустойку и штраф с застройщика в арбитражном суде?




Арбитражный суд в отличие от суда общей юрисдикции более стабильно взыскивает неустойку по искам юридических лиц к застройщикам. Физическое лицо непосредственно не может обратиться в арбитражный суд с таким иском. Согласно АПК таким право обладает только юридическое лицо. Задача решается путем уступки ему штрафных санкций. Для этого между дольщиком и юридическим лицом заключается договор цессии.

По договору цессии дольщик уступает юридическому лицу право на взыскание неустойки по договору долевого участия и штрафа по закону о защите прав потребителей. Кроме этого, дополнительно можно уступить также убытки. В частности убытки по договору найма или связанные с переплатой процентов по кредитному договору за период просрочки. В судах общей юрисдикции удаётся крайне редко взыскать убытки, однако при взыскании через арбитраж шансы значительно увеличиваются.

Обращаем внимание, если по калькулятору большая сумма неустойки, то совсем не обязательно уступать её на ИП, которое предлагают юристы. Можно предложить юристам "своё ИП". Например знакомого которому вы доверяете. При этом совершенно не обязательно, чтобы у него был статус индивидуального предпринимателя. Статус ИП несложно оформить. Цена вопроса составляет 800 рублей госпошлины за регистрацию в ФНС. Бесплатные консультации по тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.

Если дольщик согласовывает предложенное юристами ИП, то заключается договор, по условиям которого юридическое лицо обязуется передать дольщику полученные с застройщика денежные средства за минусом стоимости юридических услуг. Кроме того дольщик обязуется компенсировать индивидуальному предпринимателю налог на прибыль и расходы по делу. В свою очередь, юридическое лицо выигрывает суд, получает на себя исполнительный лист, по нему деньги и после перечисляет их участнику долевого строительства. Всё довольно просто и выгодно. Таким образом дольщик получает большую часть денежных средств по отработанной технологии взыскания неустойки с застройщика.




Запрет на уступку прав требований по договору долевого участия без согласия застройщика

Договор долевого участия может содержать различные положения, запрещающие дольщику совершать определённые действия. Совсем не обязательно запрет на уступку права требования по неустойке должен быть прописан явно. Это может быть формулировка общего характера. Например, договор может содержать запрет на уступку дольщиком своих прав по нему без согласия застройщика. Обычно такие положения находиться в разделе об уступке прав требований. Впрочем они могут "прятаться" в других разделах договора. При наличии такого запрета всё решается индивидуально. В большинстве случаев такие условия не являются препятствием заключения догвора цессии без согласия застройщика. Позвоните по тел. 8-903-120-51-06 и обсудите с юристом МГЮА вашу ситуацию.





Вопросы и ответы юриста по теме уступки неустойки и штрафа по договору долевого участия




Допустима ли уступка неустойки по ДДУ, участником долевого строительства юридическому лицу, в целях последующего её взыскания в арбитражном суде?

Допустима, это подтверждает выложенная выше судебная практика.



Реально ли взыскать через уступку неустойки по ДДУ в Арбитражном суде ещё и штраф 50% от суммы неустойки по закону о защите прав потребителей?

Тот факт, что иск в Арбитражный суд будет от юридического лица не повлияет на возможность взыскания штрафа по ЗоЗПП. Первоначально право на получение штрафа возникло у физического лица по истечении десятидневного срока с момента получения застройщиком претензии. В дальнейшем, уже возникшее право требования штрафа, может быть передано юридическому лицу.



Насколько выгодна продажа неустойки?

На этот вопрос нельзя ответить однозначно. Критерии, которые могут помочь принять решение мы изложили в статье выкуп неустойки по ДДУ. Здесь мы описали порядок выкупа и сроки получения денег дольщиком.



Может ли физическое лицо уступить юридическому лицу право требования неустойки и штрафа после подписания акта приема-передачи квартиры с застройщиком?

С точки зрения арбитражного суда право требования неустойки и штрафа с застройщика принадлежит участнику долевого строительства - физическому лицу в силу закона (ФЗ-214) и не зависит от того, когда была квартира передана по акту приема-передачи. При этом договор цессии, заключенный после подписания АПП, не подлежит государственной регистрации в связи с прекращением основного обязательства надлежащим исполнением в соответствии со ст. 408 ГК РФ. Согласно ст. 382 ГК РФ право требования полностью или в части может быть передано другому лицу по сделке. Такой сделкой является договор уступки права требования неустойки и штрафа.

Уступка неустойки и штрафа по ДДУ

Об уступке неустойки и штрафа и убытков по ДДУ участником долевого строительства в целях последующего её взыскания в арбитражном суде

Таким образом уступка неустойки и штрафа по ДДУ возможна и после подписания акта приема-передачи квартиры. Риск обжалования застройщиком договора цессии в суде общей юрисдикции по причине запрета на уступку в договоре долевого участия имеет смысл обсудить с юристом.

Нужно ли оплачивать госпошлину при подаче иска в арбитражный суд от ИП?

Нужно. Однако это небольшая сумма по сравнению с полученным результатом. При этом госпошлина возвращается застройщиком.



Как подсчитать неустойку и штраф, чтобы определить целесообразность взыскания неустойки через уступку права требования по ДДУ?

Прочитать статью расчет неустойки, где мы по шагам описали все нюансы. В статье затронуты следующие вопросы. Опредление начала периода просрочки. Целесообразность расчета по периодам действия ставок Банка России.



Остались вопросы?

• Бесплатные консультации по тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.
• Звоните сейчас или пишите на почту regpractic@yandex.ru


Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков в районных и городских судах можно в обзоре судебная практика по ДДУ в судах общей юрисдикции.