Работаем без предоплаты

Как отсудить в полном объёме без снижения?

По мнению Верховного суда есть ориентир, позволяющий определить предел снижения компенсации за просрочку передачи квартиры истцу. Этот маяк - пункт 75 Постановления Пленума 7 от 24.03.2016.

Доказательствами обоснованности таких требований является средний размер платы по краткосрочным кредитам (на дату передачи из договора), выдаваемых банками юридическим лицам. Публикуются в Статистическом бюллетене Банка России.

Снижение менее рассчитанной суммы будет свидетельствовать об извлечении Ответчиком преимущества из своего незаконного поведения в виде невыполнения обязательства по передаче в срок квартиры, т.к. использование денежных средств Истца за период просрочки окажется для Ответчика более выгодным, чем получение кредита в коммерческом банке на пополнение оборотных средств.

В возражениях на применение ст. 333 ГК РФ, обратить внимание судьи, что одного голословного заявления недостаточно. Согласно п. 73 названого постановления, бремя доказывания несоразмерности и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика, который обычно не обременяет себя трудозатратами по приложению к отзыву на иск документов, подтверждающих причины задержки строительства.

Метод доказал свою эффективность, однако работает не во всех судах, поскольку ППВС – это не закон, а разъяснение, поэтому используется чаще всего при апелляционном обжаловании.

Штраф и другое возмещение в пользу истца

Несмотря на то, что обязательный досудебный порядок урегулирования споров для этой категории дел законом о защите прав потребителей не предусмотрен, претензия подаётся в обязательном порядке. Если этого не сделать, можно получить отказ по штрафу, который составляет до 50% от присужденной суммы.

Дополнительно можно потребовать:

• убытки в виде расходов по найму квартиры;
• возмещение расходов за юридическое сопровождение;
• компенсацию морального вреда;
• возмещение расходов за оформление нотариальной доверенности и почтовые расходы.

Недостатки и дефекты на приёмке

В иске также можно потребовать заплатить за недоделки и брак по качеству, поскольку санкции не накладываются друг на друга. Размер убытков соответствует расчётам технико-строительной экспертизы со сметой. На неё начисляется один процент в день (п. 8 ст. 7 ФЗ-214). Несмотря на постановление Правительства 442 от 23.03.2022 мы имеем обширную судебную практику по этой категории споров.

Здесь наша судебная практика по взысканию компенсации за строительные недоделки.

Когда и куда подавать иск?

Быстрее передаются квартиры истцам, а не одновременно всем в жилом комплексе. Двигателем ускорения является сотрудник, контролирующий проблемных клиентов по срокам и качеству передаваемых помещений. Ждать передаточного акта не нужно, поскольку размер пеней уточняется на дату судебного заседания в сторону увеличения. Если акт будет подписан до рассмотрения иска по существу, сумма задолженности рассчитывается на дату его подписания. Таким образом можно получить решение раньше других дольщиков, что увеличивает шансы его исполнения.

Подаваться можно по четырём адресам:

• постоянной регистрации;
• адресу местонахождения ответчика;
• месту исполнения договора - адресу жилищного комплекса.
• временной регистрации.

Подсудность обосновывается ссылками на п. 7 ст. 29 ГПК, ч. 2 ст. 17 ЗоЗПП и п. 22 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012 года. В противном случае могут вернуть исковое заявление или направить его по адресу ответчика.

Строительные компании любят указывать в договоре удобные им суды, однако это не значит, что дольщики обязаны в них судиться.

Юридический Центр RegPractic

Госпошлина

Оплачивать не нужно, если цена иска до миллиона рублей. В заявлении обосновывается ссылкой на пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ. Если более миллиона - уплачивается 0,5% от суммы превышения (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК). Оригинал документа, подтверждающего её оплату, прикладывается к заявлению. Если сумма будет уточняться на дату заседания в сторону увеличения, то можно не доплачивать. Госпошлина не уплачивается с морального вреда, компенсации расходов на юридические услуги и штрафа.

Моральный вред

Моральный вред (в среднем) составляет 15 000 рублей. Обосновать можно негативными эмоциональными переживаниями, обусловленными страхом неопределенности касательно сроков завершения строительства, выраженного в стрессе, негативно повлиявшем на здоровье. При наличии документов от врача (например выписного эпикриза) можно разжалобить судью, что скажется на коэффициенте.

Преимущества RegPractic

• Средний коэффициент услуг 100%, что подтверждается нашей судебной практикой.
• Мы не общество защиты прав потребителей, поэтому клиент получает весь присуждённый штраф, а не его половину;
• Работаем "без предоплаты", чтобы у клиента не возникало риска неоплаты по исполнительному листу в связи с возможным продлением моратория.
• До визита в офис бесплатно по ИНН проверяем платежеспособность любого юридического лица из Москвы или области.
• Бесплатно всем помогаем по телефону выбрать "лучший" суд из возможных вариантов.
• В сроки действия акции бесплатно готовим претензии всем желающим до подписания договора на услуги.

FAQ

Право на компенсацию возникает после даты в которую квартира должна быть передана и не зависит от уведомления о переносе срока строительства. Прекращается с истечением срока исковой давности, однако задолго до этого, состав с деньгами ответчика может тронуться со всех его счетов. Строительные компании всегда стараются вывести деньги, чтобы опередить затянувших с подачей иска.

Любое дополнительное соглашение это всегда потенциальная ловушка. Особенно это касается добровольной выплаты. Целью его заключения в том, чтобы затруднить либо сделать невозможным получение денег. Несмотря на неоднократные предупреждения о новой схеме развода, его до сих пор иногда подписывают.

Через десять дней после направления претензии можно подавать иск. Ждать ответ - добровольно предоставлять временную фору для вывода денег.

До приёмки лучше позвонит юристу, чтобы не нарушить постановление. Мы не берём деньги за такие консультации.

Односторонний акт предусмотрен ст. 8 ФЗ-214. Он предоставляет право передать квартиру заочно, если участник долевого строительства уклоняется от приемки. Его направление сокращает период просрочки и влияет на вероятность получения компенсации по недостаткам качества отделки.

Срок на обжалование - месяц с даты изготовления мотивированного решения. После можно получать исполнительный лист и подавать его в банк или ФССП. Имеем хорошие кейсы по делам с апелляционным обжалованием при условии снижения компенсации ниже среднестатического уровня по данному суду.