Юридическое сопровождение малоэтажного строительства

Услуги юриста на всех этапах от выбора подрядчика до контроля за его работой. Помощь по взысканию компенсации за строительные недостатки в суде. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

RegPractic

Как пострить дом без проблем?

Первое правило при строительстве малоэтажного дома: посоветуйся с юристом как строить дом. Иллюзий о “гражданах РФ и РБ” в составе строительных бригад уже никто не питает, равно как и о “честных” строительных компаниях, которые строят “на совесть”. Подрядчик зарабатывает, и, разумеется, думает о минимальных вложениях в бизнес и извлечении максимума прибыли из вас.

Чтобы чувствовать себя комфортно при общении с менеджерами строительных компаний, бригадирами, рабочими, которые зарабатывают на вас - получите консультацию юриста о том, как закон защищает вас и регулирует некоторые из вопросов, которые могут возникнуть в процессе строительства дома.

Где искать и что знать?

Строительство малоэтажных домов регламентируется Гражданским кодексом РФ, Законом РФ “О Защите прав потребителей”, многочисленными сводами норм и правил (СНиПы), Государственными стандартами (ГОСТами), техническими условиями (ТУ), и множеством иных документов, одним из которых станет договор строительного подряда. За Вас эту работу сделаем мы, а также наши специалисты по сметному делу и техническому надзору.

Как выбрать и выстроить работу с подрядчиком?

Вы согласовываете объем работ и стоимость (смету), сроки и порядок сдачи-приёмки работ. На стадии заключения договора необходимо прежде всего проверить с кем вы планируете работать. Для этого есть масса ресурсов, но, наиболее информативными будут данные из “налоговой” - ИФНС (выписки из ЕГРЮЛ, чтобы отследить историю компании); картотеки судов, данные судебных приставов.

Отдельно о смете: обязательно проговорите с юристом как быть, если компания работает по схеме: “свободная договорная цена”(смета отсутствует, а есть только этапы работ и этапы оплат); по схеме “гибкой сметы” (стоимость указывается приблизительно), либо твердой сметы(сметы за пределы которой подрядчик выйти не сможет, кроме нескольких исключений, мы коснемся их в другой статье).

По каким условиям договора обязательна работа юриста?

Чтобы не получить: суд по месту подрядчика; неустойку в разы меньше, чем указывает закон; качество работ и материалов несоответствующие обязательным требованиям, да еще и “подарок” от подрядчика в виде передачи работ в одностороннем порядке, на что он, конечно, имеет право, но при определенных условиях и не злоупотребляя своими правами.

Переводчик с юридического на человеческий?

Как правило, строительные компании уже не первые свои дома строят и есть отработанные технологии, и, в т.ч. по “ведению” заказчика. К числу таких технологий можно отнести: ведение мессенджеров для решения “рабочих” вопросов, в которых начинают рассылать юридически значимые сообщения, которые влияют на договор, но в активной переписке, связанной с процессом стройки, что-то может упустить, а это определит дальнейшее исполнение договора.

Технология, связанная со сдачей работ в одностороннем порядке (по односторонним актам), что подрядчик вправе сделать лишь при определенных обстоятельствах. Технология увеличения сроков “из-за”, как ни странно, - вас; да, возможно и такое. Не попадитесь на такие уловки, - закон на вашей стороне.

Что делать?

Получить квалифицированную юридическую консультацию еще на стадии выбора подрядчика, и предоставить юридическое сопровождение строительства юристам, которые имеют опыт в данной области. Нашли дефекты в уже построенном доме? И на этой стадии юрист поможет. Правильное документирование всех этапов взаимодействия с подрядчиком: от заключения договора и до мониторинга качества выполненных работ в гарантийный период - залог экономии денег и хорошая доказательная база для споров, которые, все чаще, и чаще всего, возникают.

Не договорились!

В ситуации нарушения сроков строительства, либо выявления дефектов в выполненных работах, заказчик вправе требовать как штрафных санкций (неустойка) за нарушение сроков выполнения работ, так и возмещения своих потерь при выявлении дефектов в выполненных работах. К сожалению, не все компании готовы договариваться в досудебном порядке и спор приходится передавать на рассмотрение суда. Вероятность выиграть дело повышается от стадии к стадии: от стадии консультации юриста по проверке подрядчика к стадии формирования правильной позиции по делу в суде, если “не договорились”.