Логотип юридической организации
RegPractic
Юридический центр
Номер телефона Номер телефона
Москва, улица Велозаводская, 4
info@regpractic.ru

По всем правовым вопросам
Рабочий телефон
8 (903) 120-51-06
Ежедневно с 9:00 до 23:00

Услуги по приёмке квартиры. Экспертиза и взыскание в суде компенсации за недостатки

Найдём строительные недостатки в любом помещении у каждого застройщика!

НАШ СУДЕБНЫЙ ОПЫТ С ЗАСТРОЙЩИКАМИ

Больше судебных дел

Гарантией результата правильной приёмки новостройки является наша успешная судебная практика и оплата по "факту получения денег с ответчика"

Производим при отрицательной температуре. Зима - идеальное время и позволяет значительно увеличить расчет стоимости восстановительного ремонта. Проверено: ГОСТ Р 54852-2011.

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА
  • В 100% объектах выявляем многочисленные нарушения ГОСТов и СНиПов.
  • Используем поверенный инструмент и сертифицированное оборудование.
  • Выезд специалиста в удобное для вас время.
  • Работаем по постановлению 442 от 23.03.2022 года (НОСТРОЙ и НОПРИЗ).
  • Гарантия взыскания компенсации в суде.
  • Совместная работа приёмщиков и юристов.
СТОИМОСТЬ ДОСУДЕБНЫХ ПРОЦЕДУР ПО КВАРТИРАМ И АПАРТАМЕНТАМ
ПРИЁМКА
от 2000 рублей*
*Зависит от требований к специалисту
Имеются инженеры-приёмщики, входящие национальный реестр специалистов НОСТРОЙ и НОПРИЗ. Дадим ориентиры по сумме взыскания в суде.
ЭКСПЕРТИЗА
от 12 тыс. рублей*
*Зависит от площади объекта
В цену входит подготовка заключения в соответствии с требованиями ФЗ-73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»

Что проверяем под ключ?

Окна и двери
Проверка монтажа, комплектности, повреждений, работоспособности и регулировки фурнитуры. Оценка целостности уплотнителей.
Стены и пол
Измерение отклонений геометрических параметров конструкций от проектных значений. Осмотр на наличие наружных трещин, перепадов, пустот и дыр.
Инженерные сети
Проверка электрической разводки, систем вентиляции, отопления, водоснабжения и канализации
Отделка
Проверка качества укладки ламината, соответствия выполненных обойных, окрасочных и облицовочных работ техническим нормам и правилам.
Площадь
Измерение квартиры лазерным методом в целях получения реальных геометрических характеристик помещения. Оплачивается дополнительно.
Нетиповые услуги
Тепловизионное обследование, замер уровня шума, электромагнитных излучений и радиационного фона.
СТОИМОСТЬ ВЗЫСКАНИЯ КОМПЕНСАЦИИ СТРОИТЕЛЬНЫХ НЕДОСТАТКОВ
БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ
5%-30%
От фактически полученной суммы
Зависит от экспертизы и соответствия приёмки квартиры или нежилого помещения требованиям Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 года №442
ОПЛАТА ВПЕРЁД
35-45 тыс. рублей*
*Зависит от месторасположения суда
В цену входит: направление досудебной претензии, иска, участие в судебных заседаниях без ограничения количества, получение решения
ЧТО ГЛАВНОЕ?
Получение вами денег на счёт в максимальном размере. Проживание и ремонт квартиры с паралельным продвижением дела в суде.

Заблуждения, которые смещают внимание дольщика с важных вещей на события малозначительные и могут привести к проблемам при взыскании денег с застройщика

Ошибочный тезис: 🚷 "досудебная экспертиза, проведенная по 100 параметрам хуже экспертизы, проведённой по 150 параметрам"

После подачи иска, судья будет интересоваться только формальным соответствием экспертизы установленным требованиям (73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» ). Он даже читать её не будет. Судья исходит из того, что ответчик всё равно заявит о назначении судебной экспертизы и предложит суду список подконтрольных ему организаций. Наш юрист заявит, что возражает в связи с заинтересованностью ответчика.

Судья согласится с представителем истца и назначит судебную экспертизу из своего списка (объективно независимого) и вынесет определение об приостановлении судебного разбирательства. После её получения, судья возобновит производство по делу и назначит дату следующего заседания. На нём мы уточним сумму компенсации в сторону её увеличения, если сумма второй экспертизы будет больше.

Судья посмотрит цифру из последней экспертизы и огласит её в качестве компенсации убытков по выходу из совещательной комнаты. Таким образом, присуждённая дольщику сумма не будет никаким образом зависеть от количества технических приборов, используемых досудебным экспертом.

⚠️Вывод: не стоит переплачивать за экспертизу новостройки, выходящую за рамки требований к ней со стороны судебных юристов.

Ошибочный тезис: 🚷 "приёмка квартиры включает в себя только приглашение профессионального специалиста и составление им отчёта"

"Только" - означает, что дольщик с таким подходом может с большой степенью вероятности проиграть судебное дело.

    До марта месяца 2022 года было так:
  • дольщик пригласил мастера;
  • на осмотр не приходил и получил односторонний акт;
  • самостоятельно принимал;
  • смотровой лист есть, но нет доказательств его подписания надлежащим лицом со стороны ответчика либо его уведомления.
По всем четырём перечисленным вариантам мы делали экспертизу и выигывали суд.

Пролобированное застройщиками постановление правительства РФ от 23.03.2022 года №442 в корне поменяло правила игры. На первое место вышла процедура приёмки, а не количество обнаруженных недостатков. Если нарушена процедура, то можно проиграть дело и с досудебной экспертизой. Если процедура соблюдена, но какие-то недостатки не были замечены, то это ни на что не повлияет. Суд будет интересовать только одна цифра из судебной экспертизы - это общий размер убытка.

Судью абсолютно не интересует список недостатков, выявленный истцом при осмотре. Однако если процедура приёмки не соблюдена, то об этом сразу заявит ответчик в судебном заседании. Вот именно его возражения и станут предметом разбирательства. В этом весь смысл постановления - увеличить процент отказа в исках по недостаткам в связи с нарушением процедуры.

⚠️Вывод: позвонить юристу до того, как приглашать приёмщика, чтобы не выкинуть деньги на ветер.

Ошибочный тезис 🚷 "результаты осмотра сами по себе помогут получить деньги в досудебном порядке либо приведут к устранению недостатков в объёме, указанном в отчёте осмотра"

По досудебным претензиям о материальном возмещении недостатков, застройщики не платят никогда. Если бригада застройщика придёт ремонтировать, то она будет опираться не на дефектную ведомость, а на свои возможности и своё представление о недостатках.

⚠️Вывод: в итоге всё закончится звонком юристу, однако на этом этапе не всё можно исправить, если в прошлом нарушена процедура, установленная постановлением правительства 442 (прочитать обязательно).

Ошибочный тезис 🚷 "торопиться не стоит, поскольку мораторий на исполнение судебных решений продлён до 30.06.2023 года"

Застройщик не Сбербанк и денег в будущем на всех может не хватить. Взыскание убытков в связи с назначением судебной экспертизы занимает намного больше времени, чем взыскание неустойки по ДДУ. После получения приставом исполнительного листа (не в банк!) он должен вынести постановление о возбуждении исполнительного производства и сделать определённую подготовительную работу.

По завершении моратория у него всё уже будет готово и сроки получения вами денег будут минимальными. В альтернативном варианте, ждуны с 01.07.2023 завалят пристава исполнительными листами и сроки возбуждения дел сильно увеличатся. После того как деньги на счетах закончатся, пристав вынесет постановление о невозможности взыскания.

⚠️Вывод: чем раньше подан иск, тем с большей вероятностью получите деньги.

Поможем с приёмкой и экспертизой квартиры. Взыщем без предоплаты компенсацию за обнаруженные строительные недостатки. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic (Москва)

О процедуре приёмки квартиры. НОПРИЗ, НОСТОРОЙ и СРО

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СУДА И ПРИЁМКА

📜Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 года №442 изменило порядок приёмки квартиры в новостройке. Теперь недостаточно, как раньше - сделать экспертизу и автоматом через суд получить деньги. Застройщики пролобировали условия, при невыполнении которых, если не ставится крест на перспективах получения положительного решения суда, то резко снижается его вероятность.

Для того чтобы выполнить требования правительства, следует правильно принять квартиру, а для этого обратить внимание на пункт "К".

  • Сведения об эксперте (специалисте) должны быть включены в НОПРИЗ или НОСТРОЙ.
  • Экспертная организация, заключившая договор на услуги с дольщиком, должна состоять в СРО и иметь соответствующую выписку из реестра.
  • Между экспертной организацией и экспертом должны быть оформлены трудовые отношения (подтверждаются в суде трудовым договором, заключённым в соответствии с ТК РФ).

Не существует квартир без недостатков. Технические нормативные документы содержат множество правил. Мы найдём несоответствия, выполним требования постановления 442 и выиграем дело в суде. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic (Москва)

Используйте удобный для вас способ связи с нами

Прием в офисе компании осуществляется по предварительной записи любым указанным ниже способом.

Юридический центр RegPractic
Город Москва, ул. Велозаводская, дом 4
Метро Автозаводская, 10 минут пешком
Код домофона для прохода на территорию 7856
Контактный телефон +7 (903) 120-51-06
Мы в WhatsApp
На связи ежедневно с 9 - 23 ч.
Юридический центр RegPractic 2011-2022
Заказать
звонок