Приёмка квартиры в новостройке по новым правилам
Приемщик - специалист НОПРИЗ - это ❗ лицо с высшим образованием, сведения о котором учтены в реестре членов СРО в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, имеющее право осуществлять осмотр квартиры в новостройке в целях фиксации недостатков и дефектов.
Указанные правоотношения регулируются Постановлением правительства РФ 442 от 23.03.2022 года. Документ не содержит запрета на самостоятельное выявление недостатков. Помогать дольщику в осмотре объекта может кто угодно. Требование нотариальной доверенности на мастера не правомерно и встречается крайне редко. Относится ли ваш застройщик к этой категории можно по нашему справочному телефону.
Необходимость участия члена НРС возникает только в случае возникновения разногласий относительно обнаруженных дефектов. Если сотрудник отдела заселения откажет в составлении акта осмотра по любой причине, то возникает спор, который подлежит урегулированию в соответствии с пунктом "К" постановления 422 (можно скачать здесь).
В этом случае застройщику направляется письмо с просьбой согласовать кандидатуру с приложением следующих трёх документов: выписки из реестра на организацию, трудового договора и уведомления на специалиста (сертификат). Если первичный осмотр производится без согласования мастера, указанным выше способом, то толку непосредственно от членства абсолютно никакого.
Таким образом членство в НОПРИЗ или НОСТРОЙ необходимо только при наличии разногласий относительно выявленных недостатков. Правовые последствия возникают только при согласовании кандидатуры застройщиком при условии приложения к заявлению трёх указанных выше документов.
Что делать после?
Согласовать с юристом два акта: осмотра и приёма-передачи объекта долевого строительства. Без акцепта лучше ничего не подписывать. Одна ошибка и можно проиграть дело, как по взысканию компенсации, так и по обязанию ответчика устранить недостатки. Именно поэтому и было пролоббировано постановление 422, чтобы затруднить правовую позицию дольщиков в суде.
Застройщик может устранить все дефекты добровольно, только заранее это неизвестно. Если документы оформить правильно, то впоследствии его можно принудить к устранению недостатков в судебном порядке либо взыскать компенсацию.
60 дней
После согласования юристом актов, направляется письмо с просьбой устранить, указанные в акте недостатки. Это делается для того, чтобы впоследствии суд не оставил иск без рассмотрения (пример определения измайловского суда). Если по истечении шестидесяти календарных дней замечания не устранены, можно делать экспертизу и подавать претензию, а следом иск.
Требования можно заявить по поводу обязания устранить выявленные экспертом дефекты либо выплатить денежную компенсации. Сумма зависит от площади. Среднестатические суммы по нашей судебной практике после марта 2022 года следующие: однокомнатная квартира примерно 400 тысяч, двухкомнатная - 700 тысяч, а трёхкомнатная около миллиона рублей.
Консультации эксперта по качеству строительных работ в новостройке. Лучше сначала спросить о последствиях, а потом поставить подпись. Тел. +7 (903) 120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.
Бесплатные консультации RegPractic
