Дистанционная ПИК-приемка квартиры

Цена в среднем от 3 до 5 тыс. руб.

ПИК-приемка квартиры - это ❗ комплекс мероприятий, направленных на выявление и последующую фиксацию обнаруженных недостатков и дефектов в акте осмотра с особенностями и правилами этой группы компаний.

Существует бесконтактный способ и с участием менеджера отдела заселения.

онлайн, через терминал (бесплатно).
с менеджером, по объектам, где терминал не установлен (бесплатно).
с менеджером по требованию, где терминал установлен (платная за 30 000 рублей.)

Разумно использовать бесплатные способы.

Поможем с приёмкой и экспертизой квартиры. В наличии любое оборудование. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.
RegPractic (Москва)

Как зафиксировать недостатки в приложении?

Оглавление:

Выбираем в приложении свой жилищный комплекс.
Нажимаем "продолжить" в разделе "заселение".
Получаем код от домофона по которому заходим в подъезд.
Из открывшейся ячейки постомата вынимаем ключи. Если не открылась, то нажимаем "открыть повторно".
Подтверждаем получение ключей и затем закрываем ячейку.
Вводим код от тамбурной двери и заходим в помещение.
Поднимаем вверх красную кнопку автомата (рядом с входной дверью) и включается освещение.
Отвечаем на вопрос "Да" или "Нет" в зависимости от участия специалиста при осмотре (выбор практического значения не имеет и в будущем ни на что не повлияет).

Правила привлечения специалиста

В случае ответа "Да", дольщика информируют о необходимости в течение пяти дней после подписания передаточного акта и акта осмотра предоставить следующие документы:

Документы-основания, подтверждающие полномочия на проведение обследования.
Документ, удостоверяющий личность специалиста.
Сертификаты или свидетельства на инструменты или приборы.

Никакого практического значения этот выбор не имеет, поскольку Постановление 442 вообще не обязывает дольщика принимать квартиру каким-то особенным образом.

Соглашаемся, нажимая на кнопку "хорошо".
Выбираем помещение для осмотра (например: холл, кухня, жилая комната 11 метров, жилая комната 18 метров, санузел) и последовательно добавляем замечания.
После внесения всех дефектов, нажимаем на кнопку "все помещения осмотрены".
Нажимаете "хорошо" на информационное сообщение о том, что для окончания процесса заселения остаётся только подписать документы с помощью ЭЦП.
После этого в приложении формируется комплект документов для подписания.

Докумены приложения для подписания

Подписать в приложении можно только всем списком. Именно поэтому, лучше посоветоваться предварительно с юристом после осмотра, чтобы осознавать последствия своих действий.

Передаточный акт
Инструкция по эксплуатации объекта недвижимости
Акт осмотра ДДУ первичный
Договор управления
Бланк голосования
Акт ввода ИПУ

ПРАВИЛЬНАЯ ПРИЁМКА

Должна привести к получению ключей, устранению выявленных недостатков и получению денежной компенсации (от 400 тыс за однокомнатрую и 1 000 000 за трёхкомнатную). Если выпал какой-то из трёх элементов, следовательно, что-то сделали неправильно.

Подписываются документы все сразу через приложение ID Point (мобильная электронная подпись для бизнеса). Подписать акт осмотра без подписания передаточного акта и других документов не представляется возможным. При этом, скорее всего, в передаточном акте будет сказано, что вы не имеете претензий по качеству внутренней отделки. На подписание даётся 24 часа, в противном случае обещают прислать односторонний акт.

Требования ПИКа, которые вы прочитали, означают не совсем то, чем кажутся на первый взгляд. Лучший вариант позвонить юристу, поскольку практика быстро меняется и рекомендации предоставленные ниже, могут быть не актуальны завтра.

Вы должны знать

Абсолютно нигде не написано и поэтому вы не обязаны подписывать указанные выше документы в течение 24 часов после осмотра. Если подпишите через две недели, то ничего не изменится, однако вы получите время, чтобы подготовить и направить письма.
Если вы не подписали документы в течение суток, это не значит, что нужно бежать возвращать ключи. Личинку теоретически поменять могут (если вы пропадёте на два месяца), однако на практике такое не встречалось, поскольку не имеет смысла.
В силу ч. 6 ст. 8 ФЗ-214 односторонний акт составляется в срок не ранее двух месяцев, а не после истечения 24 часов. Кроме того, само по себе составление одностороннего акта, не ухудшает правое положение дольщика, скорее наоборот, поскольку на нём нет подписи истца согласного с отсутствием недостатков.

Заранее неизвестно, будут ли устранены обнаруженные недостатки, поскольку машина времени ещё не изобретена. Не исключено, что придётся воспользоваться судебным способом защиты ваших прав. Отсюда следует, что нужно ответственно отнестись к юридической стороне вопроса, поскольку из будущего нельзя перенестись в прошлое, чтобы аннулировать преждевременно поставленную подпись и направить застройщику письма.

Регламент осмотра квартиры с комментариями

Кандидатуру специалиста нужно согласовать с за 5 дней до запланированной встречи. Напишите в чат msg.pik.ru номер вашего договора по принимаемой недвижимости, дату записи на осмотр и информацию о кандидате:

Свидетельство о включении в национальный реестр специалистов (НОПРИЗ, НОСТРОЙ)
Трудовой договор и справку с места работы, подтверждающую должность
Свидетельство организации о допуске СРО к подготовке проектной документации.

Перед осмотром Специалист обязан вам показать:

Документы, подтверждающие полномочия специалиста на проведение обследования
Паспорт

На инструменты используемые при осмотре, нужно предоставить сертификаты или свидетельства о соответствии, а также паспорта оборудования с метрологическими характеристиками и данными последних калибровок или поверок. Акт осмотра, проведенного с участием согласованного специалиста, нужно направить менеджеру не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра.

Комментарий юриста по регламенту: постановление правительства 442 от 23.03.2022 ни в каком виде не обязывает дольщика проводить осмотр со специалистом, а также не требует наличия у него каких-либо документов и приборов, а также сертификатов и поверок на них. Принимать можно самостоятельно либо с участием любого лица, которому дольщик доверяет.

НОПРИЗ, трудовой договор и свидетельство о допуске СРО необходимы только в случае разногласий по акту осмотра. Только в этом случае, согласовывается кандидатура специалиста. На практике, так никто не делает, поскольку застройщик не ставит дольщикам палки в колёса и подписывает акты осмотра включая в них стандартные оговорки.

Кроме того, если застройщик захочет, он в любой момент может отказаться от подписания акта, даже если кандидатура была согласована в чате. Оригинал письма о согласовании кандидатуры дольщику никто на руки не даст, а переписку в чате в суде не доказать, если ответчик будет её отрицать.

Оговорки в акте осмотра

Стороны признают, что подписание акта подтверждает факт осмотра и не означает согласие застройщика с перечисленными недостатками. Застройщик принимает к устранению недостатки, являющиеся дефектами согласно строительным нормам и правилам, проекту строительства жилого дома.

Комментарий юриста: наличие этого пункта не помешает взыскать компенсацию или заставить устранить дефекты при условии направления поясняющего письма сразу после подписания акта .

Участник долевого строительства уведомлен, что недостатки, выявленные при осмотре с помощью инструментальных обследований, без указания в акте их количественной характеристики, месторасположения относительно внутренних помещений и ссылки на нормативную документацию не принимаются к устранению. Методы контроля отклонений и используемое при осмотре измерительное оборудование должно соответствовать требованиям нормативной технической документации. Контрольно-измерительный инструмент должен иметь подтверждения соответствия установленным метрологическим требованиям (поверки, калибровки). Указанные документы должны быть предоставлены по требованию застройщика для ознакомления при проведении осмотра.

Комментарий юриста: наличие этого пункта не влияет ни на что. Этот пункт будет в акте независимо от наличия сертификатов на приборы. Согласование застройщиком приборов нигде не фиксируется. Таким образом трудозатраты по поиску приёмщика с поверенными приборами с практической стороны лишены всякого смысла.

Оговорки в передаточном акте

Объект соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Претензий к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства не имеет.

Комментарий юриста: не подписать передаточный акт с настоящим пунктом приложение не позволяет, поскольку документы (в том числе акт осмотра) подписываются списком и только все сразу.

Поэтому надо направлять письма, причём в определённой последовательности. Сначала письмо со списком недостатков и просьбой их устранения. В некоторых случаях к нему прикладывается акт осмотра с просьбой его подписать. После отправки в приложении подписывается список документов. Именно по этому не надо спешить и подписывать их в течение суток! Затем напавляется второе письмо с обосновывают причин по которым был подписан передаточный акт без недостатков. Это нужно сделать, чтобы заставить застройщика через суд устаранить недостатки, если он не устранит их добровольно или сделает это некачественно.

Из предоставленных в суд писем и документов должно однозначно вытекать, что ответчику известно о недостатках и ему сообщили, что их просят устранить. Таким образом, очевидные вещи не подразумеваются, а кто считает иначе, рискует остаться с неустранёнными дефектами и без денежной компенсации.

Если объект долевого строительства с отделкой, то сумма взыскания будет больше, а если без отделки, то несколько меньше, однако любые деньги на дороге не валяются. Особенно это касается ситуаций, когда их можно получить без всякого риска для истца, как в данном случае.

На чём не стоит экономить

Читатель обратил внимание, что многие вещи, которые ранее ему казались важными, на поверку оказались дорогостоящими (приборы, сертификаты, проверки, НОСТРОЙ и СРО), однако бессмысленными с практической точки зрения.

Возникает резонный вопрос, а что является важным, где не стоит экономить? Деньги сэкономленные на приёмке потратить на досудебную технико-строительную экспертизу, которая проводится через 60 дней. В отличие от приёмщика, эксперт несёт уголовную ответственность за свои действия. Его оценку будет учитывать суд в отличие от списка недостатков, обнаруженных на первичном осмотре. Именно в эту сторону лучше перераспределить свои деньги, а не тратить их на кучу сертифицированных приборов, наличие которых не изменит ничего в будущем.

Экспертиза - это пачка бумаги, толщиной сантиметр, в которой указана совокупная цена за работы и материалы, которые нужно затратить, чтобы привести нарушенные ГОСТЫ и СНиПы к нормативным значениям. На основании именно этого документа можно заставить застройщика устранить выявленные на осмотре замечания либо компенсировать деньгами.

Следует ли из сказанного, что специалист не нужен? Конечно нет, однако вполне достаточно опытного мастера, который способен составить список дефектов на одну-две страницы текста. Этого более чем достаточно для любых последующих споров.