Особенности приёмки квартиры
Найдём строительные недостатки в любом помещении у каждого застройщика! В среднем от 3 до 5 тыс. руб.
Поможем с правильной приёмкой. В наличии любое оборудование. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.
RegPractic (Москва)
Как получить ключи и денежную компенсацию?
Неизвестно устранит ли застройщик выявленные недостатки, однако деньги за это получить однозначно можно
Заблуждения, которые смещают внимание с важных событий на малозначительные
Ошибочный тезис: 🚷 "досудебная экспертиза, проведенная по 100 параметрам хуже экспертизы, проведённой по 150 параметрам"
После подачи иска, судья будет интересоваться только формальным соответствием экспертизы установленным требованиям (73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» ). Он даже читать её не будет. Судья исходит из того, что ответчик всё равно заявит о назначении судебной экспертизы и предложит суду список подконтрольных ему организаций. Наш юрист заявит, что возражает в связи с заинтересованностью ответчика.
Судья согласится с представителем истца и назначит судебную экспертизу из своего списка (объективно независимого) и вынесет определение об приостановлении судебного разбирательства. После её получения, судья возобновит производство по делу и назначит дату следующего заседания. На нём мы уточним сумму компенсации в сторону её увеличения, если сумма второй экспертизы будет больше.
Судья посмотрит цифру из последней экспертизы и огласит её в качестве компенсации убытков по выходу из совещательной комнаты. Таким образом, присуждённая дольщику сумма не будет никаким образом зависеть от количества технических приборов, используемых досудебным экспертом.
Вывод: не стоит переплачивать за экспертизу новостройки, выходящую за рамки требований к ней со стороны судебных юристов.
Ошибочный тезис: 🚷 "приёмка включает в себя только приглашение профессионального специалиста и составление им отчёта"
"Только" - означает, что дольщик с таким подходом может с большой степенью вероятности проиграть судебное дело.
- До марта месяца 2022 года было так:
- дольщик пригласил мастера;
- получил односторонний акт;
- самостоятельно принимал;
- смотровой лист есть, но нет доказательств его подписания надлежащим лицом со стороны ответчика либо его уведомления.
Пролобированное застройщиками постановление правительства РФ от 23.03.2022 года №442 в корне поменяло правила игры. На первое место вышла процедура приёмки в новом доме, а не количество обнаруженных недостатков. Если нарушена процедура, то можно проиграть дело и с досудебной экспертизой. Если процедура соблюдена, но какие-то замечания не были замечены, то это ни на что не повлияет. Суд будет интересовать только одна цифра из судебной экспертизы - это общий размер убытка.
Судью абсолютно не интересует список недостатков, выявленный истцом. Если процедура приёмки не соблюдена, то об этом сразу заявит ответчик в судебном заседании. Вот именно его возражения и станут предметом разбирательства. В этом весь смысл постановления - увеличить процент отказа в исках в связи с нарушением процедуры.
Вывод: позвонить юристу до того, как приглашать приёмщика, чтобы не выкинуть деньги на ветер.
Ошибочный тезис 🚷 "результаты осмотра сами по себе помогут получить деньги в досудебном порядке либо приведут к устранению недостатков"
По досудебным претензиям о материальном возмещении, застройщики не платят никогда. Если рабочие придут ремонтировать, то они будут опираться не на дефектную ведомость, а на свои возможности и своё представление о выполняемой работе.
Вывод: в итоге всё закончится звонком юристу, однако на этом этапе не всё можно исправить, если в прошлом нарушена процедура, установленная постановлением правительства 442 (прочитать обязательно).
Ошибочный тезис 🚷 "торопиться не стоит, поскольку мораторий на исполнение судебных решений продлён до 30.06.2023 года"
Застройщик не Сбербанк и денег в будущем на всех может не хватить. Взыскание убытков в связи с назначением судебной экспертизы занимает намного больше времени, чем взыскание неустойки по ДДУ. После получения приставом исполнительного листа (не в банк!) он должен вынести постановление о возбуждении исполнительного производства и сделать определённую подготовительную работу.
По завершении моратория у него всё уже будет готово и сроки получения вами денег будут минимальными. В альтернативном варианте, ждуны с 01.07.2023 завалят пристава исполнительными листами и сроки возбуждения дел сильно увеличатся. После того как деньги на счетах закончатся, пристав вынесет постановление о невозможности взыскания.
Вывод: чем раньше подан иск, тем с большей вероятностью получите деньги.
