Обзор судебной практики по взысканию неустойки по ДДУ с застройщиков в Москве и Московской области с примерами решений, сгруппированных по названиям судов
Суд с застройщиком, обзор судебной практики по взысканию неустойки по ДДУ в Москве и Московской области
Бесплатные консультации судебного юриста по вопросам приёмки квартиры, устранению недостатков и взысканию неустойки по тел.
8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.
Азбука дольщика
Никакие застройщики в досудебном порядке денег не платят, но все обещают.
Претензия нужна, чтобы суд не отказал в штрафе, а более незачем не нужна.
Иск по неустойке крайне желательно подавать до подписания передаточного акта.
На почтовое уведомление о завершении строительства нужно письменно реагировать, а на уведомления в личном кабинете, по телефону и электронной почте не нужно.
Убытки по строительным дефектам и недостаткам могут измеряться в сотнях тысяч рублей.
Неустойка до 100 000 рублей? Больше шансов отсудить без снижения в мировом суде. 100 000 + 50 000 (штраф) + моральный вред + компенсация расходов на юриста.
Судьи часто снижают неустойку со штрафом, и весь вопрос в какой степени, и как на это повлиять.
Все юристы ходят в одни и те же суды с исками к одним и тем же застройщикам, но коэффиценты взыскания у всех разные.
Наличие у застройщика впереди следующей очереди, не является гарантией получения денег по исполнительному листу.
Рельно взыскать убытки по найму квартиры за период просрочки.
Не нужно бояться одностороннего акта, признание его недействительным увеличивает период просрочки и не мешает жить в квартире.
Идеальный клиент для юриста по ДДУ, который позвонил до начала просрочки с вопросом: как можно взыскать побольше денег?
Лучше сначала спросить у юриста, стоит ли ставить подпись, чем сначала поставить, а потом спросить.
Работаем по застройщикам: группы ПИК, МИЦ, ПСН, Самолёт, Гранель, ГК Донстрой, КРОСТ, ИНГРАД, А101, RDI, MR Group, ИНТЕКО, Град, Лидер и другим, указанным по ссылке.
Адреса ЖК и названия застройщиков для направления претензий.
В скобках указана подсудность по застройщику и адресу местонахождения жилищного комплекса. Также можно подавать иск по адресу временной или постоянной регистрации истца. После нахождения ЖК, можно посмотреть нашу судебную практику по соответствующему суду. Если не нашли в списке свой суд или жилищный комплекс, следовательно, его просто не успели выложить на сайте. Бесплатные консультации по тел.
8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.
Адреса ПИК-овских застройщиков для направления претензий.
ЖК "Белая Дача парк" (АО "Новый Горизонт", ИНН 7722442850) 111024, г. Москва
ул. Душинская, дом 7, строение 1, этаж 3 часть ком. 327 (Лефортовский и Люберерецкий суды).
ЖК "Грин парк", ЖК "Римского Корсакова", ЖК «Бунинские луга» (ПАО "Группа компаний ПИК", ИНН 7713011336) 123242, г. Москва, ул. Баррикадная, дом 19, стр. 1 (Пресненский суд).
ЖК Столичные поляны (ООО "Мортон РСО", ИНН 7714192290) 111024, г. Москва, ул. Душинская, дом 7, стр. 1, этаж 3 часть ком. 327 (Зюзинский и Лефортовский суды).
ЖК "Саларьево-парк" (ООО "Специализированный застройщик "Тирон", ИНН 7709490911) 111024, г.Москва, ул. Душинская, дом 7, стр. 1, офис эт/пом 4/420 (Щербинский и Лефортовский суды).
ЖК "Ярославский" (ООО "Загородная усадьба", ИНН 7703421301) 141021, Московская область, городской округ Мытищи, г. Мытищи, ул. Юбилейная, дом 16, помещение VII (Мытищинский суд).
ЖК "Ильинские луга" (ООО "Специализированный застройщик "Градолимп", ИНН 7703788074 ) 141021, Московская область, г.Мытищи, ул. Борисовка, д.4, п. Х, ком. 21 (Мытищинский суд).
ЖК "Измайловский лес" (ООО "Ривьера парк", ИНН 5027222000) Московская область, город Котельники, проезд Яничкин, дом 2, помещение 20 (Люберецкий суд).
ЖК "Оранж парк" (ООО "Восточный", ИНН 7728819253) 115280, г. Москва, ул. Автозаводская, дом 18, комната 2-078.1 (Симоновский и Люберецкий суды).
ЖК "Мортонград Путилково" (ООО "РИВАС МО", ИНН 5024058111) 143421, Московская область, город Красногорск, поселок Ильинское-Усово, ул. Центральная усадьба, дом 1а, этаж/помещ 2/8 (Красногорский суд).
ЖК "Бутово парк 2Б" и ЖК "Восточное Бутово (ООО "Лотан" ИНН 7729605705) 142701, Московская область, район Ленинский, город Видное, ул. Завидная, дом 1, помещение 3 (Видновский суд)
ЖК "Люблинский парк" (ООО "ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ" ИНН 7703433829) 123112, г. Москва, Набережная Пресненская, дом 8, строение 1, этаж 16, пом. I, комната 6 (Пресненский и Люблинский суды).
ЖК "Академика Павлова", ЖК "Вандер Парк" (АО "Специализированный застройщик "МОНЕТЧИК" ИНН 7718122544) 123242, г. Москва, ул. Баррикадная, дом 19, стр. 1 (Пресненский суд).
ЖК "Люберцы парк" (ООО "РегионИнвест" ИНН 5027196840) 140053, Московская область, город Котельники, проезд Яничкин, дом 2, часть пом. 14 (Люберецкий суд).
ЖК "Одинцово 1", ЖК "Левобережный" (АО "Специализированный застройщик "ПИК-РЕГИОН", ИНН 7729118074) 141800, Московская область, г. Дмитров, ул. Профессиональная, дом 4 (Одинцовский и Дмитровский суды).
ЖК "Влюблино" (АО "МЕЖРЕГИОНОПТТОРГ" ИНН 7723025105) 111024, г.Москва, улица Душинская, дом 7, строение 1, этаж 1 каб 121 (Лефортовский суд).
ЖК "Люберецкий" (ООО "РусСтройГарант" ИНН 7722813791) 111024, г.Москва, ул. Душинская, дом 7, строение 1, этаж/каб 4/430 (Лефортовский и Люберецкий суды).
ЖК "Жемчужина Зеленограда" (ООО "ПрометейСити" ИНН 5024147530) 124365, г.Москва, город Зеленоград, проспект Георгиевский, дом 37, корпус 3, этаж/помещ 1/7 (Зеленоградский суд)
Адреса застройщиков МИЦ для направления претензий.
ЖК "Татьянин парк" (ООО "СК "ГОВОРОВО", ИНН 7704614225) 115054, г.Москва, набережная Космодамианская, дом 52, стр. 1, этаж 6, пом I, офис 19 (Замоскворецкий и Щербинский суды).
ЖК "Южное Бунино" (ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-МИЦ", ИНН 7702271396) 115054, г. Москва
набережная Космодамианская, дом 52, строение 1, этаж 1, пом. III, оф.4 (Замоскворецкий и Щербинский суды).
ЖК "Зеленые аллеи" (ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ", ИНН 7734625150) 143530, Московская область
район Истринский, город Дедовск, проезд Школьный, 7А, пом. III, ком. 2 (Истринский и Видновский суды).
ЖК "Новоград Павлино" (ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ", ИНН 7709346940) 143500, Московская область
г. Истра, пр-д Охотничий, дом 7, помещение 8/1 (Истринский и Балашинский суды).
ЖК "Барбарис" (ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-МИЦ", ИНН 7702271396) 115054, г. Москва
набережная Космодамианская, дом 52, строение 1, этаж 1, пом. III, оф.4 (Замоскворецкий и Бутырский суды).
Адреса застройщиков ЛСР для направления претензий.
ЖК "ЗилАрт" (ООО "ЛСР. Объект-М", ИНН 7725549175) 115280, г. Москва, ул. Автозаводская, дом 22, эт. 2, помещение V, комн. 267 (Симоновский суд).
ЖК "Лучи" (АО "ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-М", ИНН 7709346940) 115280, г. Москва, ул. Автозаводская, дом 22, помещение 336 (Симоновский суд).
Адреса застройщиков группы САМОЛЁТ для направления претензий.
ЖК "Остафьево" (ООО "Специализированный застройщик "СР-ГРУПП", ИНН 7731319243) 121108
г. Москва, ул. Ивана Франко, дом 8, этаж 12, комн. 21 (Дорогомиловский суд).
ЖК "Томилино Парк" (ООО "СЗ Самолёт-Томилино", ИНН 5027240182) 140060, Московская область, г. Люберцы, посёлок Мирный, ул. Пограничная, дом 33, офис 6 (Люберецкий суд).
КА Спутник (ООО "Бухта Лэнд", ИНН 7731477627) 142714, Московская область, Ленинский район, село Остов, ул. Индустриальная, д. 5, помещение 42 (Видновский и Одинцовский суды).
Адреса застройщиков ИНГРАД для направления претензий.
ЖК "Филатов Луг" (ООО "Бизнес групп", ИНН 7708305161) 127006, г. Москва, ул. Краснопролетарская, дом 2/4, стр. 13, комн. 3 этаж 2 (Тверской суд).
ЖК "Серебряный парк" (ООО "Серебряный парк", ИНН 7734411310) 127006, г. Москва, ул. Краснопролетарская, дом 2/4, стр. 13, комн. 8 этаж 3 (Тверской суд).
Адреса застройщиков А101 для направления претензий.
ЖК "Скандинавия", ЖК "Москва А101", ЖК "Белые ночи" (ООО "A101", ИНН 7704810149) 108814, Москва, поселение Сосенское, поселок Коммунарка, улица Фитарёвская, дом 14, стр. 1 (Щербинский суд).
ЖК "Испанские кварталы" (АО "А101 Девелопмент", ИНН 5003097374) 108814, г.Москва, вн. тер. г. поселение Сосенское, поселок Коммунарка, улица Фитарёвская, дом 14, стр. 1, помещение 25 (Щербинский суд).
Адрес застройщика МОНАРХ-УКС для направления претензий.
ЖК "Хорошевский" (ООО "МОНАРХ-УКС", ИНН 7714947216) 123298 г. Москва,
улица 3-я Хорошевская, дом 7, стр. 3 (Хорошевский суд ).
ЖК "Сити парк" (ООО "МОНАРХ-УКС", ИНН 7714947216) 123298 г. Москва,
улица 3-я Хорошевская, дом 7, стр. 3 (Хорошевский и Пресненский суды).
Адреса застройщиков SEZAR GROUP для направления претензий.
ЖК "Городские Истории" (АО "Специализированный застройщик ТПУ "РАССКАЗОВКА", ИНН 7701387398) 105082, г. Москва, улица Большая почтовая, дом 38, строение 6, офис 204 (Басманный и Щербинский суды).
ЖК "Рассказово" (ООО "КРАСНЫЙ ОКТЯБРЬ - РАССКАЗОВКА", ИНН 7718894438) 108814, г. Москва, пос. Сосенское, ул. Николо-Хованская, дом 28, строение 5, этаж 6, комната 221 (Щербинский суд).
Адреса застройщиков ГК ИНТЕКО для направления претензий.
ЖК "Лайнер" (АО "ИНТЕКО", ИНН 7703010975) 107078, г. Москва, улица Садовая-Спасская, дом 28 (Мещанский и Савеловский суды).
ЖК "Садовые Кварталы" (АО "САДОВЫЕ КВАРТАЛЫ", ИНН 7704698391) 119048, г. Москва, улица Ефремова, дом 10, корпус 1, этаж 1, помещение XVII (Хамовнический суд).
Адреса застройщиков ГК MR GROUP для направления претензий.
ЖК "Ясный" (ООО "ФИМ", ИНН 7724892319) 115035, г. Москва, улица Садовническая, дом 69, этаж 3 помещение I ком. 4 (Симоновский суд).
ЖК "Эко Видное 2.0" (ООО "КУПЕЛИНКА ДЕВЕЛОПМЕНТ", ИНН 7714340365) 142712, Московская область, р-н Ленинский, п. Горки Ленинские, ш. Новое, дом 79, квартира 5/9 (Видновский суд ).
Адреса застройщиков без указания групповой принадлежности.
ЖК "Калипсо 3" (ООО "ТЕРИБЕРСКИЙ БЕРЕГ, ИНН 7701511447) 101000, г. Москва, ул. Мясницкая, дом 30/1/2, стр. 2, комната 3 (Басманный и Щербинский суды).
ЖК "Red Side" (АО "7-Й ТМП", ИНН 7703037783) 123100, г. Москва, ул. 2-я Черногрязская, дом 6, корпус 3, этаж 1, пом. V, комн. 2 (Пресненский суд).
ЖК "Дуэт" (ООО "ГРАД ИНВЕСТ ДЕГУНИНСКАЯ", ИНН 7743138001) 109428, г. Москва, проспект Рязанский, дом 22, корпус 2, этаж пом. ком. 3 IX 10 (Кузьминский суд).
ЖК "Флотилия" (АО "МФС-1", ИНН 7743589526) 121170, г. Москва, улица Кульнева, дом 3, строение 1, помещение III, этаж 1, комн. 12б (Дорогомиловский и Головинский суды).
ЖК "Скай Сколково" (ООО "СТРОЙПРОФИЛЬ-М", ИНН 7705016370) 115172, г. Москва, улица Народная, дом 14, строение 3, помещение 1, комната 6 (Таганский и Одинцовский суды).
ЖК "Балчуг" (АО "ВИП - ЦЕНТР", ИНН 7705016370) 107078, г. Москва, ул. Садовая-Спасская, дом 28, комн. 27, этаж 7, пом XIX
(Симоновский и Лефортовский суды).
Группа ПСН. ЖК "СРЕДА" (ООО СЗ "ВЦ СТРОЙЭКСПО", ИНН 7719066187) 115114, г. Москва, Набережная Дербеневская, дом 7, строение 22, этаж 2, пом. XI, комн. 116 (Симоновский и Лефортовский суды).
ЖК "Мир Митино" (ООО "Рождествено", ИНН 7701579283) 125284, г. Москва, улица Беговая, дом 6а, помещение 4 (Савёловский и Тушинский суды).
ЖК "ВТБ Арена" (АО "УК "ДИНАМО", ИНН 7714286453) 125047, г. Москва, пер. 4-й Лесной, дом 4, офис 122 (Тверской суд).
КРОСТ. ЖК "Новая Звезда" (ООО "ГСД", ИНН 7727750873) 117246, г. Москва, ул. Херсонская дом 20, корп. 3 (Черёмушкинский или Щербинский суды).
ГК ФСК. ЖК "Новориреевский" (ООО "БАЛАШИХА-СИТИ", ИНН 5001047530) 143912, Московская область
г. Балашиха, пр-кт Ленина, дом 10а, пом. II лит А (Балашихинский суд ).
ГК Донстрой. ЖК "Символ" (ООО "Специализированный застройщик "ПИ ГРУПП", ИНН 7714947216) 111033, г. Москва
улица Золоторожский вал, дом 11, строение 20, этаж 3, помещение 34 (Лефортовский суд ).
ЖК "Новые Ватутинки" (ООО "СЗ Инвесттраст 1", ИНН 7751137450) 108818, г. Москва, ул. Футбольная, дом 17, этаж/офис 3/1 (Щербинский суд).
ЖК «Парк апрель» (АО "Специализированный застройщик ПКС ДЕВЕЛОПМЕНТ", ИНН 7751137450) 143360, Московская область
г.о. Наро-Фоминский, г. Апрелевка, ул. Августовская, д. 1, эт./ком. 3/6 (Нарофоминский суд).
ГК ЭТАЛОН. ЖК "Летний сад" (ООО "УК "ДМИТРОВСКАЯ", ИНН 7713414857) 127247, город Москва, ш. Дмитровское, дом 107, строение 3, эт 1, пом I, ком 1-6 (Тимирязевский суд).
ЖК "Новые Котельники" (ООО СЗ "КОТЕЛЬНИКИ", ИНН 7713414857) 143421, Московская область,
р-н Красногорский, Автодорога балтия, територия 26 км. Бизнес-центр Рига-ленд, строение А, 4 этаж, комната 3, офис 5/1 (Красногорский суд).
Застройщики, по которым разместим информацию в текущем режиме.
Коэффициент при взыскании неустойки по ДДУ зависит не от названия застройщика, а от суда, обстоятельств по делу, а также опыта у вашего представителя. У нас самые высокие коэффициенты по взысканию неустоек с застройщиков на рынке юридических услуг. Посмотрите наши коэффициенты и сравните с решениями у наших конкурентов.
У нас решения будут лучше по соотношению заявленной неустойки к совокупному полученному результату. Мы публикуем, как заявленную неустойку, так и присуждённые суммы.
Мораторий по ДДУ закончился. С 01.01.2021 года неустойка продолжает начисляться. Не дожидаясь передаточного акта можно подавать претензии и иски к застройщику. Наш обзор поможет выбрать "хороший" суд. Бесплатная консультация юриста по тел.
8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.
Миниатюры решений интерактивны и открываются по клику, а закрываются крестиком справа.
Суды с застройщиком в Нагатинском суде
Нагатинский суд взыскал по ЖК "Испанские кварталы" с застройщика АО "А101-ДЕВЕЛОПМЕНТ" 102% от заявленной неустойки
В пользу истца судья Виноградова Н.Ю. взыскала:
Неустойка - 180 000 руб.
Штраф - 90 000 руб. (в полном объеме);
Компенсация морального вреда - 2 000 руб.
Расходы на доверенность - 2 100 руб.
Почтовые расходы - 210 руб.
Итого: 274 000 руб. при неустойке 269 560 руб.
Суды с застройщиком в Солнцевском суде
Солнцевский суд взыскал с застройщика из Группы МИЦ 68% от заявленной неустойки
В пользу дольщика из ЖК "Татьянин Парк", судья Шилкин Г.А. взыскал с застройщика ООО "Стройкомплекс Говорово" следующие суммы:
Неустойка - 250 000 руб.
Штраф - 130 000 руб. (в полном объеме);
Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
Расходы на представителя - 15 000 руб.
Почтовые расходы - 225 руб.
Итого: 405 225 руб. при неустойке 603 014 руб.
Соотношение заявленной неустойки к совокупному полученному результату по выложенным решениям
Отчасти эти показатели, являются "средней температурой по больнице", зато наглядно. На сайте выложены решения не по всем судам (страница "не резиновая"). В офисе можем подобрать больше решений по тому или иному застройщику или суду.
Бабушкинский - 113%
Гагаринский - 81%
Головинский - 159%
Дорогомиловский - 69%
Измайловский - 82%
Истринский - 55%
Красногорский - 82%
Коптевкий - 79%
Кузьминский - 71%
Мещанский - 118%
Мытищинский - 76%
Нагатинский - 119%
Одинцовский - 103%
Перовский - 85%
Пресненский - 86%
Преображенский - 74%
Реутовский - 86%
Реутовский - 66%
Щербинский - 79%
Смотрите нашу судебную практику. Готовы по любому решению показать доверенность от клиента, подтверждающую, что именно мы вели выложенные судебные дела. Бесплатные консультации судебного юриста. Тел.
8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.
Наши успехи в Тушинском суде
Решение 76% от судьи Уткиной из Тушинского суда
В пользу дольщика второй очереди взыскано:
Неустойка - 382 000 руб. (последние остатки, комментарии ниже).
Штраф - 193 500 руб.
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Итого: 580 500 руб. при заявленной неустойке 760 358,76 руб. (по двум ДДУ)
Это уже пятое судебное дело по двум квартирам застройщика ООО "Рождествено". В связи с большими просрочками (не считая данного дела 2-2729/20), клиент уже получил 1 450 641,89 руб. (в Тушинском суде 286 020,68 руб. по делу 2-5947/19, в Тушинском суде 307 101,07 по делу 2-6264/19, в Савеловском суде 398 610,07 руб. по делу 2-6445/19, в Тушинском суде 458 910,07 руб. по делу 2-6056/19).
Взыскали 74% от заявленной неустойки в Тушинском суде по застройщику ПИК
В пользу истца судья Матухно О.Г. присудила:
Неустойка - 350 000 руб.
Штраф - 175 000 (в полном объеме).
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 500 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 180 руб. 17 коп.
Итого: 531 680,17 руб. при неустойке 719 833,05 руб.
ЖК "Мортонград Путилково" один из самых "любимых". Мы по нему часто судимся. Особенно большие просрочки были по тридцатому корпусу. Просел фундамент под двумя секциями дома и ПИК долго не мог получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Дольщик пришёл по рекомендации. Подали иск в суд на застройщика ООО "РИВАС МО". Заявление в суд на застройщика подавали по истечении десяти дней после подачи досудебной претензии. Из возможных вариантов лучшим был Тушинский суд. Это хорошо видно из решений судов по застройщикам из группы ПИК. Касательно определения размера неустойки. Мы предварительно делаем два расчёта, по периодам действия ставок и на дату исполнения обязательства по ДДУ. Где сумма неустойки получается больше, тот расчёт и включаем в претензию.
В данном случае, расчет по периодам был более выгоден для истца. Считая таким образом, мы увеличили сумму исковых требований. Тушинский суд согласился с нашим расчетом неустойки по периодам действия ставок ЦБ. Суд не может выйти за рамки исковых требований, поэтому нужно заявлять в иске всё по максимуму. Мы так и сделали, что наглядно подтверждает выложенное судебное решение.
Полученный исполнительный лист ПИК оплатил сразу после подачи в банк. Клиент обратился к нам повторно и мы взыскали неустойку за следующий период просрочки. Неустойку не нужно накапливать, а взыскивать частями. Чем меньше заявленная в иске неустойка, тем более гуманно суд подходит к её снижению. Взыскивая неустойку по частям можно взыскать с любого застройщика больше денег, чем одним иском сразу за весь период просрочки. Скрыть
Судебная практика в Коптевском суде
Коптевский суд присудил 79% от заявленной неустойки
В пользу истца судья Чугаева Ю.А. взыскала:
Неустойка - 500 000 руб.
Штраф - 260 000 руб. (в полном объеме);
Компенсация морального вреда - 20 000 руб.
Расходы на доверенность - 2 400 руб.
Почтовые расходы - 765 руб.
Итого: 783 165 руб. при неустойке 995 979 руб.
10.07.2020 года решение суда вступило в законную силу.
Суды с застройщиком в Лефортовском суде
Взыскали в Лефортовском суде неустойку и штраф в полном объёме, несмотря на заявление ответчика о её снижении
В пользу дольщика по ЖК "Столичные поляны" взыскано:
Неустойка - 148 084 руб.(в полном объеме);
Штраф - 75 542 руб. (в полном объёме);
Компенсация морального вреда - 3 000 руб.
Почтовые расходы - 528 руб.
Итого: в совокупности 227 154 руб. при неустойке 148 084 руб. В целом 153% от заявленной суммы.
В решении можно посмотреть, чем руководствовался Лефортовский суд, когда по иску нашего клиента отказывал ПИКу в снижении неустойки. Юрист ответчика не смог в суде обосновать причины её несоразмерности, не предоставил доказательства. Наш юрист за это зацепился и получил такое хорошее решение по ЖК "Столичные поляны".
Взыскали по ПИКу в Лефортовском суде неустойку с даты судебного заседания до дня фактического исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства
По ЖК "Столичные поляны" в пользу истца c застройщика ООО "Мортон РСО" из группы ПИК судьёй Головановым В.М. взыскано:
Неустойка номер 1 - 100 000 руб.
Неустойка номер 2 - без снижения до даты подписания АПП.
Штраф - 20 000 руб. (Голованов штраф всегда сильно режет).
Компенсация морального вреда - 4 000 руб.
Итого: по нашему иску суд взыскал с застройщика две неустойки!
Подробнее о периодах за которые были взысканы неустойки:
первая неустойка с 01.10.2019 года по дату судебного заседания;
вторая неустойка с даты судебного заседания до дня фактического исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства.
Присуждённая судом вторая неустойка взыскана с застройщика ООО "Мортон РСО" на будущее время, по дату подписания передаточного акта. В этой связи истцу нет необходимости подавать ещё один иск о взыскании неустойки за следующий период, если суд состоялся ранее подписания передаточного акта. Кроме того, неустойка рассчитанная судом на будущее время присуждается судом без снижения. Следовательно, поданное ответчиком заявление о снижении неустойки не действует применительно к будущему периоду просрочки.
Судебная практика по застройщикам в Красногорском суде
Решение на 80% от заявленной неустойки в Красногорском суде
По ЖК "Измайловский лес" в пользу истца судья Климовский Р.В. взыскал с ООО "Градолимп" следующие суммы:
Неустойка - 153 313 руб.
Штраф - 50 000 руб.
Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
Расходы на нотариальное удостоверение доверенности - 2 100 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 264,04 руб.
Итого: 215 677 руб. при заявленной неустойке 268 502 руб. Т.е. суд присудил восемьдесят процентов от заявленной неустойке в иске к совокупному полученному результату. 11.02.2020 года решение вступило в законную силу.
У ПИКа отсудили 92% от заявленной в иске неустойки по решению Красногорского суда
В пользу нашего клиента судья Каверина О.В. взыскала следующие суммы:
Неустойка - 55 000 руб.
Штраф - 30 000 руб.
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Почтовые расходы - 210 руб.
Расходы на юриста - 15 000 руб.
Итого: 105 210 руб. при заявленной неустойке 114 707 руб.
Ответчиком в суде выступал застройщик из группы ПИК ООО "Ривас МО", осуществляющий строительство в ЖК "Мортонград Путилково". В пользу истца взыскали неустойку за второй период (после признания одностороннего акта недействительным по дату двустороннего акта после устраниения застройщиком строительных недостатков). Таким образом суд присудил за второй период 92% от заявленной неустойки в иске к совокупному полученному результату.
Красногорский суд взыскал по ЖК "Одинцово 1" с застройщика АО "ПИК-Регион" 72% от заявленной неустойки
В пользу истца судья Аникеева Е.Д. взыскала:
Неустойка - 134 851,72 руб.(в полном объеме);
Штраф - 42 000 руб. (в полном объеме);
Компенсация морального вреда - 15 000 руб.
Оплата услуг представителя - 15 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 000 руб.
Почтовые расходы - 667 руб. 32 коп.
Итого: 269 703,43 руб. при неустойке 193 519,04 руб.
14.04.2020 года решение суда вступило в законную силу.
Судья Климовский Р.В. из Красногорского суда признал односторонний акт застройщика недействительным и взыскал по нашему иску неустойку за два с лишним года с момента его подписания
В пользу истца суд взыскал:
Неустойка - 500 000 руб.
Штраф - 127 500 руб.
Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
Расходы на доверенность - 2 100 руб.
Почтовые расходы - 210 руб.
29.06.2020 года решение вступило в законную силу.
Суд взыскал неустойку за период с 01.01.2018 по 26.12.2019. При этом односторониий акт был составлен 21.05.2018 (стр. 3 решения). Поскольку ответчик не смог доказать факт уклонения истца от приёмки квартиры, суд также присудил в его пользу по 300 рублей в день по дату фактического исполнения обязательства по передаче её истцу.
Судья Белова И.В. из Красногорского суда взыскала по нашему иску неустойку в полном объёме без снижения
В пользу дольщика взыскано:
Неустойка - 552 373 руб. (в полном объёме)
Штраф - 50 000 руб.
Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
Расходы на нотариальное удостоверение доверенности - 2 100 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 237,54 руб.
Решение вступило в законную силу.
Красногорский суд взыскал с застройщика ООО "Замитино" 100% неустойки и штрафа, а всего 158% от заявленной неустойки
В пользу двух дольщиков судья Каверина О.В. взыскала:
Неустойка - 333 885,36 руб.(в полном объеме);
Штраф - 169 442,68 руб. (в полном объеме);
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Оплата услуг представителя - 15 000 руб.
Расходы на доверенность - 3 100 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 205 руб. 02 коп.
Решение вступило в законную силу. Мы получили исполнительные листы и банк застройщика моментально перечислил нашим клиентам денежные средства. Представители застройщика совершили процессуальную ошибку, а наш юрист этим воспользовался, что и привело к такому хорошему результату. 526 633,06 руб. при заявленной неустойке в размере 333 885,37 руб. Скрыть
Взыскали 168% от заявленной неустойки по решению Красногорского суда
В пользу истца взыскано:
Неустойка - 342 520,87 руб.
Штраф - 171 260,35 руб.(в полном объеме).
Компенсация морального вреда - 30 000 руб.
Оплата услуг представителя - 30 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 800 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 194 руб. 74 коп.
Итого: 575 775,96 руб. при неустойке 342 520,87 руб.
Представитель ответчика просил снизить размер неустойки. Однако мы хорошо выступили в суде и судья Зотова С.В. пошла нам навстречу. Суд незначительно снизил неустойку, а также взыскал штраф в полном объёме. Решение в отношении застройщика ЖК «Арт» (ООО "Реал-Сервис") вступило в законную силу. К чести судьи Зотовой С.В. можно также отнести взыскание расходов на юриста в размере 30 000 руб. Обычно суды общей юрисдикции по таким делам более 10-15 тыс. рублей не присуждают. Скрыть
Решение на 77% от заявленной неустойки по застройщику ООО "РИВАС МО" из группы ПИК в Красногорском суде
В пользу истца cуд взыскал неустойку, в том числе за период нахождения передаточного акта на подписании у застройщика. С ответчика ООО "РИВАС МО" взыскано:
Неустойка - 345 000 руб.
Штраф - 175 000 руб. в полном объеме.
Оплата услуг представителя - 15 000 руб.
Компенсация морального вреда - 20 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 700 руб.
Почтовые расходы - 283 руб. 91 коп.
Итого: 541 983,41 руб. при неустойке 701 939,88 руб.
Фабула дела по ЖК "Мортонград Путилково". Передаточный акт был фактически передан дольщику спустя три месяца с даты его подписания. В отделе заселения забрали подписанный дольщиком акт и затянули с его подписанием со стороны застройщика. В суде мы смогли доказать, что подписанный дольщиком акт, был фактически передан истцу с подписью и печатью застройщика на три месяца позднее. Данное судебное решение является ещё одним шагом в нашей с вами борьбе с группой ПИК.
Застройщик хотел затягиванием выдачи ключей вынудить дольщика подписать дополнительное соглашение о переносе сроков строительства. Сделать так, чтобы дольщик потерял своё право на взыскание неустойки. Наши юристы не дали ПИКу безнаказанно выкручивать руки нашему клиенту. В результате судья Каверина О.В. встала на сторону истца. Взыскала неустойку за дополнительные три месяца, пока передаточный акт "мариновался" у застройщика. Считаем такое решение справедливым. При этом суд очень гуманно подошёл к вопросу о снижении неустойки.
Сотрудники нашего юридического центра отлично знают на каких счетах искать у ПИКа деньги. Исполнительный лист подали в "нужный" банк и через неделю истец получил всю присуждённую судом сумму. Скрыть
Решение Красногорского суда о взыскании 83% от заявленной в иске неустойки
Решение вступило в законную силу. В пользу истца судья Каверина О.В. взыскала следующие суммы:
Неустойка - 115 000 руб.;
Штраф - 60 000 руб (в полном объёме);
Оплата услуг представителя - 15 000 руб.
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 700 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 177 руб. 07 коп.
Итого: 196 877,07 руб. при неустойке 238 263,08 руб.
Решение на 74% от судьи Кавериной из Красногорского городского суда
В пользу дольщика второй очереди взыскано:
Неустойка - 235 000 руб.
Штраф - 120 000 руб. (в полном объеме).;
Оплата услуг представителя - 15 000 руб.
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Расходы на доверенность - 2 000 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 186 руб. 11 коп.
Итого: 377 186,11 руб. при неустойке 507 304,46 руб.
Наша практика из Красногорского суда по застройщику из группы ПИК ООО "Ривас МО", ЖК "Мортонград Путилково"
В пользу дольщика судья Белова И.В. вынесла хорошее решение, вступившее в законную силу через месяц. По исполнительному листу деньги истцу выплачены в полном объёме, через семь дней после подачи его в банк. Взыскано:
Неустойка - 500 000 руб.
Штраф - 100 000 руб.
Оплата услуг представителя - 15 000 руб.
Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
Расходы на доверенность - 2 200 руб.
Итого: 627 000 руб.
Ещё одно хорошее решение Красногорского суда о взыскании неустойки с застройщика
По ЖК "Клубный дом на Пришвина" получили исполнительный лист на взыскание с застройщика более 450 000 рублей. Застройщик ООО "Кара+" пытался обжаловать решение Красногорского городского суда Московской области. Обратился в суд с апелляционной жалобой на наше хорошее решение и проиграл. Московский областной суд оставил решение без изменения, а апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения. Скрыть
Застройщик выплатил истцу по исполнительному листу денежные средства в полном объёме по решению Красногорского суда о взыскании неустойки
В общей сложности, в пользу истца по ЖК "Мкр. Красногорский", судья Васильева Ю.О. взыскала:
Неустойку - 240 000 руб.
Штраф - 50 000 руб.
Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
Расходы на представителя (юриста) - 15 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 000 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 100 руб.
Итого: 316 100 руб.
Мы знали, где с ООО "Град" прячет свои деньги. Наш юрист получил исполнительный лист и подал его в "нужный" банк. Через несколько дней истцу пришло СМС о том, что деньги поступили на его банковский счёт.
Просрочка по договору была небольшой и цена квартиры маленькая. Клиент долго сомневался в целесообразности подачи иска в суд к застройщику. Оценивал временные затраты на поездку к юристам в целях взыскания неустойки. Рассуждал следующим образом. Неустойка всего 58 372 рубля и суд её может снизить по 333 ГК. Что останется после оплаты юридических услуг? Мы убедили его в том, что судиться стоит всегда. В результате мы отсудили у застройщика АО "Первая ипотечная компания - Регион" денежную сумму почти в два раза больше размера неустойки. Банк сразу перечислил всю сумму по исполнительному листу. Клиент был очень доволен. После оплаты юридических услуг ему досталась приличная сумма.
Взыскали убытки с застройщика по найму квартиры в Одинцовском суде плюс 103% от заявленной в иске неустойки к совокупному результату
Взыскали в пользу истца c застройщика АО "ПИК-РЕГИОН" по ЖК "Одинцово 1" убытки и неустойку. В совокупности 103% от заявленной в иске суммы.
Неустойка - 80 000 руб.
Штраф - 20 000 руб.
Убытки за найм жилого помещения - 25 000 руб.
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Почтовые расходы по отправке досудебной претензии и иных писем застройщику - 635,52 руб.
Расходы на доверенность - 2100 руб.
Расходы на оплату услуг юриста - 15000 руб.
Итого: по нашему иску суд взыскал с застройщика из группы ПИК убытки по найму квартиры за период просрочки плюс 103 процента от заявленной в иске неустойки. Заявляли в иске 143 337 рублей, а взыскали с застройщика в совокупности 147 736 рублей.
В своём решении Одинцовский городской суд Московской области отметил следующее: поскольку истцы зарегистрированы в другом регионе, находящемся на значительном расстоянии от места работы, и не имеют в собственности жильё по месту работы, истцы вправе рассчитывать на возмещение убытков за понесенные затраты по найму жилого помещения, вызванных допущенной застройщиком просрочкой. 27.06.2020 года решение вступило в законную силу. Нужна помощь неустойке и убыткам? Бесплатно консультируем участников долевого строительства. Тел.
8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.
Решение Одинцовского суда на 154% от заявленной в иске неустойки
В пользу истца судья Миронова Т.В. взыскала с застройщика ООО "СтройПрофиль-М":
Неустойка - 603 146,25 руб. (в полном объеме);
Штраф - 304 073,13 руб. (в полном объеме);
Оплата услуг представителя - 15 000 руб.
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 240 руб. 04 коп.
Итого: 927 459,42 руб. при неустойке 603 146,25 руб.
Фабула дела. Дольщик из ЖК "СКАЙ СКОЛКОВО" обратился в наш юридический центр за взысканием неустойки. Объект долевого строительства являлся нежилым помещением, апартаментами. Ответчики на это обращают внимание, а суды иногда взыскивают неустойку из расчёта 1/300, а не 1/150. Это неверно. Если истец физическое лицо, неустойка должна взыскиваться в двойном размере, даже если предметом ДДУ являются апартаменты. Однако это нужно в суде доказывать, ссылаясь на соответствующие нормы 214-ФЗ. У нас это получилось, что подтверждается выложенным решением суда. Взыскали 100% неустойки и штрафа без снижения. Решение вступило в законную силу 28.05.2019г. Скрыть
Судебная практика по ДДУ в Савёловском суде
Решение на 62% от судьи Мироновой А.А. из Савёловского городского суда по застройщику ООО "Рождествено"
В пользу дольщика по ЖК "Мир Митино" взыскано:
Неустойка - 262 000 руб.
Штраф - 132 000 руб. (в полном объеме).;
Компенсация морального вреда - 2 000 руб.
Расходы на доверенность - 2 400 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 210 руб. 07 коп.
Итого: 398 610,07 руб. при неустойке 641 758 руб.
Решение на 70% от Савёловского городского суда по застройщику ООО "МонАрх-УКС" и ЖК "Хорошевский"
Наши юристы взыскали:
Неустойка - 210 000 руб.
Штраф - 106 000 руб. (в полном объеме);
Компенсация морального вреда - 2 000 руб.
Расходы на доверенность и почтовые расходы - 2 413,04 руб.
В совокупности 320 413,04 руб. при неустойке 456 647,15 руб. за период с 01.01.2020 по 05.05.2020 года для Савеловского суда является вполне хорошим результатом.
Победы над застройщиками в Черёмушкинском суде
Застройщик из группы КРОСТ выплатил 155% от заявленной неустойки по решению Черёмушкинского суда
В пользу истца банк безакцептном порядке списал со счёта застройщика деньги по исполнительному листу, а именно:
Неустойка - 403 703,30 руб. (в полном объеме);
Штраф - 203 351,60 руб. (в полном объеме);
Оплата услуг представителя - 15 000 руб.
Компенсация морального вреда - 3 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 600 руб.
Расходы на доверенность - 1 600 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 194 руб. 74 коп.
Итого взыскано 626 849,60 руб. при неустойке 403 703,30 руб.
Очередное отличное решение Черёмушкинского суда, застройщик из группы КРОСТ выплатил 156% от заявленной неустойки
Состоялось следующее решение:
Неустойка - 346 695,66 руб. (в полном объеме);
Штраф - 174 847,83 руб. (в полном объеме);
Оплата услуг представителя - 15 000 руб.
Компенсация морального вреда - 3 000 руб.
Расходы на доверенность - 2 140 руб.
Итого: 541 683,40 руб. при неустойке 346 695,66 руб.
Судья Алексеев Н.А. прислушалась к представителю истца и вынесла отличное решение. После его вступления в законную силу мы подали исполнительный лист в "нужный" банк. На пятый день деньги были зачислены истцу на счёт.
Хорошее решение Черемушкинского суда по застройщику из Группы КРОСТ, ЖК "Новая Звезда"
Исполнительный лист был подан в банк, где застройщик ООО "ГСД" держал свои денежные средства. Не прошло и трёх дней, как они оказались в полном объёме на банковском счёте истцов.
В пользу дольщиков судья Попов взыскал:
Неустойку - 260 000 руб.
Штраф - 135 000.
Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
Расходы на представителя (юриста) - 30 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 900 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 189 руб. 02 коп.
К особенностям дела по взысканию с застройщика ООО "Ависта" можно также отнести взыскание расходов на юриста в размере 30 000 руб. Это довольно много для судов общей юрисдикции, которые обычно по таким делам более 10 тыс. руб. не присуждают. Скрыть
Отсудили у застройщика из группы МИЦ в Никулинском суде 100% неустойки и штрафа, целых 153% от заявленной неустойки
В пользу истца c застройщика взыскано:
Неустойка - 417 509,96 руб. (в полном объёме).
Штраф - 211 254,98 руб. (в полном объёме).
Оплата услуг представителя - 5 000 руб.
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 700 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 182 руб. 94 коп.
Итого: 640 647,88 руб., т.е. 153% от заявленной неустойки.
Результаты наших юристов в Видновском суде
Судья Гоморева Е.А. взыскала в Видновском суде неустойку в полном объёме, несмотря на заявление ответчика о её снижении
В пользу дольщика взыскано:
Неустойка - 708 700 руб.(в полном объеме);
Штраф - 288 280 руб.
Компенсация морального вреда - 12 000 руб.
Оплата услуг представителя - 12 000 руб.
Расходы на отправку - 162 руб. 07 коп.
Расходы на доверенность - 2 100 руб.
Итого: 1 023 242 руб. при неустойке 708 700 руб.
Ответчик заявлял о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ, но суд принял сторону нашего юриста и взыскал её в полном объёме. Бесплатные консультации юриста МГЮА по телефону
8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.
Судья Побединская М.А. взыскала в Видновском суде неустойку в полном объёме, несмотря на ходатайство ответчика о её снижении
В пользу дольщика взыскано:
Неустойка - 404 444,27 руб.(в полном объеме);
Штраф - 100 000 руб.
Компенсация морального вреда - 20 000 руб.
Оплата услуг представителя - 10 000 руб.
Расходы на отправку - 203 руб. 59 коп.
Итого: 534 647,86 руб. при неустойке 404 444,27 руб.
Представитель застройщика в судебном заседании просил снизить размер неустойки. В результате состязания нашего юриста с представителем ответчика, мы победили и восторжествовала справедливость. Судья Побединская М.А. взыскала неустойку в полном объёме.
Читать далее
Всего суд присудил нашему клиенту в совокупности 132% от заявленной неустойки. К особенностям данного дела можно также отнести взыскание с застройщика морального вреда в размере 20 000 руб. Это довольно много для судов общей юрисдикции. Суды по таким делам более 10 000 руб. обычно не присуждают. Скрыть
При наличии заявления ответчика о снижении неустойки, сложно, но возможно взыскать её в полном объёме. У наших юристов это неоднократно получалось, о чем свидетельствет выложенные судебные решения. Обращайтесь, бесплатно консультируем участников долевого строительства. Тел.
8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.
Судья Зырянова из Видновского суда вынесла решение на 82% от заявленной неустойки
Разбивка по суммам следующая:
Неустойка - 125 000 руб.
Штраф - 30 000 руб.;
Судебные расходы - 15 194 руб. 97 коп.
Итого: 175 194,97 руб. при неустойке 214 327 руб. 13 коп., т.е. 81,74%
Что можно ждать от судьи Смирнова М.В. в Видновском суде? Смотрим решение по застройщику из группы ПИК
В пользу дольщиков взыскано:
Неустойка - 160 000 руб.
Штраф - 40 000 руб.
Оплата услуг представителя - 10 000 руб.
Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
Итого: 220 000 руб.
Решение вступило в законную силу. Затем мы получили и подали исполнительный лист в банк. Деньги были перечислены нашим клиентам в полном объёме.
Наша практика из Видновского суда на примере решения по застройщику ООО "КОТАР", ЖК "Видный Берег"
В пользу дольщика судья Гоморевой Е.А. присудила:
Неустойка - 208 000 руб.
Штраф - 65 000 руб.
Оплата услуг представителя - 15 000 руб.
Компенсация морального вреда - 15 000 руб.
Расходы на доверенность - 2 000 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 177 руб. 07 коп.
Итого: 305 177,07 руб.
Еще одно решение Видновского суда от судьи Смирнова М.В. по застройщику ООО "Аматол", ЖК "Южное Видное"
В пользу нашего истца взыскано:
Неустойка - 310 000 руб.;
Штраф - 80 000. руб.
Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
Расходы на представителя (юриста) - 15 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 700 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 179 руб. 99 коп.
Итого: 416 879,99 руб. взыскано за первые полгода просрочки.
Теперь можно подавать второй иск за следующий период. Истец поступил правильно, что не стал дожидаться подписания передаточного акта. Чем больше сумма иска, тем более суд снижает неустойку.
Щербинский суд присудил неустойку и штраф в полном объёме, а всего 155% от заявленной неустойки
Наши юристы по решению судьи Кудряшовой И.С. взыскали с ООО "Декор" (ЖК "Усадьба Суханово") более 1 000 000 рублей:
Неустойка - 705 200 руб. (в полном объеме);
Штраф - 357 600 руб. (в полном объеме);
Оплата услуг представителя - 15 000 руб.
Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 500 руб.
Почтовые расходы - 466 руб. 10 коп.
1 089 766,10 руб. при неустойке 705 200,40 руб. является отличным результатом.
Деньги истец получал частями в течение трёх месяцев. В результате застройщик всё выплатил до копейки. Решение суда с отметкой о вступлении в законную силу открывается по клику на изображении. Обращайтесь, поможем и вам! Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел.
8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.
Щербинский суд взыскал 79% от заявленной неустойки
Судья Федотов Д.И. взыскал c застройщика А101 следующие суммы:
Неустойка - 150 000 руб.
Штраф - 80 000 руб. (в полном объёме).
Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
Расходы на доверенность - 2 200 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 213 руб.
Итого: 274 310,04 руб., при неустойке 307 722 руб.
Судебная практика в Головинском суде
Взыскали с Краснодарского застройщика в Головинском суде 100% неустойки и штрафа, что составляет 159% от заявленной неустойки
В пользу дольщика взыскано:
Неустойка - 998 740,42 руб.(в полном объеме);
Штраф - 514 370,21 руб. (в полном объеме);
Компенсация морального вреда - 30 000 руб.
Оплата услуг представителя - 40 000 руб.
Расходы на доверенность - 2 000 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 146 руб. 44 коп.
Итого: 1 585 257,07 руб. при неустойке 998 740,42 руб.
К особенностям данного дела можно отнести следующее:
ООО "Немецкая деревня" является застройщиком из Краснодара (ЖК в Прикубанском городском округе);
дольщик был временно зарегистрирован по месту пребывания в г. Москве;
на заседание от застройщика никто не приехал, что и не удивительно - отправлять юриста за тысячу километров не целесообразно;
юрист нашего юридического центра воспользовался такой благоприятной ситуацией и убедил судью Жилкину Т.Г. взыскать всё по полной;
суд взыскал расходы на представителя в размере 40 000 руб., что является отличным показателем для любых судов общей юрисдикции;
суд согласился с нашим расчётом по периодам действия ключевых ставок с 10% до 8,5% (стр. 4 решения). Расчёт по 214-ФЗ был сделан на нашем калькуляторе. Программа позволяет производить расчёт по периодам. Такой способ позволил взыскать с застройщика больше, чем по ставке, действующей на дату судебного заседания.
Если ваш застройщик и жилищный комплекс не из Московского региона, то это не является препятствием в получении отличного решения в Москве. Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел.
8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.
Головинский суд взыскал по трём машиноместам неустойку в полном объёме по одному иску
Судья Мрыхина О.В. взыскала с застройщика из группы ПИК по ЖК "Черняховского 19" следующие суммы:
Почтовые расходы на отправку досудебной претензии - 210 руб.
Итого: 106 673 рублей, при неустойке 65 474 руб. Всего суд присудил в совокупности 163% от заявленной неустойки.
Чем меньше размер заявленной неустойки, тем лучше коэффициент взыскания! Не копите неустойку, подавайте иски до подписания передаточного акта. Бесплатные консультации судебного юриста.
Тел.
8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.
Судебная практика в Истринском суде
Взыскали застройщика МИЦ-Инвестстрой в Истринском суде 55% от заявленной неустойки
В пользу дольщика взыскано:
Неустойка - 300 000 руб.
Штраф - 75 000.
Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
Расходы на доверенность - 2 000 руб.
Итого: 387 000 руб. при неустойке 701 031 руб.
Судебная практика в Бабушкинском суде
Взыскали 145% от заявленной неустойки в Бабушкинском суде с застройщика ООО "Жилой Квартал", несмотря на заявление ответчика о её снижении
В пользу истца судья Зотова Е.Г. присудила:
Неустойка - 250 000 руб.;
Штраф - 130 000 руб.;
Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 920 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 185 руб. 89 коп.
Расходы на представителя истца - 30 000 руб.
Итого: 422 105,89 руб. при неустойке 290 607 руб., т.е. 145,25%
Ответчик подавал заявление о снижении неустойки, но ему это практически никак не помогло. 145 процентов от заявленной в иске неустойки говорят сами за себя.
Читать далее
Суд по нашему исковому заявлению снизил неустойку всего на 40 607 руб. Причина в отличной работе юриста со стороны истца. Наш юрист по ДДУ, разбирая каждый довод ответчика, убедительно доказывал, что они не являются исключительными обстоятельствами. Суд согласился с нашей позицией. В обоснование снижения неустойки Бабушкинский суд положил формулу о том, что "работы по строительству жилого дома являются трудоёмкими и сложными". На основании такой мотивировки сильно снизить неустойку было невозможно. Скачать решение можно по ссылке 145% от заявленной неустойки в Бабушкинском суде. Ответчик обжаловал решение в МосГорСуде, однако его попытки изменить решение в свою пользу оказались тщетными. Решение вступило в законную силу, а истец получил по исполнительному листу деньги сразу и в полном объёме. Скрыть
Решение Бабушкинского суда о взыскании неустойки с застройщика ООО "ВЦ Стройэкспо" по ЖК "SREDA", в всего 76% от заявленной неустойки
По застройщику ООО "ВЦ Стройэкспо" в пользу истца судья Еремеев И.В. взыскал:
Неустойка - 245 000 руб.
Штраф - 132 500 рублей (в полном объёме).
Компенсация морального вреда - 20 000 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 207 руб. 54 коп.
Итого: 397 707,54 руб, при неустойке 520 760,63 руб. Таким образом нашему клиенту суд присудил в совокупности 76% от заявленной неустойки.
Бабушкинский суд удовлетворил иск нашего клиента к застройщику из группы МИЦ на 119% от заявленной неустойки
Постановлено судом следующее решение:
Неустойка - 140 000 руб.
Штраф - 75 000 руб.
Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
Оплата услуг представителя - 20 000 руб.
Расходы на доверенность - 4 200 руб.
Почтовые расходы на отправку досудебной претензии - 213 руб. 64 коп.
Итого: 229 414 рублей, при неустойке 192 810 руб. Всего суд присудил в совокупности 119% от заявленной неустойки.
Судья Бабушкинского суда Жигалина И.В. присудила нашему клиенту неустойку и штраф в полном объёме, а всего 1 159 148 рублей
Постановлено судом следующее решение:
Неустойка - 747 893,64 руб.(в полном объеме);
Штраф - 378 946,82 руб. (в полном объеме);
Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
Оплата услуг представителя - 20 000 руб.
Расходы на доверенность - 2 100 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 207 руб. 04 коп.
Итого: 1 159 148 рублей, при неустойке 747 894 руб. Всего суд присудил в совокупности 155% от заявленной неустойки.
Судебная практика в Преображенском суде
Решение Преображенского суда по ПИКу на 74% от заявленной в иске неустойки, а всего более миллиона рублей
В пользу истца судья Кочетыгова Ю.В. присудила:
Неустойка - 850 000 руб.
Штраф - 100 000 руб.
Оплата услуг представителя - 30 000 руб.
Компенсация морального вреда - 20 000 руб.
Расходы на доверенность - 2 000 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 185 руб. 89 коп.
Итого: 1 002 185,89 руб. при неустойке 1 359 162,86 руб.
Фабула дела по застройщику ООО "Агентство недвижимости "Ключ" из группы ПИК. По корпусу 25 в ЖК "Щитниково" продавались по ДДУ не квартиры, а нежилые помещения, которые по факту такими не являлись. Потом застройщик решил перевести весь дом в жилой фонд. Сдача объекта в срок затянулась по причине согласований в градостроительном совете. При этом возникла тупиковая ситуация с подписанием акта приёма-передачи. Передать помещение, как квартиру, можно было только после подписания дольщиком соответствующего дополнительного соглашения. Истцу помещение для фактического использования срочно не требовалось и никакие допники не подписывались.
В суде ответчик просил отказать в иске, аргументируя тем, что истец уклонялся от подписания дополнительного соглашения об изменении назначения помещения. Также заявлял об уклонении от подписания передаточного акта. В случае удовлетворения требований по неустойке, просил её суд не рассчитывать в двойном размере. Пытался доказать, что если помещение по ДДУ являлось нежилым, то прав на расчёт неустойки в двойном размере у истца не имелось.
Дело было непростым. Такую трактовку ответчиком положений 214-ФЗ наш юрист посчитал ошибочной. В суде он доказал, что истец собирался использовать помещение для личных, некоммерческих целей. Суд согласился с позицией представителя истца и взыскал неустойку из расчета 1/150. Т.е. в двойном размере, независимо от того, что помещение нежилое. Касательно "уклонения истца от приёмки квартиры", также успешно отбились, переложив всю вину на ответчика. Скрыть
Судебная практика в Мещанском суде
Решение на 118% от заявленной в иске неустойки от Мещанского суда
В пользу дольщика судьёй Бакониной И.Ю. взыскано:
Неустойка - 585 125 руб.
Штраф - 293 562,50 руб. (в полном объёме).
Оплата услуг представителя - 5 000 руб.
Компенсация морального вреда - 2 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 900 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 194 руб. 74 коп.
Итого: 887 782,24 руб. при неустойке 755 000 руб.
Решение вступило в законную силу. Застройщик из группы Стройтэк, ЖК "Вишнёвый сад".
Судебная практика в Кузьминском суде
Кузьминский суд взыскал с застройщика ООО "ПКФ "Гюнай" почти миллион рублей, 71% от заявленной в иске неустойки
Решение судьи Соколовой Е.Т. открывается по клику на изображении. В деталях по суммам:
Неустойка - 700 000 руб.
Штраф - 250 000 руб.
Компенсация морального вреда - 1 000 руб.
Оплата услуг представителя - 15 000 руб.
Расходы на доверенность - 2 000 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 182 руб. 94 коп.
Иск в суд к застройщику ООО "ПКФ "Гюнай" был подан на большую сумму. Сумма неустойки в исковом заявлении к застройщику составила 1 371 914,13 руб. Мы предложили клиенту подать иск в Кузьминский суд и не прогадали. Судья был на нашей стороне. Ответчик подавая заявление о её снижении рассчитывал, что суд пойдет ему на встречу, учитывая большую сумму иска. Однако наш юрист представил дело так, что судья в совокупности взыскала 970 042,51 руб. Решение вступило в законную силу. Мы знали, в каком банке у застройщика деньги, поэтому исполнительный лист сразу был оплачен. Клиент был очень доволен такой большой суммой. Скрыть
Судья Матлина Г.А. из Кузьминского суда взыскала с ПИК-овского застройщика ООО "Ривьера Парк" 72% от заявленной в иске неустойки
Решение судьи Матлиной Г.А. вступило в законную силу. Разбивка по суммам:
Неустойка - 200 000 руб.
Штраф - 102 000 руб.
Компенсация морального вреда - 4 000 руб.
Расходы на доверенность - 2 500 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 216 коп.
Итого: 308 716 рублей, при неустойке за период по 02.04.2020 в размере 431 096 руб. Всего суд присудил в совокупности 72% от заявленной неустойки.
Судебная практика в Гагаринском суде
Решение Гагаринского суда по застройщику ПИК, судья Кочнева А.Н. взыскала 81% от заявленной неустойки
В пользу дольщика c застройщика из группы ПИК - ООО "Лотан" по ЖК "Бутово-Парк 2Б" взыскано:
Неустойка - 90 000 руб.
Штраф - 47 500 руб. (в полном объёме).
Оплата услуг представителя - 10 000 руб..
Компенсация морального вреда - 5 000 руб..
Расходы на доверенность - 1 700 руб..
Расходы на отправку досудебной претензии - 210 руб. 02 коп.
Итого: 154 410,02 руб. при неустойке 190 116,85 руб.
Судебная практика в Хорошевском суде
Решение Хорошевского суда по застройщику Монарх-УКС, судья Асауленко Д.В. взыскал 62% от заявленной неустойки
В пользу истца c застройщика по ЖК "Хорошевский" взыскано:
Неустойка - 183 000 руб.
Штраф - 92 000 руб. (в полном объёме).
Оплата услуг представителя - 10 000 руб.
Компенсация морального вреда - 1 000 руб.
Расходы на доверенность - 2 200 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 405 коп.
Итого: 278 605 руб. при неустойке 446 202 руб.
Судебная практика в Мытищинском суде
Решение Мытищинского суда по застройщику Загородная усадьба, судья Наумова С.Ю. взыскала 76% от заявленной неустойки
В пользу истца c застройщика по ЖК "Ярославский" из группы ПИК взыскано:
Неустойка - 500 000 руб.
Штраф - 100 000 руб.
Оплата услуг представителя - 15 000 руб.
Компенсация морального вреда - 8 000 руб.
Расходы на доверенность - 2 400 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 240 руб.
Итого: 625 640 руб. при неустойке 823 706 руб.
Судебная практика в Дорогомиловском суде
Решение Дорогомиловского суда по машиноместу в ЖК "Флотилия" застройщика АО "МФС-1" на 69% от заявленной неустойки
В пользу истца наш юрист отсудил у застройщика:
Неустойка - 300 000 руб.
Штраф - 100 000 руб.
Оплата услуг представителя - 10 000 руб.
Компенсация морального вреда - 2 000 руб.
Итого: 302 000 руб. при неустойке 583 730 руб.
У клиента просрочка была по нежилому помещению и двум машиноместам на большую сумму. Чем больше неустойка, тем сильнее её снижает суд. Поэтому мы разбили неустойку на части по нежилому помещению и подали иски в разные суды. Если бы подали всю сумму в один Дорогомиловский суд, коэффициент был бы существенно ниже полученных 69 процентов.
Побеждённые застройщики в Пресненском суде
Судья Каражавина Н.С. из Пресненского суда вынесла решение на 86% по застройщику из группы Лидер
Весьма достойное решение, с хорошим соотношением запрошенной в иске неустойки к общей сумме денежных средств, взысканных в пользу истца.
В пользу истца взыскано:
Неустойка - 218 000 руб.
Штраф - 50 000 руб.
Оплата услуг представителя - 20 000 руб.
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 700 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 189 руб. 02 коп.
Итого: 341 137,50 руб. при неустойке 294 889,02 руб.
Решение Пресненского суда обрадовало нашего клиента. По клику на миниатюре изображения открывается исполнительный лист по судебному делу о взыскании неустойки с ООО "Бизнес-Мастер". Банк застройщика в полном объёме перечислил нашему клиенту деньги за нарушение сроков строительства. Скрыть
Еще одно решение Пресненского районного суда по застройщику ООО "Бизнес-Мастер" из группы Бэсткон, ЖК "Лобачевский"
В пользу дольщика судья Казакова О.А. взыскала:
Неустойка - 200 000 руб.
Штраф - 105 000 руб. (в полном объеме);
Оплата услуг представителя - 15 000 руб.
Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
Расходы на доверенность - 2 100 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 182 руб. 94 коп.
Итого: 332 282,94 руб.
Решение вступило в законную силу 22.05.2018г.
Взыскали с застройщика ООО "БизнесСтройГрупп" в Пресненском суде 1 447 979,07 рублей.
Коэффициент между запрошенной в иске неустойки к совокупному результату составил 152%. Впечатляет и сумма, практически полтора миллиона рублей. Такое отличное решение далось нам путем обжалования решения суда первой инстанции. Судья Кирьянен Э.Д. выйдя за все разумные пределы, сильно снизила нашему клиенту неустойку и штраф. Мы не могли согласиться с таким решением. Наш юрист грамотно подготовил апелляционную жалобу и хорошо выступил при её рассмотрении в Московском городском суде.
Апелляционная инстанция встала на сторону истца и увеличила неустойку и штраф в 6,3 раза. Таким образом, МосГорСуд изменив решение Пресненского суда, взыскал с застройщика неустойку и штраф в полном объёме. Участница долевого строительства была очень довольна решением почти на полтора миллиона рублей.
Обращаем внимание дольщиков, чем больше сумма неустойки, тем сильнее снижает её суд. Не копите неустойку. Тогда не придётся обращаться в апелляционную инстанцию. Тем более, что обычно апелляционная инстанция оставляет решения нижестоящих судов без изменения. Однако такие "повороты" тоже возможны. У нас, как видите, получается. Однако так бывает не всегда. Скрыть
Судья Примак В.Г. внимательно выслушал нашего юриста и посчитал его позицию более обоснованной, чем доводы представителя от ПИКа. Решение вступило в законную силу. Сотрудник нашего юридического центра подал исполнительный лист в банк, где застройщик ООО "РусСтройГарант" хранит свои деньги. Через семь дней истец получил по нему деньги в полном объёме.
Реутовский суд присудил 86% от заявленной неустойки
В пользу истца судья Корниенко М.В. взыскала:
Неустойка - 75 000 рублей (в полном объёме).
Штраф - 40 000 рублей (в полном объёме).
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 437 руб.
Итого: 120 437 руб. при неустойке 140 328 руб.
Судебная практика с застройщиком в Измайловском суде
Измайловский суд присудил 82% от заявленной неустойки
В пользу истца судья Фокина Ю.В. взыскала:
Неустойка - 75 000 рублей (в полном объёме).
Штраф - 38 500 рублей (в полном объёме).
Компенсация морального вреда - 2 000 руб.
Компенсация расходов на доверенность - 2 200 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 217 руб.
Итого: 117 917 руб. при неустойке 144 339 руб.
Судебная практика в Мировом суде
Судья Кургузова И.В. из Мирового суда взыскала с ООО "Ривьера Парк" из группы ПИК неустойку и штраф в полном объёме без снижения
Разбивка по результам следующая:
Неустойка - 82 413 рублей (в полном объёме).
Штраф - 43 206 рублей (в полном объёме).
Компенсация морального вреда - 2 000 руб.
Расходы на доверенность - 2 400 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 195 коп.
Итого: 132 415 рублей, таким образом мировой суд присудил в совокупности 161% от заявленной в иске неустойки.
На получение такого отличного результата повлияли два обстоятельства:
небольшой размер взыскиваемой неустойки. Чем меньше период просрочки, тем больше вероятность взыскать в полном объёме без снижения. Поэтому не надо ждать подписания передаточного акта, а сразу подавать иск в суд.
взыскание в мировом суде. Здесь к дольщикам относятся снисходительно и часто взыскивают неустойку и штраф в запрашиваемом в размере.
Решение по расторжению ДДУ по инициативе дольщика
В Тушинском суде при одностороннем расторжении ДДУ взыскали c ПИКа сверх цены договора 1 833 210 руб., что составляет 50% стоимости квартиры
По расторжению ДДУ судились с юристами из группы компаний ПИК по застройщику ООО "РИВАС МО".
Здесь практика по взысканию в арбитражном суде. При больших суммах неустойки, взыскание в арбитражном суде является хорошей альтернативой судам общей юрисдикции. Посмотрите на суммы, которые мы взыскали. Не правда ли, очень хорошие коэффициенты запрошенных в иске сумм к полученному результату?
Подход к снижению неустойки в судах никак не изменился в связи с введением моратория. Решения от этого не стали ни лучше, ни хуже. Всё как прежде, чем раньше дольщик подаст иск в суд, тем с большей вероятностью сможет успеть получить с застройщика деньги по исполнительному листу. Постановление правительства №423 от 02.04.2020 г. вводит мораторий на начисление неустойки с 03.04.2020г. Таким образом нет никакого смысла ждать подписания акта приёма-передачи квартиры, так как неустойка больше от этого не будет. Скрыть
Решения открываются по клику мышкой на миниатюрах. У каждого решения есть номер дела по которому его можно "пробить" на сайте суда. Указываем наименование застройщика, а также соотношение запрошенной в иске неустойки к совокупному полученному результату в виде коэффициента. Чем больше коэффициент, тем лучше работа наших судебных юристов по ДДУ. Размер страницы на сайте ограничен.
Если не нашли нужного застройщика, суд или судью, можем подобрать аналогичное дело в офисе. Храним дела по любым застройщикам за все года. Старые судебные решения с сайта удаляем. Чтобы перелистывать страницы судебных решений, справа на экране, есть меню управления галереей. Большие стрелки вверх и вниз помогут перемещаться между страницами, а большой жирный крестик - закрыть открытое судебное решение, чтобы перейти к следующему. Если ваш мобильный браузер не даёт возможность посмотреть все страницы решения, можно переключиться на полную версию сайта.
Если в судебных решениях встречается фраза "иск удовлетворен частично", следовательно, судья снизил размер неустойки по ст. 333 ГК РФ. Это типовая формулировка в мотивировочной части решений по делам ФЗ-214.
Смотрите нашу судебную практику по ДДУ в судах Москвы и Московской области. Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел.
8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.
Имеем опыт взыскания неустойки на дату фактического получения дольщиком передаточного акта. Бесплатные консультации юриста МГЮА по телефону
8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.
Обращайтесь в наш юридический центр за взысканием неустойки с застройщиков. Мы всегда знаем в каком банке застройщики хранят свои деньги, поскольку по каждому из них судились неоднократно. Бесплатные консультации юриста МГЮА по телефону
8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.
Если нужна наша помощь по взысканию денег с застройщиков, обращайтесь по телефону
8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч. Подробнее о наших услугах в статье: неустойка по ДДУ.
ВОПРОС? ОТВЕТ ЮРИСТА!
справочная информация
Судебная практика по ДДУ. Здесь выкладываем судебные решения с коэффициентами запрошенных в иске сумм к полученному результату в судах Москвы и Московской области.
Мораторий ДДУ. О Постановлении Правительства 423 от 02.04.2020 по COVID-19.
C каких сумм нужно платить НДФЛ? Что из полученного по исполнительному листу облагаются подоходным налогом? Нужно ли платить налоги со штрафа, морального вреда, убытков или расходов на представителя?
Взыскание убытков по ДДУ Наша судебная практика о взыскании с застройщика компенсации расходов по найму квартиры за период просрочки.
Список "хороших" и "плохих" судов. Какие суды статистически лучше присуждают, а какие наоборот сильно снижают неустоку по ДДУ? Чем руководствуется наш юрист при выборе суда?