Как на практике работает соглашение с застройщиком о добровольной выплате неустойки по договору долевого участия? Как не попасть в ловушку застройщика и получить свои деньги за просрочку по ДДУ?

Соглашение с застройщиком о добровольной выплате неустойки по ДДУ

Три года назад "схема" появилась у одного застройщика, но за последний год стала широко распространяться по Москве и Московской области. Застройщик предлагает дольщику "добровольно" выплатить неустойку по ДДУ, но в меньшем размере, чем ему положено по закону.

Дольщик подписывает дополнительное соглашение об изменении сроков строительства с условием, что застройщик в течение 10 рабочих дней выплатит согласованную сумму. Читатель знает о бесплатном сыре в мышеловке. В настоящем обзоре расскажем в чём здесь подвох.

Бесплатные консультации судебного юриста по вопросам приёмки квартиры, устранению недостатков и взысканию неустойки. Тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.
Как на практике работает соглашение с застройщиком о добровольной выплате неустойки по договору долевого участия? Как не попасть в ловушку застройщика и получить свои деньги за просрочку по ДДУ?

Соглашение с застройщиком

Зачем подписание соглашения нужно застройщику на самом деле?

Чтобы затруднить представителю истца процесс взыскания денег в суде. Ответчик заявляет в суде, что с дольщиком достигнуто соглашение о досудебном урегулировании спора и просит в иске отказать. Мы набили руку на таких "схемах", однако взыскание в таких ситуациях требует дополнительных трудозатрат и поэтому дороже. Читать далее

Что происходит после подписания соглашения с застройщиком?

Не происходит ровным счётом ничего. Проходит неделя, другая, деньги на банковский счёт дольщика не поступают. По телефону сообщают, что деньги в пути и нужно набраться терпения. Так продолжается месяц, другой и третий. Потом дольщик понимает, что его кинули второй раз. Первый раз с нарушением сроков строительства, а второй раз с подписанием такого соглашения. После консультации с юристом, опасения дольщика подтверждаются. В этой "схеме" всё законно, дольщик сам подписал соглашение и никто его не заставлял. Чем закончилось подписание соглашения с застройщиком о добровольной выплате неустойки по ДДУ Через месяц дольщик стал что-то подозревать! Чем закончилось подписание соглашения с застройщиком о добровольной выплате неустойки по ДДУ

Как проверить застройщика на вшивость?

Если застройщик предлагает подписать соглашение о добровольной выплате части неустойки, сообщите о согласии при условии предварительного получения денег. Соглашайтесь подписать любые бумаги после получения денег. Вот и вся проверка.

Если сотрудник застройщика:
  • будет юлить, предлагая написать какое-то заявление;
  • говорить, что этот вопрос нужно согласовать в индивидуальном порядке с руководством;
  • пояснять, что так не делается;
  • кормить "завтраками" о перечислении денег через неделю, но не в момент подписания соглашения;
  • ссылаться на главного бухгалтера, налоговую инспекцию и Папу Римского,
  • следовательно, вас хотят кинуть, а если не получится, то хотя-бы потянуть время. Глядишь и успел застройщик вывести средства со счетов, пока вы с ним пикируетесь.

Что теперь делать?

Если подписали, скорее обращаться к юристам. У нас есть опыт, смотрите сами.
Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.
Нашему юристу предстоит доказывать в суде ваше право на неустойку, а в ряде случаев признавать соглашние недействительным. Ответчик будет заявлять об отсутствии у истца права на взыскание неустойки и штрафа. Говорить в суде об отсутствии просрочки по договору долевого участия, в связи с согласием дольщика на изменение срока передачи квартиры. Время работает на застройщика.

Что добился застройщик? Помахал руками, напустил туману и дольщик сам отказался от самых главных своих прав. Большинство дольщиков смиряются с очредным обманом. Некоторые самостоятельно идут в суд, но проигрывают без юриста уже ставшее сложным, некогда простое дело. Наши юристы его вытянут, но потратят на это много сил и больше времени.

Бесплатные консультации судебного юриста по вопросам приёмки квартиры, устранению строительных недостатков застройщика и взысканию неустойки по ДДУ. Тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.
Читать далее

Неоплата исполнительного листа

Застройщик платит по исполнительным листам не до бесконечности. Обычно в течение года-двух после начала просрочки. Потом выводит деньги со счетов и сказке конец. Застройщику выгодно затянуть процесс взыскания, чтобы после подписания соглашения, дольщик не обратился сразу в суд, а терпеливо ждал денег. Кроме прочего, соглашение обычно предусматривает более удлинённый претензионный порядок, чем в ДДУ. Пока дольщик ждёт деньги по соглашению, застройщик их выводит со счетов в офшоры.
Здесь онлайн калькулятор по ДДУ. Подробно описан алгоритм его работы по расчёту неустойки по ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве. Хороший помощник при написании досудебной претензии и подготовке искового заявления в суд. Знает все ставки ЦБ РФ и актуален на 2019 год.

Как застройщику склонить дольщиков к подписанию соглашения?

В принципе этот раздел можно не читать, но напишем для общего развития. По прочтении статьи всё кажется очевидным, однако из года в год дольщики снова наступают на грабли. Читать далее

Как боты на форумах убеждают дольщиков в необходимости подписания соглашений с застройщиком о "добровольной выплате" неустойки?

Хотя бы одному дольщику застройщик должен добровольно заплатить деньги по соглашению в рамках "схемы". Этот случай боты и будут пиарить на форумах и социальных сетях. После двух-трёх реальных выплат, дольщики верят и начинают подписывать. Затем застройщик перестаёт платить и начинает кормить завтраками.

Мировое соглашение с застройщиком

Мировое соглашение не имеет ничего общего с соглашением с застройщиком о добровольной выплате неустойки. Общее здесь только слово "соглашение" и не более. Заключение между сторонами мирового соглашения с застройщиком редко встречается в практике. Например, если ответчик чувствует себя в суде неуверенно и доказательства по делу складываются не в его пользу. Тогда юрист ответчика может по согласованию со своим руководством, предложить истцу пойти на мировое.

Представитель истца связывается со своим клиентом и спрашивает его мнение по этому поводу. Если клиент отказывается идти на мировое, суд рассмотрит иск по существу. Если истец захочет пойти на мировое, его утвердит суд своим определением. Повторим, что ответчик крайне редко предлагает при взыскании неустойки по ДДУ пойти на мировое соглашение в рамках судебного спора. Например, по всем застройщикам из группы ПИК" в нашей практике мировое соглашение не заключалось ни разу.

Комментарии ( 2 )

Сначала новые
Сначала старые
Сначала лучшие

АВТОРИЗУЙТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦ.СЕТИ
ИЛИ ВОЙДИТЕ КАК ГОСТЬ

Войти
Г

А вот мы купились. Очень жаль, что увидела вашу статью поздно. Кстати , тоже МИЦ нас кинул.
Ответить
Поделиться
С

Хорошая статья. Спасибо. Я по МИЦу чуть было не купился.
Ответить
Поделиться

Односторонний акт.NET
О способах признания одностороннего акта недействительным с примерами из нашей судебной практики.
Как заставить устранить недостатки?
Что делать, если в квартире обраружены недостатки при осмотре?
Определяем период просрочки
Как правильно определить дату начала срока просрочки застройщика при определении размера неустойки?
Какой идеальный юрист?
По каким критериям выбирать юриста для взыскания неустойки с застройщика?
Почему застройщик не банк?
Почему нельзя бездействовать в ожидании подписания передаточного акта?
Взгляд суда на претензию застройщику
Как доказать в суде факт направления застройщику досудебной претензии?
Наша судебная практика по ДДУ
Наша судебная практика с коэффициентами запрошенных в иске сумм к полученному результату в судах Москвы и Московской области.
Неустойка с застройщика через арбитраж
Наша практика по взысканию неустойки с застройщика в арбитражном суде. Через уступку неустойки и штрафа юридическому лицу.
Ваш выбор суда! Варианты?
Истец может выбрать суд в который будет подавать иск. Вопросы подсудности. О том какие есть у дольщика варианты.
Стоит ли ждать ответа на претензию?
Зачем юристы пишут досудебные претензии застройщику и стоит ли дожидаться от застройщика ответа до подачи иска?
С каких сумм платить НДФЛ?
Про НДФЛ. С чего платить, зачем и когда. Правовой обзор со ссылками на нормативные акты и письма Министерства финансов РФ.
Перспективы взыскания убытков по ДДУ
Убытки в связи с просрочкой срока сдачи квартиры. По найму или переплата процентов по кредиту. Перспективы взыскания.
Как дольщику расторгнуть ДДУ?
Почему при расторжении договора долевого участия, сумма исковых требований может более чем в два раза превысить цену, уплаченную за квартиру?
Неустойка и сроки исковой давности
Как истечение некоторых сроков исковой давности может отразиться на размере неустойки по ДДУ?
Тезисы борьбы с застройщиком
Уловки и хитрости со стороны дольщика в ответ на недобросовестное поведение застройщика.