Снижение неустойки по ДДУ

Снижение неустойки по ДДУ

Можно ли взыскать неустойку по ДДУ в полном объёме, несмотря на заявление ответчика о её снижении?

На форумах боты застройщиков регулярно проталкивают мысль о том, что это практически невозможно. Готовы поспорить. Что лучше может доказать нашу правоту, если не судебная практика? Её мы и предоставляем вашему вниманию.

Выкладывая настоящие решения мы не хотим сказать, что так бывает часто или тем более всегда. Только сообщаем, что это возможно.

Бесплатные консультации судебного юриста по вопросам приёмки квартиры, устранению недостатков и взысканию неустойки по ДДУ. Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

Примеры судебных решений, где по нашим искам суды взыскали неустойку в полном объёме, несмотря на заявление ответчика о её уменьшении

Пример 1. Ответчик не добился в суде уменьшения неустойки по ДДУ, ссылаясь на "объективные обстоятельства"

В каких случаях суд не снижает неустойку по ДДУ?

Полный текст решения выложен на официальном сайте Видновского суда (дело 2-3321/2019). Ответчику не помогли ссылки на "объективные обстоятельства" и "незначительный" срок просрочки. Наш юрист в суде доказал, что это не так. Решение вступило в законную силу.

Ответчику недостаточно только заявить о снижении неустойки, это нужно доказать в суде. Для этого нужно предоставить доказательства. Истец имеет право их изучить и предоставить по ним возражения.

В итоге суд взыскал с ответчика:
  • Неустойка - 708 700 руб. (в полном объёме)
  • Штраф - 288 280 руб. (также почти без снижения)
  • Оплата услуг представителя - 12 000 руб.
  • Компенсация морального вреда - 12 000 руб.
  • Расходы на доверенность - 2 100 руб.
  • Расходы на отправку досудебной претензии - 162 руб. 07 коп.
  • Итого: 1 023 242 руб. 07 коп. при неустойке 708 700 руб. Таким образом нашему клиенту суд присудил в совокупности 144% от заявленной неустойки по ДДУ.
По каким причинам суд может уменьшить неустойку по ДДУ?
Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.

Пример 2. Застройщику не удалось уменьшить неустойку, ссылаясь на "объективные трудности"

В каких случаях суд не снижает неустойку по ДДУ?

На это раз ответчик ссылался на "объективные трудности, которые возникли по причине объективных трудностей". В суде наш юрист исследовал предоставленные ответчиком доказательства и доказал судье, что они не являются причиной для уменьшения неустойки. Решение вступило в законную силу.

По каким причинам суд может уменьшить неустойку по ДДУ?

По каким причинам суд может уменьшить неустойку по ДДУ?

Происходит это из-за несоразмерности неустойки степени нарушения обязательства. Кто это определяет? Суд. Всегда? Только при наличии соответствующего заявления ответчика. Право на снижение неустойки у суда есть. Оно закреплено в ст. 333 ГК РФ. Логика у законодателя следующая. Поясним на примере. Вы покупаете диван стоимостью 200 000 рублей. В договоре стороны согласовали, что при нарушении сроков его поставки неустойка будет составлять 20 000 рублей в день. Продавец нарушил сроки на 10 дней.

Разве не здорово получить за десять дней неустойку в размере цены самого договора? Следует ли из этого, что суд автоматом вынесет решение в пользу истца по неустойке в сумме равной цене самого дивана? И да и нет. Ответчик должен предоставить в суд заявление о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ и обосновать причины нарушения обязательства. У истца есть право изучить эти обстоятельства и заявить возражения. Право суда к ним прислушаться либо нет.

Решение суд принимает на основе своего внутреннего убеждения. Поставьте себя на место судьи. Разве справедливо получить за десять дней стоимость цены дивана? В таком случае, по факту диван достаётся покупателю вообще бесплатно. Разве справедливо лишать продавца всех денег, только за то что был незначительно нарушен срок поставки. Вот именно из этой логики и исходит законодатель. Указание в законе на способ расчёта неустойки (ч. 2 ст. 6 ФЗ-214) ничего не меняет.

Законодатель включая в закон о долевом строительстве такую правовую норму исходил из следующего. Застройщик в договоре долевого участия по своей инициативе никакую неустойку прописывать не будет. У кого вы видели договорную неустойку за просрочку по договору ЖСК? Именно по этому, в целях защиты участников долевого строительства, законодателем в ФЗ-214 включена правовая норма об ответственности застройщика за нарушение сроков строительства. Однако 1/300 ставки рефинансирования (для физических лиц в двойном размере) это максимально возможная ответственность застройщика.

Однако, возвращаясь к ситуации с диваном, право на справедливость, есть не только у дольщика, но и у застройщика. Выражается он в применении судом ст. 333 ГК РФ. Толкует каждый судья эту справедливость по своему. Ориентиром для этого служит судебная практика по аналогичным делам, которые "засилила" апелляционная инстанция и постановление Пленума ВС РФ №7 от 24.03.2016 г. Что происходит, если судья взыскивает слишком хорошо или слишком плохо?

Недовольная решение сторона по делу подаёт апелляционную жалобу. Суд апелляционной инстанции оценивает степень снижения неустойки по материалам дела и поправляет судью, если решение вышло слишком хорошее или слишком плохое. Для судьи это недобрый знак. Когда его решения часто изменяются или даже отменяется целиком, это говорит о его недостаточной квалификации.

Судьи это очень не любят. Следовательно, они учитывают это на будущее. Если судья слишком сильно увлёкся снижая неустойку, он начинает подходить к этому вопросу более гуманно и наоборот. Почему тогда разные суды в разной степени снижают неустойку? Дело в том, что за каждым судом в апелляционной инстанции закреплён свой судебный состав.

Например, третий судебный состав в Московском городском суде закреплён за Дорогомиловским, Перовским и Черёмушкинским районными судами города Москвы. Таких составов много и за каждым закреплены определённые суды. У этих судебных составов взгляд на степень снижения неустойки несколько разный. На этом можно сыграть. Посоветуйтесь с нашим судебным юристом, он подскажет в какой суд лучше обращаться за неустойкой к застройщику, а какой стоит по возможности избегать.

Поможем выбрать гуманный суд, где неустойки снижают в наименьшей степени. Бесплатные консультации судебного юриста по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

Комментарии ( 0 )

Сначала новые
Сначала старые
Сначала лучшие

АВТОРИЗУЙТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦ.СЕТИ
ИЛИ ВОЙДИТЕ КАК ГОСТЬ

Войти

Односторонний акт.NET
О способах признания одностороннего акта недействительным с примерами из нашей судебной практики.
Как заставить устранить недостатки?
Что делать, если в квартире обраружены недостатки при осмотре?
Определяем период просрочки
Как правильно определить дату начала срока просрочки застройщика при определении размера неустойки?
Какой идеальный юрист?
По каким критериям выбирать юриста для взыскания неустойки с застройщика?
Почему застройщик не банк?
Почему нельзя бездействовать в ожидании подписания передаточного акта?
Взгляд суда на претензию застройщику
Как доказать в суде факт направления застройщику досудебной претензии?
Наша судебная практика по ДДУ
Наша судебная практика с коэффициентами запрошенных в иске сумм к полученному результату в судах Москвы и Московской области.
Неустойка с застройщика через арбитраж
Наша практика по взысканию неустойки с застройщика в арбитражном суде. Через уступку неустойки и штрафа юридическому лицу.
Ваш выбор суда! Варианты?
Истец может выбрать суд в который будет подавать иск. Вопросы подсудности. О том какие есть у дольщика варианты.
Стоит ли ждать ответа на претензию?
Зачем юристы пишут досудебные претензии застройщику и стоит ли дожидаться от застройщика ответа до подачи иска?
С каких сумм платить НДФЛ?
Про НДФЛ. С чего платить, зачем и когда. Правовой обзор со ссылками на нормативные акты и письма Министерства финансов РФ.
Перспективы взыскания убытков по ДДУ
Убытки в связи с просрочкой срока сдачи квартиры. По найму или переплата процентов по кредиту. Перспективы взыскания.
Как дольщику расторгнуть ДДУ?
Почему при расторжении договора долевого участия, сумма исковых требований может более чем в два раза превысить цену, уплаченную за квартиру?
Неустойка и сроки исковой давности
Как истечение некоторых сроков исковой давности может отразиться на размере неустойки по ДДУ?
Тезисы борьбы с застройщиком
Уловки и хитрости со стороны дольщика в ответ на недобросовестное поведение застройщика.