Снижение судом неустойки по ДДУ происходит по заявлению ответчика в связи с её несоразмерностью степени нарушения обязательства. Как взыскать в полном объёме подскажет юрист в настоящем обзоре.

Почему суд снижает неустойку по ДДУ?

Снижение судом неустойки по ДДУ происходит по заявлению ответчика в связи с её несоразмерностью степени нарушения обязательства. Законодательно это регулируется ст. 333 ГК РФ. Решение судья принимает на основе своего внутреннего убеждения. Наши юристы уверены в том, что одного голословного заявления ответчика о её снижении недостаточно. Как взыскать в полном объёме расскажем в настоящем обзоре.
Читать далее

Зачем нужна законная неустойка, если суд может её снижать по своему усмотрению?

Лучше снижение неустойки по ДДУ судом, чем её полное отсутствие. Законодатель руководствовался обоснованным предположением, что застройщики включать в договоры долевого участия никакие штрафные санкции за просрочку нарушения обязательств не будут. Поэтому ввел в закон о долевом стоительстве норму о праве дольщика на неустойку.

Право на справедливость есть у дольщика и застройщика. Вопрос в толковании. Всякий судья интерпретирует справедливость по своему. Ориентиром служит судебная практика и постановления Пленума ВС РФ. Основополагающим для суда является №7 от 24.03.2016 г., где разъясняется, как по справедливости баланс интересов дольщика и застройщика следует отразить в судебном решении.

Что происходит, если судья взыскивает слишком хорошо или слишком плохо?

Недовольная решением сторона подаёт апелляционную жалобу. Суд апелляционной инстанции оценивает степень снижения неустойки по материалам дела и поправляет судью, если решение вышло слишком хорошее или слишком плохое. Для судьи это недобрый знак. Когда его решения часто изменяются или отменяются целиком, это говорит о его недостаточной квалификации. Читать далее

Почему одни суды присуждают хорошо, а другие плохо при аналогичных обстоятельствах?

За каждым судом в апелляционной инстанции закреплён свой судебный состав. Например третий судебный состав в Московском городском суде закреплён за Дорогомиловским, Перовским и Черёмушкинским районными судами города Москвы. Таких составов много и за каждым закреплены строго определённые суды.
У разных судебных составов взгляд на степень снижения неустойки несколько отличается. На этом можно сыграть. Посоветуйтесь с нашим судебным юристом, он подскажет в какой суд лучше обращаться за неустойкой к застройщику, а какой стоит по возможности избегать. Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Можно ли взыскать неустойку по ДДУ в полном объёме, несмотря на заявление ответчика о её снижении?

На форумах боты застройщиков регулярно проталкивают мысль о том, что это практически невозможно. Готовы поспорить. Что лучше может доказать нашу правоту, если не судебная практика? Её мы и предоставляем вашему вниманию.

Выкладывая настоящие решения мы не хотим сказать, что так бывает часто или тем более всегда. Только сообщаем, что это возможно.

Бесплатные консультации судебного юриста по вопросам приёмки квартиры, устранению недостатков и взысканию неустойки по ДДУ. Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

Примеры судебных решений, где по нашим искам суды взыскали неустойку в полном объёме, несмотря на заявление ответчика о её уменьшении

Пример 1. Судья Голованов В.М. взыскал в Лефортовском суде неустойку и штраф в полном объёме, несмотря на заявление ответчика о её снижении

Дело №02-0399/2020. На позицию суда, кроме всего оказал небольшой размер заявленной в иске неустойки. В среднем, при прочих равных, чем меньше размер заявленной в иске неустойки, тем меньше процент её снижения. В данном случае суд вообще не снизил неустойку, несмотря на заявление ответчика о её снижении. На четвёртой странице решения можно более подробно прочитать, чем руководствовался суд отказывая юристам ПИКа в снижении неустойки.

Если в двух словах, то наши юристы убедили суд, что одного голословного заявления от ответчика о её снижении недостаточно. При этом размер неустойки также был на стороне дольщика. Лучше не копить, дожидаясь подписания акта, а начинать взыскивать сразу после начала просрочки, как в данной ситуации. Потом подавать следующий иск, так можно в совокупности больше отсудить у ПИКа денег.

Ответчик заявлял о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ, но суд принял сторону нашего юриста и взыскал её в полном объёме. Бесплатные консультации юриста по телефону 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.
Решение суда без снижения неустойки по ДДУ, несмотря на заявление ответчика о её уменьшении

Пример 2. Ответчик не добился в суде уменьшения неустойки по ДДУ, ссылаясь на "объективные обстоятельства"

В каких случаях суд не снижает неустойку по ДДУ?

Полный текст решения выложен на официальном сайте Видновского суда (дело 2-3321/2019). Ответчику не помогли ссылки на "объективные обстоятельства" и "незначительный" срок просрочки. Наш юрист в суде доказал, что это не так. Решение вступило в законную силу.

Ответчику недостаточно только заявить о снижении неустойки по ДДУ, это нужно доказать в суде. Для этого нужно предоставить доказательства. Истец имеет право их изучить и предоставить по ним возражения.

В итоге суд взыскал с ответчика:
  • Неустойка - 708 700 руб. (в полном объёме)
  • Штраф - 288 280 руб. (также почти без снижения)
  • Оплата услуг представителя - 12 000 руб.
  • Компенсация морального вреда - 12 000 руб.
  • Расходы на доверенность - 2 100 руб.
  • Расходы на отправку досудебной претензии - 162 руб. 07 коп.
  • Итого: 1 023 242 руб. 07 коп. при неустойке 708 700 руб. Таким образом нашему клиенту суд присудил в совокупности 144% от заявленной неустойки по ДДУ.
По каким причинам суд может уменьшить неустойку по ДДУ?
Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.

Пример 3. Застройщику не удалось уменьшить неустойку, ссылаясь на "объективные трудности"

В каких случаях суд не снижает неустойку по ДДУ?

На это раз ответчик ссылался на "объективные трудности, которые возникли по причине объективных трудностей". В суде наш юрист исследовал предоставленные ответчиком доказательства и доказал судье, что они не являются причиной для уменьшения неустойки по ДДУ. Решение вступило в законную силу.

По каким причинам суд может уменьшить неустойку по ДДУ?
Поможем выбрать гуманный суд, где неустойки снижают в наименьшей степени. Бесплатные консультации судебного юриста по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

Комментарии ( 0 )

Сначала новые
Сначала старые
Сначала лучшие

АВТОРИЗУЙТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦ.СЕТИ
ИЛИ ВОЙДИТЕ КАК ГОСТЬ

Войти

Односторонний акт.NET
О способах признания одностороннего акта недействительным с примерами из нашей судебной практики.
Как заставить устранить недостатки?
Что делать, если в квартире обраружены недостатки при осмотре?
Определяем период просрочки
Как правильно определить дату начала срока просрочки застройщика при определении размера неустойки?
Какой идеальный юрист?
По каким критериям выбирать юриста для взыскания неустойки с застройщика?
Почему застройщик не банк?
Почему нельзя бездействовать в ожидании подписания передаточного акта?
Взгляд суда на претензию застройщику
Как доказать в суде факт направления застройщику досудебной претензии?
Наша судебная практика по ДДУ
Наша судебная практика с коэффициентами запрошенных в иске сумм к полученному результату в судах Москвы и Московской области.
Неустойка с застройщика через арбитраж
Наша практика по взысканию неустойки с застройщика в арбитражном суде. Через уступку неустойки и штрафа юридическому лицу.
Ваш выбор суда! Варианты?
Истец может выбрать суд в который будет подавать иск. Вопросы подсудности. О том какие есть у дольщика варианты.
Стоит ли ждать ответа на претензию?
Зачем юристы пишут досудебные претензии застройщику и стоит ли дожидаться от застройщика ответа до подачи иска?
С каких сумм платить НДФЛ?
Про НДФЛ. С чего платить, зачем и когда. Правовой обзор со ссылками на нормативные акты и письма Министерства финансов РФ.
Перспективы взыскания убытков по ДДУ
Убытки в связи с просрочкой срока сдачи квартиры. По найму или переплата процентов по кредиту. Перспективы взыскания.
Как дольщику расторгнуть ДДУ?
Почему при расторжении договора долевого участия, сумма исковых требований может более чем в два раза превысить цену, уплаченную за квартиру?
Неустойка и сроки исковой давности
Как истечение некоторых сроков исковой давности может отразиться на размере неустойки по ДДУ?
Тезисы борьбы с застройщиком
Уловки и хитрости со стороны дольщика в ответ на недобросовестное поведение застройщика.