Оглавление статьи:
Тел. юриста 8-903-120-51-06
У дольщиков в ЖК "Мир Митино" большие просрочки. Суммы неустойки по многим договорам долевого участия превышают 1 000 000 рублей. Чем больше сумма неустойки, тем сильнее её снижает суд по 333 ГК РФ. Плюс возникает госпошлина от суммы превышения миллиона рублей, что тоже не здорово. Поэтому, рекомендуем в таких случаях, дробить большую неустойку на периоды и подаваться в разные суды. Ниже выложены типичные примеры из нашей судебной практики по данному жилищному комплексу.Еще пара примеров
К нам обратился дольщик с просьбой взыскать неустойку по ДДУ без предоплаты. Мы согласились. У дольщика неустойка составила 1 291 756,42 рублей. Неустойку разбили на два периода и подали в разные суды:25.11.2019 Оба дела рассмотрели по существу в разных судах (причём в один день!)
В Тушинском суде взыскали:Полученные результаты, при таком большом размере неустойки считаем довольно хорошими. Если неустойка в размере 1 291 756,42 была бы заявлена в одном иске, то совокупные результаты были бы не такими хорошими. Напоминаем, что лучше не копить неустойку. Чем больше размер неустойки, тем в большей степени её будет снижать суд. После того, как получим решение в бумаге, оно будет выложено на сайте.
10.11.2019 г. застройщику были направлены претензии, а 19.11.2019 г. поданы иски. Истец был зарегистрирован в микрорайоне Митино по ул. Пятницкое шоссе. Указанный адрес относится к подсудности Тушинского суда. Подавать иск можно по месту нахождения застройщика или по месту нахождения истца. Выбор осуществляется в пользу суда в котором статистически лучше судебная практика. Наши юристы всегда подают иски в тот суд, который в данный момент более гуманно снижает неустойку. Отметим, что не только в этом суде можно хорошо взыскать неустойку. Есть масса и других судов, которые тоже достойно присуждают компенсацию за просрочку по ДДУ.
Судебный юрист на калькуляторе ДДУ произвел расчёт неустойки. Выбор суда сделан, иск подан. На претензии застройщик не ответил, что является обычным делом для этого ответчика. На предварительное судебное заседание ответчик не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен. Суд назначил рассмотрение иска по существу на 21.12.2018г. Поскольку застройщик не передал квартиру по акту на дату рассмотрения иска по существу, предствитель истца уточнил исковые требования о взыскании неустойки по дату судебного заседания. В свою очередь представитель ответчика на основном судебном заседании подал возражения, в которых просил отказать в иске. Кроме того предосиавил в суд ходатайство о снижении неустойки.Суть возражений ответчика сводились к следующему. Передать квартиру можно только после ввода дома в эксплуатацию. Чтобы ввести в эксплуатацию десятый дом, нужно подключить его к канализационно-насосной станции с аварийным резервуаром (КНС) и очистным сооружением поверхностного стока (ЛОС). Проектирование и строительство указанных КНС и ЛОС ведётся подрядными организациями в рамках государственных контрактов, заключённых с Департаментом строительства города Москвы. Указанные работы ведутся третьими лицами, не являющиеся подрядчиками или субподрядчиками ООО "Рождествено".
Ответчик не является ни стороной, ни субподрядчиком по указанным государственным контрактам. Функции по контролю за строительством КНС и ЛОС также осуществляются указанным госорганом. На момент начала строительства срок ввода в эксплуатацию КНС И ЛОС предполагался не позднее 01.10.2016, т.е. за три месяца до срока передачи квартиры по условиям ДДУ. Однако после подписания договора долевого участия, Департамент строительства города Москвы в одностороннем порядке стал неоднократно переносить сроки строительства и ввода в эксплуатацию КНС и ЛОС. Также в иске ответчик на восьми листах изложил, что он думает по остальным пунктам исковых требований, касательно морального вреда, штрафа и судебных расходов.
Полагаем, читателю уже понятно, что представитель ответчика пытается снять с себя вину за нарушение сроков строительства. Дескать не мы виноваты, Департамент строительства виноват. В суде ответчик говорил, что указанные обстоятельства не могли быть ему известны при заключении договора с истцом и просил отказать в иске. Сейчас уже середина 2020 года, однако в судах юристы ответчика продолжают говорить тоже самое. Поэтому настоящий обзор до сих пор актуален.Касательно КНС И ЛОС, юрист внимательно изучил приложения к возражениями и обнаружил в них несостыковки. В возражениях ответчик всё изложил красиво, а по факту в деталях допустил массу ошибок. Возможно сознательно, полагая, что никто проверять не станет. Приложенная к возражениям документация никак не подтверждала его утверждения. Заметим, что ответчик подаёт судье комплект возражения с приложениями к нему, а истцу без приложений. Наш юрист попросил у судьи приложения к возражениям ответчика, попросил время на их изучение и быстро разнёс в пух и прах все "домашние" заготовки ответчика. Дело выиграли с хорошими результатами и клиент был весьма доволен.
СкрытьПосле того, как решение вступило в законную силу мы получили исполнительный лист и подали его в банк. Читать далее
На исполнительном листе есть отметка об исполнении, это значит, что дольщик полностью получил присужденные ему денежные средства по решению суда. Довольный участник долевого строительства рассчитался с нами и наши юристы подали иск в суд о взыскании неустойки за следующий период. Не секрет, что чем меньше период просрочки, тем меньше суд снижает неустойку по 333 ГК РФ.
Лучше судиться при просрочке застройщика по небольшим периодам, в совокупности сумма будет больше, чем при взыскании сразу по дату подписания акта приема передачи. Так вот. Мы заявили иск на следующий период с 22.12.2018 по 28.05.2019 и еще взыскали по тем же ДДУ 375 208 рублей. Итого дольщик получил за первый период просрочки 417 389 руб. + за второй период 375 208 руб. = 792 597 руб. Весьма хороший результат, если не ждать подписания акта приёма-передачи, а своевременно обратиться к опытным юристам за взысканием неустойки по ДДУ.
Застройщик является одним из наших "любимцев". Мы провели по нему много судов и уже наработали большой опыт. Читать далее
В настоящее время застройщик ООО "Рождествено", ИНН 7701579283, исправно платит по исполнительным листам. Поэтому поток дольщиков за неустойками по ЖК "Мир Митино" только растёт. Суммы за просрочку у многих довольно большие, поэтому нередко разбиваем просрочку на отдельные периоды и взыскиваем в разных судах. Так получается взыскивать намного больше, чем при подаче всей просрочки в один суд. Обращаем внимание на возможность дополнительного взыскания денежных средств с застройщика, в случае обнаружения строительных недостатков. Здесь важно не поторопиться. Не следует подписывать без согласования с юристом передаточные акты. При наличии недостатков можно потребовать цену их устранения. На эту сумму начисляется неустойка, однако уже из расчёта один процент в день. При этом сумма восстановительного ремонта судом не снижается.
СкрытьОГРН 1057746116636, ИНН 7701579283. Адрес местонахождения общества для претензии: 125284, г.Москва, ул. Беговая, дом 6а, пом. 4. Читать далее
Адрес местонахождения застройщика отностся к подсудности Савеловского районного суда г.Москвы. Суд расположен по адресу: Черняховского ул., д. 17, корп. 1. Напоминаем, что необязательно подавать иски именно в этот суд, если есть более интересные варианты по адресу вашей постоянной или временной регистрации.
Бесплатная консультация юриста МГЮА по взысканию неустойки:
Судебная практика по ДДУ. Здесь выкладываем судебные решения с коэффициентами запрошенных в иске сумм к полученному результату в судах Москвы и Московской области.
Строительные дефекты застройщика. Алгоритм действий от осмотра квартиры до экспертизы.
Калькулятор ДДУ. Лучше любого юриста знает ставки ЦБ РФ и всегда актуален.
Расчёт по ФЗ-214. О подходе суда к вопросу расчёта неустойки на дату исполнения обязательства и по периодам действия ставок ЦБ РФ.
Недействительность одностороннего акта. Примеры наших судебных решений с комментариями юриста.
Мораторий ДДУ. О Постановлении Правительства 423 от 02.04.2020 по COVID-19.
C каких сумм нужно платить НДФЛ? Что из полученного по исполнительному листу облагаются подоходным налогом? Нужно ли платить налоги со штрафа, морального вреда, убытков или расходов на представителя?
Взыскание убытков по ДДУ Наша судебная практика о взыскании с застройщика компенсации расходов по найму квартиры за период просрочки.
Список "хороших" и "плохих" судов. Какие суды статистически лучше присуждают, а какие наоборот сильно снижают неустоку по ДДУ? Чем руководствуется наш юрист при выборе суда?
Судебная практика по ДДУ в арбитражном суде. Выложены решения и коэффициенты запрашиваемых и присуждённых сумм.
Расторжение ДДУ. О том, что можно взыскать в суде сверх цены договора.
Срок исковой давности по ДДУ. Обзор о порядке исчисления сроков.
Когда подавать иск застройщику? До или после подписания передаточного акта?