Юридический обзор по ЖК "Мир Митино" и застройщику ООО "Рождествено"

Тел. юриста 8-903-120-51-06

Анализ застройщика ООО "Рождествено" с точки зрения взыскания неустойки за просрочку и цены восстановительного ремонта при наличии недостатков

Застройщик является одним из наших "любимцев". Мы провели по нему много судов и уже наработали большой опыт. Знаем что и когда будут говорить юристы ответчика. Какие козыри припрятаны у них в рукаве. Что за сюрпризы можно получить в судебных заседаниях и так далее. Но самая наша большая любовь к застройщику заключается в том, что он сразу оплачивает деньги по исполнительным листам. Подаём их всегда в банки, в которых у застройщика есть деньги. Разумеется мы знаем в какие банки их подавать. Работаем без предоплаты. Это значит, что оплачиваете наши услуги по факту получения вами денег с застройщика. Если денег не получили, то ничего нам не должны. Наш договор не содержит никаких оговорок. Чистый и честный безпредоплатный вариант.

В настоящее время застройщик ООО "Рождествено" исправно платит по исполнительным листам. Поэтому поток дольщиков за неустойками по ЖК "Мир Митино" только растёт. Суммы за просрочку у многих довольно большие, поэтому нередко разбиваем просрочку на отдельные периоды и взыскиваем в разных судах. Так получается взыскивать намного больше, чем при подаче всей просрочки в один суд. Обращаем внимание на возможность дополнительного взыскания денежных средств с застройщика, в случае обнаружения строительных недостатков. Здесь важно не поторопиться. Не следует подписывать без согласования с юристом передаточные акты. При наличии недостатков можно потребовать цену их устранения. На эту сумму начисляется неустойка, однако уже из расчёта один процент в день. При этом сумма восстановительного ремонта судом не снижается.

Судебная практика по взысканию неустойки с ООО "Рождествено"

Пример первый. Участник долевого строительства обратился к нам за помощью по взысканию неустойки по двум ДДУ в десятом корпусе. Квартира должна была быть передана по акту не позднее 30.06.2018 г. На указанную дату застройщик ООО "Рождествено" не обеспечил введение десятого корпуса в эксплуатацию и со следующего дня стала капать законна неустойка. Забегая вперёд скажем, что наши юристы по каждому иску взыскали в совокупности 208 695 руб., т.е. 417 389 рублей за оба дела.

Хронология событий была следующая. 10.11.2019 г. застройщику были направлены претензии, а 19.11.2019 поданы иски. Истец был зарегистрирован в микрорайоне Митино по ул. Пятницкое шоссе. Указанный адрес относится к подсудности Тушинского суда. Подавать иск можно, как по месту нахождения застройщика, так и по месту нахождения истца. Выбор осуществляется в пользу суда в котором статистически лучше судебная практика при прочих равных. Наши юристы всегда подают иски в тот суд, который в данный момент более гуманно снижает неустойку. Отметим, что не только в этом суде можно хорошо взыскать неустойку. Есть масса и других судов, которые тоже достойно присуждают компенсацию за просрочку по ДДУ.

Итак. Юрист на калькуляторе ДДУ произвел расчёт неустойки. Выбор суда сделан, иск подан. На претензии застройщик не ответил, что является обычным делом для этого ответчика. На предварительное судебное заседание ответчик не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен. Суд назначил рассмотрение иска по существу на 21.12.2018г. Поскольку застройщик не передал квартиру по акту, наш юрист уточнил исковые требования о взыскании неустойки по дату судебного заседания. В свою очередь представитель ответчика подал возражения, в которых просил отказать в иске. Кроме того ответчик подал ходатайство о снижении неустойки по 333 ГК РФ.

Суть возражений ответчика, опираясь на которые представитель застройщика планировал выиграть дело, были следующими. Передать квартиру можно только после ввода дома в эксплуатацию. Чтобы ввести в эксплуатацию десятый дом, нужно подключить его к канализационно-насосной станции с аварийным резервуаром (КНС) и очистным сооружением поверхностного стока (ЛОС). Проектирование и строительство указанных КНС и ЛОС ведётся подрядными организациями в рамках государственных контрактов, заключённых с Департаментом строительства города Москвы. Указанные работы ведутся третьими лицами, не являющиеся подрядчиками или субподрядчиками ООО "Рождествено". Ответчик не является ни стороной, ни субподрядчиком по указанным государственным контрактам. Функции по контролю за строительством КНС и ЛОС также осуществляются указанным госорганом. На момент начала строительства срок ввода в эксплуатацию КНС И ЛОС предполагался не позднее 01.10.2016, т.е. за три месяца до срока передачи квартиры по условиям ДДУ. Однако после подписания договора долевого участия, Департамент строительства города Москвы в одностороннем порядке стал неоднократно переносить сроки строительства и ввода в эксплуатацию КНС и ЛОС. Также в иске ответчик на восьми листах изложил, что он думает по остальным пунктам исковых требований, касательно морального вреда, штрафа и судебных расходов.

Всё это мы рассказываем для того, чтобы у дольщиков было понимание, с чем приходится в суде сталкиваться юристу, защищающему дольщиков ЖК "Мир Митино". Впрочем, это еще цветочки, а бывают еще и ягодки. Однако к любым попыткам ответчика наши юристы хорошо готовы. Касательно снижения неустойки мы бьём ответчика Пленумом ВС №7 от 24.03.2016 года. Касательно КНС И ЛОС, юрист внимательно изучил приложения к возражениями и обнаружил в них несостыковки. Т.е. в возражениях ответчик всё изложил красиво, а по факту в деталях допустил массу ошибок. Приложенная к возражениям документация никак не подтверждала утверждения ответчика. Заметим, что ответчик подаёт судье комплект возражения с приложениями к нему, а истцу без приложений. Рассчитывает, что неопытный юрист со стороны истца поверит ему на слово. Вот и нет. Наш юрист попросил у судьи приложения к возражениям ответчика, попросил время на их изучение и быстро разнёс в пух и прах все "домашние" заготовки ответчика. Дело выиграли с хорошими результатами.

Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.

Исполнительное производство в отношение ООО "Рождествено"

После того, как решение вступило в законную силу мы получили исполнительный лист и подали его в банк. Получение решения и исполнительного листа происходит через подачу соответствующего заявления. После его подачи нужно приехать ещё раз или два, отстоять в очереди в канцелярию и заветный исполнительный лист в наших руках. Наши юристы привыкли к этой процедуре, однако у дольщика это может занять немало рабочего времени. Далее лист мы подаём в банк на исполнение. В службу судебных приставов при платежеспособном застройщике листы носить не рекомендуется. Во-первых, судебный пристав может отнести его в банк, где у застройщика нет денег. Во-вторых, даже это может не сделать и его придётся подгонять написанием многочисленных жалоб. Т.е. несём лист в банк. В какой? У застройщика много счетов и только на одном из них есть деньги.

На исполнительном листе есть отметка об исполнении, это значит, что дольщик полностью получил присужденные ему денежные средства по решению суда. Довольный участник долевого строительства рассчитался с нами и наши юристы подали иск в суд о взыскании неустойки за следующий период. Не секрет, что чем меньше период просрочки, тем меньше суд снижает неустойку по 333 ГК РФ.

Лучше судиться при просрочке застройщика по небольшим периодам, в совокупности сумма будет больше, чем при взыскании сразу по дату подписания акта приема передачи. Так вот. Мы заявили иск на следующий период с 22.12.2018 по 28.05.2019 и еще взыскали по тем же ДДУ 375 208 рублей. Итого дольщик получил за первый период просрочки 417 389 руб. + за второй период 375 208 руб. = 792 597 руб. Весьма хороший результат, если не ждать подписания акта приёма-передачи, а своевременно обратиться к опытным юристам за взысканием неустойки по ДДУ.

Здесь практика по взысканию в арбитражном суде. При больших суммах неустойки, взыскание в арбитражном суде является хорошей альтернативой судам общей юрисдикции. Посмотрите на суммы, которые мы взыскали. Не правда ли, очень хорошие коэффициенты запрошенных в иске сумм к полученному результату?

Юридическая информация по ООО "Рождествено"

ОГРН 1057746116636, ИНН 7701579283. Адрес местонахождения общества для претензии: 125284, г.Москва, ул. Беговая, дом 6а, пом. 4. Любые письма и претензии направлятся по этому адресу почтой с описью вложения. Почтовые отправления в суде являются стопроцентным доказательством надлежащего уведомления ответчика по любому поводу. Уставной капитал 150 000 000 руб. Это много относительно большинства застройщиков и косвено говорит о потенциально хорошей платежеспособности. Генеральный директор: Черкасов Михаил Анатальевич. Единственным акционером общества является АО "Рождествено". Разумеется из этого не следует, что нужно затягивать с подачей исков. Рано или поздно любой застройщик престаёт платить по исполнительным листам.

Подсудность по юридическому адресу ООО "Рождествено"

Адрес местонахождения застройщика отностся к подсудности Савеловского районного суда г.Москвы. Суд расположен по адресу: Черняховского ул., д. 17, корп. 1. Напоминаем, что необязательно подавать иски именно в этот суд, если есть более интересные варианты по адресу вашей постоянной или временной регистрации.

Наши решения в других судах можно посмотреть в разделе судебная практика по ДДУ.