Юридические услуги по разделу помещения на части

В процессе хозяйственной деятельности организации-собственника нежилого помещения, часто возникают ситуации, когда с отдельными его частями (комнатами, помещениями, этажами и др.) необходимо совершить сделки, которые возможны, только в случае «раздела» исходного помещения на части с получением на каждую его часть отдельного свидетельства о регистрации права.

Что же это за сделки, которые возможно совершить только при разделе помещения и что за сделки, которые этого не требуют? Постараемся ответить на этот вопрос.

О сделках которые требуют предварительного раздела помещения на части и сделках, которые этого не требуют

К сделкам, которые не требуют предварительного раздела помещения на части относятся сделки по: аренде, субаренде и купли-продажи.

Примечание: нельзя в аренду передать часть комнаты; при продаже части помещения предварительный раздел помещения не требуется – он происходит одновременно с регистрацией перехода права собственности и регистрацией права собственности – см. раздел «регистрационные действия».

К сделкам, которые требуют предварительного раздела помещения на части относятся сделки по ипотеке.

Примечание: передать в ипотеку часть нежилого помещения нельзя (можно только передать часть помещения в аренду), т.е. если нежилое помещение состоит из двух этажей, нельзя один этаж передать в ипотеку предварительно получив на него кадастровый паспорт, а в аренду передать можно.

Рассмотрим раздел нежилого помещения на примере из практики:

Раздел нежилого помещения на три части

Задача: Произвести раздел помещения (один кадастровый номер, одно свидетельство на три части) с последующей продажей одного из них и передачей в ипотеку другого. Последовательность действий при разделе помещения:

  • Получить три кадастровых паспорта на каждое из трех помещений (убедиться, что площадь всех трех помещений по данным БТИ соответствует данным ЕГРН).
  • Оплатить три платежки за оформление права собственности.
  • Выяснить необходимость погашения записей по аренде.
  • Подать три «Заявления юридического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в них просить зарегистрировать право собственности, указать новую площадь, в качестве основания регистрации – «кадастровый паспорт», кадастровый номер помещения не указывать.
  • Подаем одно «Заявление юридического лица о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения обременения) права)» в котором просим прекратить право собственности на ранее существующий объект.
  • Проверить доверенность: должно быть, в том числе указано: «в том числе с регистрацией прав собственности».

Если осуществляя раздел помещения возникли сложности, например, оформляя раздел помещения получили приостановку регистрации - задавайте вопрос на юридическом форуме, постараемся помочь. Если необходима консультация, можно обратиться по указанному на сайте контактному телефону.