Способы расчёта неустойки ДДУ по формуле закона о долевом строительстве ФЗ-214 при составлении претензии застройщику на конкретных примерах. Определение периода просрочки. Ставки ЦБ РФ 2020

Расчёт 214 ФЗ на примерах из ДДУ

Расчёт неустойки на калькуляторе с учётом постановления правительства №423 от 03.04.2020 по мораторию

Несмотря на дальнейшее снижении ставки, расчет неустойки по ФЗ-214 в большинстве случаев целесообразно делать на 02.04.2020 года. На эту дату ключевая ставка ЦБ РФ составляла 6% и продолжила далее своё снижение. С 03.04.2020 неустойка не начисляется, независимо от даты подписания акта приёма-передачи квариры. При этом из каждого правила есть исключения. Мы бесплатно консультируем всех дольщиков. Обращайтесь, обсудим вашу ситуацию более подробно. Тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.

Взыщем неустойку, штраф, моральный вред, убытки и компенсацию юридических услуг. Бесплатные консультации по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

Расчёт ДДУ по ФЗ 214

В соответствии с изложенным расчет законной неустойки за период просрочки обязательств будет выглядеть следующим образом:

Расчет госпошлины, если цена иска более 1 000 000 рублей:

Просрочка в календарных днях:

Неустойка:

Штраф (50% от суммы неустойки по ЗоЗПП):

Неустойка со штрафом:

Госпошлина:

Помощь юриста по тел. +7 903 970 52 58 ежедневно с 9 до 23 ч.

Сохраняется взятый Центральным Банком РФ курс на понижение ключевой ставки, которая применяемая в расчётах неустойки по ДДУ. Читать далее

Нам всегда можно позвонить и проконсультироваться по любому вопросу. В данном примере суд скопировал наши расчёты из иска и перенёс в мотивированную часть решения. При неустойке 760 358,76 руб, суд взыскал в совокупности 580 000 рублей, что составило 76 процентов от заявленной в иске. О более правильном расчёте неустойки по периодам действия ставок ЦБ РФ, чем на дату исполнения обязательств по одной ставке

Тел. юриста 8-903-120-51-06

Расчёт ДДУ по ФЗ-214

Формула расчета неустойки по ДДУ

Цена ДДУ х количество дней просрочки х (ставка ЦБ РФ/100) х (1/150). Переменных в формуле две: размер ставки Банка России и количество дней просрочки по ДДУ. Таким образом основное внимание при расчете неустойки нужно уделить правильному определению даты начала периода просрочки, дате его окончания и ставкам Центрального банка.

Ставка рефинансирования ДДУ

Законодатель в ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 привязывает расчёт неустойки по ДДУ к ставке рефинансирования. С 01.01.2016г. ЦБ РФ своим Указанием № 3894-У от 11.12.2015г. приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке. На него нужно ссылаться в расчётах, прилагаемых к досудебной претензии либо к иску. С указанной даты самостоятельное значение ставки рефинансирования, в целях расчёта неустойки по формуле ФЗ-214, более не применяется. Отсюда следует, что с 01.01.2016 расчёт неустойки нужно делать по ключевой ставке, которая является плавающей и устанавливается соответствующими решениями Совета директоров Банка России.

Ключевые ставки ЦБ РФ и периоды их действия

В связи с тем, что ставка рефинансирования потеряла свою актуальность, а ключевые ставки Банка России постоянно меняются, для расчёта важно знать не только их размер, но и периоды действия. Все ставки, применяемые для расчёта неустойки по ДДУ выложены в следующей таблице.

Изменение ставок Центрального банка по периодам

Читать далее Снижение компенсации за нарушение сроков строительства по ДДУ напрямую зависит от ключевой ставки Банка России Актуальная ставка Центрального банка РФ для расчета ФЗ-214

Мораторий на начисление неустойки по ДДУ

Постановление правительства РФ 423 от 02.04.2020 о долевом строительстве по неустойке

Смысл постановлния Мишустина от 02 апреля 2020 года состоит в поддержке застройщиков на фоне возможного падения спроса на квартиры из-за финансовых проблем у граждан в связи с последствиями "карантина". Однако у каждой медали есть две строны. Поддержка застройщиков выразилась в установление моратория на начисление неустойки с 03.04.2020 года по 31.12.2020 года. Из этого следует, что если застройщик должен был передать квартиру по акту до 31.12.2019 года, но до сих пор этого не сделал, то расчёт неустойки будет с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года. Расчёт неустойки по ДДУ в этом случае можно делать по периодам действия ставок либо по одной ключевой ставке в размере шести процентов, действующей на день, предшествующий мораторию - 02.04.2020 года.

Период неустойки по закону о долевом строительстве

Определение даты начала просрочки для целей правильного расчёта по 214 ФЗ

Просрочка по ДДУ начинается со следующего дня за датой, когда квартира должна была быть передана дольщику. Иногда застройщики эту дату в договоре явно не указывают, что приводит истцов к некоторым затруднениям в определении начала периода просрочки.

Читать далее

Определение даты начала периода просрочки при расчётах в самых запутанных ДДУ

Есть ряд особенно хитрых застройщиков, которые составляют ДДУ таким образом, что самостоятельно дольщикам сложно его правильно определить. В качестве примера приведём застройщика АО «МФС-1. В договоре долевого участия срок передачи квартиры по передаточному акту определён следующим образом. Даты укажем произвольные и сократим лишний текст, чтобы легче было считать сроки. Читать далее

Определение даты начала периода просрочки при расчётах по закону о долевом строительстве в самых запутанных ДДУ
Верное определение начала периода просрочки является залогом правильно составленной претензии и искового заявления. Ошибка в определении начала просрочки влияет в суде на количество взысканных с застройщика денег.
Здесь онлайн калькулятор по ДДУ. Подробно описан алгоритм его работы по расчёту неустойки по ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве. Хороший помощник при написании досудебной претензии и подготовке искового заявления в суд. Знает все ставки ЦБ РФ и актуален на 2019 год.

Подавать иск до подписания акта приёма-передачи квартиры или после?

Чтобы подать иск, не нужно ждать подписания акта приёма-передачи квартиры. Если квартира по акту ещё не передана, неустойка в процессе движения дела меняется несколько раз. Читать далее

Затягивание с подачей иска до подписания акта приёма-передачи является форой застройщику, в виде дополнительного времени предоставленного ему на вывод денежных средств со своих счетов. Это ведёт к увеличению риска неоплаты по исполнительному листу.
Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.

Выдержки из закона о долевом строительстве 214-ФЗ о расчёте неустойки с примечаниями судебного юриста по ДДУ

Читать далее
Здесь практика по взысканию в арбитражном суде. При больших суммах неустойки, взыскание в арбитражном суде является хорошей альтернативой судам общей юрисдикции. Посмотрите на суммы, которые мы взыскали. Не правда ли, очень хорошие коэффициенты запрошенных в иске сумм к полученному результату?

Как правильно делать расчёт по формуле 214 ФЗ, на дату исполнения обязательства или по периодам действия ставок ЦБ РФ?

Лучше всего руководствоваться сложившейся судебной практикой суда в который будет подан иск. Часть судей придерживается точки зрения, что по периодам действия ключевых ставок, другая, что на дату исполнения обязательства. Юристу, который постоянно судится по неустойкам, заведомо известно какая практика сложилась в том или ином суде. Поэтому перед тем, как направлять застройщику претензию, стоит спросить его об этом. Мы по таким вопросам консультируем бесплатно по тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч. Если в суде не сложилась однозначная практика по этому вопросу, то можно руководствоваться следующим подходом.

Читать далее

Ниже выложено решение Головинского районного суда по нашему иску. Решение вступило в законную силу. Судья Жилкина Т.Г. согласилась с доводами нашего юриста и включила в судебное решение наш расчёт неустойки по периодам действия ставок ЦБ РФ. Полностью решение можно посмотреть на сайте Головинского суда по номеру судебного дела 2-4178/18. По указанному делу мы взыскали с застройщика 100% неустойки и штрафа без всякого снижения. Клиент был очень доволен нашей работой. Головинский районный суда согласился с юристом, который рассчитал неустойку по ФЗ-214 по периодам действия ставок Банка России

Итого. Единая судебная практика по этому вопросу отсутствует, даже в одном и том же суде.

По общему правилу, выбирать лучше способ расчёта с максимальной неустойкой. Если квартира дорогая и большой период просрочки, суммы в расчётах в зависимости от метода может значительно отличаться друг от друга. Если сомневаетесь, посоветуйтесь с юристом. От этого хуже точно не будет.

Цену квартиры, для расчёта по 214 ФЗ, брать из ДДУ или из договора уступки?

Расчёт по 214-ФЗ производится всегда от цены квартиры из ДДУ. Стоимость указанная в договоре уступки не имеет значения для расчёта по ДДУ. Логика законодателя следующая. Читать далее

Где взять ДДУ для расчёта неустойки, если есть только договор уступки?

Здесь два варианта. Читать далее

Неустойка рассчитывается от стоимости квартиры по ДДУ, даже если вы покупали квартиру по договору уступки намного дороже, чем предыдущий участник на начальном этапе строительства.

Как произвести расчёт по ДДУ, если цена квартиры изменилась в результате обмеров БТИ?

Площадь по результатам обмеров может измениться. Читать далее

Зачет неустойки в счет доплаты за лишние метры

В ситуациях, когда у дольщика есть право на неустойку, но нет денег на доплату за дополнительные метры, можно поступить следующим образом. Читать далее

Расчет по ДДУ, если застройщик направил дольщику односторонний акт приёма-передачи квартиры

Если истец полагает, что застройщик не имел права направить односторонний акт, нужно обсудить этот вопрос с опытным юристом. Представитель истца в суде может обосновать его недействительность. Наш юрист в сентябре 2019 года, в Красногорском суде у судьи Беловой, смог увеличить период просрочки на один год, путём признания одностороннего акта недействительным.

Читать далее Способы расчёта неустойки ДДУ по формуле закона о долевом строительстве ФЗ-214 при составлении претензии застройщику на конкретных примерах с определением периода просрочки с учётом ставкок ЦБ РФ

Пример расчёта неустойки по закону о долевом строительстве

Допустим:
  • стоимость квартиры: 8 940 000 руб.
  • срок передачи: 30.11.2017г.
  • подписан акт: 15.04.2019г.
Читать далее Расчет по ФЗ-214 согласно формуле закона о долевом участии в строительстве за нарушение сроков затройщиком по договору долевого участия Итоговые значения:
  • период просрочки: 745 дней.
  • неустойка: 3 550 223 руб. 00 коп.
  • штраф: 1 775 111 руб. 50 коп.
  • государственная пошлина при подаче иска: (3 550 223 руб. 00 коп. - 1 000 000 руб. 00 коп. ) x 0.5% = 12 751 руб. 11 коп.

Наша судебная практика без снижения по 333 ГК

Как ответчик не старался, суд прислушался к представителю истца и взыскал неустойку с застройщика в полном объёме.

Блиц по вопросам расчёта по закону о долевом участии 214-ФЗ

Читать далее

Полезные ссылки по теме вопросов о расчётах по закону о долевом участии 214-ФЗ

Читать далее

Бесплатная консультация юриста МГЮА по расчётам долевого участия по 214-ФЗ

  • Поможем определить период просрочки
  • Рассчитаем по телефону размер штрафных санкций
  • Можно звонить ежедневно, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 23ч.

Комментарии ( 9 )

Сначала новые
Сначала старые
Сначала лучшие

АВТОРИЗУЙТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦ.СЕТИ
ИЛИ ВОЙДИТЕ КАК ГОСТЬ

Войти
С

Застройщик не устраняет недостатки, затягивает ответ на претензию. Что делать дальше? Ждать ответ, писать повторную претензию или идти в суд?
Ответить
Поделиться
Admin
Сергей

Сразу в суд, ответ на претензию для этого не нужен. Достаточно доказательств направления претензии застройщику (чтобы в штрафе по ЗоЗПП не отказали)
Ответить
Поделиться
Д

Добрый вечер! А вопросами возмещения ущерба Вы занимаетесь?
Ответить
Поделиться
Admin
Дарья

Занимаемся взысканием с застройщика убытков по строительным недостаткам.
Ответить
Поделиться
Е

Позвонила по вашему номеру телефона для получения помощи по расчету просрочки, мне предложили читать внимательно все их статьи и думать )) Рассчитали))
Ответить
Поделиться
Admin
Елена

Добрый день, Елена! Возможно юрист в этот момент был в судебном заседании. В таких ситуациях мы просим перезвонить или воспользоваться калькулятором, выложенным на сайте. Бывает, когда участник долевого строительства задаёт вопрос, который подробно разобран в одном из разделов нашего сайта. Тогда судебный юрист поясняет, в каком разделе сайта анализируется ситуация дольщика и после просит перезвонить, если будет что-то непонятно.
Ответить
Поделиться
Admin
Администратор

Администратор
, Также любые вопросы можно писать в комментариях. Постараемся оперативно ответить.
Ответить
Поделиться
Е

Добрый вечер! Нужно ли ждать подписания передаточного акта, чтобы направить застройщику претензию по неустойке? Как в таком случае правильно произвести расчёт по ДДУ?
Ответить
Поделиться
Admin
Елена

Претензию нужно направлять не дожидаясь подписания передаточного акта. В претензии произвести расчёт неустойки на дату её направления. На дату рассмотрения иска уточнить исковые требования в сторону их увеличения.
Ответить
Поделиться

Односторонний акт.NET
О способах признания одностороннего акта недействительным с примерами из нашей судебной практики.
Как заставить устранить недостатки?
Что делать, если в квартире обраружены недостатки при осмотре?
Определяем период просрочки
Как правильно определить дату начала срока просрочки застройщика при определении размера неустойки?
Какой идеальный юрист?
По каким критериям выбирать юриста для взыскания неустойки с застройщика?
Почему застройщик не банк?
Почему нельзя бездействовать в ожидании подписания передаточного акта?
Взгляд суда на претензию застройщику
Как доказать в суде факт направления застройщику досудебной претензии?
Наша судебная практика по ДДУ
Наша судебная практика с коэффициентами запрошенных в иске сумм к полученному результату в судах Москвы и Московской области.
Неустойка с застройщика через арбитраж
Наша практика по взысканию неустойки с застройщика в арбитражном суде. Через уступку неустойки и штрафа юридическому лицу.
Ваш выбор суда! Варианты?
Истец может выбрать суд в который будет подавать иск. Вопросы подсудности. О том какие есть у дольщика варианты.
Стоит ли ждать ответа на претензию?
Зачем юристы пишут досудебные претензии застройщику и стоит ли дожидаться от застройщика ответа до подачи иска?
С каких сумм платить НДФЛ?
Про НДФЛ. С чего платить, зачем и когда. Правовой обзор со ссылками на нормативные акты и письма Министерства финансов РФ.
Перспективы взыскания убытков по ДДУ
Убытки в связи с просрочкой срока сдачи квартиры. По найму или переплата процентов по кредиту. Перспективы взыскания.
Как дольщику расторгнуть ДДУ?
Почему при расторжении договора долевого участия, сумма исковых требований может более чем в два раза превысить цену, уплаченную за квартиру?
Неустойка и сроки исковой давности
Как истечение некоторых сроков исковой давности может отразиться на размере неустойки по ДДУ?
Тезисы борьбы с застройщиком
Уловки и хитрости со стороны дольщика в ответ на недобросовестное поведение застройщика.