Логотип юридической организации
RegPractic
Юридический центр
Номер телефона
Москва, улица Велозаводская, 4
info@regpractic.ru

По всем правовым вопросам
Рабочий телефон
8 (903) 120-51-06
Ежедневно с 9:00 до 23:00

Расчет неустойки по 214-ФЗ

С 11.04.2022 ставка 17%. Бесплатно поможем заполнить претензию и определить начало периода просрочки c учётом моратория (Постановление правительства 479 от 26.03.2022). Предоставим рекомендации по выбору суда в целях взыскания максимальной суммы компенсации. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic (Москва)
В работе над юридической статьей Шишова А.Б. принимал участие научный редактор Кравченко Н.Н. (с опытом работы федеральным судьёй).
Информация, изложенная в настоящей статье не может заменить правовую консультацию.
Дата публикации
2022-04-11
Обновлено
2022-04-11
Расчет просрочки по ДДУ на 2022 год
Итого за период просрочки:
Сумма госпошлины, если цена иска более 1 000 000 рублей:
Просрочка в календарных днях:
Неустойка:
Штраф (50% по ЗоЗПП):
Пени и штраф:
Госпошлина:
Бесплатные консультации юриста. Тел. +7 903 120-51-06

Формула расчета неустойки по ДДУ

Содержание обзора:

Согласно Постановления правительства РФ 423 по мораторию, пени с 03.04.2020 по 31.12.2020 не начисляются. В иных временных интервалах коменсация за просрочку исчисляется сообразно ключевых ставок, действующих в соответствующие периоды.

Бесплатно проконсультируем касательно математического определения компенсации со стороны застройщика по ч. 2 ст. 6 ФЗ-214. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic (Москва)

Определение

Расчёт неустойки по ДДУ - это формула произведения цены договора долевого участия х количество дней просрочки х (ставка ЦБ РФ/100) х (1/150). Переменных в формуле две: размер ставки Банка России и количество дней просрочки. Основное внимание уделяется правильному определению даты начала периода и ставкам Центрального Банка РФ.

Ставка рефинансирования

Законодатель в законе о долевом строительстве привязывает порядок исчисления компенсации к ставке рефинансирования. С 01.01.2016г. ЦБ РФ Указанием №3894-У от 11.12.2015г. приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке.

На указанные акты Банка России нужно ссылаться в досудебной претензии.

С 01.01.2016 самостоятельное значение ставки рефинансирования не применяется. Вычисления производятся по ключевой ставке, которая является плавающей и устанавливается соответствующими решениями Совета директоров Банка России.

Поскольку ставка рефинансирования потеряла актуальность, а ключевые ставки Банка России постоянно меняются, важно знать не только их размер, но и периоды действия.

Актуальная ставка Центрального банка РФ

Мораторий COVID

Смысл постановления правительства Мишустина 423 по мораторию от 02 апреля 2020 года состоял в поддержке застройщиков на фоне финансовых проблем в связи с последствиями "карантина". Поддержка выразилась в моратории, действовашего с 03.04.2020 года по 31.12.2020 года.

С 01.01.2021 года пени продолжают начисляться. Однако это при условии, что государство снова не введёт мораторий из-за штамма омикрон. Если просрочка захватывает периоды до и после моратория, то вычисления можно делать по периодам действия ставок ЦБ РФ.

Определение временного интервала

Определение начала просрочки

Просрочка начинается со следующего дня за датой, когда квартира должна быть передана по условиям договора долевого участия. Иногда день явно не указывается, что приводит истцов к затруднениям в определении начала периода.

В силу части 4 статьи 4 Закона 214-ФЗ срок исполнения обязательства по передаче дольщику объекта является существенным условием договора. Однако застройщик не обязан его указывать в виде календарной даты и поэтому его иногда "привязывают" к какому-либо событию. Чаще всего это день ввода в дома эксплуатацию, которую указывают в качестве ориентировочной, что ещё более запутывает дольщиков.

Например - "квартира подлежит передаче участнику долевого строительства не позднее 90 календарных дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. При этом ориентировочная дата ввода в эксплуатацию - не позднее 3 квартала 2021 года". Третий квартал заканчивается 30.09.2020. Девяносто календарных дней начинают исчисляться с 01.10.2020 включительно и падают на 29.12.2021. Со следующего дня начисляются пени за просрочку. Именно таким образом суд определяет начало периода.

Начало периода в запутанных ситуациях

Пример расчета неустойки по ДДУ согласно формуле закона 214-ФЗ на хитром договоре долевого участия, условия которого направлены на введение дольщика в заблуждение с целью избежать ответственности за просрочку.

  • п. 5.1.8. Срок сдачи в эксплуатацию дома не позднее 31.12.2018 года.
  • п. 5.1.9. Не позднее двух месяцев со дня ввода в эксплуатацию передать квартиру по акту.
  • п. 5.1.10 Не позднее двух месяцев до истечения срока передачи объекта уведомить участника об изменении срока передачи.
  • п. 5.1.12 При наступлении события, предусмотренного в п. 5.1.10, стороны согласовали шестимесячный срок исчисляемой от даты, указанной в п.5.1.8 договора, в качестве дополнительного срока, необходимого застройщику для передачи.

Такой нехитрой манипуляцией застройщик выманил у дольщика несколько месяцев. Апелляционные жалобы истцов успеха не принесли. Все судебные коллегии были на стороне ответчика. Ссылки на ст. 190 ГК РФ не сработали, что по нашему мнению незаконно.

Шестимесячный срок сторонами не согласован. Срок по ГК РФ определяется указанием на событие, которое неизбежно должно наступить. Уведомление таким событием не является. Его могут как направить, так и не направить. Посмотрим, что скажет кассационная инстанция.

Определение начала периода просрочки в запутанных случаях

Верное определение начала периода просрочки при расчёте неустойки по ДДУ, является залогом правильно составленной претензии и искового заявления. Ошибка повлияет в суде на количество взысканных с застройщика денег.

Юридический центр RegPractic (Москва)

Исковое заявление - до или после?

Ждать подписания передаточного акта дольщику невыгодно. Между подачей иска и его рассмотрением проходит три-четыре месяца. В течение этого срока пени продолжают начисляться. Юрист уточняет сумму компенсации на дату рассмотрения иска либо на дату подписания акта, в зависимости от того, какое событие наступит ранее.

Проиллюстрируем на следующем примере. Допустим 30.06.2021 застройщик должен был передать квартиру. 30.07.2021 дольщик направляет досудебную претензию, а 09.08.2021 подаёт иск. 15.09.2021 суд назначит предварительное заседание. 11.11.2021 слушается дело по существу. На нём юрист уточняет исковые требования в сторону увеличения.

Такая схема предоставляет истцу возможность на несколько месяцев раньше получить деньги. Если сначала подписать акт, а потом подавать в суд, то получение денег сдвигается по времени на срок судебного дела. К тому времени застройщик может выести деньги со всех счетов и судебное решение останется неисполненным.

Затягивание с подачей иска в ожидании подписания передаточного акта, является форой застройщику в виде дополнительного времени на вывод денежных средств со счетов. Это ведёт к увеличению риска неоплаты исполнительного листа.

Юридический центр RegPractic

Eсли цена изменилась в результате обмеров?

Если истец произвёл доплату, то цена договора выросла на эту сумму. Следовательно, нужно указать цену с учетом её увеличения. Если доплата произошла после подачи иска, нужно уточнить расчет исковых требований по ДДУ до рассмотрения иска по существу. Если за превышение по метражу не доплачивали, то цена договора не меняется и вычисления производятся учета изменения площади.

Не имеет значения цена, указанная в договоре уступки, даже если квартира приобреталась намного дороже, чем предыдущий участник уплатил на начальном этапе строительства.

Юридический центр RegPractic

Зачет в счет доплаты за лишние метры

После вступления решения в законную силу, застройщику направляется уведомление о зачете встречных однородных денежных требований. Если дольщик должен за дополнительные метры, а у застройщика (к моменту получения решения) нет денег на счетах, то это вариант хотя бы получить метры без оплаты.

О формуле закона о долевом участии в строительстве за нарушение его сроков

Словарь

Ключевая ставка - это размер процентов, под который ЦБ РФ дает кредиты коммерческим банкам на неделю, и по которой он принимает деньги на депозит. С 01.01.2016 года этот показатель используется для определения компенсации дольщику за просрочку.

Ставка рефинансирования – размер процентов, подлежащих уплате ЦБ по выданным кредитам. В настоящее время потеряла актуальность для целей настоящей статьи.

Судебный юрист бесплатно произведёт расчёт неустойки по ДДУ, а также поможет с выбором суда. Проконсультирует по вопросу получения денежной компенсации убытков за строительные недостатки и дефекты квартиры.

Юридический центр RegPractic (Москва)
Комментарии ( 8 )

Сначала новые
Сначала старые
Сначала лучшие

АВТОРИЗУЙТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦ.СЕТИ
ИЛИ ВОЙДИТЕ КАК ГОСТЬ

Войти
l

Здравствуйте. Я имею право требовать передачи в собственность жилого помещения после ввода в эксплуатацию. Акт приемки подписали в феврале 2022. C какой даты считать компенсацию?
Ответить
Поделиться
Admin
lensura

В разделе сроки обычно указываются день, не позднее которого должен быть подписан передаточный акт. Если не найдёте, то присылайте скан на почту, бесплатно поможем.
Ответить
Поделиться
С

Застройщик не устраняет недостатки. Что делать дальше? Ждать ответ, писать повторно или идти в суд?
Ответить
Поделиться
Admin
Сергей

Сразу в суд, ответ не нужен. Достаточно доказательств направления претензии, чтобы в штрафе по ЗоЗПП не отказали.
Ответить
Поделиться
Д

Добрый вечер! А вопросами возмещения ущерба Вы занимаетесь?
Ответить
Поделиться
Admin
Дарья

Занимаемся взысканием убытков по строительным недостаткам.
Ответить
Поделиться
Е

Добрый вечер! Нужно ли ждать подписания передаточного акта, чтобы направить претензию?
Ответить
Поделиться
Admin
Елена

Ждать подписания акта не нужно. На дату рассмотрения иска уточнить исковые требования в сторону их увеличения.
Ответить
Поделиться
Юридический центр RegPractic 2011-2021
Заказать
звонок