Расчёт неустойки ДДУ по формуле закона о долевом строительстве 214-ФЗ. Расчет просрочки по ДДУ на конкретных примерах с учетом моратория.

Расчёт 214-ФЗ на примерах из ДДУ

Расчёт неустойки ДДУ с учётом Постановления правительства 423 от 03.04.2020 по мораторию

Согласно Постановления правительства РФ 423 по мораторию, неустойка с 03.04.2020 по 31.12.2020 не начисляется. Если квартира по состоянию на 02.04.2020 не передана по акту, пени рассчитываются по ключевой ставке 6%, действующей на указанную дату. С 01.01.2021 года неустойка продолжит начисляться.

Если просрочка захватывает периоды до и после моратория, то расчёт целесообразно делать по периодам действия ставок ЦБ РФ, поскольку ключевая ставка снизилась до 4,25%. Наш калькулятор ДДУ умеет считать по периодам действия ставок ЦБ РФ.

Оказываем помощь в расчёте по формуле ч. 2 ст. 6 ФЗ-214. Ведём судебные дела по взысканию неустойки с застройщика во всех судах Москвы и Московской области. Бесплатные консультации по тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.
Расчёт ДДУ по ФЗ 214

В соответствии с изложенным расчет законной неустойки за период просрочки обязательств будет выглядеть следующим образом:

Расчет госпошлины, если цена иска более 1 000 000 рублей:

Просрочка в календарных днях:

Неустойка:

Штраф (50% от суммы неустойки по ЗоЗПП):

Неустойка со штрафом:

Госпошлина:

Помощь юриста по тел. +7 903 970 52 58 ежедневно с 9 до 23 ч.

Тел. юриста 8-903-120-51-06

Расчёт ДДУ по ФЗ-214

Формула расчета неустойки по ДДУ

Цена ДДУ х количество дней просрочки х (ставка ЦБ РФ/100) х (1/150). Переменных в формуле две: размер ставки Банка России и количество дней просрочки по ДДУ. Таким образом основное внимание при расчете неустойки нужно уделить правильному определению даты начала периода просрочки, дате его окончания и ставкам Центрального банка.

Ставка рефинансирования ДДУ

Законодатель в ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 привязывает расчёт неустойки по ДДУ к ставке рефинансирования. С 01.01.2016г. ЦБ РФ Указанием № 3894-У от 11.12.2015г. приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке. На него нужно ссылаться в расчётах, прилагаемых к досудебной претензии. С указанной даты самостоятельное значение ставки рефинансирования (в целях расчёта неустойки по формуле ФЗ-214) не применяется. С 01.01.2016 расчёт неустойки производится по ключевой ставке, которая является плавающей и устанавливается соответствующими решениями Совета директоров Банка России.

Ключевые ставки ЦБ РФ и периоды их действия

Поскольку ставка рефинансирования потеряла актуальность, а ключевые ставки Банка России постоянно меняются, для расчёта важно знать не только их размер, но и периоды действия. Все ставки, применяемые для расчёта неустойки по ДДУ, выложены в следующей таблице.

Изменение ставок Центрального банка по периодам

Читать далее Снижение компенсации за нарушение сроков строительства по ДДУ напрямую зависит от ключевой ставки Банка России Актуальная ставка Центрального банка РФ для расчета ФЗ-214

Мораторий на начисление неустойки по ДДУ

Постановление правительства РФ 423 по мораторию

Смысл постановлния Мишустина от 02 апреля 2020 года состоял в поддержке застройщиков на фоне финансовых проблем в связи с последствиями "карантина". Поддержка застройщиков выразилась в моратории на начисление неустойки с 03.04.2020 года по 31.12.2020 года.

Если квартира по состоянию на 02.04.2020 не передана по акту, пени рассчитываются по ключевой ставке 6%, действующей на указанную дату. С 01.01.2021 года неустойка продолжит начисляться. Если просрочка захватывает периоды до и после моратория, то расчёт целесообразно делать по периодам действия ставок ЦБ РФ, поскольку ключевая ставка снизилась до 4,25%.

Примеры расчёта ДДУ

Расчёт неустойки по ДДУ на дату исполнения обязательства или по периодам действия ставок Банка России?

Сохраняется взятый Центральным Банком курс на понижение ключевой ставки, применяемой в расчётах неустойки по ДДУ. Читать далее

Пример расчета ДДУ Тушинским судом по периодам действия ставок ЦБ РФ

Тушинский суд согласился с доводами нашего юриста о расчёте неустойки по периодам действия ставок. Такой подход к расчёту по ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 математически более выгоден для истца.

Судья скопировал наши расчёты из иска и перенёс в мотивированную часть решения. При неустойке 760 358,76 руб, суд взыскал в совокупности 580 000 рублей, что составило 76 процентов от заявленной в иске. Таким образом расчёт ДДУ по периодам увеличил размер исковых требований. О более правильном расчёте неустойки по периодам действия ставок ЦБ РФ, чем на дату исполнения обязательств по одной ставке

Расчет ДДУ Головинским судом по периодам

Рекомендуем руководствоваться сложившейся судебной практикой конкретного суда. Одни судьи считают по периодам действия ставок, а другие на дату исполнения обязательства. Никакого единообразия нет.

Юристу по ДДУ заведомо известна практика того или иного суда или судьи. Мы можем подсказать, если спросите нас об этом. Тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.
Читать далее

Судья Жилкина Т.Г. согласилась с доводами нашего юриста и включила в судебное решение наш расчёт неустойки по периодам действия ставок ЦБ РФ.

Головинский районный суда согласился с юристом, который рассчитал неустойку по ФЗ-214 по периодам действия ставок Банка России

Итого. Единая судебная практика по этому вопросу отсутствует, даже в одном и том же суде.

Судебный юрист поможет рассчитать неустойку по ДДУ. Предоставит рекомендации в какой суд обратиться с иском. Поможет взыскать убытки по найму квартиры за период просрочки, а также по строительным недостаткам и дефектам квартиры. Тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.

Определение периода просрочки по ДДУ

Определение даты начала просрочки

Просрочка по ДДУ начинается со следующего дня за датой, когда квартира должна быть передана по условиям договора долевого участия. Иногда застройщики эту дату в договоре явно не указывают, что приводит истцов к затруднениям в определении начала периода просрочки.

Срок исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства квартиры является существенным условием договора. Однако застройщик не обязан его указывать в виде календарной даты. В ДДУ срок передачи квартиры по акту иногда "привязывают" к какому-либо событию. Чаще всего это дата ввода в дома эксплуатацию, которую указывают в качестве ориентировочной, что ещё более запутывает дольщиков.

Например - "квартира подлежит передаче участнику долевого строительства не позднее 90 календарных дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. При этом ориентировочная дата ввода в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2020 года". Из этого следует, что передаточный акт должен быть подписан не позднее 29.12.2020 года.

Третий квартал заканчивается 30.09.2020 года. 90 календарных дней начинают исчисляться с 01.10.2020г. включительно. Последним днём будет 29.12.2020г. Со следующего дня начисляются пени за просрочку по ДДУ. Именно так определяет суд эту дату.

Если в ДДУ явно указаны две календарные даты: ввода в эксплуатацию и передачи квартиры по акту, то для расчета неустойки по ДДУ имеет значение только последняя дата. Срок ввода в эксплуатацию не имеет практического значения и является маркетинговым ходом на этапе продажи объекта.

Определение начала просрочки в самых запутанных ДДУ

В качестве примера приведём ДДУ застройщика АО «МФС-1. Даты укажем произвольные и сократим лишний текст, чтобы легче было считать сроки. Читать далее Определение даты начала периода просрочки при расчётах по закону о долевом строительстве в самых запутанных ДДУ
Верное определение начала периода просрочки является залогом правильно составленной претензии и искового заявления. Ошибка в определении начала просрочки влияет в суде на количество взысканных с застройщика денег.
Здесь онлайн калькулятор по ДДУ. Подробно описан алгоритм его работы по расчёту неустойки по ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве. Хороший помощник при написании досудебной претензии и подготовке искового заявления в суд. Знает все ставки ЦБ РФ и актуален на 2020 год.

Подавать иск до подписания передаточного акта или после?

Ждать подписания передаточного акта дольщику невыгодно. Между подачей иска и его рассмотрением по существу в среднем проходит два-три месяца. В это время период просрочки постоянно увеличивается. Юрист уточняет неустойку на дату рассмотрения иска по существу либо на дату подписания акта, в зависимости от того, какое событие наступит ранее.

Проиллюстрируем на следующем примере. Читать далее

Почему нежелательно затягивать с подачей иска в суд?

Затягивание с подачей иска, в ожидании подписания передаточного акта, является форой застройщику в виде дополнительного времени предоставленного ему на вывод денежных средств со счетов. Это ведёт к увеличению риска неоплаты по исполнительному листу. Читать далее о других преимуществах подачи иска до подписания акта
Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.

Выдержки из закона о долевом строительстве 214-ФЗ о расчёте неустойки

Читать далее
Здесь практика по взысканию в арбитражном суде. При больших суммах неустойки, взыскание в арбитражном суде является хорошей альтернативой судам общей юрисдикции. Посмотрите на суммы, которые мы взыскали. Не правда ли, очень хорошие коэффициенты запрошенных в иске сумм к полученному результату?

Цену квартиры, для расчёта по 214 ФЗ, брать из ДДУ или из договора уступки?

Расчёт по 214-ФЗ производится всегда от цены квартиры из ДДУ. Стоимость указанная в договоре уступки не имеет значения для расчёта по ДДУ. Логика законодателя следующая. Читать далее

Где взять ДДУ для расчёта неустойки, если есть только договор уступки?

Здесь два варианта. Читать далее

Неустойка рассчитывается от стоимости квартиры по ДДУ, даже если вы покупали квартиру по договору уступки намного дороже, чем предыдущий участник на начальном этапе строительства.

Как произвести расчёт по ДДУ, если цена квартиры изменилась в результате обмеров БТИ?

Площадь по результатам обмеров может измениться. Читать далее

Зачет неустойки в счет доплаты за лишние метры

В ситуациях, когда у дольщика есть право на неустойку, но нет денег на доплату за дополнительные метры, можно поступить следующим образом. Читать далее

Расчет по ДДУ, если застройщик направил дольщику односторонний акт приёма-передачи квартиры

Если истец полагает, что застройщик не имел права направить односторонний акт, нужно обсудить этот вопрос с опытным юристом. Представитель истца в суде может обосновать его недействительность. Наш юрист в сентябре 2019 года, в Красногорском суде у судьи Беловой, смог увеличить период просрочки на один год, путём признания одностороннего акта недействительным.

Читать далее Способы расчёта неустойки ДДУ по формуле закона о долевом строительстве ФЗ-214 при составлении претензии застройщику на конкретных примерах с определением периода просрочки с учётом ставкок ЦБ РФ

Пример расчёта неустойки по закону о долевом строительстве

Допустим:
  • стоимость квартиры: 8 940 000 руб.
  • срок передачи: 30.11.2017г.
  • подписан акт: 15.04.2019г.
Читать далее Расчет по ФЗ-214 согласно формуле закона о долевом участии в строительстве за нарушение сроков затройщиком по договору долевого участия Итоговые значения:
  • период просрочки: 745 дней.
  • неустойка: 3 550 223 руб. 00 коп.
  • штраф: 1 775 111 руб. 50 коп.
  • государственная пошлина при подаче иска: (3 550 223 руб. 00 коп. - 1 000 000 руб. 00 коп. ) x 0.5% = 12 751 руб. 11 коп.

Наша судебная практика без снижения по 333 ГК

Как ответчик не старался, суд прислушался к представителю истца и взыскал неустойку с застройщика в полном объёме.

Блиц по вопросам расчёта по закону о долевом участии 214-ФЗ

Читать далее

Полезные ссылки по теме вопросов о расчётах по закону о долевом участии 214-ФЗ

Читать далее

Бесплатная консультация юриста МГЮА по расчётам долевого участия по 214-ФЗ

  • Поможем определить период просрочки
  • Рассчитаем по телефону размер штрафных санкций
  • Можно звонить ежедневно, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 23ч.

Комментарии ( 11 )

Сначала новые
Сначала старые
Сначала лучшие

АВТОРИЗУЙТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦ.СЕТИ
ИЛИ ВОЙДИТЕ КАК ГОСТЬ

Войти
l

Здравствуйте. В договоре переуступки прав я получаю право требовать от застройщика передачи в собственность квартиры после ввода в эксплуатацию жилого дома.
По главному договору ДДУ планируемый срок окончания строительства 1 июля 2017 года. Мы же договор переуступки заключили в 2018 году, в нем конкретных сроков сдачи нет.
По факту разрешение на ввод дано в декабре 2019, акт приемки подписали в феврале 2020. Просрочки по стройке получается нет?
Ответить
Поделиться
Admin
lensura

1. Срок просрочки рассчитывается с даты, когда квартира по условиям договора долевого участия должна быть передана по акту. Этот срок является существенным условием ДДУ. Срок окончания строительства такой датой не является.

Следовательно, нужно пересмотреть договор долевого участия, чтобы найти этот пункт. Подробнее об этом здесь https://regpractic.ru/raschet-neustoyki-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya-ddu-214-fz.html#raschet4 Если возникнут сложности, присылайте договор, поможем определить дату начала просрочки.

2. Кроме того, следует обратить внимание на возможный пропуск срока исковой давности. Подробнее об этом здесь https://regpractic.ru/srok-iskovoj-davnosti-po-ddu.html
Ответить
Поделиться
С

Застройщик не устраняет недостатки, затягивает ответ на претензию. Что делать дальше? Ждать ответ, писать повторную претензию или идти в суд?
Ответить
Поделиться
Admin
Сергей

Сразу в суд, ответ на претензию для этого не нужен. Достаточно доказательств направления претензии застройщику (чтобы в штрафе по ЗоЗПП не отказали)
Ответить
Поделиться
Д

Добрый вечер! А вопросами возмещения ущерба Вы занимаетесь?
Ответить
Поделиться
Admin
Дарья

Занимаемся взысканием с застройщика убытков по строительным недостаткам.
Ответить
Поделиться
Е

Позвонила по вашему номеру телефона для получения помощи по расчету просрочки, мне предложили читать внимательно все их статьи и думать )) Рассчитали))
Ответить
Поделиться
Admin
Елена

Добрый день, Елена! Возможно юрист в этот момент был в судебном заседании. В таких ситуациях мы просим перезвонить или воспользоваться калькулятором, выложенным на сайте. Бывает, когда участник долевого строительства задаёт вопрос, который подробно разобран в одном из разделов нашего сайта. Тогда судебный юрист поясняет, в каком разделе сайта анализируется ситуация дольщика и после просит перезвонить, если будет что-то непонятно.
Ответить
Поделиться
Admin
Администратор

Администратор
, Также любые вопросы можно писать в комментариях. Постараемся оперативно ответить.
Ответить
Поделиться
Е

Добрый вечер! Нужно ли ждать подписания передаточного акта, чтобы направить застройщику претензию по неустойке? Как в таком случае правильно произвести расчёт по ДДУ?
Ответить
Поделиться
Admin
Елена

Претензию нужно направлять не дожидаясь подписания передаточного акта. В претензии произвести расчёт неустойки на дату её направления. На дату рассмотрения иска уточнить исковые требования в сторону их увеличения.
Ответить
Поделиться

Односторонний акт.NET
О способах признания одностороннего акта недействительным с примерами из нашей судебной практики.
Как заставить устранить недостатки?
Что делать, если в квартире обраружены недостатки при осмотре?
Определяем период просрочки
Как правильно определить дату начала срока просрочки застройщика при определении размера неустойки?
Какой идеальный юрист?
По каким критериям выбирать юриста для взыскания неустойки с застройщика?
Почему застройщик не банк?
Почему нельзя бездействовать в ожидании подписания передаточного акта?
Взгляд суда на претензию застройщику
Как доказать в суде факт направления застройщику досудебной претензии?
Наша судебная практика по ДДУ
Наша судебная практика с коэффициентами запрошенных в иске сумм к полученному результату в судах Москвы и Московской области.
Неустойка с застройщика через арбитраж
Наша практика по взысканию неустойки с застройщика в арбитражном суде. Через уступку неустойки и штрафа юридическому лицу.
Ваш выбор суда! Варианты?
Истец может выбрать суд в который будет подавать иск. Вопросы подсудности. О том какие есть у дольщика варианты.
Стоит ли ждать ответа на претензию?
Зачем юристы пишут досудебные претензии застройщику и стоит ли дожидаться от застройщика ответа до подачи иска?
С каких сумм платить НДФЛ?
Про НДФЛ. С чего платить, зачем и когда. Правовой обзор со ссылками на нормативные акты и письма Министерства финансов РФ.
Перспективы взыскания убытков по ДДУ
Убытки в связи с просрочкой срока сдачи квартиры. По найму или переплата процентов по кредиту. Перспективы взыскания.
Как дольщику расторгнуть ДДУ?
Почему при расторжении договора долевого участия, сумма исковых требований может более чем в два раза превысить цену, уплаченную за квартиру?
Неустойка и сроки исковой давности
Как истечение некоторых сроков исковой давности может отразиться на размере неустойки по ДДУ?
Тезисы борьбы с застройщиком
Уловки и хитрости со стороны дольщика в ответ на недобросовестное поведение застройщика.