Логотип юридической организации
RegPractic
Юридический центр
Номер телефона
Москва, улица Велозаводская, 4
regpractic@yandex.ru

По всем правовым вопросам
Рабочий телефон
8 (903) 120-51-06
Ежедневно с 9:00 до 23:00

Суд с ЖСК о признании права собственности

Имеем успешный судебный опыт по признанию права собственности на объекты недвижимости по договорам паенакопления (ЖСК). Бесплатные консультации юриста, а не менеджера. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic
В работе над юридической статьей судебного юриста Шишова А.Б. принимал участие научный редактор Кравченко Н.Н. (с опытом работы федеральным судьёй).
Информация, изложенная в настоящей статье не может заменить консультацию юриста.
Дата публикации
2016-10-18
Обновлено
2021-11-19

Судебная практика по искам

Для признания собственности и регистрации нужна справка о полной выплате пая

Подобных решений много. Кроме СУ-155, признавали право собственности по всем застройщикам из группы УРБАН. Нашими клиентами также были дольщики из жилищных комплексов: ЖК "Царицыно" (АО "МКХ"), ЖК "Белые Росы" (ООО "СтройКомфорт"), ЖК "Новокосино 2" (ООО "ЭкспертСтрой"), ЖК "МарьиноГрад" (ООО "МарьиноСтрой") и другим. Решения по ним можно посмотреть в соответствующих разделах сайта.

Проведём юридическую экспертизу и бесплатно проконсультируем по способам признания права собственности в домах ЖСК. Признание прав на квартиры или нежилые помещения в домах ЖСК при банкротстве застройщиков является нашим приоритетным видом юридической деятельности. На сайте выложено огромное количество судебных решений по нашим искам.

Регистрация через суд

Самым простым способом регистрирации права на недвижимость является подача в МФЦ двух копий судебного решения. Тогда регистрация осуществляется автоматом. В противном случае велик риск получения уведомления о приостановлении регистрационных действий.

Возможные причины приостановки:

  • не подписан передаточный акт;
  • в дело не предоставлена доверенность по которой представитель застройщика подписал акт приема-передачи квартиры;
  • полномочия лица, подписавшего какой либо-правоустанавливающий документ были ранее прекращены;
  • объект не стоит на кадастровом учете;
  • введение в отношении застройщика процедуры банкротства. Например, регистрация вашего права собственности может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц (двойные продажи);
  • отсутствие устава ЖСК, протоколов общих собраний, документов об оплате паевых взносов, иные документы из нашего списка.
  • участники строительства не оформили акт реализации инвестиционного контракта;
  • проблемы с земельным участком;
  • у регистратора есть сомнения, что предоставленные на регистрацию документы подлинные;
  • необостнованные придирки регистратора Росрееста.

Регистрируя право собственности на основании судебного решения, регистратор снимает с себя всякие риски, поскольку за него всё решил суд.

Юридический центр RegPractic

Приложения к иску

По ходатайству юриста можем затребовать через суд:

  • справку о полной выплате пая;
  • документы, подтверждающие оплату паевого и членского вносов;
  • выписку из ЕГРН (получаем в МФЦ или через портал госуслуг);
  • копия устава ЖСК и выписки из ЕГРЮЛ;
  • копия договора участия пайщика в ЖСК;
  • договор c пайщиком на управление и содержание жилого дома с документами, подтверждающими оплату коммунальных платежей. Служит доказательством фактического принятия квартиры;
  • копия выписки из протокола заседания Правления ЖСК о приеме пайщика в члены ЖСК. Нужно для признания или подтверждения членства в ЖСК;
  • копия выписки из протокола общего собрания членов ЖСК об утверждении решения правления о приеме пайщика в члены ЖСК;
  • копия постановления о присвоении дому почтового адреса;
  • копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • копия претензии с документами, подтверждающими отправку ответчику;
  • нотариальная доверенность на представителя в суде.

Не все документы из списка являются обязательными. Это примерный перечень. По каждому делу список необходимых документов согласовывается с юристом.

Приложения к заявлению МФЦ

  • две заверенные судом копии судебного решения с отметкой о вступлении в законную силу;
  • чек об оплате госпошлины;
  • доверенность (в случае подачи заявления его представителем).
  • копию паспорта (чтобы внесли в ЕГРН актуальные паспортные данные).

Сотрудники МФЦ люди без юридического образования. Они даже не являются помощниками регистратора. Даже территориально они находятся в другом месте. Они только принимают и отдают документы. Если отказывают в приёме заявления или приобщении каких-либо документов жалуйтесь руководителю территориального отделения МФЦ. Вам не могут отказать в приёме любых документов.

Признание в суде оплаты паевого взноса ЖСК

Для признания собственности и регистрации нужна справка о полной выплате пая. Сначала стоит проврить наличие документов об оплате паевого взноса. Затем попытаться получить справку о выплате паевого взноса у председателя ЖСК. Если отказывается выдавать, остаётся только обращаться с иском в суд к ЖСК. Вопрос непростой, но решаемый. Обращайтесь к нашим юристам, поможем.

Пайщики ЖСК

Устав и договор об участии в строительном кооперативе

Пайщику предлагается вступить в жилищно-строительный кооператив, созданный в форме потребительского кооператива. Вступление оформляется путем подписания пайщиком заявления на вступление и договора об участии в кооперативе по которому пайщик приобретает право на приобретение в собственность квартиры.

Денежные средства, вносимые пайщиком состоят из паевого взноса, вступительного взноса и членского взноса и в совокупности составляют сумму за которую кооператив должен передать пайщику права на квартиру, за исключением расходов по регистрации права собственности пайщика на квартиру.

Оформление квартиры в собственность пайщика оплачивается дополнительно на основании договора возмездного оказания услуг, заключаемого пайщиком как правило с третим лицом.

В свою очередь кооператив заключает предварительный договор купли-продажи квартиры с застройщиком, по которому ему обязуются в будущем продать квартиру.

Срок получения квартиры не определен.

Пайщик может вернуть вложенные в кооператив денежные средства, т.е. паевой взнос за исключением вступительного взноса, процентов за пользование денежными средствами и членского взноса.

Процедура возвращения вложенных в кооператив денег

Пайщик должен подать в Правление кооператива заявление о выходе из кооператива с просьбой вернуть внесенный им паевой взнос. Председатель правления ЖСК в течение двух месяцев обязан его рассмотреть и передать его для дальнейшего рассмотрения Правлению. Срок рассмотрения заявления Правлением составляет один месяц. После принятия решения о возврате денежных средств, паевой взнос должен быть возвращён в течение двух месяцев. Максимальный срок возврата пайщику паевого взноса после подачи заявления о добровольном выходе из кооператива составляет пять месяцев.

Дополнительные платежи, предусмотренные уставом и договором

Могут быть возложены на пайщика, после оплаты пайщиком паевого, вступительного и членского взносов и санкции за отказ от их оплаты. К дополнительным платежам устав относит дополнительные, целевые и членские взносы. Дополнительные взносы - это денежные средства, вносимые пайщиком в случае принятия такого решения Конференцией, которая определяет размер и порядок их внесения.

Целевые взносы - это денежные средства, вносимые пайщиком в частности для покрытия убытков ЖСК, решение о необходимости внесения которых принимается Правлением.

Членские взносы – это денежные средства, периодически вносимые пайщиком на покрытие расходов кооператива, размеры и сроки внесения которых определяются Правлением ежегодно. Кроме того, Уставом предусмотрена возможность выплаты вознаграждения Председателю Правления и Ревизору по решению Конференции кооператива.

Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению взносов составляет 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. За просрочку оплаты дополнительных взносов более чем на 3 месяца пайщик может быть исключен из кооператива, при этом вступительный взнос, проценты за пользование денежными средствами и членский взнос возврату пайщику не подлежат.

Уступка паевого взноса

Уступака пая - это возможность распорядиться квартирой до получения свидетельства о собственности, возможна с согласия Правления ЖСК при условии отсутствия задолженности пайщика перед кооперативом по любым платежам в следующем порядке.

Пайщик подает в правление Кооператива заявление о выходе из кооператива, а третье лицо, желающее приобрести пай пайщика подает заявление о вступлении в кооператив. После принятия Правлением кооператива решения о приеме в члены кооператива третьего лица, Пайщик вправе уступить этому третьему лицу свой пай, при этом третье лицо, которому уступается пай освобождается от уплаты вступительного взноса.

Заявление о приеме в члены ЖСК рассматривается в течение 1 – го месяца Правлением и утверждается Конференцией в виде протокола. Срок получения согласия Правления на уступку пая Уставом или Договором не определён.

Исключение пайщика из кооператива

Пайщик может быть исключен, в том числе за «существенное затруднение осуществления кооперативом своей деятельности в результате действий (бездействия) его члена, а также за «осуществление действий (бездействия), порочащих деловую репутацию».

Денежные средства, как и в случае добровольного выхода из ТСЖ возвращаются только в размере паевого взноса - вступительный взнос, проценты за пользование денежными средствами и членский взнос возврату не подлежат. Решение об исключении пайщика вправе принять Общее собрание членов кооператива или Конференция.

Комментарии ( 4 )

Сначала новые
Сначала старые
Сначала лучшие

АВТОРИЗУЙТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦ.СЕТИ
ИЛИ ВОЙДИТЕ КАК ГОСТЬ

Войти
Е

Добрый вечер! Тюмень. Я купила квартиру в долгострое, сданном в 2016 году через риэлторскую кампанию А сейчас объявилась дольщица у которой в 2009 году по суду в недострое зарегистрирована доля в виде этой квартиры, в арбитражном производстве она не участвовала в 2010 году. Если у меня шанс отстоять квартиру, я ей владею 6 месяцев и сделан ремонт или гиблое дело? Спасибо
Ответить
Поделиться
Admin
Екатерина Петровна

Екатерина Петровна, ваш вопрос может иметь положительную перспективу. Пока хочу прояснить, я правильно понимаю, что вы получили иск об оспаривании вашего права собственности на квартиру? Если да, направьте его на нашу почту для изучения и более конкретного ответа.
Ответить
Поделиться
С

Добрый вечер, что вы думаете о паевом договоре, где не была указана стоимость квадратного метра, площадь квартиры 64 метра (не указано - общая, строительная или еще какая-то. Просто площадь квартиры 64), стоимость 2,6 мл. После оплаты последнего паевого взноса, получили справку, что квартира 58 м. В ЖСК пояснили, что это за минусом лоджии. Стоит ли в данном случае судится?
Ответить
Поделиться
Admin
Светлана

Пришлите на почту договор с ЖСК и справку о полной выплате паевого взноса. Посмотрим, что можно сделать.
Ответить
Поделиться
Юридический центр RegPractic 2011-2021