Логотип юридической организации
RegPractic
Юридический центр
Номер телефона
Москва, улица Велозаводская, 4
regpractic@yandex.ru

По всем правовым вопросам
Рабочий телефон
8 (903) 120-51-06
Ежедневно с 9:00 до 23:00

О признании права собственности на квартиры и нежилые, а также доли в объектах незавершённого строительства

Помощь в регистрации собственности, а также в признании права через суд. Обжалование отказа или приостановления регистрации в Росреестре. Бесплатные консультации судебного юриста. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic
В работе над юридической статьей судебного юриста Шишова А.Б. принимал участие научный редактор Кравченко Н.Н. (с опытом работы федеральным судьёй).
Информация, изложенная в настоящей статье не может заменить консультацию юриста.
Дата публикации
2016-10-18
Обновлено
2021-03-25

Примеры судебных решений

Содержание обзора:

Зачем признавать право собственности через суд?

  • Чтобы объект долевого строительства не попал в конкурсную массу при банкротстве застройщика.
  • Для регистрации права в Росреестре при отсутствии передаточного акта.
  • Компания по достройке дома вместо застройщика-банкрота не будет иметь рычагов давления на дольщика в случае его отказа доплачивать.

Оценим перспективы дела по вопросу признанию права собственности на квартиру или нежилое помещение, апартаменты, машиноместо или кладовую. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic

Пример признания права собственности на квартиру в арбитражном суде Московской области

Пример с машиноместом и кладовым помещением в арбитражном суде

Признание собственности на квартиру в арбитражном суде города Москвы

Признание собственности на машиноместо в арбитражном суде

Пример с квартирой по договору паенакопления об участии в ЖСК

Пример с квартирой по предварительному договору купли-продажи (ПДКП)

Реутовский суд признал за истцом право собственности на квартиру по нашему иску в суде общей юрисдикции.

Признание права собственности на долю в объекте незавершённого строительства в суде общей юрисдикции Московской области по жилому помещению

Признание собственности на нежилое помещение (доля) в Московском областном суде

Пример признания права собственности на четыре нежилых помещений в Раменском суде Московской области

В мотивировочной части решния судья Землемерова О.И. отметила, что иного способа защиты нарушенного права, кроме признания права собственности за дольщиком в судебном порядке для дальнейшей постановки на кадастровый учёт и законной регистрации объектов недвижимости у истца не имеется.

Признание права собственности долю в объекте незавершённого строительства в Видновском суде по нежилому помещению

Признание на долю в Щербинском суде по мансарде

Собственность (доля) на нежилое помещение (стадия котлована) в Одинцовском суде

Внесение в реестр просуженной неустойки после признания застройщика банкротом

Исполнительное производство в отношении застройщика-банкрота прекращается. Распределять деньги будет конкурсный управляющий по итогам формирования конкурсной массы. Для этого нужно получить выложенное судебное определение.

Включение в реестр непросуженной неустойки

Признание прав на недвижимость в суде требует большого опыта у юристов, подтверждённого судебной практикой. Обращайтесь, мы вам поможем! Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic

Разное полезное

Признание права в суде общей юрисдикции

В районном или городском суде можно признавать право собственности на любые объекты недвижимости. Главным условием для этого является отсутствие факта о введении в отношении застройщика любой процедуры банкротства.

Важно, чтобы иск был подан в суд общей юрисдикции до банкротства, если введут позже это не так страшно. В подавляющем большинстве случаев судья рассмотрит иск по существу вне зависимости от факта, что застройщика признают банкротом после даты его подачи.

В случае признания права собственности в суде общей юрисдикции совсем не обязательно, чтобы дом был введен в эксплуатацию. Если разрешение на ввод в эксплуатацию застройщиком не получено, мы признаем в суде право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В судебном решении будет указано например так. Призанить право собственности на долю в объекте незавершённого строительства в виде квартиры с условным номером таким-то, расположенной на таком-то этаже в доме по строительному адресу такому-то.

Чем раньше иск будет подан в суд о признании права собственности, тем больше шансов на положительный исход судебного дела.

Признание права в арбитражном суде

В арбитражном суде признаются права на объекты недвижимости, когда в отношении застройщика уже введена процедура банкротства. При этом, иск подлежит удовлетворению в случае получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В этом главное отличие признания права собственности в суде общей юрисдикции и арбитражном суде. В СОЮ можно признать право на объект долевого строителльства не введённого в эксплуатацию, а в арбитражном суде нельзя. Разумеется в каждом правиле есть исключения, именно поэтому и необходима предварительная консультация юриста.

Список документов для оформления собственности

  • Договор долевого участия плюс документы по оплате, договор уступки (при наличии), переписка с застройщиком.
  • Предварительный договор плюс документы подтверждающие оплату (платежные поручения, приходный кассовый ордер).
  • Договор паенакопления с ЖСК плюс документы подтверждающие выплату пая, протокол о принятии дольщика в члены ЖСК, договор участия в ЖСК и др., подробнее здесь.

Вне зависимости от схемы покупки квартиры: если необходимые документы у вас отсутствуют, подадим ходатайство об истребовании через суд. В зависимости от предмета иска и практики конкретного суда, может потребоваться разрешние на ввод объекта в эксплуатацию, постановление о присвоении почтового адреса, справка госстройнадзора о степени строительной готовности объекта и выписка из ЕГРП.

При этом не обязательно получать эти документы самостоятельно, так как скорее всего они у нас есть архиве, поскольку мы судились практически по каждому застройщику в Москве и Московской области.

Признаки скорого банкротства застройщика

  • длительное время не может передать квартиру по акту;
  • не платит дольщикам по исполнительным листам;
  • на сайте Федеральной службы судебных приставов в разделе "банк данных исполнительных производств" скопилось большое количество неоплаченных исполнительных листов и счет идет на миллионы рублей;
  • на сайте арбитражного суда в картотеке арбитражных дел накопилось много исков к застройщику от других юридических лиц и суммы требований измеряются миллионами рублей;
  • в арбитражный суд поданы заявления от юридических лиц о признании застройщика банкротом (это край и дожидаться последнего китайского предупреждения нет никакой необходимости).

О рисках дольщиков с нежилыми более семи квадратных метров

Если ДДУ на нежилое помещение площадью более семи квадратных метров, а застройщик в предбанкротном состоянии, следовательно, вы в группе риска. В случае введения в отношении застройщика конкурсного производства такое помещение нельзя включить в реестр и после достройки дома получить его в натуре.

Помещение пойдет в конкурсную массу, а дольщику положена его стоимость. Однако получение деньг с банкрота весьма сомнительная перспектива. Исключения закон о банкротстве делает только для жилых помещений, машиномест без ограничения площади и нежилых помещений менее семи квадратных метров.

Что делать? Идеальный вариант подать иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства на нежилое помещение до признания застройщика банкротом. Т.е. на этапе появления признаков банкротства застройщика.

Плохо, если застройщик уже признан банкротом. Разница здесь следующая. В первом случае (до банкротства) иск подаётся в суд общей юрисдикции и без проблем там рассматривается по существу.

Во втором случае (после признания застройщика банкротом), суд общей юрисдикции может вернуть иск или прекратить производство по делу. В определении суд указывает, что после введения процедуры банкротства дело уже подведомственно арбитражному суду.

Если подать иск в арбитражный суд, скорее всего будет отказ в удовлетворении иска. Пока сложилась именно такая судебная практика. Мы в таких случаях подаём частную жалобу и отменяем определение суда общей юрисдикции, однако это дополнительный риск для дольщика.

Если нежилое помещение более семи квадратных метров и имеются признаки банкротства застройщика, нужно незамедлительно подавать иск в суд общей юрисдикции о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Юридический центр RegPractic

Если сомневаетесь насчет перспектив банкротства вашего застройщика, позвоните нам. Мы активно занимаемся взысканием неустоек по договорам долевого участия и раньше всех знаем, какие застройщики перестали платить по исполнительным листам. Следовательно, сможем поделиться с вами такой информацией.

Варианты договорных конструкций по которым приходится судиться

Договор долевого участия (ДДУ) по ФЗ-214 самая надежная схема оформления новостройки, если договор зарегистрирован в Росреестре. Тем не менее от банкротства застройщика защитить такой договор не может. По-прежнему самым надежным способом защиты является признание права собственности через суд.

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) от ДДУ отличается тем, что не регистрируется в Росреестре и правила ФЗ-214 к нему не применяются. Застройщики обычно обещают заключить ДДУ после подписания ПДКП, но не всегда выполняют свои обещания. Правоотношения по ПДКП регулируются правовыми нормами ГК РФ и ЗоЗПП.

Договор паенакопления (ЖСК). Самая проблемная схема продажи квартир и весьма опасный для покупателя способ. Застройщик не рискует вообще ничем, а дольщик такого дома рискует всем.

Причины приостановок регистрации собственности у проблемных застройщиков

  • дом либо квартира не стоит на кадастровом учёте.
  • не приложен технический план.
  • не предоставлена в МФЦ доверенность по которой представитель застройщика подписал акт приема-передачи квартиры.
  • прекращены полномочия лица подписавшего ДДУ.
  • у регистратора есть сомнения, что предоставленные в МФЦ документы подлинные.
  • регистрация права собственности на объект недвижимости после введения в отношении застройщика конкурсного производства может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц.
  • не подписан акт о реализации или частичной реализации инвестиционного контракта.
  • не подписан протокол окончательного распределения квартир из-за разногласия между администрацией и застройщиком либо между инвестором и заказчиком (дом построен, а инвесторы не делят имущество).
  • застройщик не подготовил пакет разрешительной документации для регистрации первой квартиры в Росреестре.
  • не оформлены документы на земельный участок.
Юридический центр RegPractic 2011-2021