Проводим проверку документов застройщика перед покупкой квартиры в новостройке, примеры отчетов выложены на сайте

Проверка надежности застройщика перед покупкой квартиры в новостройке

Рекомендации данные ниже позволят самостоятельно провести проверку застройщика и снизить риски перед покупкой квартиры. Соберите информацию и принимайте обоснованное решение о вложении денег в новостройку!

Какую информацию анализировать в целях проверки новостройки перед покупкой?

1. Сроки начала и окончания строительства согласно разрешительной документации

Указаны в проектной декларации и на сайте застройщика. Перенос сроков строительства отражается в изменениях в проектной декларации. Сроки завершения строительства, указанные в договоре долевого участия, не должны превышать сроков, указанных в проектной декларации. Если не так, это повод задуматься: застройщик не уверен в своих силах. Если застройщик не уверен в своих силах, следовательно, в его силах не должны быть уверены и вы.

2. Разрешение на строительство

Помимо проектной декларации на сайте застройщика должно быть опубликовано разрешение на строительство. Продлевалось ли разрешение на строительство? Сколько раз и на какой срок? Если разрешение продлено - это повод задуматься. Например, посмотреть список продленных разрешений на строительство по Московской области можно на сайте Минстроя МО. Реестр содержит: наименование застройщика, наименование и адрес объекта капитального строительства, номер и дата выдачи продлённого разрешения на строительство и срок на который оно продлено.

3. Оценка финансовой устойчивости застройщика по данным Росстата

На сайте Росстата публикуются финансовые результаты застройщика за последние годы. Если на сайте Росстата информации нет, то стоит задуматься. Нужно проверить: получает ли застройщик прибыль, есть ли задолженность, получены ли кредиты и прочее. Как смотреть? Про прибыль и кредиты - читать далее

4. Сколько застройщик «продал» в доме квартир и сколько на эти деньги построил?

На сайте Росрестра можно узнать сколько квартир в интересующем вас ЖК продал застройщик. Если застройщик в доме продал 80% квартир и при этом только закончил рыть котлован, то разумеется не стоит здесь ничего покупать.

Как смотреть? Читать далее

5. Учредители застройщика и уставной капитал

Указаны в выписке из ЕГРЮЛ (поиск по ОГРН или ИНН застройщика). Наберите их названия в поисковиках, возможно есть негативные факты, которые могут сказаться на застройщике - это важная информация. Посмотрите уставной капитал, если незначительно превышает 10 тыс. руб., то это повод задуматься.

6. Судебные споры с участием застройщика в Арбитражных судах

Посмотрите судебные иски к строительной компании и принятые по ним решения. Сделать это можно здесь. Достаточно набрать в поле «текст документа» ОГРН застройщика.

7. Исполнительные производства в отношении застройщика

Информацию о непогашенных долгах застройщика можно найти на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП). Если у застройщика много старых неоплаченных листов на большие суммы – это повод задуматься.

8. Возможное банкротство застройщика

Посмотрите здесь, не поданы ли заявления на банкротство вашего застройщика. Если такие заявления имеются, а тем более, если их много, то разумеется не следует покупать квартиру у такого застройщика. При этом, не нужно учтитывать заявления о банкротстве, поданные физическими лицами по неустойкам. Штрафные санкции (неустойки, убытки и проценты за просрочку платежа) не учитываются при определении наличия признаков банкротства застройщиков (п. 2 ст. 4 Закона о банкротстве ) - поэтому здесь застройщику ничего не угрожает.

9. Реестр проблемных застройщиков и объектов

Такие сведения рассыпаны по различным реестрам органов государственной власти Российской Федерации. Например по Москве и Московской области застройщика можно проверить в реестре проблемных застройщиков, который периодически обновляется на сайте Министерства строительного комплекса Московской области. Сводный перечень проблемных объектов Московской области - здесь.

10. Реестр граждан, чьи права нарушены застройщиками

Для приемра обратимся к реестру "обманутых дольщиков" по Московской области. Реестр содержит список граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Реестр периодически обновляется Министроем Московской области и содержит: наименование застройщика, срок действия разрешения на строительство, строительный адрес новостройки, сведения о степени готовности объекта в процентах и другие сведения. Нет ничего хорошего, если в списке адресов обнаружится новостройка, в которую вы собираетесь вложить свои деньги.

11. Разрешения на ввод в эксплуатацию

Квартиру можно приобрести по уступке к ДДУ, если многоквартирный дом введен в эксплуатацию, но квартира еще не передана участнику долевого строительства. Такая квартира стоит дороже, но существенно снижаются и риски. В крайнем случае, право собственности можно будет признать в судебном порядке и на основании судебного решения зарегистрировать право собственности в Росреестре. Списки введенных в эксплуатацию объектов периодически обновляются на сайте Минстроя МО. Реестр содержит: наименование застройщика, адрес объекта, номер и дата выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. По номеру РВЭ можно без труда найти в интернете и его сканированную копию.

12. Проверка застройщика на долги по налогам

Можно посмотреть на сайте ФНС. Здесь налоговорый орган публикует информацию о юридических лицах, не представляющих налоговую отчетность более года и/или имеющих по состоянию на 01.05.2017 превышающую 1000 рублей задолженность по уплате налогов, которая направлялась на взыскание судебному приставу-исполнителю. Иными словами, если вы здесь найдете застройщика - это край, значит у него совсем нет денег.

13. Судебные споры с участием застройщика в судах общей юрисдикции

Само по себе наличие исков дольщиков к застройщику о взыскании неустойек по ДДУ не является показателем его неплатежеспособности. Подробнее об этом будет написано далее. Однако наличие таких исков проинформирует вас о том, что корпуса застройщик сдает с отставанием от графика и позволит вам это учесть при планировании своих расходов.

Как смотреть? Читать далее

14. Оценка темпов строительства по фотографиям строящегося дома

Найдите опытного строителя и покажите ему актуальные и сделанные ранее фотографии строящегося дома с форумов или с сайта застройщика. Даже беглого взгляда специалисту будет достаточно, чтобы оценить темпы строительства и сказать, успеет ли застройщик сдать дом к заявленному в проектной декларации сроку. Если с такими темпами просрочка сдачи в эксплуатацию может составить более года – повод задуматься. Менеджеры отдела продаж не знают, из-за чего дом строится медленно, а это причиной быть могут серьезные проблем у застройщика, например недостаток финансирования.

15. История застройщика

На сайте застройщика есть информация о количестве построенных домах. Как часто и на какие сроки застройщик нарушал сроки ввода объектов в эксплуатацию? Найдите проектные декларации по ранее построенным домам и свидетельства на ввод в эксплуатацию. Сравните сроки. Если есть расхождения – насколько часто и на какие сроки. Если часто и на срок более года – это повод задуматься.

16. Аккредитация строительной компании кредитными организациями

Нужно составить список банков, которые кредитуют рассматриваемый вами ЖК. Чем больше список, тем лучше - при аккредитации банки проверяют финансовое состояние застройщика, что является дополнительной гарантией его надежности.

Подытожим. Читать далее
Если вы не готовы тратить свое время, сложно разобраться в полученной информации или правильно её интерпретировать – обращайтесь к нам: проведем проверку надежности застройщика и предоставим подробный отчёт по вашему заданию. Тел. +7 (903) 120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.

Примеры наших работ по проверке финансовой устойчивости застройщика

Отчеты выложены в формате pdf. Открываются по ссылкам, можно скачать. ЖК Мир Митино
ЖК Саларьево парк
ЖК Черняховского 19
ЖК Красногорский
ЖК Лучи
ЖК Люберецкий
Смотреть другие отчёты

Как выбрать специалиста для проверки застройщика?

Познакомиться с работами, которые ранее выполнялись по другим застройщикам. С нашими аналитическими обзорами вы можете познакомиться по ссылкам выше. Если вы укажите дополнительные вопросы - анализ застройщика и конкретной новостройки будет написан именно под ваши требования.

Наши конкуренты: Читать далее
Заказать экспертизу вашего застройщика с учетом поставленных вами вопросов можно по тел. +7 (903) 120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.

Комментарии ( 2 )

Сначала новые
Сначала старые
Сначала лучшие

АВТОРИЗУЙТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦ.СЕТИ
ИЛИ ВОЙДИТЕ КАК ГОСТЬ

Войти
Д

Здравствуйте, требуется проверка документов, сопровождение. Квартира в новом доме, речь идёт о переуступке договора купли квартиры у Застройщика ( так что нужно проверить застройщика ) и т.п.
Ответить
Поделиться
Admin
Дмитрий Д

Привозите ДДУ и договор уступки, проверим. По деньгам - 5000 рублей. Мы судимся в интересах дольщиках практически со всеми застройщиками Москвы и Московской области, поэтому рекомендации будут весьма полезные.
Ответить
Поделиться