Проектная декларация. Документы застройщика.

Проектная декларация

Проектная декларация состоящит из двух частей. Первая часть содержит информацию о застройщике. Вторая часть о проекте строительства (ч. 1 и 2 ст. 19 Закона N 214-ФЗ). Проектная декларация должна содержать следующие сведения, которые указаны в ст. ст. 19 - 21 Закона N 214-ФЗ.

Документы застройщика - это документы, предоставляемые любому заинтересованному лицу и содержащие информацию о застройщике.

Застройщик обязан предоставить помимо проектной декларации по требованию следующие документы:
1. Бухгалтерскую отчетность.
2. Аудиторское заключение.
3. Следующую информацию:
- фирменное наименование.
- местонахождение.
- ОГРН, ИНН.
- дату гос. регистрации в ЕГРЮЛ.
- сведения об учредителях / участниках застройщика с указание процента голосов.

Законодатель требует указать только фирменное наименование общества, что создает определенные трудности в его проверке – как известно в ЕГРЮЛ содержится много организаций с разными ОГРН, но одинаковыми названиями.

- проекты строительства недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение последних трех лет с указанием адресов объектов и сроков ввода их в эксплуатацию (по проектной документации и фактически). На практике застройщик часто не указывает дату фактического ввода объекта в эксплуатацию, что не позволяет судить о задержках строительства объектов.
- сведения о размерах кредиторской и дебиторской задолженности.

Информация о проекте строительства:

- этапы и сроки реализации проекта, в частности дата предполагаемого срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Законодатель не регламентирует, какие именно этапы и сроки реализации проекта должны быть указаны, поэтому застройщик может указать сроки разработки проектной документации, выполнения строительно-монтажных работ, передачи объекта участникам долевого строительства и др. сведения по своему усмотрению.
- номер разрешения на строительство.
- о правах застройщика на земельный участок (номер и дата договора аренды земельного участка, кадстровый номер земельного участка)**.
- сведения о каких-либо рисках при осуществлении проекта строительства и сведения об их добровольном страховании.
На практике застройщик может риски не указывать, а если нет рисков нет и необходимости из страховать.
- номер и дата договора соинвестирования и наименование инвестора на деньги которого осуществляется строительство (кроме ДДУ).
- наименование подрядчика. Целесообразно навести справки о количестве и качестве построенных им объектов.

Документы предоставляемые застройщиком любому заинтересованному лицу***

1. Устав.
2. Свидетельство о государственной регистрации застройщика (присвоение ОГРН).
3. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (получение ИНН).
5. Бухгалтерскую отчетность за три последних года.
6. Аудиторское заключение за последний год. Отчетность застройщиков, созданных в форме ООО и ЗАО, подлежит обязательному аудиту вне зависимости от показателей деятельности.

Комментарии ( 3 )

Сначала новые
Сначала старые
Сначала лучшие

АВТОРИЗУЙТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦ.СЕТИ
ИЛИ ВОЙДИТЕ КАК ГОСТЬ

Войти
О

Нужна консультация по проведению ОСС по вопросу сдачи в аренду Советом дома подвала МКД.

Цель: Совету дома, созданного в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ, необходимо сдать общее имущество в виде подвала МКД в аренду и иметь возможность (право): заключать договора аренды, собирать средства от аренды, направлять средства от аренды на нужды МКД, взыскивать долги по аренде подвала в суде общей юрисдикции.

Задача: подготовить юридически на 100% грамотную повестку общего собрания собственников для решения поставленной цели.
Ответить
Поделиться
O

Задача: верифицировать перспективу иска и написать его просительную часть.

Дочерняя компания Застройщика (З) была назначена З-ком в качестве управляющей компании (УК) в 2-х нежилых зданиях А и В в г.Москве.
В д.А собралась сейчас инициативная группа собственников, имеется кворум и большинство 60% собственников, объединенных единой целью - сменить УК, обеспечить равенство платежей и их прозрачность. В доме В, площадь здания в 2 раза чем д.А, большинство составляют аффилированные с З. собственники, им З. передал помещения. Они не участвовали наравне в общих расходах, платили по спецтарифам в УК.

В период с 2015 по 2018 гг. прежняя УК заключала с собственниками помещений д.А договоры, заявляя, что это типовой договор о содержании здания собственниками помещений в здании А якобы на одинаковых условиях со всеми. Оказалось, что средства шли на содержание другого здания В, фактические расходы составляли всего 17,5 %, то есть 82,5 % не шло на содержание здания, в тарифе УК заявлял, что его прибыль составляла только 10 %, а на самом деле составляла 80 %.

На такую прибыль Истцы (собственники) не нанимали оказывать УК услуги по эксплуатации. Здание А приведено в упадок, ремонт давно не проводился, отчеты УК предоставлять отказалось. Расчет платы за ЖКУ по местам общего пользования предоставлять УК отказалось. Кроме того, УК ссылался на решения ОСС от 2016 и 2020 гг., которые как выяснилось не имели кворума. А т.е. были ничтожными, не способны были создавать любые обязательства.

Осознав, что состоялся коллективный обман, собственники провели свое ОСС и признали все заключенные ими договоры с УК ничтожными, вместе с решениями ОСС, которые не состоялись, инициировали свое ОСС и избрали себе новую УО (управляющую организации, для простоты УО), утвердив единые условия договора управления и тариф в д.А, оказавшийся в 3 раза дешевле, чем у прежней УК, заявлявшего что его тариф самый низкий, и он его будет повышать.

Т.е. отделились от д.B.: и так дома имеют разные кад.№№, собственники выяснили, куда именно шли их д/с: на личные счета владелец УК, в оплату взятых им и его лиц кредитов, в безвозвратные займы, но не на услуги РСО и не на содержание их общего имущества-ОИ в д.А. Аффилированные лица сами такой тариф не платили, потому что реально не требовалось столько д/с на содержание ОИ в здании А (тариф был высоким только по односторонним заявлениям УК, что якобы так все собственники платят).

Пока все были разобщены проверить это было невозможно. Но когда собственники избрали свою УО, УК подала иски по старому тарифу, понимая что ей её из д.А собственники (60 % за) удаляют.
Но недобросовестные действия закон не допускает, обман закон не допускает, вывод средств, полученных для содержания ОИ, на иные цели в контролируемые компании или на личные счета по фиктивным сделкам, надлежащим исполнением не являются.

Утаивать информацию закон не допускает, не предоставлять отчет о принятых за услуги средства, закон не допускает, введение в заблуждение закон не допускает, манипулирование и иное мошенничество в сфере ЖКХ, где присутствует публичный интерес и коллективные расходы не допускаются. Заведомо недобросовестные действия и неосновательное обогащение не допускаются.
Ответить
Поделиться
O
O1

Просим устранить всякие нарушения наших прав как собственников в д.А, признать суд договоры ничтожными, вернуть все средства, которые фактически не были израсходованы УК на содержание общего имущества д.А, пересчитать тариф в силу ст.249 ГК.

Вместо того, чтобы не писать возражения на иски каждому собственнику и свои встречные иски, в чем скорее всего откажут, как только сформируются уже 2-3 решения в пользу УК, считаем, что подать иск в защиту прав и законных интересов группы лиц в порядке ст.225.13 АПК к соответчикам: УК и его 100 % владельцу – физлицу, проживает в Можайском р-не, подать в облсуд.

Можно ли подавать по бенефициару? А все поданные от лица УК иски мы приостанавливаем по ст.215 АПК РФ и просим объединить все производства по искам УК к собственникам в 1 производство. Нужно верифицировать на основе судебной практики.
Ответить
Поделиться

Односторонний акт.NET
О способах признания одностороннего акта недействительным с примерами из нашей судебной практики.
Как заставить устранить недостатки?
Что делать, если в квартире обраружены недостатки при осмотре?
Определяем период просрочки
Как правильно определить дату начала срока просрочки застройщика при определении размера неустойки?
Какой идеальный юрист?
По каким критериям выбирать юриста для взыскания неустойки с застройщика?
Почему застройщик не банк?
Почему нельзя бездействовать в ожидании подписания передаточного акта?
Взгляд суда на претензию застройщику
Как доказать в суде факт направления застройщику досудебной претензии?
Наша судебная практика по ДДУ
Наша судебная практика с коэффициентами запрошенных в иске сумм к полученному результату в судах Москвы и Московской области.
Неустойка с застройщика через арбитраж
Наша практика по взысканию неустойки с застройщика в арбитражном суде. Через уступку неустойки и штрафа юридическому лицу.
Ваш выбор суда! Варианты?
Истец может выбрать суд в который будет подавать иск. Вопросы подсудности. О том какие есть у дольщика варианты.
Стоит ли ждать ответа на претензию?
Зачем юристы пишут досудебные претензии застройщику и стоит ли дожидаться от застройщика ответа до подачи иска?
С каких сумм платить НДФЛ?
Про НДФЛ. С чего платить, зачем и когда. Правовой обзор со ссылками на нормативные акты и письма Министерства финансов РФ.
Перспективы взыскания убытков по ДДУ
Убытки в связи с просрочкой срока сдачи квартиры. По найму или переплата процентов по кредиту. Перспективы взыскания.
Как дольщику расторгнуть ДДУ?
Почему при расторжении договора долевого участия, сумма исковых требований может более чем в два раза превысить цену, уплаченную за квартиру?
Неустойка и сроки исковой давности
Как истечение некоторых сроков исковой давности может отразиться на размере неустойки по ДДУ?
Тезисы борьбы с застройщиком
Уловки и хитрости со стороны дольщика в ответ на недобросовестное поведение застройщика.