Логотип юридической организации
RegPractic
Юридический центр
Номер телефона
Москва, улица Велозаводская, 4
regpractic@yandex.ru

По всем правовым вопросам
Рабочий телефон
8 (903) 120-51-06
Ежедневно с 9:00 до 23:00

Регистрация собственности в ЖК "Спортивный Квартал" по застройщику СтройПлюс

Помощь в регистрации собственности, а также в признании права через суд. Обжалованиие отказа или приостановления регистрации в Росреестре. Бесплатные консультации судебного юриста. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic
В работе над юридической статьей Шишова А.Б. принимал участие научный редактор Кравченко Н.Н. (с опытом работы федеральным судьёй).
Информация, изложенная в настоящей статье не может заменить правовую консультацию.
Дата публикации
2018-03-05
Обновлено
2021-11-19

Регистрация права собственности

После введения дома в эксплуатацию, можно подавать заявления в МФЦ о регистрации права собственности. Предварительно нужно выяснить ситуацию с кадастровым учётом дома и объекта долевого строительства.

Возможно потребуется получить техплан у кадастрового инженера. Если получаете уведомление о приостановлении регистрации, то присылайте скан нам на почту - будем разбираться.

К возможным причинам можно отнести отсутствие судебного решения о признании права собственности либо решение на долю по нежилому помещению.

Конкурсное производство

Действия обманутых дольщиков по признанию права собственности на нежилые помещения

Банкротство о котором юридический центр предупреждал с неизбежностью произошло. В отношении общества введена процедура конкурсного производства. Больше всех могут пострадать дольщики с нежилыми помещениями более семи квадратных метров. Закон о банкротстве не распространяет на них льготы, которые законодатель предоставил дольщикам с машиноместами и кладовыми до указанного выше метража.

Финиш застройщика

04.04.2019г. арбитражный суд города Москвы признал застройщика ООО "СтройПлюс" банкротом и ввёл процедуру конкурсного производства.

13.04.2019г. публикация о банкротстве в печатной версии газеты Коммерсант. От указанной даты отсчитываются сроки по включению в реестр различных требований участников долевого строительства.

Группа риска

Наибольшему риску подвержены участники долевого сторительства с любыми нежилыми помещениями более семи квардратных метров. Они являются первыми кандидатами по включению в конкурсную массу. Единственным способом спасения, является признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в Щербинском городском суде.

Подача аналогичного иска в арбитражный суд успеха не принесёт, т.к. арбитражные суды не удовлетваряют подобные исковые требования. Альтернатива - это подача заявления о включении денежных требований в размере цены нежилого помещния в реестр. Возможно после распределения денег конкурсным управляющим, дольщик что-то получит, но далеко не те денежные средства, которые были внесены на этапе строительства.

Алгоритм действий дольщика

  • По квартире - включать требования в реестр.
  • Если нежилое помещение менее 7 кв.м. - включать требования в реестр.
  • Если нежилое помещение (например кладовая) более 7 кв.м. - признавать право на долю (чтобы не попасть в конкурсную массу), а после ввода дома в эксплуатацию делать доп. решение для регистрации.

Мы специализируемся на таких сложных ситуациях, как выведение из конкурсной массы нежилых помещений площадью более семи квадратных метров.

Хроники банкротства ООО "СтройПлюс" №А40-195154/17-187-261 "Б"

  • 18.10.2017г. гр. Викторов В.И. подал заявление о признании ООО "СтройПлюс" банкротом. Дата рассмотрения назначена на 30.11.2017г.
  • 25.10.2017г. суд принимает заявление Викторова В.И. и возбуждает производство по делу.
  • 13.11.2017г. количество желающих утопить застройщика пополняется еще одним игроком. В этот день гр. Янчук Е.В. подала аналогичное заявление, которое через два дня было рассмотрено судом и принято к производству, как вступление в ранее возбуждённое дело.
  • 30.11.2018г. по ходатайству сторон суд отложил заседание на 08.02.2018г.
  • 21.12.2017г. поступает очередное заявление о банкротстве. Платонов А.В. вступает в дело.
  • 08.02.2018г. суд привлекает к участию в деле МоскомСтройИнвест и откладывает судебное заседание на 15.03.2018г.
  • 15.03.2018г. очередное отложение на 17.05.2018г.
  • 07.05.2018г. количество желающих всё растёт - Бородины в деле. Застройщик не платит налоги - в деле ФНС в качестве заявителя, должник соглашается с тем, что его нужно банкротить, МоскомСтройИнвест это поддерживает, практически одновременно ООО "МарьиноСтрой" подаёт заявление о своём банкротстве.
  • 17.05.2018г. очередное отложение на 31.07.2018г.
  • 11.07.2018г. количество заявителей пополнилось гр. Шайтановым А.П - в деле.
  • 23.07.2018г. Сафронов В.В - в деле.
  • 31.07.2018г. очередное отложение на 23.10.2018г.
  • 02.08.2018г. подтянулось в качестве заявителя юридическое лицо ООО "Монолит-Строй". Вполне очевидно, что банкротство ООО "СтройПлюс" вопрос практически решённый и признание его таковым судом не займёт много времени.
  • 23.10.2018г. очередное отложение на 27.11.2018г.
  • 16.11.2018г. в деле уже налоговая в лице МИНФС №51 (если застройщик даже не может платить налоги, финал очевиден).
  • 27.11.2018г. представители застройщика и МоскомСтройИнвеста ходатайствовали о признании должника банкротом. На этом заседании представители ООО "СтройПлюс" фактически "капитулировали", согласившись с тем, что должника нужно признать банкротом. Стоит обратить внимание, также на следующее: за месяц до этого ООО "МарьиноСтрой" само подаёт заявление о признании себя банкротом. Сопоставив эти события можно предположить, что кто-то дал отмашку особо не тянуть время и банкротиться. Суд отложил заседание на 14.12.2018г.
  • 28.03.2019г. ООО "СтройПлюс" капитулировало.

Вывод. По общему правилу, исковые заявления по нежилым лучше подавать до банкротства застройщика, а не после. Если этого не сделано, решать в суде вопросы по ситуации. Главное не дать вашему имуществу пополнить конкурсную массу.

Юридический центр RegPractic 2011-2021