Логотип юридической организации
RegPractic
Юридический центр
Номер телефона
Москва, улица Велозаводская, 4
regpractic@yandex.ru

По всем правовым вопросам
Рабочий телефон
8 (903) 120-51-06
Ежедневно с 9:00 до 23:00

ЖК "Нагорная 7"

Услуги покупателям ЖК "Нагорная 7". Признание права собственности. Помощь в обжаловании отказа или приостановления регистрации в Росреестре. Консультации судебного юриста. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic
В работе над юридической статьей судебного юриста Шишова А.Б. принимал участие научный редактор Кравченко Н.Н. (с опытом работы федеральным судьёй).
Информация, изложенная в настоящей статье не может заменить консультацию юриста.
Дата публикации
2019-12-10
Обновлено
2021-11-19

Банкротство застройщика ООО "Ринго Трейд"

Содержание обзора:

04.02.2021 Арбитражный суд города Москвы признал застройщика ООО "Ринго Трейд" банкротом и ввёл процедуру наблюдения

31.12.2020 года дом ввели в эксплуатацию. Скачать разрешение на ввод в эксплуатацию можно по ссылке: РвЭ ЖК "Нагорная 7". Дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. Нагорная, дом 7, корп. 1.

Алгоритм действий

  • Срочно подписывать передаточные акты. Если не получается (не имеет значения по какой причине), подавать иск в арбитражный суд о признании права собственности. Примеры из нашей судебной практики выложены здесь.
  • При наличии передаточных актов или решения суда о признании права собственности, обращаться к нам за помощью в регистрации права собственности в Росреестре. Обяжем зарегистрировать через суд. Практика нами хорошо отработана, принцип можно посмотреть здесь.

О преодолении отказа Росреестра

Неправильно сформированный пакет документов не позволит выиграть суд. Сначала нужно обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом, который предоставляется на CD диске. Любой кадастровый инженер не подойдёт, нужен с опытом работы с проблемными объектами со знанием указанной специфики.

Без технического плана по проблемному застройщику нет смысла подавать документы в МФЦ. Полученный в результате отказ не получится оспорить в суде.

Юридический центр RegPractic

Пример расписки МФЦ

Уведомление о приостановлении регистрации

Заявление в апелляционную комиссию Росреестра

Заявления по объектам, расположенным в Московской области, подаются по одному из следующих адресов:

  • 121170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 13, отдел общего обеспечения Управления;
  • 143002, Московская область, г. Одинцово, ул. Молодежная, д. 25, отдел государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управления.

По объектам, расположеных в Москве, заявления подаются в апелляционную комисиию по адресу: 101000, г. Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19, стр. 1.

Получение отказа апелляционной комиссии

Административное исковое заявление по обжалованию решения Росреестра

Решение суда об обязании Росреестра провести госрегистрацию и кадастровый учёт

Обжалование судебного решения Росреестром в апелляционной инстанции

В ряде случаев Росреестр не сдаётся и подаёт апелляционные жалобы на проигранные по первой инстанции дела. Это бывает нечасто, но случается. Для примера мы выкладываем именно эту ситуацию, чтобы сложилась полная картина предшествующая получению выписки из ЕГРН о регистрации собственности. Управление просило решение суда признать недействительным и принять по делу новый акт об отказе в регистрации права собственности за административным истцом.

В апелляционной жалобе Управление Росреестра ссылалось на следующее:

  • Наличие судебного акта (о признании права собственности) не является безусловным основанием для внесения записи в ЕГРН без предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими (в частности, технический план не содержит кадастрового номера многоквартирного дома, в пределах которого расположено помещение). Административный ответчик ссылался на п. 53 Постановления Высшего Арбитражного суда РФ за номером 22 от 29.04.2010 года.
  • В отношении земельного участка в ЕГРН имеется актуальная запись об аресте на основании судебного решения.
  • Отсутствие в законе о "О государственной регистрации недвижимости" (ФЗ-218) самой возможности, предусматривающей постановку квартиры на государственный кадастровый учёт с одновременной регистрацией прав, при отсутствии в ЕГРН сведений о всём многоквартирном доме.

Поскольку мы уже набили руку на подобных делах, Управление Росреестра дело в апелляционной инстанции проиграло. Московский областной суд оставил в силе решение суда первой инстанции об обязании Росреестра провести регистрацию права собственности за административным истцом. Апелляционное определение вступает в силу со дня его принятия.

Данное дело является для нас типовым. По запросу можем показать другие судебные решения. Оказываем услуги по регистрации права собственности на недвижимость по проблемным застройщикам в судебном порядке. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic

Выписка из ЕГРН о регистрации права собственности

Документы по получению технического плана для Росреестра

Документы подаваемые в МФЦ для регистрации права собственности по проблемному застройщику должны обязательно содержать технический план помещения. Без техплана заявление на регистрацию в МФЦ подавать бессмысленно, поскольку такую приостановку нерезонно обжаловать в суде (Росреестр отобьётся от иска). Следовательно, нужно обратиться к толковому кадастровому инженеру, предоставив ему (как минимум) следующие документы.

Постановление о присвоении почтового адреса

Экспликация на помещение

Оказываем помощь в получении:
  • постановления о присвоении почтового адреса.
  • экспликации в организации технической инвентаризации.
  • разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
  • технического плана у кадастрового инженера.
Организуем:
  • подачу документов в МФЦ.
  • получение уведомления о приостановлении регистрации;
  • подготовку и подачу заявления в апелляционную комиссию Росреестра с получением отказа для суда
Непосредственно судебное представительство:
  • в суде первой и апелляционной инстанций (подготовка и подача административного иска к Росреестру по обжалованию приостановки;
  • участие во всех судебных заседаниях без ограничения количества с получением судебного решения).
  • Получение выписки из ЕГРН о регистрации права собственности.

Оказываем услуги в комплексе или по частям, в зависимости от финансовых возможностей клиента. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic

Инвестиционная привлекательность и риски для покупателей

Как говорят риелторы, продать можно всё, вопрос только в цене. По указанным ниже причинам, квартиры в ЖК "Нагорная 7" имеет смысл покупать только с большим дисконтом.

Аресты

Согласно выписке из ЕГРН по кадастровому номеру 77:06:0002018:1010, разными судебными приставами-исполнителями наложено множество арестов в отношении распоряжения объектом недвижимости. Здесь можно скачать выписку из ЕГРН. Согласно выписке, аресты недвижимости охватывают период с 2013 по 2018 годы.

Процитируем в качестве примера: "Арест, объявить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении недвижимого имущества. Запретить Управлению проводить регистрационные действия в отношении имущества, расположенного по адресу: г.Москва, Нагорная ул, дом 7 корп. 1, усл. № 77-77-20/031/2006-887, здание, общая площадь 6396,6 кв.м.

Основанием является Постановление судебного пристава-исполнителя." Что из этого следует? Большой риск у покупателя, связанный с регистрацией права собственности на квартиру даже после ввода дома в эксплуатацию. Регистратор скорее всего приостановит регистрацию права собственности.

Расходы на содержание дома

Весьма вероятно, что застройщик не имеет заинтересованности к судьбе дома за пределами получения РвЭ. Следовательно, управа будет проводить конкурс по выбору управляющей организации. УК сделает экспертизу и например выяснит, что для дальнейшей эксплуатации дома нужно столько-то миллионов рублей.

Кто будет платить? Ответ очевиден. В каком размере? Вот это неизвестно. Как мы помним, долгострою десять лет, долго стоял без отопления и в каком состоянии дом совершенно неизвестно. Проведение экспертизы для целей получения РвЭ по закону не требуется.

О введении дома в эксплуатацию

После получения РВЭ застройщик по условиям 214-ФЗ обязан уведомить дольщика о завершении строительства и пригласить на осмотр с целью подписания передаточного акта. Если дольщик будет уклоняться, застройщик ему направит односторонний акт. После этого зарегистрировать в Росреестре договор уступки к ДДУ будет невозможно.

Можно, разумеется не светить акт в Росреестре, да только регистратор прекрасно знает, что по дому получено РВЭ. На практике, скорее всего, заявитель получит уведомление о приостановлении государственной регистрации или сразу отказ. Отказ регистратор имеет право подписать, если посчитает, что заявитель в принципе не может устранить его замечания. Возникает проблема.

Право собственности продавец на себя по вышеуказанным причинам зарегистрировать не сможет, а уступку перестанет регистрировать Росреестр. Остаётся единственный вариант. Заключение с покупателем ПДКП. Предметом ПДКП будет заключение договора купли-продажи в будущем, т.е. после того, как продавец зарегистрирует на себя право собственности. Однако возникает вопрос, а кто согласится на эти условия? А если согласится, то с каким дисконтом?

Многоквартирных жилых домов, где по разным причинам люди годами не могут зарегистрировать право собственности в Москве достаточно и покупателей на них нет. Например, на Нагатинской набережной, дом 32, корп. 1 наш потенциальный клиент уже много лет не может зарегистрировать право собственности. Инвесторы не подписали акт реализации инвестиционного контракта. И там нет никаких арестов. Отметим, что власть ещё как-то будет волновать вопрос с вводом дома в эксплуатацию (отчитаться и галочку поставить), то после все о доме забудут.

Архивная информация (актуальная до банкротства)

О долгожданном введении дома в эксплуатацию

О судебных делах в Зюзинском суде

Зюзинский суд больше не будет рассматривать иски о признании права собственности по ЖК "Нагорная 7" (поданные после 04.02.2021 года) в связи с банкротством застройщика ООО "Ринго Трэйд". Все иски теперь подаются в арбитражный суд. В иске просим признать право собственности на квартиру. На кадарбитре можно смотреть движение по делу А40-13438/2020.

Примеры исков до ввода объекта в эксплуатацию (сейчас такие иски подлежат уточнениям в связи с получением РвЭ).

Пример иска в Зюзинский суд о признании права собственности на долю

Заявление банка "СОЮЗНЫЙ"

29.01.2020 года банк Союзный подал заявление в Арбитражный суд города Москвы о банкротстве ООО "Ринго Трэйд". Делу присвоен номер А40-13438/2020, по которому можно отслеживать, как будут развиваться события. Пока статус следующий.

До этой даты нужно успеть подготовить и подать иски в Зюзинский суд. Выше выложен пример такого иска. Дольщикам лучше не испытавать судьбу, в третий раз суд может признать застройщика банкротом и не отложить в очередной раз судебное заседание.

Предмет иска следующий: признать право собственности на долю в объёкте незавершённого строительства в виде жилого помещения по строительному адресу такому-то с условным номером таким-то. В случае получения такого решения дольщик сразу становится собственником и включать свои требования в реестр будет необязательно.

Зачем нужно такое решение? Позвоните, расскажем. В частности это нужно, чтобы "новый застройщик" с вас не стал требовать деньги за его достройку, шантажируя отказом в подписании акта приёма-передачи квартиры. По сути решение Зюзинского суда будет, как КАСКО для квартиры, если сравнивать со страхованием автомобилей. Судебное решение стоит недорого по сравнению с такими рисками в будущем.

После 03.02.2021 подавать такой иск в Зюзинский суд будет бесполезно. Если дело подано в суд общей юрисдикции после даты введения конкурсного производстава в отношении застройщика, Зюзинский суд просто прекратит производство по делу. В арбитражный суд такой иск заявлять также бессмысленно, т.к. арбитражные суды не удовлетворяют сейчас иски о признании в недостроенных объёктах с долями. Тмким образом нужно успеть с подачей исков в Зюзинский суд в окно до 03.02.2021г.

Реестр требований участников строительства

Дольщики, которые заключили договор долевого участия или договор уступки права требования до даты введения в отношении застройщика процедуры конкурсного производства отделаются лёгким испугом. После введения конкурсного производства дольщик обращается к нам, и наши юристы вносят его реестр требований участников строительства.

Не следует путать этот реестр с "реестром обманутых дольщиков" и подобными списками. Включение в этот реестр предусмотрено Законом о банкротстве. Если этого не сделать квартира попадает в конкурсную массу. Включение требований по квартирам происходит через конкурсного управляющего, кандидатуру которого выдвинет банк Союзный.

Неустойки также можем включить в реестр, вне зависимости от того, просужена она или нет. Однако неустойки включаются в реестр не через конкурсного, а через арбитражный суд. Т.е. квартиры в реестр через конкурсного, денежные требования к застройщику через арбитражный суд.

Группа риска дольщиков с нежилыми помещениями

Это самая сложная группа риска. Включение нежилых помещений возможно только при условии, что их площадь не превышает семь квадратных метров. Если площадь больше, то в конкурсную массу. Единственный способ не остаться без денег и без недвижимости, это срочно подавать заявления в суд о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Для этого не нужно, чтобы на дом было получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Однако есть одно но... Дольщик должен успеть подать иск до того, как арбитражный суд введёт в отношении застройщика процедуру конкурсного производства.

Обратите внимание, что определение арбитражного суда о введение в отношении должника процедуры конкурсного производства вступает в силу немедленно. Т.е. суд решил, что застройщик банкрот и всё. В общем, при банкротстве с нежилыми шутки плохи, кто не успел тот опоздал.

Опыт с банкротными застройщиками

Наверное нет такого застройщика банкрота в Москве и Московской области, по которому мы бы не вели судебные дела или не вносили требования в реестр. Провели множество дел по признанию права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по большому количеству нежилых помещений.

Наши обзоры и судебную практику по застройщикам банкротам можно посмотреть здесь:

Обзор жилищного комплекса

В незапамятные времена юридическое лицо задумало затеять реконструкцию дома. Однако гладко было на бумаге, а потом всё это превратилось в долгострой. Год за годом пролетело почти десять лет с момента начала строительства.

Менялись один за другим подрядчики, при этом последние пять лет застройщик в начале каждого года рапортовал о том, что к декабрю строительство будет завершено. Пока дольщики продолжают ждать.

События предшествующие банкротству

05.02.2020 судья Д.В. Сулиева вынесла следующее определение: Принять заявление Коммерческого банка «Союзный» (ООО) к производству и возбудить производство по делу № А40-13438/20-109-33 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Ринго-Трейд» (117186, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НАГОРНАЯ, 7, строение 1, ОГРН: 1027700431769, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2002, ИНН: 7719167386). Назначить рассмотрение обоснованности заявления о признании должника банкротом на 04 марта 2020 года в 15 часов 10 минут в помещении суда по адресу: 115225, г. Москва, ул. Б. Тульская, д.17, зал № 3052, этаж 3.

По данным ФНС

ОГРН 1027700431769, ИНН 7719167386. Название юридического лица ООО "Ринго-Трэйд", пишется через букву "э". Досудебные претензии за нарушение сроков строительства можно направлять по адресу: 117186, Москва, улица Нагорная, дом 7, корп. 1. Денег у застройщика скорее всего на счетах нет, однако в случае введения в отношении него конкурсного производства это будет иметь смысл. В суд ответчик скорее всего не пойдёт, следовательно, присудят 100% заявленной неустойки и штрафа.

Иметь решение на астрономическую сумму долга к застройщику, может пригодиться в случае его банкротства. Общество зарегистрировано 04.09.1997 года, т.е. в юридическом смысле, это наверное самый старый застройщик в Москве. Уставной капитал копеечный 8 400 рублей, таких уже давно у застройщиков не бывает. Генеральный директор: Ананьев Вячеслав Николаевич. Участников у общества два. Филиппов Игорь Григорьевич (80% уставного капитала) и Червяков Сергей Александрович (20% уставного капитала). Теперь перейдём к юридической стороне вопроса. Какие риски для покупателя и продавца? Рассмотрим по порядку.

Юридический центр RegPractic 2011-2021