Логотип юридической организации
RegPractic
Юридический центр
Номер телефона
Москва, улица Велозаводская, 4
regpractic@yandex.ru

По всем правовым вопросам
Рабочий телефон
8 (903) 120-51-06
Ежедневно с 9:00 до 23:00

Обзор о последствиях подачи заявлений о банкротстве по застройщику ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД"

Признание права собственности. Помощь в обжаловании отказа или приостановления регистрации в Росреестре. Консультации судебного юриста. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic
В работе над юридической статьей Шишова А.Б. принимал участие научный редактор Кравченко Н.Н. (с опытом работы федеральным судьёй).
Информация, изложенная в настоящей статье не может заменить правовую консультацию.
Дата публикации
2016-10-18
Обновлено
2021-11-19

О заявлениях о банкротстве

В отношении застройщика ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД" в арбитражный суд города Москвы поступило несколько заявлений о его банкротстве. При наличии нескольких заявлений о признании должника банкротом они рассматриваются арбитражным судом в порядке их поступления в суд. В частности 03 декабря 2020 года суд принял заявление Федеральной налоговой службы о признании ЗАО «Десна-Ленд» банкротом (дело А40-315847/18-8-382 «Б»).

19.01.2021 суд будет рассматривать поданные заявления о банкротстве застройщика и при наличии оснований признает застройщика банкротом. Решение суда о признании должника банкротом подлежит немедленному исполнению.

Последствия

По нежилым помещениям более семи квадратных метров

Дольщики с нежилыми помещениями более семи квадратных в группе риска. После достройки дома они не смогут получить недвижимость в натуре. Для сохранения недвижимости рекомендуется до 19.01.2021 подать исковое заявление в Щербинский суд о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства (если объект не введён в эксплуатацию). Иск подаётся по месту нахождения жилищного комплекса (исключительная подсудность ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Подача иска после введения банкротства в суд общей юрисдикции ничего не даёт, т.к. суд прекратит производство по делу и направит истца в арбитражный суд, который в признании иска на долю откажет (такая сложилась практика).

Альтернативный вариант: после 19.01.2021 включать требования в третью очередь реестра с перспективой получения шестидесяти процентов после реализации помещения на торгах.

По квартирам

До 19.01.2021 подавать исковое заявление в Щербинский суд о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства в виде квартиры. После банкротства в арбитражном суде в удовлетворении таких требований суд откажет.

Альтернативный вариант: после банкротства подавать заявления арбитражному управляющему о включении требований в реестр участников долевого строительства. Квартира в конкурсную массу при таком подходе не попадает, но появляется риск "шантажа" со стороны "нового" застройщика в виде доплаты за достройку дома. В случае отказа доплатить - не подписывают передаточный акт, а без него не зарегистрировать право собственности в Росреестре.

О перспективах расторженцев ДДУ

Расторженцы по ДДУ есть самая большая группа риска. Если вы направили застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, он считается расторгнутым с даты его направления почтой. Арбитражный управляющий будет руководствоваться именно этим документом. Общего шаблона нет, всё индивидуально. Позвоните, расскажем что делать.

Нашу судебную практику можно посмотреть в обзоре о признании права собственности по банкротным застройщикам. Выложены решения судов общей юрисдикции о признании права собственности на доли в объектах незавершённого строительства.

Архивная информация

Общество осуществляет строительство ЖК "Андерсен" в поселении Десеновское, в районе деревни Десна. Продажи ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД" осуществляет по ФЗ-214. По ряду договоров долевого строительства застройщик своевременно не передал квартиры по акту.

Если не получили квартиру в срок, следовательно, имеете право потребовать с ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД" неустойку. На нашем правовом портале представлено большое количество наших судебных решений о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика.

Особенности ДДУ

Раздел 9 договора долевого участия не содержит ограничений на уступку прав требований. Можно без согласия застройщика продать квартиру по уступке, подготовив договор цессии самостоятельно.

Отсутствие запрета, предоставляет участнику долевого строительства возможность уступить право требования неустойки и штрафа юридическому лицу, в целях взыскания с застройщика денежных средств в арбитражном суде.

О этом способе взыскания неустойки рассказали в обзоре уступка неустойки юридическому лицу. Не будет лишним предостеречь от подписания любых дополнительных соглашений о продлении сроков строительства.

Реквизиты

ОГРН 1067746178158, ИНН 7702592336, КПП 770901001. Адрес для направления претензий по почте: 109004, г.Москва, ул.Николоямская, дом 40, стр. 1. Генеральный директор общества: Сухачев Максим Юрьевич. Дата регистрации общества: 31.01.2006г. Единственный участник: Поволяева Наталья Владимировна. Уставной капитал 100 000 рублей. Земля на которой строится ЖК "Андерсен" принадлежит застройщику на праве собственности, кадастровый номер: 77:17:0130104:155.

Подсудность

Иски к застройщику ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД" по неустойке за нарушение сроков строительства можно подавать по адресу постоянной или временной регистрации истца или в Таганский районный суд города Москвы по месту нахождения общества.

Прогноз по строительству объектов

Застройщик ЗАО «Десна-Лэнд» постоянно информирует потенциальных дольщиков об акциях и скидках на своём официальном сайте и на форумах. Получаемых денежных средств от заключаемых ДДУ может быть недостаточно для строительства домов в ЖК «Андерсен» в установленные в ДДУ и проектных декларациях сроки. Возможно собственного капитала, для финансирования без посторонней помощи стройки в ЖК «Андерсен», ЗАО «Десна-Лэнд» не имеет. Уменьшение количества заключаемых ДДУ может сказаться на сроках строительства.

Вместо заключения:

  • ЗАО «Десна-Лэнд» учреждено в 2006 году и до начала работ по ЖК «Андерсен» долевого строительства не осуществляло.
  • Общество не имеет активов и показывает убытки, однако баланс у ЗАО «Десна-Лэнд сбалансированный» и застройщик имеет допустимое соотношение дебиторской и кредиторской задолженности.
  • Отчетность показывает, что застройщиком освоена большая часть средств на строительство ЖК «Андерсен», которая поступила от дольщиков и инвесторов.
  • Застройщик использует кредитные ресурсы, постепенно уменьшая размер задолженности. Общество погашает кредиты за счет средств поступающих от заключаемых ДДУ, однако для завершения работ по ЖК «Андерсен» нужно регулярное поступление денег от инвесторов и дольщиков.
  • Аккредитация ЖК «Андерсен» в различных кредитных организациях положительно характеризует застройщика. Его финансово – хозяйственная деятельность проходила многократную проверку со стороны сотрудников кредитных подразделений банков.
  • Строительных норм застройщик не нарушает.
  • Полагаем, что нарушение сроков строительства в ЖК «Андерсен» связаны с проблемами по привлечению средств инвесторов и дольщиков.
Юридический центр RegPractic 2011-2021