Обзор о банкротстве застройщика ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД"
Открыта горячая линия. Консультации судебного юриста. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.
Юридический центр RegPractic
О заявлениях о банкротстве
16.08.2022 ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД" арбитражным судом города Москвы признано банкротом и в его отношении введена процедура конкурсного производства (дело А40-315847/18-8-382 «Б»). При рассмотрении дела применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)». Решение подлежит немедленному исполнению.
Последствия
По квартирам
Подавать заявления арбитражному управляющему о включении требований в реестр участников долевого строительства. Квартира в конкурсную массу при таком подходе не попадает. Направлять только почтой России с описью. Если нужна помощь, мы готовим для дольщиков такие заявления.
По нежилым помещениям более семи квадратных метров
Дольщики с нежилыми помещениями более семи квадратных в группе риска. После достройки дома они не смогут получить недвижимость в натуре. Для сохранения недвижимости надо было до 16.08.2022 подать исковое заявление в суд о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства.
Сейчас подача иска в суд общей юрисдикции ничего не даст, т.к. суд прекратит производство по делу и направит истца в арбитражный суд, который в признании иска на долю откажет (такая сложилась практика).
Альтернативный вариант: включать требования в третью очередь реестра с перспективой получения шестидесяти процентов после реализации помещения на торгах.
О перспективах расторженцев ДДУ
Расторженцы по ДДУ есть самая большая группа риска. Если вы направили застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, он считается расторгнутым с даты его направления почтой. Арбитражный управляющий будет руководствоваться именно этим документом. Общего шаблона нет, всё индивидуально. Позвоните, расскажем что делать.
Нашу судебную практику можно посмотреть в обзоре о признании права собственности по банкротным застройщикам. Выложены решения судов общей юрисдикции о признании права собственности на доли в объектах незавершённого строительства.
Архивная информация
Общество осуществляет строительство ЖК "Андерсен" в поселении Десеновское, в районе деревни Десна. Продажи ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД" осуществляет по ФЗ-214. По ряду договоров долевого строительства застройщик своевременно не передал квартиры по акту.
Если не получили квартиру в срок, следовательно, имеете право потребовать с ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД" неустойку. На нашем правовом портале представлено большое количество наших судебных решений о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика.
Особенности ДДУ
Раздел 9 договора долевого участия не содержит ограничений на уступку прав требований. Можно без согласия застройщика продать квартиру по уступке, подготовив договор цессии самостоятельно.
Отсутствие запрета, предоставляет участнику долевого строительства возможность уступить право требования неустойки и штрафа юридическому лицу, в целях взыскания с застройщика денежных средств в арбитражном суде.
О этом способе взыскания неустойки рассказали в обзоре уступка неустойки юридическому лицу. Не будет лишним предостеречь от подписания любых дополнительных соглашений о продлении сроков строительства.
Реквизиты
ОГРН 1067746178158, ИНН 7702592336, КПП 770901001. Адрес для направления претензий по почте: 109004, г.Москва, ул.Николоямская, дом 40, стр. 1. Генеральный директор общества: Сухачев Максим Юрьевич. Дата регистрации общества: 31.01.2006г. Единственный участник: Поволяева Наталья Владимировна. Уставной капитал 100 000 рублей. Земля на которой строится ЖК "Андерсен" принадлежит застройщику на праве собственности, кадастровый номер: 77:17:0130104:155.
Подсудность
Иски к застройщику ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД" по неустойке за нарушение сроков строительства можно подавать по адресу постоянной или временной регистрации истца или в Таганский районный суд города Москвы по месту нахождения общества.
Прогноз по строительству объектов
Застройщик ЗАО «Десна-Лэнд» постоянно информирует потенциальных дольщиков об акциях и скидках на своём официальном сайте и на форумах. Получаемых денежных средств от заключаемых ДДУ может быть недостаточно для строительства домов в ЖК «Андерсен» в установленные в ДДУ и проектных декларациях сроки. Возможно собственного капитала, для финансирования без посторонней помощи стройки в ЖК «Андерсен», ЗАО «Десна-Лэнд» не имеет. Уменьшение количества заключаемых ДДУ может сказаться на сроках строительства.
Вместо заключения:
- ЗАО «Десна-Лэнд» учреждено в 2006 году и до начала работ по ЖК «Андерсен» долевого строительства не осуществляло.
- Общество не имеет активов и показывает убытки, однако баланс у ЗАО «Десна-Лэнд сбалансированный» и застройщик имеет допустимое соотношение дебиторской и кредиторской задолженности.
- Отчетность показывает, что застройщиком освоена большая часть средств на строительство ЖК «Андерсен», которая поступила от дольщиков и инвесторов.
- Застройщик использует кредитные ресурсы, постепенно уменьшая размер задолженности. Общество погашает кредиты за счет средств поступающих от заключаемых ДДУ, однако для завершения работ по ЖК «Андерсен» нужно регулярное поступление денег от инвесторов и дольщиков.
- Аккредитация ЖК «Андерсен» в различных кредитных организациях положительно характеризует застройщика. Его финансово – хозяйственная деятельность проходила многократную проверку со стороны сотрудников кредитных подразделений банков.
- Строительных норм застройщик не нарушает.
- Полагаем, что нарушение сроков строительства в ЖК «Андерсен» связаны с проблемами по привлечению средств инвесторов и дольщиков.