Регистрация собственности в Росреестре по застройщику ООО "Хайгейт" в ЖК "Опалиха О3"
Помощь в обжаловании отказа или приостановления регистрации Росреестра по застройщику ООО "Хайгейт" в ЖК "Опалиха О3". Бесплатные консультации судебного юриста. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.
Юридический центр RegPractic
Признание и регистрация права собственности
Если квартира по акту не передана, возможно потребуется предварительное получение судебного решения о признании ваших прав. Если есть судебное решение либо квартира передана по акту, следовательно, можно подавать в МФЦ соотвествующее заявление.
Предварительно нужно выяснить, стоит ли дом и квартира на кадастровом учёте. Т.к. может потеребоваться технический план, который подаётся вместе с заявлением. После получения уведомления о приостановлении регистрации, его можно обжаловать в суде после отказа апеляционной комиссии Росреестра.
Вышеизложенное отностится не только к жилым помещением, а также к машиноместам и кладовым помещениям. С нежилыми помещениями более семи квадратных метров есть особенности. Мы провели много судов по вашему застройщику. Смотрите ниже нашу судебную практику.
Росреестр
По вопросу регистрации права собственности в Росреестре сложилась следующая практика. Регистрацию проходят только объекты недвижимости по которым есть судебные решения. Если нет судебного решения, получаете приостановку, а потом отказ.
Бесплатные консультации по признанию права собственности на нежилые помещения (парковки и кладовые), а также на квартиры в связи с приостановками и отказами Росреестра. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.
Юридический центр RegPractic
Cудебная практика в ЖК Опалиха О3"
11.12.2018г. в Арбитражном суде признали право собственности на квартиру по застройщику ООО "Хайгейт" в ЖК "Опалиха О3" по адресу: г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 6 (напоминаем, что не нужно ждать приостановку, а потом отказ Росреестра).
04.12.2018г. в Арбитражном суде признали право собственности на квартиру по адресу: г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 9.
07.11.2018г. в Арбитражном суде Московской области судья Козлова вынесла решение в пользу нашего клиента - признано право собственности на квартиру по адресу: г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 2.
16.10.2018г. в Арбитражном суде Московской области у судьи Козловой нашими юристами было получены положительных решения о признании права собственности на квартиры по ул. Пришвина в домах 4 и 9.
Что делать сначала?
10.10.2018г. в Арбитражном суде Московской области судья Козлова удовлетворила исковые нашего клиента о признании права собственности на квартиру в ЖК "Опалиха О3".
Фабула дела: квартира передана по акту, дольщик подаёт документы в МФЦ на регистрацию права собственности и получает уведомление о приостановлении государственной регистрации.
В качестве основания для приостановки регистратор указывает следующие причины:
- не предоставлена доверенность по которой представитель застройщика подписал акт-приема передачи квартиры;
- прекращены полномочия лица подписавшего договор долевого участия;
- у регистратора есть сомнения, что предоставленные на регистрацию документы подлинные;
- регистрация права собственности на объект недвижимости после введения в отношении застройщика конкурсного производства может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц.
Дело зашло в тупик. Обжаловать действия регистратора бесполезно, т.к. регистратор действует в точном соответствии с 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Единственно правильный выход из ситуации - признание права собственности на квартиру в Арбитражном суде. Дольщик обратился к нам, а мы решили поставленную перед нами задачу.
Архивная информация (до банкротства)
Сроки выдачи ключей
Ориентиром в сроках выдачи ключей может служить следующая таблица.
Анализ финансовой устойчивости
Отчетность на 01.01.2016 года в тыс.руб. по данным Росстата
Дебиторская задолженность плюс оборотные активы и запасы на 9 600 млн.руб. сопоставимы с деньгами, полученными от заключенных ДДУ в 9 800 млн.руб. и оплатой контрагентам 9 900 млн.руб., из чего следует, что строительная компания вкладывает деньги в достройку жилго комплекса, а не выводит их на другие цели.
Финансовая отчетность
Что здесь важно - кредиторская задолженность, которая постоянно растёт и на 31.03.2017 г. превышает 21 000 млн. руб. Подавляющая часть является долгами перед участниками долевого строительства по состоянию на 31 марта 2017 года. Т.е. кредиторская задолженность образовалась перед дольщиками двух ЖК: Опалихи О3 и Лесобережного. Это совершенно нормально, по мере подписания актов приема-передачи квартир, кредиторская задолженность будет уменьшаться, а долги перед дольщиками погашаться.
Смётная стоимость строительства по корпусам №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 составляет 14 660 000 млн. руб. По ЖК "Левобережный" по корпусам №№14, 15, 28 около 1 030 000 млн.руб., т.е. в совокупности около 15 700 000 млн. руб. Если сопоставить затраты на строительство двух ЖК и полученные от дольщиков деньги, разница составит 5 300 млн. руб. Динамика здесь следующая: к 31.03.2016 г. строительная компания саккумулировала денег в размере освоенных на стройке, однако к 31.12.2017 г. денег от дольщиков пришло намного больше, чем требуется для достройки всех корпусов в Лесобережном и в Опалихе.
Нормы проведения строительных работ в 2016-2017 году не нарушались и штрафы со стороны Мосгосстройнадзора не налагались. В пользу Хайгейта играют также выигранные им суды у подрядчиков, например в судебном порядке ему удалось взыскать с ООО "ИК Энерго" более 80 млн. руб. В общем, всё было здорово, одноко банкротству застройщика Хайгейт это не помешало.
Обзор жилищного комплекса
План-схема застройки микрорайона с номерами строительных корпусов
Корпус 1.1 (ул. Пришвина, дом 1 корп. 1)
Корпус 1.2 (ул. Пришвина, дом 1 корп. 2)
Корпус 2 (ул. Пришвина, дом 2)
Корпус 3 (ул. Пришвина, дом 3)
Корпус 4 (ул. Пришвина, дом 4)
Корпус 5 (ул. Пришвина, дом 5)
