Логотип юридической организации
RegPractic
Юридический центр
Номер телефона
Москва, улица Велозаводская, 4
info@regpractic.ru

По всем правовым вопросам
Рабочий телефон
8 (903) 120-51-06
Ежедневно с 9:00 до 23:00

Банкротство ООО "Ависта"

Консультации юриста по банкротству застройщика ООО "Ависта". Открыта горячая линия. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic
В работе над юридической статьей Шишова А.Б. принимал участие научный редактор Кравченко Н.Н. (с опытом работы федеральным судьёй).
Информация, изложенная в настоящей статье не может заменить правовую консультацию.
Дата публикации
2019-08-25
Обновлено
2021-11-19

Алгоритм действий дольщика при банкротстве

17.05.2021 г. Арбитражный суд Московской области признал застройщика Ависта (ИНН 5075015652, ОГРН 1025007585679) банкротом. Открыл в отношеннии общества конкурсное производство.

Применил правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (это значит, что суд посчитал общество застройщиком). Конкурсным управляющим утвержден Новиков Павел Васильевич. Банкротное дело №А41-71861/20.

Последствия банкротства и льготы для дольщиков

Всё имущества и права общества попадают в конкурсную массу. Исключение законодатель сделал для дольщиков, которые в течение трёх месяцев подадут заявления о включении своих требований в реестр.

Требования о передаче квартиры заявляются конкурсному с указанием существенных условий в соответствии с требованиями Закона о банкротстве. Требования о включении в реестр просуженной и непросуженной неустойки заявляются в арбитражный суд.

Конкурсный управляющий удовлетворят либо отклоняет заявление дольщика. Если всё сделано правильно, отказ конкурсного управляющего легко можно будет обжаловать в арбитражном суде и выиграть дело.

Архивные материалы (актуальные до банкротства)

Решение Бабушкинского суда

Постановлено судом следующее решение:

  • Неустойка - 747 893,64 руб.(в полном объеме);
  • Штраф - 378 946,82 руб. (в полном объеме);
  • Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
  • Оплата услуг представителя - 20 000 руб.
  • Расходы на доверенность - 2 100 руб.
  • Расходы на отправку досудебной претензии - 207 руб. 04 коп.

Итого: 1 159 148 рублей, при неустойке 747 894 руб. Всего суд присудил в совокупности 155% от заявленной неустойки.

Никулинский суд взыскал неустойку и штраф в полном объёме

В пользу истца судья Шайхутдинова А.С. взыскала с застройщика Ависта неустойку и штраф в полном объёме, а именно следующие суммы:

  • Неустойка - 176 760 руб.(в полном объеме)
  • Штраф - 88 380 руб. (в полном объеме)
  • Компенсация морального вреда - 1 000 руб.
  • Оплата услуг представителя - 30 000 руб.
  • Расходы на доверенность - 2 000 руб.
  • Расходы на отправку досудебной претензии - 194 руб. 74 коп.
Итого: 298 334,74 руб. при неустойке 176 760 руб. Решение вступило в законную силу. В пользу истца судья Шайхутдинова А.С. взыскала неустойку и штраф в полном объёме

Перспектива судебного спора

Мы уже давно занимается взысканием неустойки с застройщика Ависта. Много наших клиентов уже получили денежные средства. Надеемся, что успеют получить и все остальные. Принцип простой, чем раньше подан иск, тем с большой вероятностью можно будет получить по нему деньги. Касательно подсудности спора.

Не рекомендуем судиться в Рузском городском суде. Неустойку в нём безбожно снижают. Практически любой суд в Московской области или в Москве будет лучшим выбором. Судиться можно по временной регистрации. Смотрите больше нашей судебной практики, публикуем заявленные и присужденные суммы.

Мораторий на взыскание неустойки

Мораторий распространяет своё действие с 03.04.2020 по 31.12.2020. Поэтому если квартира не передана по акту, то нет никакого смысла затягивать с подачей иска. Неустойка больше уже не будет. Однако взыскать "круглую сумму" по 02.04.2020 вполне возможно.

Понравилась наша судебную практику по вашему застройщику? Обращайтесь к нашим юристам. Готовы по каждому решению показать доверенность от клиента, подтверждающую, что именно мы вели указанные на этой странице судебные дела. Бесплатные консультации судебного юриста по тел. +7 (903) 120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.

Расчет неустойки

Как определить цену вашей квартиры по ДДУ

Независимо от того, что квартира была куплена у ООО "Рузский Торговый Дом" неустойку нужно считать от цены квартиры в договоре долевого участия. Цену вашей квартиры по ДДУ можно вычислить следующим образом: нужно умножить площадь вашей квартиры на цену одного квадратного метра. Площадь вашей квартиры указана как в УДДУ, так и в Приложении №1 к ДДУ. Цена одного квадратного метра указана в абз. 4 п. 3.1 Договора долевого участия между ООО "Ависта" и ООО "Рузский Торговый Дом".

Как определить дату, в какую должны передать мне квартиру?

Дата передачи квартиры в договоре явно не указана, поэтому нужно вычислять. Согласно п. 2.5 договора долевого участия передача квартиры должна состояться не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию.

В п.2.4 ДДУ ООО "Ависта" указывает планируемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Например: дата ввода в эксплуатацию - первый квартал 2016 года. Это значит, что не позднее 31.03.2016г. дом должен быть сдан в эксплуатацию. Прибавляем 90 рабочих дней из п. 2.5 и получаем 10.08.2016г. В эту дату застройщик должен передать квартиру.

Неустойку нужно считать со следующего дня, вне зависимости от того рабочий это день или выходной, т.е. с 11.08.2016г. Исчисление неустойки стандартное, подробнее об этом в статье расчет неустойки по ДДУ.

Реакция ООО "Ависта" на получение претензии

На претензии застройщик отвечает нестандартным образом: присылает свой расчет неустойки и предлагает его оплатить! Только расчет неустойки делает не по ФЗ-214, а по одному только ему известному способу, предлагая дольщику согласиться с расчетом, где ставку рефинансирования нужно поделить на количество дней в году.

В результате таких вычислений застройщик приходит к выводу, что он может добровольно заплатить дольщику менее одной тысячи рублей. Такая у застройщика математика. Разумеется с таким расчтом соглашаться не нужно и спокойно подавать в суд исковое заявление, рассчитывая неустойку, как положено по ФЗ-214.

Особенности ДДУ

Уступка неустойки по ДДУ

Уступка неустойки не запрещена в договоре. Все права по договору, согласно п. 5.2 дольщик может уступить третьему лицу без согласия застройщика. Таким образом, по ДДУ с ООО "Ависта", можно не только взыскивать неустойки в судах общей юрисдикции, но также и через арбитражный суд, путем уступки права требования юридическому лицу.

Освобождение от ответственности (п. 7.7 ДДУ)

Согласно указанного пункта, застройщик себя освободил от ответственности за нарушение срока передачи квартиры, если компетентные органы приостановят действие разрешения на строительство. Пункт недействительный, противоречит действующему законодательству, не обращаем на него внимания.

Срок рассмотрения претензий

В п. 9.1. договора долевого участия, ООО "Ависта" предусмотрело 30-ти дневный срок для ответа на претензию участника долевого строительства. Из положений п. 23 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г.№ 17 вытекает, что обязательность соблюдения досудебного претензионного порядка установлена только для случаев, строго определенных законом.

Для споров в сфере долевого участия в строительстве обязательное соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не предусмотрено. Таким образом, в иске признаем данный пункт недействительным на основании п. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей". При этом досудебную претензию застройщику отправить нужно обязательно, а ждать тридцать дней, чтобы подать иск в суд необязательно.

Договорная подсудность

Согласно п. 9.2. все споры разрешаются в судебном порядке по месту нахождения застройщика. Указанный пункт признаем недействительным на основании п. 2 ст. 17 Закона "О защите прав потребителей".

Адрес направления претензий

ОГРН 1025007585679, ИНН 5075015652, КПП 507501001. Адрес для направления претензий по почте: 143131, Московская область, Рузский район, рабочий поселок Тучково, ул. Восточная, дом 19. Генеральный директор общества: Сошко Вадим Александрович. Перед отправкой претензии стоит скачать с сайта ФНС актуальную выписку из ЕГРЮЛ. Указанные данные могут в любой момент поменяться. Предостерегаем от подписания ДС к ДДУ о продлении сроков строительства.

Иски

Иски к ООО "Ависта" можно подавать по адресу постоянной или временной регистрации истца или в Рузский районной суд Московской области (143100, Московская область, г.Руза, ул. Социалистическая, д.25) по юридическому адресу застройщика. Насколько сильно может порезать Рузский районный суд неустойку по 333 ГК?

Довольно существенно, чтобы там по возможности не судиться. Имеет ли смысл сделать официальную временную регистрацию под другой суд? Для этого нужна консультация юриста,поскольку судебная практика постоянно меняется и всё быстро устаревает. Если этого не сделать, можно выбрать другой, но тоже "не очень хороший суд".

Участники общества

Общество имеет двух участников:
  • нерезидент, зарегистрированный на Кипре: Акционерная компания с ограниченной ответственностью Панидиа холдингс ЛТД (99%). При этом ранее в ЕГРЮЛ в качестве участника застройщик указывал другую кипрскую организацию - "ЧАСТНУЮ КОМПАНИЮ С ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ОГРАНИЧЕННОЙ АКЦИЯМИ "АЛЮСТРОНГ САЙПРУС ЛТД";
  • Сошко Вадим Александрович (1%).

ООО "РУЗСКИЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ"

При подготовке иска, третьим лицом можно указать: ООО "РУЗСКИЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ", ОГРН 1085075000592, ИНН 5075035747 (143131, Московская область, Рузский район, рабочий поселок Тучково, ул. Восточная, дом 25). Это в том случае, если приобретали квартиру по уступке.

Вопросы обсуждаемые на форумах жильцов в ЖК Новые островцы

Общество осуществляет строительство ЖК "Новые островцы" по адресу: Раменский район, с.п. Островецкое, д. Островцы, мкр. Новые Островцы в 13 км от МКАД. До ЖК идут маршрутки №886, №979 от станции метро «Кузьминки», №144 от метро «Выхино» и автобус №323 от «Лермонтовского проспекта».

Продажи ООО "Ависта" осуществляет в соответствии с ФЗ-214. На форумах пишут, что до сих пор по ряду договоров застройщик имеет просрочку по передаче квартир. Если не получили квартиру в срок, спешите предъявить свои требования по неустойке. Торопитесь, застройщик не будет ждать вас до бесконечности.

Комментарии ( 2 )

Сначала новые
Сначала старые
Сначала лучшие

АВТОРИЗУЙТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦ.СЕТИ
ИЛИ ВОЙДИТЕ КАК ГОСТЬ

Войти
Л

Добрый день, какоова стоимость вагих услуг, и как производится оплата? Куплена квартира в Новых Островцах, дом 15,задержка строительства
Ответить
Поделиться
Admin
Леонора

25 000 рублей, если суд в пределах МКАД. Можем и в Рузском суде по адресу застройщика, однако это немного дороже и самое главное менее выгодно. Рузский суд сильно снижает неустойки. Лучше судиться по адресу постоянной или временной регистрации дольщика в других судах. Позвоните, проконсультируем.
Ответить
Поделиться
Юридический центр RegPractic 2011-2021
Заказать
звонок