Претензия застройщику за нарушение сроков ДДУ
Взыщем неустойку по ДДУ, а также компенсацию по строительным недостаткам и расходы по оплате квартиры по найму за период просрочки. Бесплатная консультация юриста. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.
Юридический центр RegPractic
Существенные условия в претензии
Кому
Указываем наименование застройщика и адрес его местонахождения из выписки ЕГРЮЛ с сайта ФНС. Наименование юридического лица можно указывать сокращенное. Например: ООО «Название застройщика». Не обязательно указывать полностью организационно правовую форму - «Общество с ограниченной ответственностью».
Адрес также брать не из договора долевого участия, а из актуальной выписки ЕГРЮЛ с сайта ФНС.
Указывать наименование единоличного исполнительного органа застройщика (Директору или Генеральному директору такому-то) не обязательно.
От кого
Указываем полностью фамилию, имя и отчество в родительном падеже, индекс и ваш почтовый адрес. При этом в тексте претензии нужно обязательно указать почтовый адрес вашего реального места проживания, на который ждёте ответ и где вам удобно его получить.
В этом разделе также нужно написать номер и дату договора долевого участия для вашей идентификации.
Содержание
- номер и дату договора долевого участия;
- номера и даты всех договоров уступки (при наличии);
- характеристики объекта долевого строительства (условный номер, секция, этаж, площадь, строительный адрес). Указывать по желанию, поскольку этими сведениями располагает застройщик;
- цену квартиры из ДДУ, а не из договора уступки;
- срок сдачи квартиры и период просрочки в календарных днях;
- дата составления и подпись участника долевого строительства.
У нас самые хорошие коэффициенты по запрошенной в иске неустойки к совокупному полученному результату. По запросу пришлём наши решения по вашему застройщику. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.
Юридический центр RegPractic
Правовое обоснование
Следует указать основание права требования неустойки – ч. 2 ст. 6 ФЗ-214. Однако не нужно загромождать претензию ссылками на многочисленные правовые нормы и превращать претензию в исковое заявление. На застройщика это не произведет ровным счетом никакого впечатления и только будет отвлекать внимание судьи, что никто не любит.
Вся правовая аргументация излогается в иске. В претензии главное правильно написать: кто, кому, когда, чего и сколько, с математически обоснованным расчетом без ошибок.
Расчет неустойки
В целях расчета неустойки желательно пользоваться соответствующей программой, которая всё рассчитает самостоятельно. Полученный результат скопируйте в претензию.
Предположим, что условия в ДДУ следующие:- цена жилого помещения: 7 500 000 руб.
- квартира должна быть передана по акту не позднее: 28.02.2021
- дата направления претензии застройщику: 11.11.2021
Если всё сделали правильно, получится следующее:
с 01.03.2021г. по 11.11.2021г. 7 500 000 руб. 00 коп. x 256 x 7.5% x 1/150 = 960 000 руб. 00 коп.
Итоговые суммы по данному примеру.
- неустойка - 960 000 руб.
- штраф - 480 000 руб.
- неустойка плюс штраф - 1 440 000 руб.
- госпошлина: 0 руб.
- Период просрочки - 256 дней.
Срок для перечисления неустойки
В претензии застройщику нужно указать срок, в который должна быть перечислена неустойка. Вполне достаточно указать срок равный десяти календарным дням, независимо от того, что написано в вашем договоре.
Ждать ответа на претензию не нужно. Иск может быть подан ранее истечения срока на удовлетворение ваших требований по неустойке. Десять дней (предусмотренные законом о защите прав потребителей) обязывает застройщика выплатить неустойку в пределах указанного срока, но не ограничивают истца в сроках подачи иска.
Банковские реквизиты
Требуется указывать не для перечисления денежных средств, а для доказывания факта, что ответчику было известно, по каким реквизитам платить.
Не желательно вручную переписывать в претензию наименование банка, его корреспондентский счет, БИК и ваш расчетный счет, так можно ошибок. Удобнее, распечатанные банковские реквизиты, сделать приложением к претензии.
Абсолютно ничего страшного, если претензию направили, а банковские реквизиты не указали. Денежные средства ответчик мог и должен был внести в депозит нотариуса и сообщить истцу об этом. Не было еще суда, который бы отказал в иске по этому основанияю.
Убытки
В претензии следует указать следующие убытки (при наличии).
- расходы понесенные дольщиком по договору найма жилого помещения;
- компенсация расходов по строительным дефектам и недостаткам;
Рекомендации к составлению претензии
- возьмите за основу образец с нашего сайта;
- укажите суть требований. Постарайтесь не ошибиться в расчетах, этого судьи не любят. Для этого воспользуйтесь калькулятором и скопируйте полученные данные в претензию. Такого расчета будет вполне достаточно.
- приложите к претензии банковские реквизиты;
- сошлитесь на правовые нормы в обоснование своих требований;
- название и адрес застройщика скопируйте из выписки ЕГРЮЛ с сайта налоговой;
- укажите реквизиты договора долевого участия и укажите нарушенные пункты ДДУ;
- нотариально заверять претензию не нужно.
Ошибки содержания
Недостатки в претензии могут в дальнейшем негативно сказаться на ходе судебного дела. Если они существенные следует направить заново. Особенно это касается наименования застройщика и адреса направления ему почтовой корреспонденции.
Примеры:
- не верный или невыгодный расчет (неправильно указана ставка или период);
- неустойка в претензии рассчитана от цены квартиры по договору уступки, а не по договору долевого участия;
- не правильно сформулированы требования в претензии;
- не указаны либо неправильно рассчитаны убытки;
- указаны неусуществующие банковские реквизиты.
- не указан соистец;
- не правильно указан адрес застройщика либо его наименование;
- отсутствуют доказательства, подтверждающие направление претензии застройщику.
Образец претензии застройщику
Порядок направления
Не следует самому отвозить претензию в офис застройщика. В лучшем случае, скажут что не имеют полномочий по приёму почтовой корреспонденции. В худшем, кто-нибудь проставит на копии претензии свою подпись. Затем в суде выясниться, что невозможно установить личность принявшего претензию со стороны ответчика и поскольку бремя доказывания этих обстоятельств лежит на истце, дольщику могут отказать в штрафе.
Претензия должна быть направлена почтой России с описью вложения по форме 107, утвержденной в Приложении N 1 к Порядку приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (Приказ ФГУП "Почта России" от 17.05.2012 N 114-п).
Согласно п. 5.5 в описи вложения ф. 107 указывается наименование предметов.
- За № п/п 1 пишем «Претензия от ФИО», дополнительно можно указать номер и дату ДДУ, количество предметов 1, объявленная ценность 1 руб.
- За № п/п 2 пишем «Реквизиты банковского счета», количество предметов 1, объявленная ценность 1 руб.
- Общий итог предметов и объявленной ценности: 2 шт, 2 руб.
Опись сделать в двух экземплярах. Сотрудник почты должен проставить на двух экземплярах описи оттиск почтового штемпеля и расписаться. Первый экземпляр описи вкладывается в почтовый конверт, а второй выдаётся заявителю вместе с квитанцией. В квитанции указывается номер почтового идентификатора (РПО).
Доказательством возможности получения претензии случит распечатка "Отчёта об отслеживании отправления с почтовым идентификатором". На сайте "Почта России" в разделе "отслеживание отправлений" нужно внести РПО из почтового чека. Полученный отчёт распечатать и вместе с претензией, описью и чеком предоставить в суд.
Опись вложения в почтовое отправление является вещественным (письменным) первоначальным доказательством отправки претензии по отношению к доказательствам его неполучения (если такие будут). Не играет никакой роли, получил ли адресат письмо, направленное по его месту нахождения или не получил.
Претензию следует направить письмом почтой России с описью вложения по форме 107, а не относить в офис застройщика под штампик.
Юридический центр RegPractic
О реакции застройщиков
Досудебную претензию нужна для суда в целях взыскания штрафа, а не в надежде, что застройщик добровольно заплатит. Основная масса застройщиков её проигнорирует, либо напишет стандартную отписку.
Например такую: "По вашему вопросу об оплате неустойки сообщаем, что согласно сформировавшейся действующей судебной практики неустойка предствляет собой меру ответственности за виновное нарушение исполнения обязательств, поскольку носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, для другой стороны, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, и не может яляться способом оборащения одной из сторон. На основании изложенного счиатем ваши требования не подлежащими удовлетворению".
Ожидая в течение месяца стандартной отписки, дольщик подаёт иск, как минимум на месяц позднее, чем это можно было бы сделать. Как знать, возможно именно этого месяца дольщику может не хватить, чтобы успеть подать иск, пока на счетах ещё присутствуют деньги у ответчика.
Ответы судебного юриста по вопросам составления претензий и исполнения застройщиками судебных решений
