Пошаговая инструкция для составления и направления претензии застройщику, бесплатные консультации судебного юриста по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

Претензия застройщику за нарушение сроков ДДУ

Бесплатные консультации судебного юриста по вопросам приёмки квартиры, устранению недостатков и взысканию неустойки. Тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.
Программа для подготовки претензии по ДДУ

В соответствии с изложенным расчёт неустойки в настоящей претензии по договору долевого участия будет следующим:

Расчет госпошлины, если цена иска более 1 000 000 рублей:

Просрочка в календарных днях:

Неустойка:

Штраф (50% от суммы неустойки по ЗоЗПП):

Неустойка со штрафом:

Госпошлина:

Помощь юриста по тел. +7 903 970 52 58 ежедневно с 9 до 23 ч.

Тел. юриста 8-903-120-51-06

Существенные условия в претензии застройщику

Шапка досудебной претензии на примере типичного застройщика из группы ПИК.

Кому. Указываем наименование застройщика и адрес его местонахождения. Наименование юридического лица можно указывать сокращенное. Например: Читать далее

Что указываем в претензии застройщику?

  • номер и дату договора долевого участия;
  • номера и даты всех договоров уступки (при наличии);
  • характеристики объекта долевого строительства (например: условный номер, секцию, этаж, площадь, строительный адрес). Заполнить желательно, однако отсутствие этих данных в претензии не будет свидетельствовать против вас в суде, т.к. этими сведениями располагает застройщик (указаны в договоре);
  • цену квартиры из ДДУ (не из договора уступки, в противном случае это будет основанием для обжалования и в итоге обернётся потерей времени);
  • срок сдачи квартиры и период просрочки в календарных днях;
  • дата составления досудебной претензии застройщику и подпись участника долевого строительства.
Помощь по взысканию неустойки по ДДУ. У нас самые хорошие коэффициенты по запрошенной в иске неустойки к совокупному полученному результату. По запросу пришлём наши решения по вашему застройщику. Тел. 8-903-120-51-06. Консультируем ежедневно с 9 до 23ч.

Правовое основание для требования неустойки

Следует указать основание, по которому вам принадлежит право требования неустойки – это ч. 2 ст. 6 ФЗ-214. Загромождать претензию ссылками на многочисленные правовые нормы и превращать претензию в исковое заявление, совершенно не обязательно – на застройщика это не произведет ровным счетом никакого впечатления. Вся правовая аргументация должна быть изложена в иске. В претензии самое главное написать: кто, кому, когда, чего и сколько, с математически обоснованным расчетом без ошибок.

Способы составления претензии по ДДУ в целях направления застройщику

Расчет неустойки в досудебной претензии по ДДУ

В целях расчета неустойки нужно воспользоваться программой, которая выложена Здесь. Программа для подготовки досудебной претензии всё рассчитает самостоятельно. Читать далее

Срок для перечисления неустойки

В досудебной претензии застройщику нужно указать срок, в который должна быть перечислена вам неустойка. Вполне достаточно указать срок равный десяти календарным дням, независимо от того, что написано в вашем договоре. При этом иск может быть подан ранее истечения срока на удовлетворение ваших требований по неустойке. Десять дней, предусмотренные законом о защите прав потребителей, обязывает застройщика выплатить неустойку в пределах указанного срока, но не ограничивают истца в сроках подачи иска.

Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.

Банковские реквизиты в претензии застройщику

Требуется указывать не для перечисления застройщиком денежных средств, а для доказывания в суде факта, что застройщику было известно, по каким реквизитам платить. Читать далее

Убытки в претензии застройщику

В досудебной претензии застройщику можно указать следующие убытки: Читать далее
Здесь практика по взысканию в арбитражном суде. При больших суммах неустойки, взыскание в арбитражном суде является хорошей альтернативой судам общей юрисдикции. Посмотрите на суммы, которые мы взыскали. Не правда ли, очень хорошие коэффициенты запрошенных в иске сумм к полученному результату?

Типичные ошибки в претензии к застройщику

Читать далее

Образец претензии застройщику о выплате неустойки

Образец претензии не может учесть все варианты конкретного дела. К подготовке претензии по неустойке нужно подойти творчески. Поэтому юрист готовит претензию с учётом именно ваших обстоятельств.

Любой документ, предоставляемый в суд, нужно дорабатывать применительно к конкретной ситуации. Досудебная претензия к застройщику не является исключением.

Сомневаетесь, что написали претензию правильно, позвоните юристу МГЮА по тел. 8-903-120-51-06. Консультируем ежедневно с 9 до 23ч.

Если решили написать претензию застройщику самостоятельно

Проверьте наличие у вас следующих документов:

  • договора долевого участия;
  • всех приложений к нему;
  • договора уступки при наличии;
  • переписки с застройщиком;
  • документов об оплате ДДУ;
  • договора найма квартиры (для компенсации убытков).
  • кредитного договора (для компенсации убытков в виде переплаты процентов).

Рекомендации по написанию претензии застройщику:

Читать далее

В какой срок после направления застройщику претензии можно подавать иск в суд?

Ждать ответа от застройщика на претензию не обязательно, можно выждать несколько дней и подавать иск в суд. Срок в претензии (десять дней по закону о защите прав потребителей) предоставляется застройщику для добровольного удовлетворения требований, но никак не ограничивает истца в подаче искового заявления в суд раньше указанного в претензии срока. До рассмотрения дела по существу пройдет намного больше времени и у суда не будет повода отказать в штрафе по этому основанию.

Чтобы подать иск не нужно дожидаться ответа на претензию

Действия застройщиков при получении досудебных претензий по неустойкам

Досудебную претензию пишем для суда в целях взыскания штрафа, а не в надежде, что застройщик добровольно заплатит. Основная масса застройщиков досудебную претензию проигнорирует, либо напишут стандартную отписку с обоснованием причин по каким не будут добровольно выплачивать неустойку. Читать далее

Ошибка в претензии по ДДУ - это повод получить проблему в суде

Претензия является важным документом, ошибки в котором недопустимы и могут в дальнейшем сказаться на ходе судебного дела. Читать далее

Что можно не указывать в претензии:

Читать далее

Стоит ли ждать подписания акта-приёма передачи, чтобы подать претензию? Данный вопрос входит в топ 10 самых часто задаваемых вопросов. Обычно после него ещё спрашивают по подачу иска. Дольщики интересуются, как рассчитать неустойку, если акт еще не подписан. Нужно ли повременить до передачи квартиры с подачей иска? Мы неоднократно в наших юридических обзорах подробно разбирали эти вопросы. Рекомендуем посмотреть здесь:направление иска до подписания акта и здесь: направление претензии до передачи квартиры.

Стоит ли ждать ответа на претензию? Работа сделана, всё написано правильно, правила по отправке соблюдены. Это тема отдельного разговора. Мы уже ранее высказывались по этому поводу. Здесь можно прочитать про перспективы оплаты по досудебной претензии без суда.

Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 23 ч.

Порядок направления досудебной претензии застройщику

Как не нужно направлять претензию

Не следует пытаться самому отвозить претензию в офис застройщика. Читать далее

Как правильно направить претензию по ДДУ?

Претензию по ДДУ нужно направить по почте заказным письмом с описью вложения. Адрес застройщика и его наименование взять из выписки ЕГРЮЛ (адрес местонахождения) с сайта ФНС.

По какой форме должна быть опись вложения и что в ней нужно заполнять?

Опись вложения для отправки досудебной претензии застройщику должна быть по форме 107, утвержденной в Приложении N 1 к Порядку приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (Приказ ФГУП "Почта России" от 17.05.2012 N 114-п). Согласно п. 5.5 в описи вложения ф. 107 указывается наименование предметов. Читать далее

Опись вложения в ценное письмо, подтверждающая в суде, что застройщику направлена досудебная претензия по ДДУ

Однако может потребоваться доказать в суде саму возможность получения ответчиком претензии. К примеру ответчик может в суде сказать, что претензию он не получил, поскольку почта её потеряла, не доставила, ошибочно доставила в другое почтовое отделение и т.д. Доказательством возможности получения застройщиком претензии случит распечатка "Отчёта об отслеживании отправления с почтовым идентификатором". На сайте "Почта России" в разделе "отслеживание отправлений" нужно внести РПО из почтового чека. Полученный отчёт распечатать и вместе с претензией, описью и чеком предоставить в суд.

Доказательство поступления претензии по ДДУ по адресу почтового отделения застройщика

Претензия по ДДУ в вопросах дольщика и ответах юриста

Вопрос: Застройщиком нарушены сроки передачи квартиры по акту. Нужно ли ждать уведомления о продлении сроков строительства, чтобы направить претензию застройщику о взыскании неустойки?
Ответ:
Никаких писем от застройщика ждать не нужно. Нарушен срок - пишем претензию застройщику, как только набежит неустойка на сумму 100 - 150 тыс. рублей (на дату рассмотрения судом иска неустойка пересчитывается путем уточнения исковых требований).

Читать далее

Возможно ли отсудить неустойку по ДДУ без снижения по 333 ГК РФ?

Как у нас это получается? Читать далее

Остались вопросы?

  • Ответим по тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.
  • Звоните или пишите на почту regpractic@yandex.ru

Комментарии ( 12 )

Сначала новые
Сначала старые
Сначала лучшие

АВТОРИЗУЙТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦ.СЕТИ
ИЛИ ВОЙДИТЕ КАК ГОСТЬ

Войти
K

Здравствуйте. Имеет ли право застройщик изменить проект, не согласовав с дольщиком? Точнее, застройщик изменил проект ванной комнаты(совместный санузел),после чего вдоль стены появилась широкая канализационная труба, соответственно украв лишние 5-7 см, а главное, в случае засора, для его устранения, неизбежно будет снять ванну, что приведёт к неудобствам проживания, а также финансовым затратам.Имею ли я право требовать от застройщика вернуть санузел по плану в ДДУ? Спасибо.
Ответить
Поделиться
Admin
Knn

Застройщик не имеет права произвольно менять согласованные условия в ДДУ без вашего согласия. Следует написать ему претензию, а в случае неудовлетворения ваших требований обратиться с иском в суд.
Ответить
Поделиться
В

Добрый вечер! Скажите, пожалуйста, когда необходимо отправлять досудебную претензию, (если задерживают выдачу ключей) до выдаче ключей или уже после?
Ответить
Поделиться
Admin
Валерий

Претензию застройщику следует подавать после начала просрочки, следом иск. Ждать ответа не нужно. Получил её адресат или нет, также не имеет значения. Добровольно никто по ним не платит, она нужна только для суда, чтобы не отказали в штрафе. Ждать сейчас подписания акта также нет смысла, поскольку постановлением правительства 423 срок начисления неустойки ограничен вторым апреля.
Ответить
Поделиться
А

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если претензия застройщику была отправлена почтой летом 2019, могу ли я сейчас подавать в суд? Застройщик не ответил. Или нужно снова писать претензию?
Ответить
Поделиться
Admin
Анна

Повторно направлять претензию застройщику необязательно. Можно подавать иск со ссылкой на претензию, отправленную летом 2019 года. Это нормально.
Ответить
Поделиться
Е

Добрый день, нужна помощь в составлении претензии застройщику
Ответить
Поделиться
Admin
Евгений Иванов

Рады будем помочь. Обращайтесь, сделаем.
Ответить
Поделиться
А

Здравствуйте! Подписали акт приёма квартиры. Есть просрочка. Составляю претензию. У нас договор уступки. Стоимость квартиры в ДДУ больше чем в договоре уступки. В претензии какую стоимость прописать?
Ответить
Поделиться
Admin
Алла

В претензии указывать стоимость квартиры из ДДУ.
Ответить
Поделиться
Д

Здравствуйте! Если адрес застройщика в ДДУ расходится с адресом застройщика из выписки ЕГРЮЛ, по какому из них нужно отправлять досудебную претензию?
Ответить
Поделиться
Admin
Дмитрий

По адресу застройщика с выписки из ЕГРЮЛ. Направлять почтой с описью вложения.
Ответить
Поделиться

Односторонний акт.NET
О способах признания одностороннего акта недействительным с примерами из нашей судебной практики.
Как заставить устранить недостатки?
Что делать, если в квартире обраружены недостатки при осмотре?
Определяем период просрочки
Как правильно определить дату начала срока просрочки застройщика при определении размера неустойки?
Какой идеальный юрист?
По каким критериям выбирать юриста для взыскания неустойки с застройщика?
Почему застройщик не банк?
Почему нельзя бездействовать в ожидании подписания передаточного акта?
Взгляд суда на претензию застройщику
Как доказать в суде факт направления застройщику досудебной претензии?
Наша судебная практика по ДДУ
Наша судебная практика с коэффициентами запрошенных в иске сумм к полученному результату в судах Москвы и Московской области.
Неустойка с застройщика через арбитраж
Наша практика по взысканию неустойки с застройщика в арбитражном суде. Через уступку неустойки и штрафа юридическому лицу.
Ваш выбор суда! Варианты?
Истец может выбрать суд в который будет подавать иск. Вопросы подсудности. О том какие есть у дольщика варианты.
Стоит ли ждать ответа на претензию?
Зачем юристы пишут досудебные претензии застройщику и стоит ли дожидаться от застройщика ответа до подачи иска?
С каких сумм платить НДФЛ?
Про НДФЛ. С чего платить, зачем и когда. Правовой обзор со ссылками на нормативные акты и письма Министерства финансов РФ.
Перспективы взыскания убытков по ДДУ
Убытки в связи с просрочкой срока сдачи квартиры. По найму или переплата процентов по кредиту. Перспективы взыскания.
Как дольщику расторгнуть ДДУ?
Почему при расторжении договора долевого участия, сумма исковых требований может более чем в два раза превысить цену, уплаченную за квартиру?
Неустойка и сроки исковой давности
Как истечение некоторых сроков исковой давности может отразиться на размере неустойки по ДДУ?
Тезисы борьбы с застройщиком
Уловки и хитрости со стороны дольщика в ответ на недобросовестное поведение застройщика.