Логотип юридической организации
RegPractic
Юридический центр
Номер телефона
Москва, улица Велозаводская, 4
regpractic@yandex.ru

По всем правовым вопросам
Рабочий телефон
8 (903) 120-51-06
Ежедневно с 9:00 до 23:00

Претензия застройщику за нарушение сроков ДДУ

Взыщем неустойку по ДДУ, а также компенсацию по строительным недостаткам и расходы по оплате квартиры по найму за период просрочки. Бесплатная консультация юриста. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic
В работе над юридической статьей судебного юриста Шишова А.Б. принимал участие научный редактор Кравченко Н.Н. (с опытом работы федеральным судьёй).
Информация, изложенная в настоящей статье не может заменить консультацию юриста.
Дата публикации
2021-01-15
Обновлено
2021-11-16
Онлайн калькулятор неустойки по договору долевого участия
Расчет неустойки за период просрочки:
Расчет госпошлины, если цена иска более 1 000 000 рублей:
Просрочка в календарных днях:
Неустойка:
Штраф (50% от суммы неустойки по ЗоЗПП):
Неустойка со штрафом:
Госпошлина:
Бесплатные консультации по расчёту неустойки. Тел. +7 903 120-51-06

Существенные условия в претензии

Содержание обзора:

Кому

Указываем наименование застройщика и адрес его местонахождения из выписки ЕГРЮЛ с сайта ФНС. Наименование юридического лица можно указывать сокращенное. Например: ООО «Название застройщика». Не обязательно указывать полностью организационно правовую форму - «Общество с ограниченной ответственностью».

Адрес также брать не из договора долевого участия, а из актуальной выписки ЕГРЮЛ с сайта ФНС.

Указывать наименование единоличного исполнительного органа застройщика (Директору или Генеральному директору такому-то) не обязательно.

От кого

Указываем полностью фамилию, имя и отчество в родительном падеже, индекс и ваш почтовый адрес. При этом в тексте претензии нужно обязательно указать почтовый адрес вашего реального места проживания, на который ждёте ответ и где вам удобно его получить.

В этом разделе также нужно написать номер и дату договора долевого участия для вашей идентификации.

Содержание

  • номер и дату договора долевого участия;
  • номера и даты всех договоров уступки (при наличии);
  • характеристики объекта долевого строительства (условный номер, секция, этаж, площадь, строительный адрес). Указывать по желанию, поскольку этими сведениями располагает застройщик;
  • цену квартиры из ДДУ, а не из договора уступки;
  • срок сдачи квартиры и период просрочки в календарных днях;
  • дата составления и подпись участника долевого строительства.

У нас самые хорошие коэффициенты по запрошенной в иске неустойки к совокупному полученному результату. По запросу пришлём наши решения по вашему застройщику. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic

Правовое обоснование

Следует указать основание права требования неустойки – ч. 2 ст. 6 ФЗ-214. Однако не нужно загромождать претензию ссылками на многочисленные правовые нормы и превращать претензию в исковое заявление. На застройщика это не произведет ровным счетом никакого впечатления и только будет отвлекать внимание судьи, что никто не любит.

Вся правовая аргументация излогается в иске. В претензии главное правильно написать: кто, кому, когда, чего и сколько, с математически обоснованным расчетом без ошибок.

Расчет неустойки

В целях расчета неустойки желательно пользоваться соответствующей программой, которая всё рассчитает самостоятельно. Полученный результат скопируйте в претензию.

Предположим, что условия в ДДУ следующие:
  • цена жилого помещения: 7 500 000 руб.
  • квартира должна быть передана по акту не позднее: 28.02.2021
  • дата направления претензии застройщику: 11.11.2021

Если всё сделали правильно, получится следующее:

с 01.03.2021г. по 11.11.2021г.  7 500 000 руб. 00 коп. x 256 x 7.5% x 1/150 = 960 000 руб. 00 коп.

Итоговые суммы по данному примеру.

  • неустойка - 960 000 руб.
  • штраф - 480 000 руб.
  • неустойка плюс штраф - 1 440 000 руб.
  • госпошлина: 0 руб.
  • Период просрочки - 256 дней.

Срок для перечисления неустойки

В претензии застройщику нужно указать срок, в который должна быть перечислена неустойка. Вполне достаточно указать срок равный десяти календарным дням, независимо от того, что написано в вашем договоре.

Ждать ответа на претензию не нужно. Иск может быть подан ранее истечения срока на удовлетворение ваших требований по неустойке. Десять дней (предусмотренные законом о защите прав потребителей) обязывает застройщика выплатить неустойку в пределах указанного срока, но не ограничивают истца в сроках подачи иска.

Банковские реквизиты

Требуется указывать не для перечисления денежных средств, а для доказывания факта, что ответчику было известно, по каким реквизитам платить.

Не желательно вручную переписывать в претензию наименование банка, его корреспондентский счет, БИК и ваш расчетный счет, так можно ошибок. Удобнее, распечатанные банковские реквизиты, сделать приложением к претензии.

Абсолютно ничего страшного, если претензию направили, а банковские реквизиты не указали. Денежные средства ответчик мог и должен был внести в депозит нотариуса и сообщить истцу об этом. Не было еще суда, который бы отказал в иске по этому основанияю.

Убытки

В претензии следует указать следующие убытки (при наличии).

  • расходы понесенные дольщиком по договору найма жилого помещения;
  • компенсация расходов по строительным дефектам и недостаткам;

Рекомендации к составлению претензии

  • возьмите за основу образец с нашего сайта;
  • укажите суть требований. Постарайтесь не ошибиться в расчетах, этого судьи не любят. Для этого воспользуйтесь калькулятором и скопируйте полученные данные в претензию. Такого расчета будет вполне достаточно.
  • приложите к претензии банковские реквизиты;
  • сошлитесь на правовые нормы в обоснование своих требований;
  • название и адрес застройщика скопируйте из выписки ЕГРЮЛ с сайта налоговой;
  • укажите реквизиты договора долевого участия и укажите нарушенные пункты ДДУ;
  • нотариально заверять претензию не нужно.

Ошибки содержания

Недостатки в претензии могут в дальнейшем негативно сказаться на ходе судебного дела. Если они существенные следует направить заново. Особенно это касается наименования застройщика и адреса направления ему почтовой корреспонденции.

Примеры:

  • не верный или невыгодный расчет (неправильно указана ставка или период);
  • неустойка в претензии рассчитана от цены квартиры по договору уступки, а не по договору долевого участия;
  • не правильно сформулированы требования в претензии;
  • не указаны либо неправильно рассчитаны убытки;
  • указаны неусуществующие банковские реквизиты.
  • не указан соистец;
  • не правильно указан адрес застройщика либо его наименование;
  • отсутствуют доказательства, подтверждающие направление претензии застройщику.

Образец претензии застройщику

Опись вложения в ценное письмо, подтверждающая в суде, что застройщику направлена претензия Отчет отслеживания по РПО почты России

Порядок направления

Не следует самому отвозить претензию в офис застройщика. В лучшем случае, скажут что не имеют полномочий по приёму почтовой корреспонденции. В худшем, кто-нибудь проставит на копии претензии свою подпись. Затем в суде выясниться, что невозможно установить личность принявшего претензию со стороны ответчика и поскольку бремя доказывания этих обстоятельств лежит на истце, дольщику могут отказать в штрафе.

Претензия должна быть направлена почтой России с описью вложения по форме 107, утвержденной в Приложении N 1 к Порядку приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (Приказ ФГУП "Почта России" от 17.05.2012 N 114-п).

Согласно п. 5.5 в описи вложения ф. 107 указывается наименование предметов.

  • За № п/п 1 пишем «Претензия от ФИО», дополнительно можно указать номер и дату ДДУ, количество предметов 1, объявленная ценность 1 руб.
  • За № п/п 2 пишем «Реквизиты банковского счета», количество предметов 1, объявленная ценность 1 руб.
  • Общий итог предметов и объявленной ценности: 2 шт, 2 руб.

Опись сделать в двух экземплярах. Сотрудник почты должен проставить на двух экземплярах описи оттиск почтового штемпеля и расписаться. Первый экземпляр описи вкладывается в почтовый конверт, а второй выдаётся заявителю вместе с квитанцией. В квитанции указывается номер почтового идентификатора (РПО).

Доказательством возможности получения претензии случит распечатка "Отчёта об отслеживании отправления с почтовым идентификатором". На сайте "Почта России" в разделе "отслеживание отправлений" нужно внести РПО из почтового чека. Полученный отчёт распечатать и вместе с претензией, описью и чеком предоставить в суд.

Опись вложения в почтовое отправление является вещественным (письменным) первоначальным доказательством отправки претензии по отношению к доказательствам его неполучения (если такие будут). Не играет никакой роли, получил ли адресат письмо, направленное по его месту нахождения или не получил.

Претензию следует направить письмом почтой России с описью вложения по форме 107, а не относить в офис застройщика под штампик.

Юридический центр RegPractic

О реакции застройщиков

Досудебную претензию нужна для суда в целях взыскания штрафа, а не в надежде, что застройщик добровольно заплатит. Основная масса застройщиков её проигнорирует, либо напишет стандартную отписку.

Например такую: "По вашему вопросу об оплате неустойки сообщаем, что согласно сформировавшейся действующей судебной практики неустойка предствляет собой меру ответственности за виновное нарушение исполнения обязательств, поскольку носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, для другой стороны, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, и не может яляться способом оборащения одной из сторон. На основании изложенного счиатем ваши требования не подлежащими удовлетворению".

Ожидая в течение месяца стандартной отписки, дольщик подаёт иск, как минимум на месяц позднее, чем это можно было бы сделать. Как знать, возможно именно этого месяца дольщику может не хватить, чтобы успеть подать иск, пока на счетах ещё присутствуют деньги у ответчика.

Ответы судебного юриста по вопросам составления претензий и исполнения застройщиками судебных решений

Направление требования от участника долевого строительства

В какой срок после направления застройщику претензии можно подавать иск в суд?

Ждать ответа от застройщика на претензию не обязательно, можно выждать несколько дней и подавать иск в суд. Срок в претензии (десять дней по закону о защите прав потребителей) предоставляется застройщику для добровольного удовлетворения требований, но никак не ограничивает истца в подаче искового заявления в суд раньше указанного в претензии срока. До рассмотрения дела по существу пройдет намного больше времени и у суда не будет повода отказать в штрафе по этому основанию.

Подождать ли уведомления о продлении сроков строительства?

Ничего ждать не нужно. Направляйте досудебку застройщику, как только набежит неустойка на сумму 100 - 150 тыс. рублей (на дату рассмотрения судом неустойка пересчитывается путем увеличения исковых требований).

Дожидаться подписания передаточного акта?

Чем дольше ждать, тем больше шансов не получить ничего. Застройщик не Сбербанк, а неустойка - не депозит. Субсидиарная ответственность по таким делам не работает. Учредители застройщика или его материнская комапания по его долгам не отвечают.

Может ли застройщик добровольно удовлетворить мои требования?

Не стоит на это рассчитывать. У претензии цель иная - чтобы суд не отказал в штрафе.

Получил ли застройщик моё письмо?

На официальном сайте ФГУП «Почта России» можно посмотреть информацию о факте получения застройщиком корреспонденции по почтовому идентификатору. Однако практического значения эта информация не имеет, если направили претензию по адресу из ЕГРЮЛ с сайта ФНС.

Строительство соседнего дома увеличивает мои перспективы?

Дом строит подрядчик, который деньги от застройщика на строительство уже получил. Поэтому нет никакой взаимосвязи между строительством дома и наличием денег на счетах ответчика. Для определения платежеспособности застройщика есть другие способы, которые носят только вероятностный характер.

Возможно ли отсудить неустойку без снижения?

Возможно, даже при заявлении ответчика о её снижении. Примеры здесь. Секрет прост - это большой опыт работы. Хороший юрист всегда знает, что сказать и как возразить оппоненту, сможет подобрать к судье ключик, представить истца в наиболее выгодном свете.
Комментарии ( 18 )

Сначала новые
Сначала старые
Сначала лучшие

АВТОРИЗУЙТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦ.СЕТИ
ИЛИ ВОЙДИТЕ КАК ГОСТЬ

Войти

Добрый день. ДДУ заключен с застройщиком который в действительности является "прокладкой", его представляет по доверенности Агент (который на самом деле есть организатор, бенефициар), он создал "прокладку" с уставным фондом в 10 000 руб,а сам в договоре участвует как его представитель агент. Просрочка по передачи квартиры составляет 4 месяца. Прочитала Вашу статью и собираюсь отправить претензию. Вопрос на какой адрес отправлять, застройщику ("прокладке") или Агенту (в действительности организатору стройки)?
Ответить
Поделиться
Admin
Светлана Карташова

Претензия всегда направляется застройщику. Если запутались, кто в ДДУ является застройщиком, позвоните по тел. 8-903-120-51-06 и юрист вам поможет в этом разобраться. Такие консультации предоставляем бесплатно.
Ответить
Поделиться
Н

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, если договор ДДУ подписывался электронными подписями, как его предоставлять в суд?
Ответить
Поделиться
Admin
Наталья

Сейчас многие договоры долевого участия подписываются электронными подписями, в этом нет ничего страшного. Также можете обратиться в наш юридический центр, мы без проблем взыщем неустойку по вашему договору. Кроме того, суд взыщет с ответчика расходы на представителя, т.е. на юридические услуги.
Ответить
Поделиться
Ю

Здравствуйте! По ДДУ срок передачи объекта до 28/02/2021. 16/02/2021 застройщик прислал смс о переносе срока заселения до 15.04.2021. В этом случае, когда меня уведомили, я могу писать досудебную претензию?
Ответить
Поделиться
Admin
Юлия

Да, можете. Дополнительно сообщаю, что подавать претензию можно независимо от факта уведомления о переносе срока заселения. Также следует обратить внимание, что практический смысл претензии только в том, чтобы суд не отказал в штрафе по закону о защите прав потребителей. Добровольно по претензии застройщики не платят, а большинство даже не тратят своё время, чтобы ответить.
Ответить
Поделиться
K

Здравствуйте. Имеет ли право застройщик изменить проект, не согласовав с дольщиком? Точнее, застройщик изменил проект ванной комнаты(совместный санузел),после чего вдоль стены появилась широкая канализационная труба, соответственно украв лишние 5-7 см, а главное, в случае засора, для его устранения, неизбежно будет снять ванну, что приведёт к неудобствам проживания, а также финансовым затратам.Имею ли я право требовать от застройщика вернуть санузел по плану в ДДУ? Спасибо.
Ответить
Поделиться
Admin
Knn

Застройщик не имеет права произвольно менять согласованные условия в ДДУ без вашего согласия. Следует написать ему претензию, а в случае неудовлетворения ваших требований обратиться с иском в суд.
Ответить
Поделиться
В

Добрый вечер! Скажите, пожалуйста, когда необходимо отправлять досудебную претензию, (если задерживают выдачу ключей) до выдаче ключей или уже после?
Ответить
Поделиться
Admin
Валерий

Претензию застройщику следует подавать после начала просрочки, следом иск. Ждать ответа не нужно. Получил её адресат или нет, также не имеет значения. Добровольно никто по ним не платит, она нужна только для суда, чтобы не отказали в штрафе. Ждать сейчас подписания акта также нет смысла, поскольку постановлением правительства 423 срок начисления неустойки ограничен вторым апреля.
Ответить
Поделиться
А

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если претензия застройщику была отправлена почтой летом 2019, могу ли я сейчас подавать в суд? Застройщик не ответил. Или нужно снова писать претензию?
Ответить
Поделиться
Admin
Анна

Повторно направлять претензию застройщику необязательно. Можно подавать иск со ссылкой на претензию, отправленную летом 2019 года. Это нормально.
Ответить
Поделиться
Е

Добрый день, нужна помощь в составлении претензии застройщику
Ответить
Поделиться
Admin
Евгений Иванов

Рады будем помочь. Обращайтесь, сделаем.
Ответить
Поделиться
А

Здравствуйте! Подписали акт приёма квартиры. Есть просрочка. Составляю претензию. У нас договор уступки. Стоимость квартиры в ДДУ больше чем в договоре уступки. В претензии какую стоимость прописать?
Ответить
Поделиться
Admin
Алла

В претензии указывать стоимость квартиры из ДДУ.
Ответить
Поделиться
Д

Здравствуйте! Если адрес застройщика в ДДУ расходится с адресом застройщика из выписки ЕГРЮЛ, по какому из них нужно отправлять досудебную претензию?
Ответить
Поделиться
Admin
Дмитрий

По адресу застройщика с выписки из ЕГРЮЛ. Направлять почтой с описью вложения.
Ответить
Поделиться
Юридический центр RegPractic 2011-2021