Логотип юридической организации
RegPractic
Юридический центр
Номер телефона
Москва, улица Велозаводская, 4
info@regpractic.ru

По всем правовым вопросам
Рабочий телефон
8 (903) 120-51-06
Ежедневно с 9:00 до 23:00

Претензия застройщику

Дополнительно к требованиям компенсации за нарушение срока передачи квартиры, взыщем убытки по строительным недостаткам и расходы по найму жилого помещения за период просрочки. Бесплатная юридическая консультация. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic (Москва)
В работе над юридической статьей Шишова А.Б. принимал участие научный редактор Кравченко Н.Н. (с опытом работы федеральным судьёй).
Информация, изложенная в настоящей статье не может заменить правовую консультацию.
Дата публикации
2022-02-20
Обновлено
2022-02-23
Онлайн калькулятор по договору долевого участия
Расчёт за период просрочки:
Расчёт госпошлины, если цена иска более 1 000 000 рублей:
Просрочка в календарных днях:
Неустойка:
Штраф (50% по ЗоЗПП):
Неустойка со штрафом:
Госпошлина:
Бесплатные консультации юриста. Тел. +7 903 120-51-06

Существенные условия

Оглавление:

Кому

В предсудебной жалобе достаточно указать наименование ответчика и адрес его местонахождения из выписки ЕГРЮЛ с сайта ФНС. Указывать получателями рекламации должностных лиц не требуется. Ошибка отправления заявления по неверному адресу позволит ответчику возражать по присуждению штрафа.

От кого

Фамилия, имя и отчество заявителя в родительном падеже, индекс и почтовый адрес отправителя. Желательно указывать реальные координаты по которым удобно получить ответ. Для идентификации здесь можно написать номер и дату договора долевого участия.

Содержание

  • номер и дата договора;
  • номера и даты всех договоров уступки права требования (при наличии);
  • характеристики объекта конфликта (условный номер, секция, этаж, площадь, строительный адрес) указываются по желанию, поскольку этими сведениями располагает ответчик;
  • цену квартиры из первоначального договора, а не из договора цессии;
  • срок сдачи квартиры и период просрочки в календарных днях;
  • дата составления и подпись участника долевого строительства.

Поможем составить досудебное требование по компенсации. Сделаем за минимальную цену в 1 000 рублей. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic (Москва)

Правовое обоснование конфликта

Условием правомерности спора является ч. 2 ст. 6 закона о долевом строительстве (ФЗ-214). Безусловным правом на предъявление иска обзадает участник долевого строительства. Виновную столрону следует проинформировать о возможности досудебного урегулирования спора и сообщить о мерах юридической ответственности за невыполнение условий договора. При этом не следует загромождать текст обращения ссылками на законы и пленумы, превращая его в исковое заявление.

Правовая аргументация, изложенная в иске, подкрепляется ссылками на нормы материального и процессуального права. К таким источникам права, в частности относится ГПК, в котором описаны процессуальные права и обязанности сторон. Правосудие основано на строгом соблюдении законов. Судья при подготовке дела к судебному разбирательству изучит предоставленные документы, необходимые для его рассмотрения. Поэтому достаточно правильно изложить суть: кто, кому, когда, чего и сколько, с математически обоснованным расчетом без ошибок.

Математический пример расчёта

Желательно пользоваться калькулятором, который всё рассчитает самостоятельно в автоматическом режиме.

Предположим, что условия в ДДУ следующие:

  • цена жилого помещения: 7 500 000 руб.
  • квартира должна быть передана по акту не позднее: 28.02.2021
  • дата направления требования: 11.11.2021

Если всё сделали правильно, получится:

с 01.03.2021г. по 11.11.2021г.  7 500 000 руб. 00 коп. x 256 x 7.5% x 1/150 = 960 000 руб. 00 коп.

Итоговые суммы по данному примеру.

  • компенсация - 960 000 руб.
  • штраф - 480 000 руб.
  • неустойка плюс штраф - 1 440 000 руб.
  • госпошлина: 0 руб.
  • Период просрочки - 256 дней.

Срок для исполнения требования дольщика

Вполне достаточно указать срок ответа равный десяти календарным дням, независимо от того, что написано в вашем договоре. Несоблюдение дольщиком, установленного ЗоЗПП порядка, может привести к абсурдной ситуации, когда при невыполнении в срок условий договора долевого участия, суд на ровном месте откажет в присуждении штрафа.

Ждать ответа на претензию застройщику не нужно. Иск может быть подан ранее истечения срока на удовлетворение требования дольщика по неустойке. Десять дней (предусмотренные законом о защите прав потребителей) обязывают его произвести выплату в пределах указанного срока, но не ограничивают истца в сроках его подачи.

Юридический центр RegPractic (Москва)

Банковские реквизиты

Указывать по желанию, чтобы ответчику было известно, по каким реквизитам платить. При этом, нецелессобразно вручную переписывать наименование банка, его корреспондентский счет, БИК и расчетный счет, поскольку так можно наделать опечаток. Проще и быстрее, распечатанные банковские реквизиты сделать приложением.

Если банковские реквизиты не указали, то на штраф это не повлияет. Денежные средства ответчик мог и должен был внести в депозит нотариуса и сообщить истцу об этом. Не было суда, который бы отказал во взыскании по этому основанияю.

Убытки и ущерб

Указать следующее (при наличии).

  • расходы понесенные дольщиком по найму жилища;
  • компенсация расходов по строительным дефектам и недостаткам;

Рекомендации к составлению

  • возьмите за основу образец с нашего сайта;
  • укажите суть требований. Постарайтесь не ошибиться в расчетах, этого судьи не любят. Для этого воспользуйтесь калькулятором и скопируйте полученные данные в предсудебное письмо. Такого расчета будет вполне достаточно.
  • приложите банковские реквизиты;
  • сошлитесь на правовые нормы в обоснование своих требований;
  • название и адрес должника скопируйте из выписки ЕГРЮЛ с сайта налоговой;
  • укажите реквизиты договора долевого участия и укажите нарушенные пункты ДДУ;
  • нотариально заверять документы не нужно.

Ошибки в содержании

Недостатки жалобы могут в дальнейшем негативно сказаться на ходе судебного дела. В некоторых ситуациях, судья может вернуть иск или оставить его без рассмотрения. Особенно это касается наименования ответчика и адреса направления ему почтовой корреспонденции. Суд не может выйти за пределы судебного разбирательства, поэтому составляете все документы правильно.

Примеры:

  • неверный или невыгодный расчет (неправильно указана ставка или период);
  • неустойка в рассчитана от цены квартиры по договору уступки (цессии), а не по договору долевого участия;
  • неправильно сформулированы требования;
  • не указаны либо неправильно рассчитаны убытки;
  • указаны несуществующие банковские реквизиты.
  • не указан соистец;
  • неправильно указан адрес должника либо его наименование;
  • отсутствуют доказательства, подтверждающие надлежащее направление.

Образец претензионного письма

Опись вложения в ценное письмо, доказывающее направление Отчет отслеживания по РПО почты России

Порядок направления

Не следует нарочно отвозить письмо в офис ответчика. В суде может выясниться, что невозможно установить личность принявшего документ, а поскольку бремя доказывания этих обстоятельств лежит на истце, ему могут отказать в штрафе.

Любые документы следует направлять почтой России с описью вложения по форме 107, утвержденной в Приложении N 1 к Порядку приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (Приказ ФГУП "Почта России" от 17.05.2012 N 114-п).

Согласно п. 5.5 в описи вложения ф. 107 указывается наименование предметов.

  • За № п/п 1 пишем «Претензия застройщику от ФИО», дополнительно можно указать номер и дату ДДУ, количество предметов 1, объявленная ценность 1 руб.
  • За № п/п 2 пишем «Реквизиты банковского счета», количество предметов 1, объявленная ценность 1 руб.
  • Общий итог предметов и объявленной ценности: 2 шт, 2 руб.

Опись сделать в двух экземплярах. Сотрудник почты должен проставить на двух экземплярах описи оттиск почтового штемпеля и расписаться. Первый экземпляр описи вкладывается в почтовый конверт, а второй выдаётся заявителю вместе с квитанцией. В квитанции указывается номер почтового идентификатора (РПО).

Подтверждением возможности получения почтового отправления случит распечатка "Отчёта об отслеживании отправления с почтовым идентификатором". На сайте "Почта России" в разделе "отслеживание отправлений" нужно внести РПО из почтового чека. Полученный отчёт распечатать и вместе с рекламацией, описью и чеком предоставить в суд.

Опись вложения в почтовое отправление является вещественным (письменным) первоначальным доказательством отправки по отношению к доказательствам его неполучения (если такие будут). Не играет никакой роли, получил ли адресат письмо, направленное по его месту нахождения или не получил.

Юристы направляют любые документы адресату методом почтового отправления, а не нарочно. Подтверждением направления служит опись вложения по форме 107, почтовый чек и отчёт об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Юридический центр RegPractic

О взыскании штрафа

Разрешение конфликта в связи с просрочкой сдачи квартиры, предполагает информирование стороны жилищного спора о компенсации ущерба. Ждать подписания акта приёма передачи объекта долевого строительства не целессобразно, поскольку ответчик получит дополнительную фору по времени на вывод денежных средств.

Ответом на обращенеи будет следующая отписка: "По вашему вопросу сообщаем, что согласно сформировавшейся действующей судебной практики неустойка предствляет собой меру ответственности за виновное нарушение исполнения обязательств, поскольку носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, для другой стороны, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, и не может яляться способом оборащения одной из сторон".

Ожидая в течение месяца стандартной отписки, дольщик подаёт иск, как минимум на месяц позднее, чем это можно было бы сделать. Как знать, возможно именно этого месяца дольщику может не хватить, чтобы успеть подать иск, пока на счетах ответчика ещё присутствуют деньги.

Претензионно исковая работа юриста в суде

Направление требования от участника долевого строительства

В какой срок после направления претензионного письма можно подавать иск в суд?

Ждать ответа не обязательно, достаточно выждать несколько дней. Десять дней по закону о защите прав потребителей предоставляется для добровольного удовлетворения требований, что не ограничивает истца в подаче искового заявления в суд раньше указанного в претензии срока. До рассмотрения дела по существу пройдет намного больше времени и у судьи не будет повода отказать в штрафе по этому основанию.

Подождать ли уведомления о продлении сроков строительства?

Направляйте досудебку, как только набегут пени 100 - 150 тыс. рублей (на дату рассмотрения судом подаётся ходатайство с расчётом уточнения исковых требований в сторону увеличения).

Дожидаться ли подписания передаточного акта?

Чем дольше ждать, тем больше шансов остаться с исполнительным листом, но без денег. Застройщик не Сбербанк, а неустойка - не депозит. Субсидиарная ответственность по таким делам не работает. Учредители или материнская компания по долгам не отвечают.

Можно ли рассчитывать на добровольное удовлетворение моих требований?

Не стоит на это рассчитывать. Цель иная - чтобы суд не отказал в штрафе.

Как доказать факт получения моего письма?

На официальном сайте ФГУП «Почта России» можно посмотреть информацию о получении адресатом корреспонденции по почтовому идентификатору. Однако практического значения эта информация не имеет, если направили письмо по адресу из ЕГРЮЛ с сайта ФНС.

Строительство следующей очереди увеличивает мои перспективы получения денег?

Новостройку возводит подрядчик, который деньги на строительство уже получил. Поэтому нет никакой взаимосвязи между строительством дома и наличием денег на счетах ответчика. Для проверки платежеспособности есть другие способы, которые носят только вероятностный характер.

Возможно ли отсудить неустойку без снижения?

Возможно, даже при заявлении ответчика о её снижении. Секрет прост - это большой опыт работы. Хороший юрист всегда знает, что сказать и как возразить оппоненту, сможет подобрать к судье ключик, представить истца в наиболее выгодном свете. Также есть возможность обжаловать неправомерные процессуальные действия, направив апелляционную жалобу на решение суда.
Комментарии ( 18 )

Сначала новые
Сначала старые
Сначала лучшие

АВТОРИЗУЙТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦ.СЕТИ
ИЛИ ВОЙДИТЕ КАК ГОСТЬ

Войти

Добрый день! Договор заключен с "прокладкой", его представляет по доверенности Агент (который на самом деле есть организатор, бенефициар) с уставным фондом в 10 000 руб, а сам в договоре участвует как его представитель агент. Просрочка по передачи квартиры составляет 4 месяца. Обращалась в Роспотребнадзор, фонд защиты прав дольщиков и управляющую компанию. УК ответила, что является ненадлежащим ответчиком. В целях выполнения досудебного порядка урегулирования спора в гражданском процессе, отправлять рекламацию "прокладке" или "агенту" (в действительности организатору стройки)?
Ответить
Поделиться
Admin
Светлана Карташова

Направляйте "прокладке". Если запутались, позвоните юристу в сфере недвижимости. Тел. 8-903-120-51-06. Поможем в этом разобраться. Консультации по жилищным вопросам предоставляем бесплатно.
Ответить
Поделиться
Н

Здравствуйте! Если договор подписывался электронными подписями, как его предоставлять в суд? Можно ли подать ходатайство об обеспечении иска в гражданском процессе, чтобы уменьшить риск неисполнения судебного решения?
Ответить
Поделиться
Admin
Наталья

Сейчас многие договоры долевого участия подписываются электронными подписями, в этом нет ничего страшного. В обеспечительных мерах суд откажет, рассчитывать на это не стоит. Разумеется можно подать частную жалобу на определение суда, однако лучше раньше подавать иск, пока состав с деньгами не отправился со счетов ответчика.
Ответить
Поделиться
Ю

Здравствуйте! По договору срок передачи объекта до 28.02.2021. Получено смс 16.02.2021 о переносе срока заселения до 15.04.2021. Я могу писать досудебку?
Ответить
Поделиться
Admin
Юлия

Да, можете. Дополнительно сообщаю, что это можно делать независимо от факта уведомления о переносе срока заселения. Практический смысл направления претензионного письма в том, чтобы суд не отказал в штрафе по закону о защите прав потребителей. Добровольно никто не платит, а большинство даже не тратят своё время, чтобы ответить.
Ответить
Поделиться
K

Здравствуйте. Возник спорный вопрос, имеет ли право подрядчик изменить проект, принципиально не согласовав с дольщиком? В результате изменения проекта ванной комнаты (совместный санузел) вдоль стены появилась широкая канализационная труба, укравшая лишние 5-7 см, а главное, в случае засора, для его устранения, неизбежно будет снять ванну, что приведёт к неудобствам проживания, а также финансовым затратам. Полагаю самозащиту лучшим способом решения конфликта, а также преданию гласности безобразного отношения к дольщикам. Имею ли я право требовать вернуть санузел по плану? Спасибо.
Ответить
Поделиться
Admin
Knn

Строительная компания не имеет права произвольно менять согласованные условия без вашего согласия. В противном случае должна возместить ущерб. Следует жаловаться, а в случае неудовлетворения ваших требований обратиться с иском в суд.
Ответить
Поделиться
В

Добрый вечер! Скажите, пожалуйста, когда необходимо отправлять предсудебную жалобу, (если задерживают выдачу ключей) до выдаче ключей или уже после?
Ответить
Поделиться
Admin
Валерий

Подавать следует сразу после начала просрочки, следом иск, не дожидаясь ответа на досудебку. Ждать подписания акта приёма-передачи объекта долевого строительства не нужно.
Ответить
Поделиться
А

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если рекламация была отправлена почтой летом 2019, могу ли я сейчас подавать в суд?
Ответить
Поделиться
Admin
Анна

Повторно направлять необязательно. Можно подавать иск. Это нормально.
Ответить
Поделиться
Е

Добрый день, нужна помощь в составлении. Сколько стоит?
Ответить
Поделиться
Admin
Евгений Иванов

Рады будем помочь. Обращайтесь, сделаем. Стоимость 1000 рублей.
Ответить
Поделиться
А

Здравствуйте! Подписали акт приёма квартиры. Есть просрочка. У нас договор уступки. Стоимость квартиры в основном договоре больше, чем в договоре цессии. Какую стоимость прописать в заявлении на компенсацию?
Ответить
Поделиться
Admin
Алла

В расчёте указывать стоимость квартиры из договора.
Ответить
Поделиться
Д

Здравствуйте! Если адреса в договоре долевого участия и по выписке ЕГРЮЛ разные, то по какому из них нужно отправлять письмо?
Ответить
Поделиться
Admin
Дмитрий

По адресу из выписки ЕГРЮЛ. Направлять почтой с описью вложения.
Ответить
Поделиться
Юридический центр RegPractic 2011-2021
Заказать
звонок