Досудебные требования к застройщику
Денежное возмещение можно потребовать за следующие нарушения:
- сроков строительства, если не попадаете под мораторий.
- ГОСТов и СНиПов допущенных при строительстве в виде дефектов;
- расходы понесенные по найму жилого помещения за период просрочки.
Для определения суммы следует вычесть из расчётов периоды, на которые распространяют своё действие два моратория. Первый ковидный и завершённый с 03.04.2020 по 31.12.2020. Второй актуальный и действующий с 29.03.2022 по 30.06.2023 (продлен постановлением 1732).
Чтобы суд не отказал в иске по качеству отделки, следует принять квартиру в соответствии с постановленим Правительства 442 от 23.03.2022 года. Теперь недостаточно, как раньше - сделать экспертизу и автоматом через суд получить деньги. Застройщики пролоббировали условия, при невыполнении которых, если не ставится крест на перспективах получения положительного решения суда, то резко снижается его вероятность.
- Вы позвонили нам
- Мы предоставили консультацию
- Бесплатно подготовили претензию и направили на вашу почту
- Теперь вы сделали первый шаг к получению компенсации
Дополнительно к требованиям за нарушение срока передачи квартиры, взыщем убытки по строительным недостаткам и расходы по найму жилого помещения за период просрочки. Звоните сейчас! Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.
Юридический центр RegPractic (Москва)
Претензия по качеству квартиры
Следует отличать заявление с просьбой устранить замечания от досудебного требования. Цели документов совершенно разные. Заявление подаётся сразу после приёмки квартиры, чтобы избежать оставления иска без рассмотрения в случае принятия решения подать его в будущем. Претензионное письмо подаётся, чтобы получить штраф в размере 50% от суммы, присуждённой истцу.
Допустим по двухкомнатной квартире с отделкой суд присудил 500 тыс. рублей. В таком случае штраф составит до 250 тыс. рублей. Возможно недостатки будут устранены добровольно, однако заранее это не известно. Поэтому лучше исходить из того, что возможно придётся судиться.
Исковые требования можно заявить, как по непосредственному устранению обнаруженных дефектов, так и по материальной компенсации. Разница будет только в результате. В первом случае вы получите исполнительный лист со списком недостатков подлежащих устранению, а во втором случае деньги.
💰 По судебной практике нашего юридического центра за строительные дефекты с 20-40 метров можно отсудить в среднем около 400 000 руб. Если помещение двухкомнатное - около 700 000 рублей. С трёхкомнатной квартиры нарушенные строительные стандарты монетизируются через суд в сумме более миллиона рублей.
Претензия по недостаткам квартиры - это досудебное ❗ требование предъявляемое в пределах гарантийного срока в целях принуждения его к устранению выявленных строительных дефектов либо обязания его выплатить денежную компенсацию за передачу объекта долевого строительства с нарушенными ГОСТами и СНиПами.
В случае добровольной выплаты дольщику денег в размере цены восстановительного ремонта на основании сметы технико-строительной экспертизы должник освобождается от уплаты штрафа. Направляется с объявленной ценностью и описью вложения, что является для суда безусловным фактом, подтверждающим отправку сообщения.
Образец заявления по недостаткам
Поможем составить досудебное требование. Если ЖК из Москвы или области, то бесплатно в рамках акции. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.
Юридический центр RegPractic (Москва)
Осмотр помещения на приёмке
💡 Процедура приёмки квартиры стала ключевым моментом заявленных в постановлении условий. Прежде всего обратить внимание на пункт "К" (в случае возникновения разногласий по содержанию акта осмотра квартиры).
- Сведения об эксперте (специалисте - приёмщике) должны быть включены в НОПРИЗ или НОСТРОЙ.
- Экспертная организация, заключившая договор с заказчиком, должна состоять в СРО и иметь соответствующую выписку из реестра.
- Между организацией и специалистом должен быть оформлен трудовой договор.
Требование о предоставлении нотариальной доверенности на специалиста-приёмщика является абсолютно незаконным. Сообщайте, если сталкиваетесь с такой ситуацией и мы расскажем, как правильно поступить в вашем случае.
Убытки по найму присуждаются судом в полном объёме без снижения, поскольку считаются расходами участника долевого строительства. Здесь важно предоставить в суд соответствующие документы и доказать, что у истца не было иного жилья в этот период. Сумма понесенных расходов обязательно указывается в претензионном письме.
Нарушение срока передачи квартиры
Претензия застройщику - это досудебное требование ❗ компенсации неустойки по ДДУ за нарушение строка передачи дольщику квартиры, строительных недостатков и расходов по найму жилого помещения за период просрочки. Направляется по юридическому адресу организации ценным письмом с почтовой описью.
Определение ставки для расчёта
В 2022 в судейском сообществе окончательно сложился консенсус по вопросу ставок. Раньше было три способа:- на дату подписания передаточного акта либо дату судебного заседания;
- по периодам действия ключевой ставки Банка России;
- на дату, указанную в качестве предельного срока передачи дольщику квартиры.
Вычисления производились по максимальной сумме, с учётом известной заранее практики конкретного судьи. Однако после массы определений судов апелляционной и кассационной инстанций со ссылкой на Верховный суд РФ (дело 41-КГ17-26) из всех вариантов остался только последний.
Нюансы досудебного требования
- наименование ответчика и его адрес - из выписки ЕГРЮЛ с сайта ФНС;
- цену квартиры из первоначального договора, а не из уступки, даже если сумма будет меньше;
- направление ценным письмом с описью почтой России;
- банковские реквизиты необязательны - при желании исполняется в депозит нотариуса;
- математический расчёт без ошибок.
Условием правомерности спора является ч. 2 ст. 6 закона о долевом строительстве (ФЗ-214). Безусловным правом на предъявление иска обладает участник долевого строительства. Виновную сторону следует проинформировать о возможности досудебного урегулирования спора и сообщить о мерах юридической ответственности за невыполнение условий договора. Излишне загромождать текст ссылками на законы и пленумы, превращая его в исковое заявление.
Срок исполнения требования
- За нарушение срока передачи новостройки: десять календарных дней до подачи иска с даты направления претензионного письма (иные условия договора можно игнорировать).
- По недостаткам отделки квартиры: 60 календарных дней от даты получения уведомления о наличии дефектов с просьбой их устранения.
Ждать ответа не нужно. Иск может быть подан ранее истечения срока на удовлетворение требования дольщика. Десять дней (предусмотренные законом о защите прав потребителей) обязывают его произвести выплату в пределах указанного срока, но не ограничивают истца в сроках его подачи.
RegPractic (Москва)
Образец по нарушению сроков
Надлежащие доказательства направления письма
Нежелательно нарочно отвозить письмо в офис должника. В суде может выясниться, что невозможно установить личность принявшего документ, а поскольку бремя доказывания этих обстоятельств лежит на истце, ему могут отказать в штрафе как минимум.
Лучше направлять почтой России с описью вложения по форме 107, утвержденной в Приложении 28 к порядку приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (приказ АО "Почта России" от 21.06.2022 за номером 230-п).
Опись распечатывается в двух экземплярах. Сотрудник почты проставляет на них оттиск почтового штемпеля и расписывается. Первый экземпляр описи вкладывается в почтовый конверт, а второй выдаётся заявителю вместе с квитанцией.
Подтверждением почтового отправления случит распечатка "Отчёта об отслеживании отправления с почтовым идентификатором". На сайте "Почта России" в разделе отслеживание отправлений вносится РПО из почтового чека. Полученный отчёт служит доказательством и предоставляется в суд. Не важно, получил ли адресат письмо, а только, что он мог его получить.
Документы направляются адресату методом почтового отправления, а не нарочно. Подтверждением направления служит опись вложения по форме 107, почтовый чек и отчёт об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.
RegPractic (Москва)
Содержание отписки по срокам строительства
Разрешение конфликта предполагает информирование стороны жилищного спора о наличии ущерба, чтобы избежать отказа в штрафе.
Ответом будет следующая отписка: "По вашему вопросу сообщаем, что согласно сформировавшейся действующей судебной практики компенсация представляет собой меру ответственности за виновное нарушение исполнения обязательств, поскольку носит воспитательный и карательный характер, являясь средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, и не может являться способом обогащения".
Это неправда, ждать такой ответ необязательно. Иск можно подавать через десять дней вне зависимости от условий договора.