Логотип юридической организации
RegPractic
Юридический центр
Номер телефона Номер телефона
Москва, улица Велозаводская, 4
info@regpractic.ru

По всем правовым вопросам
Рабочий телефон
8 (903) 120-51-06
Ежедневно с 9:00 до 23:00

Досудебные требования к застройщику


Оглавление:

Денежное возмещение можно потребовать за следующие нарушения:

  • сроков строительства, если не попадаете под мораторий.
  • ГОСТов и СНиПов допущенных при строительстве в виде дефектов;
  • расходы понесенные по найму жилого помещения за период просрочки.

Для определения суммы следует вычесть из расчётов периоды, на которые распространяют своё действие два моратория. Первый ковидный и завершённый с 03.04.2020 по 31.12.2020. Второй актуальный и действующий с 29.03.2022 по 30.06.2023 (продлен постановлением 1732).

Чтобы суд не отказал в иске по качеству отделки, следует принять квартиру в соответствии с постановленим Правительства 442 от 23.03.2022 года. Теперь недостаточно, как раньше - сделать экспертизу и автоматом через суд получить деньги. Застройщики пролоббировали условия, при невыполнении которых, если не ставится крест на перспективах получения положительного решения суда, то резко снижается его вероятность.

Акция (ЖК Москвы и области) действует до 31.01.2023 года
Предлагаем сделать первый шаг для получения компенсации с застройщика
Бесплатная консультация
Бесплатное составление претензии
Как это работает?
  • Вы позвонили нам
  • Мы предоставили консультацию
  • Бесплатно подготовили претензию и направили на вашу почту
  • Теперь вы сделали первый шаг к получению компенсации
ЗАТЕМ ПРИНИМАЕТЕ РЕШЕНИЕ О ТОМ, НУЖНА ЛИ В ДАЛЬНЕЙШЕМ НАША ПОМОЩЬ
Калькулятор обновляется и актуален
Расчёт для претензии:
Госпошлина, при наличии:
Просрочка в календарных днях:
Неустойка:
Штраф по ЗоЗПП:
Пени и штраф:
Госпошлина:

Дополнительно к требованиям за нарушение срока передачи квартиры, взыщем убытки по строительным недостаткам и расходы по найму жилого помещения за период просрочки. Звоните сейчас! Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic (Москва)

Информация, изложенная в настоящей статье не может заменить правовую консультацию.
Дата публикации
2023-01-15
Обновлено
2023-01-15

Претензия по качеству квартиры

Следует отличать заявление с просьбой устранить замечания от досудебного требования. Цели документов совершенно разные. Заявление подаётся сразу после приёмки квартиры, чтобы избежать оставления иска без рассмотрения в случае принятия решения подать его в будущем. Претензионное письмо подаётся, чтобы получить штраф в размере 50% от суммы, присуждённой истцу.

Допустим по двухкомнатной квартире с отделкой суд присудил 500 тыс. рублей. В таком случае штраф составит до 250 тыс. рублей. Возможно недостатки будут устранены добровольно, однако заранее это не известно. Поэтому лучше исходить из того, что возможно придётся судиться.

Исковые требования можно заявить, как по непосредственному устранению обнаруженных дефектов, так и по материальной компенсации. Разница будет только в результате. В первом случае вы получите исполнительный лист со списком недостатков подлежащих устранению, а во втором случае деньги.

💰 По судебной практике нашего юридического центра за строительные дефекты с 20-40 метров можно отсудить в среднем около 400 000 руб. Если помещение двухкомнатное - около 700 000 рублей. С трёхкомнатной квартиры нарушенные строительные стандарты монетизируются через суд в сумме более миллиона рублей.

Претензия по недостаткам квартиры - это досудебное ❗ требование предъявляемое в пределах гарантийного срока в целях принуждения его к устранению выявленных строительных дефектов либо обязания его выплатить денежную компенсацию за передачу объекта долевого строительства с нарушенными ГОСТами и СНиПами.

В случае добровольной выплаты дольщику денег в размере цены восстановительного ремонта на основании сметы технико-строительной экспертизы должник освобождается от уплаты штрафа. Направляется с объявленной ценностью и описью вложения, что является для суда безусловным фактом, подтверждающим отправку сообщения.

Образец заявления по недостаткам

Поможем составить досудебное требование. Если ЖК из Москвы или области, то бесплатно в рамках акции. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic (Москва)

Осмотр помещения на приёмке

💡 Процедура приёмки квартиры стала ключевым моментом заявленных в постановлении условий. Прежде всего обратить внимание на пункт "К" (в случае возникновения разногласий по содержанию акта осмотра квартиры).

  • Сведения об эксперте (специалисте - приёмщике) должны быть включены в НОПРИЗ или НОСТРОЙ.
  • Экспертная организация, заключившая договор с заказчиком, должна состоять в СРО и иметь соответствующую выписку из реестра.
  • Между организацией и специалистом должен быть оформлен трудовой договор.

Требование о предоставлении нотариальной доверенности на специалиста-приёмщика является абсолютно незаконным. Сообщайте, если сталкиваетесь с такой ситуацией и мы расскажем, как правильно поступить в вашем случае.

Убытки по найму присуждаются судом в полном объёме без снижения, поскольку считаются расходами участника долевого строительства. Здесь важно предоставить в суд соответствующие документы и доказать, что у истца не было иного жилья в этот период. Сумма понесенных расходов обязательно указывается в претензионном письме.

Нарушение срока передачи квартиры

Претензия застройщику - это досудебное требование ❗ компенсации неустойки по ДДУ за нарушение строка передачи дольщику квартиры, строительных недостатков и расходов по найму жилого помещения за период просрочки. Направляется по юридическому адресу организации ценным письмом с почтовой описью.

Определение ставки для расчёта

В 2022 в судейском сообществе окончательно сложился консенсус по вопросу ставок. Раньше было три способа:
  • на дату подписания передаточного акта либо дату судебного заседания;
  • по периодам действия ключевой ставки Банка России;
  • на дату, указанную в качестве предельного срока передачи дольщику квартиры.

Вычисления производились по максимальной сумме, с учётом известной заранее практики конкретного судьи. Однако после массы определений судов апелляционной и кассационной инстанций со ссылкой на Верховный суд РФ (дело 41-КГ17-26) из всех вариантов остался только последний.

Нюансы досудебного требования

  • наименование ответчика и его адрес - из выписки ЕГРЮЛ с сайта ФНС;
  • цену квартиры из первоначального договора, а не из уступки, даже если сумма будет меньше;
  • направление ценным письмом с описью почтой России;
  • банковские реквизиты необязательны - при желании исполняется в депозит нотариуса;
  • математический расчёт без ошибок.

Условием правомерности спора является ч. 2 ст. 6 закона о долевом строительстве (ФЗ-214). Безусловным правом на предъявление иска обладает участник долевого строительства. Виновную сторону следует проинформировать о возможности досудебного урегулирования спора и сообщить о мерах юридической ответственности за невыполнение условий договора. Излишне загромождать текст ссылками на законы и пленумы, превращая его в исковое заявление.

Срок исполнения требования

  • За нарушение срока передачи новостройки: десять календарных дней до подачи иска с даты направления претензионного письма (иные условия договора можно игнорировать).
  • По недостаткам отделки квартиры: 60 календарных дней от даты получения уведомления о наличии дефектов с просьбой их устранения.

Ждать ответа не нужно. Иск может быть подан ранее истечения срока на удовлетворение требования дольщика. Десять дней (предусмотренные законом о защите прав потребителей) обязывают его произвести выплату в пределах указанного срока, но не ограничивают истца в сроках его подачи.

RegPractic (Москва)

Образец по нарушению сроков

Надлежащие доказательства направления письма

Нежелательно нарочно отвозить письмо в офис должника. В суде может выясниться, что невозможно установить личность принявшего документ, а поскольку бремя доказывания этих обстоятельств лежит на истце, ему могут отказать в штрафе как минимум.

Лучше направлять почтой России с описью вложения по форме 107, утвержденной в Приложении 28 к порядку приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (приказ АО "Почта России" от 21.06.2022 за номером 230-п).

Опись распечатывается в двух экземплярах. Сотрудник почты проставляет на них оттиск почтового штемпеля и расписывается. Первый экземпляр описи вкладывается в почтовый конверт, а второй выдаётся заявителю вместе с квитанцией.

Подтверждением почтового отправления случит распечатка "Отчёта об отслеживании отправления с почтовым идентификатором". На сайте "Почта России" в разделе отслеживание отправлений вносится РПО из почтового чека. Полученный отчёт служит доказательством и предоставляется в суд. Не важно, получил ли адресат письмо, а только, что он мог его получить.

Документы направляются адресату методом почтового отправления, а не нарочно. Подтверждением направления служит опись вложения по форме 107, почтовый чек и отчёт об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

RegPractic (Москва)

Содержание отписки по срокам строительства

Разрешение конфликта предполагает информирование стороны жилищного спора о наличии ущерба, чтобы избежать отказа в штрафе.

Ответом будет следующая отписка: "По вашему вопросу сообщаем, что согласно сформировавшейся действующей судебной практики компенсация представляет собой меру ответственности за виновное нарушение исполнения обязательств, поскольку носит воспитательный и карательный характер, являясь средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, и не может являться способом обогащения".

Это неправда, ждать такой ответ необязательно. Иск можно подавать через десять дней вне зависимости от условий договора.

Ответы юриста на вопросы, комментарии

В какой срок после направления требования можно подавать иск в суд?

Ждать ответа не обязательно, достаточно выждать несколько дней. Десять дней по закону о защите прав потребителей предоставляется для добровольного удовлетворения требований, что не ограничивает истца в подаче искового заявления в суд раньше указанного в требовании срока. До рассмотрения дела по существу пройдет намного больше времени и у судьи не будет повода отказать в штрафе по этому основанию.

Подождать ли уведомления о продлении сроков строительства дома?

Направляйте досудебку, как только набегут пени 100 - 150 тыс. рублей (на дату рассмотрения судом подаётся ходатайство с расчётом уточнения исковых требований в сторону увеличения).

Дожидаться ли подписания передаточного акта?

Чем дольше ждать, тем больше шансов остаться с исполнительным листом, но без денег. Застройщик не Сбербанк с депозитом. Субсидиарная ответственность по таким делам не работает. Учредители или материнская компания по долгам не отвечают.

Можно ли рассчитывать на добровольное удовлетворение моих требований?

Не стоит на это рассчитывать. Цель иная - чтобы суд не отказал в штрафе.

Как доказать факт получения моего письма?

На официальном сайте ФГУП «Почта России» можно посмотреть информацию о получении адресатом корреспонденции по почтовому идентификатору. Однако практического значения эта информация не имеет, если направили письмо по адресу из ЕГРЮЛ с сайта ФНС.
Комментарии ( 18 )

Сначала новые
Сначала старые
Сначала лучшие

АВТОРИЗУЙТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦ.СЕТИ
ИЛИ ВОЙДИТЕ КАК ГОСТЬ

Войти

Добрый день! Договор заключен с "прокладкой", его представляет по доверенности Агент (который на самом деле есть организатор, бенефициар) с уставным фондом в 10 000 руб, а сам в договоре участвует как его представитель агент. Просрочка по передачи квартиры составляет 4 месяца. Обращалась в Роспотребнадзор, фонд защиты прав дольщиков и управляющую компанию. УК ответила, что является ненадлежащим ответчиком. В целях выполнения досудебного порядка урегулирования спора в гражданском процессе, отправлять рекламацию "прокладке" или "агенту" (в действительности организатору стройки)?
Ответить
Поделиться
Admin
Светлана Карташова

Направляйте "прокладке"
Ответить
Поделиться
Н

Здравствуйте! Если договор подписывался электронными подписями, как его предоставлять в суд? Можно ли подать ходатайство об обеспечении иска в гражданском процессе, чтобы уменьшить риск неисполнения судебного решения?
Ответить
Поделиться
Admin
Наталья

Сейчас многие договоры долевого участия подписываются электронными подписями, в этом нет ничего страшного. В обеспечительных мерах суд откажет, рассчитывать на это не стоит. Разумеется можно подать частную жалобу на определение суда, однако лучше раньше подавать иск, пока состав с деньгами не отправился со счетов ответчика.
Ответить
Поделиться
Ю

Здравствуйте! По договору срок передачи объекта до 28.02.2021. Получено смс 16.02.2021 о переносе срока заселения до 15.04.2021. Я могу писать досудебку?
Ответить
Поделиться
Admin
Юлия

Да, можете. Дополнительно сообщаю, что это можно делать независимо от факта уведомления о переносе срока заселения. Практический смысл направления претензионного письма в том, чтобы суд не отказал в штрафе по закону о защите прав потребителей. Добровольно никто не платит, а большинство даже не тратят своё время, чтобы ответить.
Ответить
Поделиться
K

Здравствуйте. Возник спорный вопрос, имеет ли право подрядчик изменить проект, принципиально не согласовав с дольщиком? В результате изменения проекта ванной комнаты (совместный санузел) вдоль стены появилась широкая канализационная труба, укравшая лишние 5-7 см, а главное, в случае засора, для его устранения, неизбежно будет снять ванну, что приведёт к неудобствам проживания, а также финансовым затратам. Полагаю самозащиту лучшим способом решения конфликта, а также преданию гласности безобразного отношения к дольщикам. Имею ли я право требовать вернуть санузел по плану? Спасибо.
Ответить
Поделиться
Admin
Knn

Строительная компания не имеет права произвольно менять согласованные условия без вашего согласия. В противном случае должна возместить ущерб. Следует жаловаться, а в случае неудовлетворения ваших требований обратиться с иском в суд.
Ответить
Поделиться
В

Добрый вечер! Скажите, пожалуйста, когда необходимо отправлять предсудебную жалобу, (если задерживают выдачу ключей) до выдаче ключей или уже после?
Ответить
Поделиться
Admin
Валерий

Подавать следует сразу после начала просрочки, следом иск, не дожидаясь ответа на досудебку. Ждать подписания акта приёма-передачи объекта долевого строительства не нужно.
Ответить
Поделиться
А

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если рекламация была отправлена почтой летом 2019, могу ли я сейчас подавать в суд?
Ответить
Поделиться
Admin
Анна

Повторно направлять необязательно. Можно подавать иск. Это нормально.
Ответить
Поделиться
Е

Добрый день, нужна помощь в составлении. Сколько стоит?
Ответить
Поделиться
Admin
Евгений Иванов

Рады будем помочь. Обращайтесь, сделаем. Стоимость 1000 рублей.
Ответить
Поделиться
А

Здравствуйте! Подписали акт приёма квартиры. Есть просрочка. У нас договор уступки. Стоимость квартиры в основном договоре больше, чем в договоре цессии. Какую стоимость прописать в заявлении?
Ответить
Поделиться
Admin
Алла

В расчёте указывать стоимость квартиры из договора.
Ответить
Поделиться
Д

Здравствуйте! Если адреса в договоре долевого участия и по выписке ЕГРЮЛ разные, то по какому из них нужно отправлять письмо?
Ответить
Поделиться
Admin
Дмитрий

По адресу из выписки ЕГРЮЛ. Направлять почтой с описью вложения.
Ответить
Поделиться
Юридический центр RegPractic 2011-2022
Заказать
звонок