Претензия застройщику
Дополнительно к требованиям компенсации за нарушение срока передачи квартиры, взыщем убытки по строительным недостаткам и расходы по найму жилого помещения за период просрочки. Бесплатная юридическая консультация. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.
Юридический центр RegPractic (Москва)
Существенные условия
Кому
В предсудебной жалобе достаточно указать наименование ответчика и адрес его местонахождения из выписки ЕГРЮЛ с сайта ФНС. Указывать получателями рекламации должностных лиц не требуется. Ошибка отправления заявления по неверному адресу позволит ответчику возражать по присуждению штрафа.
От кого
Фамилия, имя и отчество заявителя в родительном падеже, индекс и почтовый адрес отправителя. Желательно указывать реальные координаты по которым удобно получить ответ. Для идентификации здесь можно написать номер и дату договора долевого участия.
Содержание
- номер и дата договора;
- номера и даты всех договоров уступки права требования (при наличии);
- характеристики объекта конфликта (условный номер, секция, этаж, площадь, строительный адрес) указываются по желанию, поскольку этими сведениями располагает ответчик;
- цену квартиры из первоначального договора, а не из договора цессии;
- срок сдачи квартиры и период просрочки в календарных днях;
- дата составления и подпись участника долевого строительства.
Поможем составить досудебное требование по компенсации. Сделаем за минимальную цену в 1 000 рублей. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.
Юридический центр RegPractic (Москва)
Правовое обоснование конфликта
Условием правомерности спора является ч. 2 ст. 6 закона о долевом строительстве (ФЗ-214). Безусловным правом на предъявление иска обзадает участник долевого строительства. Виновную столрону следует проинформировать о возможности досудебного урегулирования спора и сообщить о мерах юридической ответственности за невыполнение условий договора. При этом не следует загромождать текст обращения ссылками на законы и пленумы, превращая его в исковое заявление.
Правовая аргументация, изложенная в иске, подкрепляется ссылками на нормы материального и процессуального права. К таким источникам права, в частности относится ГПК, в котором описаны процессуальные права и обязанности сторон. Правосудие основано на строгом соблюдении законов. Судья при подготовке дела к судебному разбирательству изучит предоставленные документы, необходимые для его рассмотрения. Поэтому достаточно правильно изложить суть: кто, кому, когда, чего и сколько, с математически обоснованным расчетом без ошибок.
Математический пример расчёта
Желательно пользоваться калькулятором, который всё рассчитает самостоятельно в автоматическом режиме.
Предположим, что условия в ДДУ следующие:
- цена жилого помещения: 7 500 000 руб.
- квартира должна быть передана по акту не позднее: 28.02.2021
- дата направления требования: 11.11.2021
Если всё сделали правильно, получится:
с 01.03.2021г. по 11.11.2021г. 7 500 000 руб. 00 коп. x 256 x 7.5% x 1/150 = 960 000 руб. 00 коп.
Итоговые суммы по данному примеру.
- компенсация - 960 000 руб.
- штраф - 480 000 руб.
- неустойка плюс штраф - 1 440 000 руб.
- госпошлина: 0 руб.
- Период просрочки - 256 дней.
Срок для исполнения требования дольщика
Вполне достаточно указать срок ответа равный десяти календарным дням, независимо от того, что написано в вашем договоре. Несоблюдение дольщиком, установленного ЗоЗПП порядка, может привести к абсурдной ситуации, когда при невыполнении в срок условий договора долевого участия, суд на ровном месте откажет в присуждении штрафа.
Ждать ответа на претензию застройщику не нужно. Иск может быть подан ранее истечения срока на удовлетворение требования дольщика по неустойке. Десять дней (предусмотренные законом о защите прав потребителей) обязывают его произвести выплату в пределах указанного срока, но не ограничивают истца в сроках его подачи.
Юридический центр RegPractic (Москва)
Банковские реквизиты
Указывать по желанию, чтобы ответчику было известно, по каким реквизитам платить. При этом, нецелессобразно вручную переписывать наименование банка, его корреспондентский счет, БИК и расчетный счет, поскольку так можно наделать опечаток. Проще и быстрее, распечатанные банковские реквизиты сделать приложением.
Если банковские реквизиты не указали, то на штраф это не повлияет. Денежные средства ответчик мог и должен был внести в депозит нотариуса и сообщить истцу об этом. Не было суда, который бы отказал во взыскании по этому основанияю.
Убытки и ущерб
Указать следующее (при наличии).
- расходы понесенные дольщиком по найму жилища;
- компенсация расходов по строительным дефектам и недостаткам;
Рекомендации к составлению
- возьмите за основу образец с нашего сайта;
- укажите суть требований. Постарайтесь не ошибиться в расчетах, этого судьи не любят. Для этого воспользуйтесь калькулятором и скопируйте полученные данные в предсудебное письмо. Такого расчета будет вполне достаточно.
- приложите банковские реквизиты;
- сошлитесь на правовые нормы в обоснование своих требований;
- название и адрес должника скопируйте из выписки ЕГРЮЛ с сайта налоговой;
- укажите реквизиты договора долевого участия и укажите нарушенные пункты ДДУ;
- нотариально заверять документы не нужно.
Ошибки в содержании
Недостатки жалобы могут в дальнейшем негативно сказаться на ходе судебного дела. В некоторых ситуациях, судья может вернуть иск или оставить его без рассмотрения. Особенно это касается наименования ответчика и адреса направления ему почтовой корреспонденции. Суд не может выйти за пределы судебного разбирательства, поэтому составляете все документы правильно.
Примеры:
- неверный или невыгодный расчет (неправильно указана ставка или период);
- неустойка в рассчитана от цены квартиры по договору уступки (цессии), а не по договору долевого участия;
- неправильно сформулированы требования;
- не указаны либо неправильно рассчитаны убытки;
- указаны несуществующие банковские реквизиты.
- не указан соистец;
- неправильно указан адрес должника либо его наименование;
- отсутствуют доказательства, подтверждающие надлежащее направление.
Образец претензионного письма
Порядок направления
Не следует нарочно отвозить письмо в офис ответчика. В суде может выясниться, что невозможно установить личность принявшего документ, а поскольку бремя доказывания этих обстоятельств лежит на истце, ему могут отказать в штрафе.
Любые документы следует направлять почтой России с описью вложения по форме 107, утвержденной в Приложении N 1 к Порядку приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (Приказ ФГУП "Почта России" от 17.05.2012 N 114-п).
Согласно п. 5.5 в описи вложения ф. 107 указывается наименование предметов.
- За № п/п 1 пишем «Претензия застройщику от ФИО», дополнительно можно указать номер и дату ДДУ, количество предметов 1, объявленная ценность 1 руб.
- За № п/п 2 пишем «Реквизиты банковского счета», количество предметов 1, объявленная ценность 1 руб.
- Общий итог предметов и объявленной ценности: 2 шт, 2 руб.
Опись сделать в двух экземплярах. Сотрудник почты должен проставить на двух экземплярах описи оттиск почтового штемпеля и расписаться. Первый экземпляр описи вкладывается в почтовый конверт, а второй выдаётся заявителю вместе с квитанцией. В квитанции указывается номер почтового идентификатора (РПО).
Подтверждением возможности получения почтового отправления случит распечатка "Отчёта об отслеживании отправления с почтовым идентификатором". На сайте "Почта России" в разделе "отслеживание отправлений" нужно внести РПО из почтового чека. Полученный отчёт распечатать и вместе с рекламацией, описью и чеком предоставить в суд.
Опись вложения в почтовое отправление является вещественным (письменным) первоначальным доказательством отправки по отношению к доказательствам его неполучения (если такие будут). Не играет никакой роли, получил ли адресат письмо, направленное по его месту нахождения или не получил.
Юристы направляют любые документы адресату методом почтового отправления, а не нарочно. Подтверждением направления служит опись вложения по форме 107, почтовый чек и отчёт об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.
Юридический центр RegPractic
О взыскании штрафа
Разрешение конфликта в связи с просрочкой сдачи квартиры, предполагает информирование стороны жилищного спора о компенсации ущерба. Ждать подписания акта приёма передачи объекта долевого строительства не целессобразно, поскольку ответчик получит дополнительную фору по времени на вывод денежных средств.
Ответом на обращенеи будет следующая отписка: "По вашему вопросу сообщаем, что согласно сформировавшейся действующей судебной практики неустойка предствляет собой меру ответственности за виновное нарушение исполнения обязательств, поскольку носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, для другой стороны, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, и не может яляться способом оборащения одной из сторон".
Ожидая в течение месяца стандартной отписки, дольщик подаёт иск, как минимум на месяц позднее, чем это можно было бы сделать. Как знать, возможно именно этого месяца дольщику может не хватить, чтобы успеть подать иск, пока на счетах ответчика ещё присутствуют деньги.
Претензионно исковая работа юриста в суде
