Устранение недостатков застройщика

Зададимся вопросом, для чего нужно фиксировать в квартире недостатки при её приёмке. Таких причин три. Первая. Продать своё право требования к застройщику на их устранение. Вторая. Чтобы застройщик сам устранил допущенные нарушения строительных работ. Третья. Чтобы продолжал течь период просрочки для целей взыскания неустойки. Четвёртая. Чтобы взыскать с застройщика убытки. Разберём всё по порядку.

Продажа нам своего права требования к застройщику на устранение недостатков по ДДУ

Такой подход участника долевого строительства является самым простым способом. Алгоритм следующий. Если при приёме квартиры вы обнаружили недостатки, следовательно, у вас возникает право требования к застройщику на их устранение. Это право можно продать. Юридическим языком, уступить это право третьему лицу по договору цессии за согласованную сторонами сумму. После этого вы теряете своё право требовать устранения обнаруженных вами недостатков, однако взамен сразу получаете деньги. Наш оценщик бесплатно может выехать и посмотреть вашу квартиру. После мы сообщим, сколько готовы заплатить за уступаемое вами право на устранение застройщиком недостатков в квартире.

Устранение недостатков по ДДУ в судебном порядке

Если продажа недостатков вас не интересует, следует подготовиться к судебному делу по их устранению. К сожалению, в большинстве случаев застройщик добровольно ничего устранять не будет. Ему намного проще прислать дольщику по почте односторонний акт и считать квартиру переданной. Поэтому дольщику без суда в любом случае не обойтись. Для суда нужно собирать доказательства. Поэтому, принимая квартиру, дольщику нужно сразу сосредоточиться именно на этом. К таким доказательствам относится "акт осмотра квартиры", "дефектная ведомость" или иной документ из которого следует, что вами при осмотре квартиры были обнаружены недостатки. Фиксируем недостатки в любой форме. Как будет называться документ в котором они перечислены, совершенно неважно.

Один экземпляр такого документа останется у лица показывающего вам квартиру, второй остаётся у вас. Если вы думаете, что это доказывает в суде, что застройщик уведомлен о недостатках в квартире, то это не так. В суде представитель застройщика скажет, что лицо расписавшееся в акте не было уполномочено застройщиком на такие действия. На практике, при осмотре квартиры присутствуют лица, юридически никакого отношения к застройщику не имеющие, обычно это представители управляющей компании. В лучшем случае вам покажут доверенность, из которой будет следовать, что перед вами сотрудник УК. Однако по условиям ФЗ-214, дольщик обязан уведомить о недостатках именно застройщика, а не кого-то другого.

Тел. юриста 8-903-120-51-06

Уведомление застройщика об обнаруженных в квартире недостатках при осмотре

Следовательно, нужно соблюсти требования законодательства и уведомить застройщика о существовании на объекте недостатков. Сделать это нужно путём направления письма на юридический адрес застройщика. Можно назвать его претензией или просто заявлением. Затягивать с таким уведомлением не следует, это нужно сделать в течение нескольких дней после подписания вами акта осмотра. В нём написать следующее.

Такого-то числа я прибыл на приёмку квартиры. Мной были обнаружены недостатки, указанные в акте осмотра. Указанные недостатки являются существенными и препятствуют подписанию акта приёма-передачи квартиры. Прошу устранить недостатки и пригласить меня на повторный осмотр. Ответ прошу направить по следующему адресу. К заявлению приложить акт осмотра. Далее его подписать и снять копию перед отправкой для суда.

Письмо направить застройщику по адресу его местонахождения из выписки из ЕГРЮЛ (Скачать с сайта ФНС, находится по ИНН). Отправлять почтой России с описью вложения по форме 107. В описи указать перечень отправляемых документов: письмо о выявленных недостатках и акт осмотра. Почта выдаст вам чек с РПО (по нему можно отследить ход движения письма). На описи в отделении связи проставят штемпель. Копию письма с вашей подписью, чек и опись по форме 107 положить в папку с документами на квартиру, чтобы не потерять. Это докажет в суде, что застройщик был надлежащим образом уведомлен о выявленных недостатках при приёме квартиры. Если всё сделали правильно, в суде представитель ответчика не сможет доказать суду, что застройщик не знал о выявленных дольщиком недостатков в квартире.

Типичный случай. На приемку квартиры приходит сотрудник управляющий компании, к примеру Петров. Составляется акт осмотра квартиры или дефектная ведомость, где дольщик перечисляет недостатки, которые он обнаружил. В лучшем случае показывает доверенность и ставит свою подпись на акте. Далее происходит следующее. В суде представитель ответчика заявляет, что Петров не является сотрудником застройщика. По договору долевого участия дольщик обязан уведомить застройщика, а не управляющую компанию, которая является отдельным юридическим лицом. Формально застройщик прав. Такой способ уведомления застройщика о недостатках нужен не только в целях их устранения. Это будет нужно для признания недействительным акта приёма передачи и для увеличения периода просрочки в рамках дела о взыскании неустойки с застройщика.