RegPractic
Юридический центр
Карта сайта·
Калькулятор неустойки по ДДУ·
Судебная практика по ДДУ·
Контакты
Карта сайта
Калькулятор неустойки по ДДУ
Судебная практика по ДДУ
Контакты
Недостатки застройщика
Застройщик пригласил на приёмку квартиры с недостатками. После осмотра устранять недостатки не хочет, и тянет время. С застройщика за бездействие можно взыскать компенсацию. Цена иска определяется стоимостью ремонтно-восстановительных работ.
Решающее слово за досудебной строительной экспертизой. Расходы истца на изготовление экспертного заключения взыскиваются с ответчика. Сверх цены иска подлежит взысканию неустойка, штраф, моральный вред и компенсация расходов на юриста.
Взыскали с застройщика более 500 000 рублей по строительным недостаткам
Решение судьи Савиновой М.Н. из Люберецкого суда о взыскании с застройщика убытков по строительным недостаткам.
- За дефекты квартиры - 504 480 руб.
- неустойка - 100 000 руб.
- Штраф - 100 000 руб.
- компенсация расходов на досудебную экспертизу - 25 000 руб.
- Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
- Расходы на доверенность - 2 200 руб.
- Почтовые расходы - 420 коп. Итого: 737 100 рублей (решение открывается по клику на миниатюре изображения).
Основания для взыскания денег c застройщика за дефекты квартиры
В мотивированной части судебного решения по делу 2-3990/2020 суд отметил следующее:"В соответствии с экспертным заключением по результатам проведённых исследований установлено, что в квартире имеются недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иных требований, применяемых на обязательной основе." Примечание: к таким требованиям относятся многочисленные ГОСТЫ и СНИПЫ, не нарушить которые практически невозможно. Следовательно, отсудить деньги можно практически по любой квартире.
"Стоимость устранения выявленных недостатков, исходя из расценок взимаемых за аналогичные работы в данной местности (среднерыночных цен), составляет 504 480 рублей. Выводы эксперта подробно мотивированы, логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно и построено на строго научной и практической основе." Примечание: эксперт отталкивается от рыночных цен не только на стройматериалы, но и на работу. Например, если квартира с отделкой, а пол имеет кривизну более норматива, в расчёт войдет новая стяжка плюс цена ламината и работа по его установке.
"Наличие недостатков в квартире нашло своё подтверждение в ходе судебного разбирательства. Доказательств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению недостатков квартиры, суду не предоставлено. Поэтому с него подлежат взысканию денежные средства в счёт возмещения расходов по устранению строительных недостатков в размере 504 480 рублей." Примечание: убытки взыскиваются в полном объёме, их нельзя снизить, как неустойку.
"Доводы ответчика о том, что расходы по устранению недостатков квартиры не понесены истцом фактически, что препятствует их компенсации, основаны на ошибочном толковании норм права и относятся к расходам, которые лицо должно будет понести для устранения нарушения своего законного права, не выходят за пределы его восстановления, и не относится к неосновательному обогащению". Примечание: можно взыскать деньги, без подтверждения расходов на ремонт.
Претензия застройщику на устранение недостатков
Последовательность действий по взысканию с застройщика денег за недостатки и дефекты квартиры
- Направить почтой застройщику письмо с указанием списка недостатков и просьбой их устранения.
- Не дожидаясь ответа от застройщика сделать досудебную экспертизу рыночной стоимости недостатков.
- Обратиться в суд с иском об уменьшении цены квартиры на сумму восстановительного ремонта (из экспертизы). Дополнительно в иске потребовать штраф, неустойку за нарушение сроков устранения, моральный вред и компенсацию расходов на юридические услуги и работу эксперта.
Алгоритм действий при приёмке квартиры
- Сфотографировать недостатки, чтобы показать юристу для предварительного определения цены экспертизы.
- Заполнить дефектную ведомость или смотровой лист.
- Не переживать, если не заметили массу недостатков, которые в него не вошли.
- Направить претензию по недостаткам застройщику вне зависимости от факта подписания документов при осмотре.
- Вызвать эксперта для подготовки досудебной экспертизы со сметой их рыночной стоимости для суда. За неделю желательно направить застройщику уведомление с предложением поприсутствовать при работе эксперта.
- Обратиться к юристам за взысканием денег с застройщика в суде на основание экспертизы по недостаткам.
О чём можно не волноваться при первом осмотре квартиры?
- Беспокоиться, что без "специалистов" вы не внесёте в смотровой лист какой-то важный недостаток. Это абсолютно ни на что не влияет в суде, поскольку юристом доказываются убытки на основании экспертизы, а не дефектной ведомости.
- Волноваться, что приняли квартиру по акту и поэтому не сможете претендовать на взыскание убытков по расходам на восстановительный ремонт. Подписание передаточного акта только ограничит период взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры (согласно Постановлению правительства 423, неустойка по ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 не начисляется после 02.04.2020 года).
О необходимости направления претензии застройщику на устранение недостатков
Чтобы соблюсти требования законодательства, нужно уведомить застройщика о существовании недостатков. Кроме того, претензия нужна для последующего расчета неустойки за нарушение сроков по их устранению. Документ направляется на юридический адрес застройщика в течение нескольких дней после подписания смотрового акта. Можно назвать его претензией или заявлением, суть это не меняет.
О последствиях направления претензии по недостаткам застройщика
Обычно претензия по недостаткам игнорируется, а через пару месяцев дольщик получает односторонний передаточный акт. Таким способом застройщик даёт понять, что не планирует устранять дефекты в квартире, а собирается сократить период просрочки.
Дожидаться такого развития событий не обязательно, поскольку сразу после осмотра квартиры можно делать экспертизу.
Застройщик всё равно устранять недостатки не будет (если и будет, то тяп ляп), поэтому лучше сразу делать экспертизу и требовать на её основании деньги в суде. При таком подходе можно на деньги ответчика сделать отличный ремонт. Альтернативный вариант - это пикировка с застройщиком, а в качестве результата ремонт за собственные деньги.
О комбинации иска по дефектам квартиры с взысканием неустойки за просрочку её передачиСодержание претензии по недостаткам квартиры
Такого-то числа я прибыл на приёмку квартиры. Мной были обнаружены следующие недостатки. Указанные недостатки являются существенными. Прошу их устранить и пригласить меня на повторный осмотр. Ответ прошу направить по следующему адресу. К заявлению приложить акт осмотра. Далее его подписать и снять копию для суда.
Способ направления претензии по недостаткамЭкспертиза недостатков квартиры
Можно ли сделать экспертизу по дефектам и недостаткам до подписания акта приёма-передачи квартиры?
Да, можно. Судебная практика по этому вопросу поменялась в связи вынесением ВС РФ определения за номером 5-КГ19-180 от 29.10.2019 г. Раньше суды приходили к выводу, что если квартира истцу не передана по акту, то течение гарантийного срока не началось. Следовательно, требования об устранении недостатков или убытки заявлены истцом преждевременно. Теперь суды получили разъяснения, что не имеет значения, когда сделана экспертиза: до подписания акта-приёма передачи квартиры или после.
Если судья не читал определение 5-КГ19-180 ВС РФ?Признание одностороннего акта недействительным опираясь на заключение экспертизы
Односторонний акт составляется в случае уклонения дольщика от приёмки квартиры. Досудебная экспертиза подтвердит в суде, что отказ от подписания передаточного акта обоснован наличием в квартире недостатков. Это заключение эксперта, а не домыслы дольщика. Именно поэтому признание в суде одностороннего акта недействительным на основании экспертизы, является более вероятным, чем на основании недостатков из дефектной ведомости, вписанных истцом.
Если найдет коса на камень и судья не проникнется, то с экспертизой изменить решение суда в апелляционной инстанции будет проще. Судьи любят дела с экспертизами, поскольку их содержание можно положить в основу мотивированной части решения. "Помогая" суду вынести справедливое решение, истец помогает себе. Расходы на экспертизу подлежат взысканию с застройщика, как и расходы на представителя истца.
Иск к застройщику по недостаткам
Просительная часть иска к застройщику по недостаткам
Просим суд взыскать с застройщика и компенсировать следующие суммы:- уменьшение покупной цены квартиры на сумму восстановительного ремонта;
- взыскание неустойки за нарушение сроков устранения выявленных недостатков квартиры;
- штраф по закону о защите прав потребителей;
- расходы на оплату услуг представителя;
- расходы на проведение экспертизы;
- расходы на оформление доверенности;
Просительная часть иска за просрочку по ДДУ
Просим суд взыскать неустойку по ДДУ на дату фактического исполнения обязательства. Т.е. на будущее время включительно, а именно:- взыскание неустойки по ДДУ за просрочку срока сдачи квартиры;
- штраф по закону о защите прав потребителей;
- расходы на оплату услуг представителя;
- расходы на проведение экспертизы;
- расходы на оформление доверенности;
Объединение в одном иске требований по недостаткам и неустойке по ДДУ
В одном иске взыскиваем по максимуму всё что можно взыскать с застройщика:- уменьшение покупной цены квартиры на сумму восстановительного ремонта;
- взыскание неустойки за нарушение сроков устранения выявленных недостатков квартиры;
- взыскание неустойки по ДДУ за просрочку срока сдачи квартиры;
- штраф по закону о защите прав потребителей;
- расходы на оплату услуг представителя;
- расходы на проведение экспертизы;
- расходы на оформление доверенности;
Оглавление юридического обзора:
- О претензии застройщику по строительным недостаткам
- Содержание претензии застройщику по дефектам в квартире
- Просительная часть иска к застройщику по недостаткам
- Определение размера компенсации за неустранённые застройщиком дефекты
- Просительная часть иска за просрочку по ДДУ
- Объединение в одном иске требований по недостаткам и неустойке по ДДУ
- Действия дольщика после осмотра квартиры с недостатками
- Признание одностороннего акта недействительным на основании экспертизы по недостаткам
Устранение недостатков застройщика
Определение размера компенсации за неустранённые застройщиком недостатки?
Присуждённая судом сумма компенсации зависит от заключения экспертизы. Чем больше насчитает эксперт, тем больше присудит суд. Эксперт руководствуется рыночными ценами, которые выше стоимости реального ремонта.
Расчет неустойки за нарушение сроков устранения недостатков квартиры
Неустойка за неустранение застройщиком дефектов составляет 1 процент в день от суммы восстановительного ремонта по заключению экспертизы (п. 8 ст. 7 ФЗ-214, п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей"). Это много!
Компенсация истцу по недостаткам не является доходом
Дефекты по качеству передаваемой квартиры является реальным ущербом и не образует экономическую выгоду. Поэтому не является доходом. С суммы компенсации по недостаткам НДФЛ уплачивать не надо (Письмо Минфина России от 21.12.2018 N 03-04-05/93520). При этом сама неустойка является доходом и поэтому облагается налогом по ставке 13 процентов.
О гарантийном сроке застройщика
О доказательствах наличия недостатков для судаСпоры с застройщиком по устранению дефектов
Возможно ли устранение дефектов застройщика во внесудебном порядке?
В большинстве случаев застройщик добровольно ничего устранять не будет. Ему проще прислать односторонний акт и считать квартиру переданной. В лучшем случае через несколько месяцев можно рассчитывать на "ремонт" силами тяп-ляп мигрантов.
Как действовать в случае обнаружения дефектов при осмотре?
Внести обнаруженные дефекты в акт осмотра. Направить застройщику претензию с информацией о дате осмотра квартиры с перечнем обнаруженных дефектов для устранения. Не дожидаясь ответа сделать досудебную экспертизу. Направить иск в суд с требованием уменьшения цены квартиры на сумму восстановительного ремонта из экспертизы. Дополнительно потребовать штраф, неустойку за нарушение сроков устранения, моральный вред и расходы на юридические услуги.
Можно ли продать право требования к застройщику на устранение дефектов?
Если в квартире обнаружены дефекты, следовательно, у вас возникло право требования к застройщику на их устранение. Это право можно продать по договору цессии за согласованную сторонами сумму. После вы теряете право требовать устранения дефектов у застройщика, однако взамен сразу получаете деньги. Стоимость ваших прав определяет строительная досудебная экспертиза.
Какие собирать доказательства, кроме экспертизы?
Тел. юриста +7 (903) 120-51-06
Бесплатная консультация юриста по взысканию компенсации за недостатки застройщика:
- Поможем составить претензию застройщику на устранение недостатков;
- Дадим рекомендации по вопросам связанным с подготовкой экспертизы;
- Взыщем с застройщика две неустойки, штраф, моральный вред и расходы на представителя;
- Работаем ежедневно, тел. +7 (903) 120-51-06 с 9 до 23ч.
Можем ли мы взыскать какую-то неустойку или штраф с застройщика через суд или в нашем случае только ждать, когда застройщик исправит дефекты?
1. Направить почтой застройщику письмо с указанием списка недостатков с просьбой их устранения.
2. Не дожидаясь ответа от застройщика сделать досудебную экспертизу их рыночной стоимости.
3. Обратиться в суд с иском об уменьшении цены квартиры на сумму восстановительного ремонта (из экспертизы). Дополнительно в иске потребовать штраф, неустойку за нарушение сроков по их устранению, моральный вред и расходы на юридические услуги.
Кроме того, если квартиру должны были передать по акту до 02.04.2020 можно взыскать неустойку за нарушение сроков строительства.
стены, перегородки - штукатурка. полы - выравнивающая стяжка с устройством слоя звукоизоляционного материала. Есть возможность предъявить претензию застройщику по материалу стен?. (Про пазогребневые плиты ни слова не
сказано) .