Как правильно отзвать уведомление о расторжении ДДУ, если в отношении застройщика в арбитражный суд кредиторами подано заявление о введении в отношении него процедуры банкротства, бесплатные консультации юриста МГЮА

Отзыв уведомления о расторжении ДДУ

О том, как не остаться без квартиры и без денег, если ДДУ расторгли, а в отношении застройщика кредиторами подано заявление о признании его банкротом

Фабула типового дела:

Участник долевого строительства подал заявление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия. Направил его с описью вложения на юридический адрес застройщика. Затем направил иск в суд общей юрисдикции. Суд рассмотрел иск по существу и присудил дольщику помимо цены дду проценты за пользование денежными средствами и штраф по закону о защите прав потребителей. Всё было хорошо, проценты большие и штраф весьма немаленький. И тут грянул гром среди ясного неба! В один день ситуация поменялась, сначала крупный банк отозвал свою аккредитацию объектов застройщика, а затем фонд защиты прав дольщиков подал заявление в арбитражный суд о признании его банкротом.

Дольщик открыл ФЗ-127, где написано про банкротство застройщиков и узнал, что он остается и без квартиры и без денег. Т.к. по расторгнутым ДДУ можно только заявить свои требования в реестр застройщика банкрота, как денежные. А денег по результатам конкурсного производства может не оказаться и тогда прощай и квартира и деньги. Кроме этого есть и промежуточный сценарий, когда уведомление о расторжение направлено, но суд по существу решение ещё не вынес.

О рисках направления застройщику отзыва ранее направленного уведомления об отказе от ДДУ

Один из вариантов, это направить застройщику "отзыв ранее направленного уведомления об отказе от ДДУ" или договориться с застройщиком, чтобы отдали оригинал.

Однако, как быть, если договариваться не с кем, большинство сотрудников уволилось и связи с застройщиком нет. Касательно, "отзыва уведомления", поясним следующее. Отказ от исполнения договора - это односторонняя сделка, в данном случае направленная на прекращение гражданских прав и обязанностей по исполнению условий ДДУ (ст. 153 - 154 ГК РФ). Сделку можно признать недействительной в суде, однако для этого нужно доказать, требования какого закона или иного правового акта она нарушает. Так как дольщик сам направлял застройщику отказ от ДДУ, обосновать в суде недействительность такой сделки будет весьма проблематично. Внесудебных способов признания сделки недействительной российское законодательство не знает, поэтому направление уведомления об отзыве одностороннего отказа от ДДУ - это заведомо тупиковый вариант.

Что делать в такой ситуации? Вопрос имеет различные решения. Лучше позвонить по телефону 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч. Поможем выберать правильный путь решения вашей проблемы. По телефону консультации бесплатные.