Признание права собственности на квартиры в суде, бесплатные консультации юриста МГЮА, тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.

Признание права собственности на квартиры в связи с возможным банкротством застройщика КомфортИнвест

В связи с возможным банкротством застройщика ЖК "Пироговская Ривьера" оказываем услугу участникам долевого строительства по признанию права собственности на квартиры. Особенно это касается дольщиков с предварительными договорами купли-продажи (ПДКП). В случае банкротства застройщика, эта категория окажется в группе повышенного риска.

Обратите внимание, на пункты 2.2. и 2.3 предварительного договора. Если у вас они изложены, например так: "Стороны обязуются подписать Основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 (Девяноста) дней, исчисляемых от даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на Квартиру. Ориентировочный срок государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру - не позднее 31.08.2018 года", следовательно, у вас есть возможность признать право собственности на квартиру в судебном порядке.

Зачем нужно признавать право собственности в таких случаях? Cогласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Т.е. в случае банкротства застройщика, у дольщика есть риск отказа конкурсного управляющего по заключению основного договора или включению в реестр требований участников строительства требования о передаче жилого помещения. Конкурсный может сослаться на ст. 429 ГК РФ и заявить, что обязательства застройщика по предавительному договору прекратились. Конкурсный может включить сумму уплаченную "дольщиком" за квартиру в реестр, однако сколько получится по результатам банкротства получить, является большим вопросом.

Юридический центр RegPractic специализируется на застройщиках в предбанкротном состоянии и в состоянии банкротства. Чтобы ваша квартира не попала в конкурсную массу, желательно признать на неё право собственности до банкротства. Если ваш дом введен в эксплуатацию, то признаем право собственности сразу на квартиру. Если дом не введен в эксплуатацию, то на долю в объекте незавершенного строительства.

Почему мы? У нас есть большой опыт. Признавали право собственности по таким банкротам, как СУ-155, по группе Урбан, АО "МКХ", СтройКомфорт, ЭкспертСтрой, МарьиноСтрой и большому количеству более мелких застройщиков.


Нашу судебную практику по признанию прав собственности на объекты долевого строительства можно посмотреть здесь:

Кроме того, в нашем юридическом центре, можно заказать услугу по взысканию неустойки с застройщика. Наш опыт по этому вопросу можно посмотреть по ссылке ниже.

Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.


Бесплатные консультации юриста МГЮА по признанию права собственности на квартиры в ЖК "Пироговская ривьера" от застройщика ООО "Специализированный застройщик "КомфортИнвест"


Телефон юридического центра RegPractic 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч. Обращайтесь, поможем и вам!

Ниже выкладываем решение о признании права собственности по застройщику, который на момент подачи иска находился в предбанкротном состоянии. Дольщик не стал дожидаться банкротства и обратился к нам за помощью. Результатом клиент был очень доволен.

Решение о признании права собственности на квартиру в объекте незавершённого строительства до банкротства застройщика

Справочная информация по застройщику КомфортИнвест

Было: ООО "КомфортИнвест". Общество учреждено 01.07.2013 года, ИНН 7714909436, ОГРН 1137746559268. Большой уставный капитал в размере 10 010 000 руб. Относительно массы застройщиков с уставным капиталом в 10 - 50 тыс. рублей, сумма измеряемая в миллионах рублей выглядит весьма солидно. Генеральный директор - Ильясаев Сергей Михайлович (ИНН 230810546667).

Стало: ООО "Специализированный застройщик "КомфортИнвест". ИНН и ОГРН без изменений. Уставной капитал вырос и составляет 439 921 023 руб., что хорошо для тех, кто своевременно просудится по неустойке. Будет, что распределять конкурсному управляющему. Генеральный директор - Данильченко Никита Андреевич.


Кому принадлежит строительная компания ООО "КомфортИнвест"?

Ответ на этот вопрос мы получим из выписки из ЕГРЮЛ.

Было:Общество имеет двух участников:
  • ООО "Стиль" (51%), ОГРН 1117746793064, ИНН 7706763127.
  • Гаджиев Ильгар Аллаз Оглы (49%).
В свою очередь единственным участником ООО "Стиль" является Захаряев Исай Рашбилович. Таким образом, конечными бенефициарами являются Гаджиев Ильгар Аллаз Оглы и Захаряев Исай Рашбилович.

Стало:Общество увеличило количество участников до трех:
  • ООО "Стиль" (51,43%).
  • Гаджиев Ильгар Аллаз Оглы (18,57%) Его доля в обществе значительно уменьшилась.
  • Иманилов Альберт Шамаилович, новый член общества с долей в 30%.


Взыскание неустойки с застройщика ООО "КомфортИнвест" за просрочку сдачи квартиры

Просудиться по неустойке с застройщиком ООО "КомфортИнвест" по-прежнему есть смысл. Во-первых, реально успеть получить неустойку подав исполнительный лист в банк. Во-вторых, если застройщик успеет вывести средства со счетов, можно включить их в реестр на этапе банкротства.

После конкурсного производства исчезнувшие деньги появляются за счет расторжения сомнительных сделок, от возращения на счета дебиторской задолженности, от продажи квартир, которые попадут в конкурсную массу и будут проданы с торгов и др. После введения процедуры конкурсного производства будет сформирован реестр участников строительства. В него можно будет включить требование по просуженной неустойке, штрафу и т.д. Дарить застройщику своё право весьма неосмотрительно. Однако в этом вопросе нужно успеть до введения процедуры банкротства. Если суд примет иск к своему производству, но на момент его рассмотрения по существу суду будет известно о введении в отношении застройщика процедуры банкротства, то судья может прекратить производство по делу. Поэтому стоит поторопиться.


Куда подавать иск по неустойке?

В целях взыскания неустойки претензию направлять по следующему адресу: 109518, г.Москва, ул. Гайвороновская, дом 4, строение 6, помещение IX/Ч. КОМ.1/ОФ.6.

Куда подавать иск по неустойке? Варианта три:
  • по адресу застройщика в Кузьминский районный суд города Москвы (109387, Кубанская ул., д. 23);
  • по адресу жилищного комплекса в Мытищенский городской суд Московской области (141009, г. Мытищи, ул. Колонцова, д. 15);
  • по адресу постоянной или временной регистрации истца.

Старый адрес общества: 125057, Москва, переулок Чапаевский, дом 3. По указанному адресу корреспонденцию направлять не нужно.

В сотый раз обращаем внимание: дополнительное соглашение о продлении сроков строительства подписывать нельзя. Не подписав его, вы ничем не рискуете, а если подпишите, то потеряете право на получение неустойки через суд.


План-схема ЖК "Пироговская ривьера"
План - схема ЖК "Пироговская ривьера" с корпусами по которым нужно взыскивать неустойку"
План-схема ЖК "Пироговская ривьера"
План - схема ЖК Пироговская ривьера с корпусами по которым нужно взыскивать неустойку

Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.

Что осталось в продаже?

Читать далее

Обзор корпусов 17, 18, 19 ЖК "Пироговская ривьера"


ЖК "Пироговская ривьера", корпус 17
Взыщем неустойку по корпусу 17 в ЖК "Пироговская ривьера" без предоплаты
ЖК "Пироговская ривьера", корпус 17, Осташковское шоссе, улица Центральная
Взыщем неустойку по корпусу 17 в ЖК Пироговская ривьера без предоплаты

ЖК "Пироговская ривьера" - корпус 17

Читать далее


ЖК "Пироговская ривьера", корпус 18
ЖК "Пироговская ривьера", корпус 18 в районе Клязминского водохранилища
ЖК "Пироговская ривьера", корпус 18
ЖК Пироговская ривьера, корпус 18 в районе Клязминского водохранилища

ЖК "Пироговская ривьера" - корпус 18

Читать далее


ЖК "Пироговская ривьера", корпуса 19 и 20
ЖК "Пироговская ривьера", корпуса 19 и 20 в районе Клязминского водохранилища
ЖК "Пироговская ривьера", корпуса 19 и 20
ЖК Пироговская ривьера, корпуса 19 и 20 в районе Клязминского водохранилища

ЖК "Пироговская ривьера" - корпус 19

Читать далее


Темы подслушанные на форумах ЖК "Пироговская ривьера"


Rezidential Group

в ГК Rezidential Group входят следующие организации:

  • Подрядчик ООО «Аккорд-строй»;
  • ООО «Нью Инжиниринг» оказывет строительной компании услуги по контролю за выполнением подрядчиками работ, как тех. заказчик.
  • ООО «Плюс Проджект» - архитектура и проектирование.
  • ООО «Комфорт Недвижимость» реклама и реализация объектов в ЖК «Пироговская Ривьера».


Автомобильные пробки из Бухты радости

Читать далее


Вид из окон ЖК "Пироговская ривьера" на Пироговское водохранилище

Читать далее


О порядке взыскания неустойки в статье неустойка по ДДУ.

Чтобы оценить размер неустойки и штрафа - можно воспользоваться онлайн калькулятором неустойки по ДДУ.

Как расторгнуть договор долевого участия в статье расторжение ДДУ.

Признание права собственности в суде, тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

  • Не дадим застройщику включить вашу квартиру в конкурсную массу.
  • Помощь дольщикам с предварительными договорами купли продажи.



Односторонний акт.NET
О способах признания одностороннего акта недействительным с примерами из нашей судебной практики.
Как заставить устранить недостатки?
Что делать, если в квартире обраружены недостатки при осмотре?
Определяем период просрочки
Как правильно определить дату начала срока просрочки застройщика при определении размера неустойки?
Какой идеальный юрист?
По каким критериям выбирать юриста для взыскания неустойки с застройщика?
Почему застройщик не банк?
Почему нельзя бездействовать в ожидании подписания передаточного акта?
Взгляд суда на претензию застройщику
Как доказать в суде факт направления застройщику досудебной претензии?
Наша судебная практика по ДДУ
Наша судебная практика с коэффициентами запрошенных в иске сумм к полученному результату в судах Москвы и Московской области.
Неустойка с застройщика через арбитраж
Наша практика по взысканию неустойки с застройщика в арбитражном суде. Через уступку неустойки и штрафа юридическому лицу.
Ваш выбор суда! Варианты?
Истец может выбрать суд в который будет подавать иск. Вопросы подсудности. О том какие есть у дольщика варианты.
Стоит ли ждать ответа на претензию?
Зачем юристы пишут досудебные претензии застройщику и стоит ли дожидаться от застройщика ответа до подачи иска?
С каких сумм платить НДФЛ?
Про НДФЛ. С чего платить, зачем и когда. Правовой обзор со ссылками на нормативные акты и письма Министерства финансов РФ.
Перспективы взыскания убытков по ДДУ
Убытки в связи с просрочкой срока сдачи квартиры. По найму или переплата процентов по кредиту. Перспективы взыскания.
Как дольщику расторгнуть ДДУ?
Почему при расторжении договора долевого участия, сумма исковых требований может более чем в два раза превысить цену, уплаченную за квартиру?
Неустойка и сроки исковой давности
Как истечение некоторых сроков исковой давности может отразиться на размере неустойки по ДДУ?
Тезисы борьбы с застройщиком
Уловки и хитрости со стороны дольщика в ответ на недобросовестное поведение застройщика.