Регистрация собственности в ЖК "Митино О2"

Справочная информация

ОГРН 1117746259025, ИНН 7713726165, КПП 502401001. Генеральный директор - Пучков Андрей Викторович (ИНН 771905571790). Орромный уставной капитал в сумме: 745 000 000 рублей. Общество зарегистрировано 05.04.2011г.

Бенефициары

Общество имеет двух участников: ООО «Ивастрой» и КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕРКИНО ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД". Первому участнику принадлежит 0,01% уставного капитала, второму 99,99%.

Единственным участником ООО "Ивастрой" (ОГРН 1025006170540) с огромным уставным капиталом в 2 400 000 000) и тем же Генеральным директором (Пучковым А.В.) является кипрский офшор КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЭЙК БРИЗ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД".

Таким образом конечными бенефициарами ООО "Экоквартал" являются два кипрских офшора:

• ЛЭЙК БРИЗ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД (0,01%)
• КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕРКИНО ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" (99,99%).

Подсудность

Иски можно подавать по адресу постоянной или временной регистрации истца (участника долевого строительства) или в Красногорский городской суд Московской области (143403, г. Красногорск, ул. Первомайская, д. 6) по юридическому адресу общества.

Если квартира передана по акту, а также в случае расторжения договора - можно взыскивать неустойку через Арбитражный суд Московской области (107053, Москва, пр. Академика Сахарова 18). Условие договора о получении согласия на уступку прав по ДДУ (п. 4.2.3) в этом случае не действует. Смысл в том, что арбитражный суд больше присуждает, чем суд общей юрисдикции.

Расчёт неустойки

Допустим, что вы заплатили за двухкомнатную квартиру в седьмом корпусе 5 630 000 рублей, акт приема-передачи ещё не подписан. Согласно второго абзаца п. 2.3 договора долевого участия, квартира должна быть передана по акту не позднее 29.09.2017г. Рассчитаем для примера неустойку на 31.01.2018г (раньше этого срока квартиры передаваться по акту не будут, т.к. по состоянию на начало декабря 2017 года РвЭ на дом ещё не получено).

Получается следующее:
с 30.09.2017г. по 29.10.2017г.  5 630 000 руб. 00 коп. x 30 x 8.5% x 1/150 = 95 710 руб. 00 коп.
с 30.10.2017г. по 31.01.2018г.  5 630 000 руб. 00 коп. x 94 x 8.25% x 1/150 = 291 071 руб. 00 коп.

Итого:

• Просрочка 124 дня.
• Неустойка 386 781 руб. 00 коп.
• Штраф по ЗоЗПП 193 390 руб. 50 коп.
• Неустойка + штраф = 580 171 руб. 50 коп.
• Госпошлину платить не нужно.

Кроме неустойки и штрафа, можно взыскать в суде: моральный вред, убытки и расходы на юриста.

Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков, в частности судебные решения и исполнительные листы, можно в обзоре судебная практика по ДДУ.

Расчёт процентов при расторжении ДДУ

Цена квартиры 5 630 000 рублей. Дата подписания ДДУ и фактическая оплата по нему - 16.01.2017г. До направления застройщиком в ваш адрес уведомления о готовности передать квартиру можно расторгнуть ДДУ.

При этом нужно понимать, что времени на направление застройщику уведомления об отказе от исполнения договора осталось совсем немного. В декабре 2017г. застройщик планирует получить ЗОС, в январе 2018 разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

С учетом практики по ЖК "Пятницкие кварталы" и ЖК "Опалиха О3", Урбан Групп разошлет всем уведомления о готовности передать квартиру сразу после получения РВЭ. После расторгнуть договор будет невозможно. Поскольку теоретически застройщик может получит РвЭ и ранее, с направлением уведомления об одностороннем отказе от договора лучше не затягивать.

Особенностью расторжения является то, что проценты рассчитываются не с 29.09.2017г, а с даты оплаты по договору. Рассчитаем для примера проценты за пользование денежными средствами плюс штраф по ЗоЗПП на цену ДДУ и на проценты на 29.12.2017г.

Получается следующее:
с 17.01.2017г. по 26.03.2017г.  5 630 000 руб. 00 коп. x 69 x 10% x 1/150 = 258 980 руб. 00 коп.
с 27.03.2017г. по 01.05.2017г.  5 630 000 руб. 00 коп. x 36 x 9.75% x 1/150 = 131 742 руб. 00 коп.
с 02.05.2017г. по 18.06.2017г.  5 630 000 руб. 00 коп. x 48 x 9.25% x 1/150 = 166 648 руб. 00 коп.
с 19.06.2017г. по 17.09.2017г.  5 630 000 руб. 00 коп. x 91 x 9% x 1/150 = 307 398 руб. 00 коп.
с 18.09.2017г. по 29.10.2017г.  5 630 000 руб. 00 коп. x 42 x 8.5% x 1/150 = 133 994 руб. 00 коп.
с 30.10.2017г. по 29.12.2017г.  5 630 000 руб. 00 коп. x 61 x 8.25% x 1/150 = 188 886 руб. 50 коп.

Итого:

• Проценты за пользование денежными средствами: 1 187 648 руб. 50 коп.
• Штраф(50% по ЗоЗПП на цену ДДУ и на проценты): 3 408 824 руб. 25 коп.
• Проценты плюс штраф: 4 596 472 руб. 75 коп.

При этом, не считая цены квартиры, процентов и штрафа, дополнительно можно взыскать в суде: моральный вред, убытки и расходы на юриста. Из расчёта видно, что штрафные санкции практически равны сумме уплаченной за квартиру.

При этом сумма может вырасти еще больше, т.к. согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ-214 проценты начисляются до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Видновский суд цену ДДУ присудит в полном объеме, правила 333 ГК РФ на цену квартиры не распространяются, однако штрафные санкции разумеется порежет.

Чтобы этого не произошло, целесообразно уступить всё по договору человеку которому вы доверяете (предварительно оформив на него ИП с упрощенной системой налогообложения) в целях подачи иска в Арбитражный суд Московской области. Арбитражные суды совершенно иначе смотрят на процесс применения ст. 333 ГК к штрафным санкциям, чем суды общей юрисдикции.