Юридический обзор об условиях признания недействительным одностороннего акта застройщика о передаче квартиры по ДДУ, в судебном порядке, и последствиях направления его дольщику

Условия признания недействительным одностороннего акта застройщика по 214-ФЗ

Бесплатные консультации судебного юриста по вопросам признания одностороннего акта застройщика недействительным. Тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.

Типичная ситуация. Застройщик направляет дольщику уведомление о завершении строительства и приглашает на приёмку квартиры. В нём указывается срок приёмки, обычно от 7 до 14 дней. По телефону в отделе заселения сообщают, что могут записать на осмотр через полтора месяца. В указанный срок дольщик производит осмотр и обнаруживает много недостатков.

Читать далее Юридический обзор об условиях признания недействительным одностороннего акта застройщика о передаче квартиры по ДДУ в судебном порядке и последствиях направления его дольщику

Судебная практика о признании одностороннего акта застройщика недействительным

Пример судебного дела о признании одностороннего акта недействительным и увеличении периода просрочки по ДДУ более чем на два года

Приведем для примера наше свежее судебное дело о взыскании неустойки с застройщика из группы ПИК в Красногорском городском суде. К нам обратился дольщик с просьбой взыскать неустойку. Сообщил, что в квартире были обнаружены недостатки и вместо их устранения ему был направлен односторонний акт. C собой привёз переписку с застройщиком.

Читать далее Схема признания недействительным одностороннего акта застройщика и взыскания неустойки за два года просрочки

Фабула дела

По ходу будем давать комментарии к действиям дольщика. Читать далее

В суде наш юрист разгромил ответчика. Суд признал односторонний акт недействительным и взыскал неустойку по дату судебного заседания. Таким образом мы увеличили период просрочки более чем на один год с даты подписания застройщиком одностороннего акта. Обращайтесь, поможем и вам! Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.

Истец присутствовал в суде и был весьма доволен результатом. Юрист застройщика не ожидал такого поворота и сильно загрустил после оглашения решения суда. Для него такой вердикт суда был полной неожиданностью. При этом, такой результат был заранее не очевиден, из-за массы ошибок дольщика, о которых мы написали выше. Поэтому, самый идеальный вариант, когда участник долевого строительства обращается к юристу, сразу после начала просрочки. В этом случае всё можно сделать по уму с самого начала.

Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.
Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 23 ч.

Мотивированное решение суда о признании одностороннего акта застройщика недействительным в связи с тем, что истец не уклонялся от приёмки квартиры и наличия в ней недостатков

28.10.2019 судья Белова из Красногорского городского суда вынесла справедливое решение по нашему иску о признании одностороннего акта застройщика недействительным. Наш юрист предоставил неопровержимые доказательства нарушения ответчиком права истца. Суд прислушался к нашим доводами и указал в мотивированном решении, в частности, следующее.

Читать далее

Итак, рассчитаем насколько именно месяцев нашему юристу удалось увеличить период для взыскания неустойки. Неустойку взыскали по 25.09.2019 года. Односторонний акт подписан застройщиком 21.05.2018 года. Вычитаем и получатся, что представитель истца увеличил срок просрочки на 1 год и 4 месяца за который суд взыскал с застройщика неустойку. Обратим внимание, что застройщиком являлся ПИК. Его юристы в судебных спорах, считаются лучшими среди застройщиков. Однако, при правильно выстроенной судебной позиции по данному делу у его представителя не было шансов.

Обращайтесь в Юридический центр RegPractic по вопросам признания одностороннего акта недействительным. Поможем и вам! Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.
Суд признал односторонний акт застройщика недействительным и взыскал неустойку по дату судебного заседания в связи с тем, что дольщик не уклонялся от приёмки квартиры

Продолжение судебного спора с признанием одностороннего акта недействительным

Как мы знаем из судебного решения, наш юрист разгромил застройщика в суде. Что теперь делать ответчику? Согласиться всё отремонтировать и подписать передаточный акт! Так и случилось. 31.01.2020 года стороны подписали двусторонний акт приёма-передачи квартиры без всяких условий со стороны ответчика. За новый период в суд подан следующий иск. Новый период просрочки тоже немаленький с 26.09.2019 по 31.01.2020 года. Таким образом по этому делу получается следующая картина.

Через признание одностороннего акта недействительным общий период просрочки составил два года и один месяц, с 01.01.2018 по 31.01.2020г. Обращайтесь к нам, если хотите такой результат. тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 23ч.

Признание одностороннего акта недействительным по основаниям не связанным с недостатками или дефектами

Пример признания одностороннего акта недействительным и взыскании неустойки за два с лишним года

26.05.2020 года суд признал односторонний акт застройщика недействительным и взыскал неустойку с 01.01.2018 года по 02.04.2020 года.

Фабула дела. Читать далее

Далее дело техники. По процессуальным основаниям мы доказали, что истец не уклонялся от приёмки квартиры. Далее доказали, что одноcторонний акт являлся недействительным, поскольку может составяться застройщиком только при уклонении от приёмки квартиры. В итоге мы взыскали неустойку более чем за два года. Это при том, что дом был введён в эксплуатацию с задержкой всего несколько месяцев.

Подведём итоги. Что из этого следует?

  • Озаботится фиксацией всёх своих действий и событий сразу после начала просрочки.
  • Сомневаетесь, как это сделать правильно? Сразу после начала просрочки позвоните нашему юристу. Все консультации являются бесплатными.
  • Сомневаетесь подавать ли иск в суд? Судиться стоит с застройщиком всегда. Подавать иск стоит, даже при наличии заведомо слабой позиции у истца. Всегда есть шанс выиграть дело по процессуальным основаниям, воспользовавшись ошибками ответчика. Если бы дольщик отказался от идеи подать иск к застройщику, суд не присудил бы ему неустойку по ДДУ за просрочку в два года. Дольщик принял правильное решение и ему улыбнулась удача с нашей помощью.
Обращайтесь в Юридический центр RegPractic по вопросам признания одностороннего акта недействительным. Поможем и вам! Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.

Залог успешного признания одностороннего акта застройщика недействительным

Еще раз перечислим по пунктам, что необходимо заблаговременно делать, чтобы с большой вероятностью признать в суде недействительным односторонний акт по ДДУ.

  • Получать все письма застройщика. Если проживаете по адресу, отличному от адреса, указанного в ДДУ, сообщите письменно об этом застройщику.
  • После получения от застройщика уведомления о завершении строительства:
    а) Позвонить юристу. В юридическом центре RegPractic консультации по телефону бесплатные. Консультирует действующие юристы и весьма подробно.
    б) Отправить застройщику письмо, в котором сообщить, что в указанный в уведомлении срок вы лишены возможности прибыть на приёмку, т.к. отдел заселения записывает на гораздо больший срок (укажите какой). Сообщите, что готовы прибыть на приёмку раньше и просите сообщить дату и время, удобное застройщику. Порядок направления писем подробно описан в статье "претензия застройщику" в разделе отправка почтовых сообщений.
  • После осмотра квартиры направить застройщику письмо с указанием недостатков с просьбой их устранить и пригласить на повторный осмотр. Это нужно сделать независимо от того, какие документы вы заполните при осмотре.
  • Направить фотографии недостатков квартиры юристу для решения вопроса о необходимости экспертизы. Даже небольшие, по мнению дольщика недостатки, в заключении эксперта могут превратиться в "круглую" цифру. При этом на стоимость восстановительного ремонта начисляется неустойка из расчета один процент в день. И на всё это штраф 50%. Самое главное. С экспертизой признать односторонний акт намного проще, чем без него.
Здесь практика по взысканию в арбитражном суде. При больших суммах неустойки, взыскание в арбитражном суде является хорошей альтернативой судам общей юрисдикции. Посмотрите на суммы, которые мы взыскали. Не правда ли, очень хорошие коэффициенты запрошенных в иске сумм к полученному результату?

Бесплатная консультация юриста МГЮА.

  • Поможем признать односторонний акт застройщика недействительным;
  • Взыщем по максимуму неустойку и штраф с застройщика по договору долевого участия;
  • Проконсультируем по вопросу уменьшения цены квартиры на стоимость восстановительного ремонта при наличии недостатков.
  • Работаем ежедневно, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 23ч.



Комментарии ( 2 )

Сначала новые
Сначала старые
Сначала лучшие

АВТОРИЗУЙТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦ.СЕТИ
ИЛИ ВОЙДИТЕ КАК ГОСТЬ

Войти
С

Добрый день, у меня следующая ситуация: 15.08.2017г. заключил ДДУ на приобретение квартиры, срок сдачи по дду - 30.04.2019г. 21.07.2019г. застройщик прислал по почте сообщение о готовности объекта к передаче, 03.08.2019г. я направил застройщику письмо с просьбой передать мне в течение 10 суток с даты получения письма объект долевого строительства, 02.09.2019 на объекте представителями застройщика мне был выдан на подписание акт сверки взаиморасчетов, при этом акт приема-передачи мне подписать не предложили, когда я уточнил по поводу акта приема-передачи, мне сказали обращаться к застройщику, а они только выдают документы, когда я позвонил застройщику по телефону мне сказали, что сроки сдачи задерживаются, но это было все только на словах, по документам нигде этого не видно, спустя почти год 20.08.2020г. от застройщика я получил односторонний акт приема-передачи, датированный 05.11.2019г., подскажите, пожалуйста, возможно ли в моей ситуации оспорить односторонний акт и взыскать неустойку?
Ответить
Поделиться
Admin
Сергей

Возможно, именно этим мы и занимаемся. Обращайтесь, поможем.
Ответить
Поделиться

Односторонний акт.NET
О способах признания одностороннего акта недействительным с примерами из нашей судебной практики.
Как заставить устранить недостатки?
Что делать, если в квартире обраружены недостатки при осмотре?
Определяем период просрочки
Как правильно определить дату начала срока просрочки застройщика при определении размера неустойки?
Какой идеальный юрист?
По каким критериям выбирать юриста для взыскания неустойки с застройщика?
Почему застройщик не банк?
Почему нельзя бездействовать в ожидании подписания передаточного акта?
Взгляд суда на претензию застройщику
Как доказать в суде факт направления застройщику досудебной претензии?
Наша судебная практика по ДДУ
Наша судебная практика с коэффициентами запрошенных в иске сумм к полученному результату в судах Москвы и Московской области.
Неустойка с застройщика через арбитраж
Наша практика по взысканию неустойки с застройщика в арбитражном суде. Через уступку неустойки и штрафа юридическому лицу.
Ваш выбор суда! Варианты?
Истец может выбрать суд в который будет подавать иск. Вопросы подсудности. О том какие есть у дольщика варианты.
Стоит ли ждать ответа на претензию?
Зачем юристы пишут досудебные претензии застройщику и стоит ли дожидаться от застройщика ответа до подачи иска?
С каких сумм платить НДФЛ?
Про НДФЛ. С чего платить, зачем и когда. Правовой обзор со ссылками на нормативные акты и письма Министерства финансов РФ.
Перспективы взыскания убытков по ДДУ
Убытки в связи с просрочкой срока сдачи квартиры. По найму или переплата процентов по кредиту. Перспективы взыскания.
Как дольщику расторгнуть ДДУ?
Почему при расторжении договора долевого участия, сумма исковых требований может более чем в два раза превысить цену, уплаченную за квартиру?
Неустойка и сроки исковой давности
Как истечение некоторых сроков исковой давности может отразиться на размере неустойки по ДДУ?
Тезисы борьбы с застройщиком
Уловки и хитрости со стороны дольщика в ответ на недобросовестное поведение застройщика.