Помощь в регистрации права собственности на жилое и нежилое помещение в случае получения приостановки или отказа Росреестра в совершении регистрационных действий

Обжалование в суде отказа Росреестра в регистрации права собственности и постановке на кадастровый учёт

Наличие судебного решения о признании права собственности не гарантирует автоматического внесения соответствующей записи в ЕГРН. Без регистрации права собственности, распоряжение недвижимостью невозможно. Обычно такие ситуации возникают где застройщики в предбанкротном состоянии или уже в состоянии банкротства. Судебное решение о признании собственности только защищает дольщика от попадания его недвижимости в конкурсную массу, но не даёт гарантии регистрации прав в ЕГРН.

Возможные причины отказов регистрации в Росреестре, требующие судебной защиты:
  • многоквартирный дом и/или квартира не поставлены на кадастровый учёт;
  • сведения об адресе объекта недвижимости не бьются с данными Федеральной информационной адресной системы (ФИАС).
  • наличие разнообразных обеспечительных мер, наложенных судебными приставами (аресты и запреты);
  • информация из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не бьётся с данными их технического плана;

Указанные выше замечания регистратора дольщик не может устранить в принципе, поскольку это находится за рамками его возможностей. Это понимает и государственный регистратор Росреестра, намекая таким прозрачным образом заявителю на дальнейшую судебную перспективу. Сначала нужно сделать технический план, затем подать его с заявлением о регистрации права в МФЦ, чтобы получить приостановку, которую можно оспорить в суде.

До подачи административного иска в суд, уведомление о приостановлении регистрации необходимо обжаловать в апелляционной комиссии Росреестра. На основании решения суда об обязании регистратора провести регистрацию права собственности Росреестр выдаёт выписку из ЕГРН. После можно распоряжаться недвижимостью в полном объёме: продавать, дарить или сдавать в найм.

Юридические услуги по регистрации права собственности в Росреестре по проблемным застройщикам в судебном порядке. Тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.

Алгоритм действий дольщика по преодолению отказа Росреестра

Если ваш дом относится к проблемным, следует правильно подготовить пакет документов для подачи в МФЦ. Неправильно сформированный пакет документов, не позволит выиграть суд. Сначала нужно обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом, который предоставляется на CD диске. Любой кадастровый инженер не подойдёт, нужен с опытом работы с проблемными объектами со знанием указанной специфики.
Без технического плана по проблемному застройщику нет смысла подавать документы в МФЦ. Полученный в результате отказ не получится оспорить в суде.

Пример расписки МФЦ

Уведомление о приостановлении регистрации

Заявление в апелляционную комиссию Росреестра

    Заявления по объектам, расположенным в Московской области, подаются по одному из следующих адресов:
  • 121170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 13, отдел общего обеспечения Управления;
  • 143002, Московская область, г. Одинцово, ул. Молодежная, д. 25, отдел государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управления.

По объектам, расположеных в Москве, заявления подаются в апелляционную комисиию по адресу: 101000, г. Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19, стр. 1.

Получение отказа апелляционной комиссии

Административное исковое заявление по обжалованию решения Росреестра

Решение суда об обязании Росреестра провести госрегистрацию и кадастровый учёт

Обжалование судебного решения Росреестром в апелляционной инстанции

В ряде случаев Росреестр не сдаётся и подаёт апелляционные жалобы на проигранные по первой инстанции дела. Это бывает нечасто, но случается. Для примера мы выкладываем именно эту ситуацию, чтобы сложилась полная картина предшествующая получению выписки из ЕГРН о регистрации собственности. Управление просило решение суда признать недействительным и принять по делу новый акт об отказе в регистрации права собственности за административным истцом.

В апелляционной жалобе Управление Росреестра ссылалось на следующее:
  • Наличие судебного акта (о признании права собственности) не является безусловным основанием для внесения записи в ЕГРН без предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими (в частности, технический план не содержит кадастрового номера многоквартирного дома, в пределах которого расположено помещение). Административный ответчик ссылался на п. 53 Постановления Высшего Арбитражного суда РФ за номером 22 от 29.04.2010 года.
  • В отношении земельного участка в ЕГРН имеется актуальная запись об аресте на основании судебного решения.
  • Отсутствие в законе о "О государственной регистрации недвижимости" (ФЗ-218) самой возможности, предусматривающей постановку квартиры на государственный кадастровый учёт с одновременной регистрацией прав, при отсутствии в ЕГРН сведений о всём многоквартирном доме.

Поскольку мы уже набили руку на подобных делах, Управление Росреестра дело в апелляционной инстанции проиграло. Московский областной суд оставил в силе решение суда первой инстанции об обязании Росреестра провести регистрацию права собственности за административным истцом. Апелляционное определение вступает в силу со дня его принятия.

Данное дело является для нас типовым. По запросу можем показать другие судебные решения. Оказываем услуги по регистрации права собственности на недвижимость по проблемным застройщикам в судебном порядке. Тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.

Выписка из ЕГРН о регистрации права собственности

Документы по получению технического плана для Росреестра

Документы подаваемые в МФЦ для регистрации права собственности по проблемному застройщику должны обязательно содержать технический план помещения. Без техплана заявление на регистрацию в МФЦ подавать бессмысленно, поскольку такую приостановку нерезонно обжаловать в суде (Росреестр отобьётся от иска). Следовательно, нужно обратиться к толковому кадастровому инженеру, предоставив ему (как минимум) следующие документы.

Постановление о присвоении почтового адреса

Экспликация на помещение

Зарегистрируем в Росреестре право собственности

    Оказываем помощь в получении:
  • постановления о присвоении почтового адреса.
  • экспликации в организации технической инвентаризации.
  • разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
  • технического плана у кадастрового инженера.

  • Организуем:
  • подачу документов в МФЦ.
  • получение уведомления о приостановлении регистрации;
  • подготовку и подачу заявления в апелляционную комиссию Росреестра с получением отказа для суда

  • Непосредственно судебное представительство:
  • в суде первой и апелляционной инстанций (подготовка и подача административного иска к Росреестру по обжалованию приостановки;
  • участие во всех судебных заседаниях без ограничения количества с получением судебного решения).
  • Получение выписки из ЕГРН о регистрации права собственности.

  • Оказываем услуги в комплексе или по частям, в зависимости от финансовых возможностей клиента. Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Комментарии ( 0 )

Сначала новые
Сначала старые
Сначала лучшие

АВТОРИЗУЙТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦ.СЕТИ
ИЛИ ВОЙДИТЕ КАК ГОСТЬ

Войти