Логотип юридической организации
RegPractic
Юридический центр
Номер телефона
Москва, улица Велозаводская, 4
info@regpractic.ru

По всем правовым вопросам
Рабочий телефон
8 (903) 120-51-06
Ежедневно с 9:00 до 23:00

ООО "Бухта Лэнд" из группы Самолёт

Кроме неустойки по ДДУ можно взыскать компенсацию по строительным недостаткам. Опыт взыскания неустойки по нежилым апартаментам в двойном размере. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic
В работе над юридической статьей Шишова А.Б. принимал участие научный редактор Кравченко Н.Н. (с опытом работы федеральным судьёй).
Информация, изложенная в настоящей статье не может заменить правовую консультацию.
Дата публикации
Обновлено
2021-10-25

Судебная практика

Обзор судебного решения по взысканию неустойки и штрафа Обычно застройщики платят около двух лет после начала просрочек, потом начинаются задержки по срокам оплаты

КА "Спутник"

Содержание обзора:

ООО "Бухта Лэнд" является "самолётным" застройщиком. Создан под конкретный проект для строительства КА "Спутник". Под каждый объект Самолёт создаёт своего застройщика. Пока квартиры есть в продаже, у застройщика можно отсудить неустойку. Когда все квартиры будут проданы, на счетах будет пусто.

Из этого следует, что не нужно дожидаться у моря погоды, а подавать иски к застройщику пока на его счетах есть деньги. Обычно застройщики платят около двух лет после начала просрочек, потом начинаются задержки по срокам оплаты исполнительных листов. Самолёт не обанкротиться, а будет строить новый жилищный комплекс, но там уже будет новый застройщик.

Понятно, почему не нужно дожидаться подписания передаточного акта? Ждём акт, теряем время, подаём исполнительный лист в банк позже чем могли, а там денег нет. Какое бы хорошее решение суда мы не получили, вам нужны деньги, а не бумага с печатью. В этом вопросе, как в беге на время, кто первый прибежал, того и деньги.

Мы специализируемся на взыскании денег с застройщиков. У нас одни из самых высоких коэффициентов по взысканию неустоек с застройщиков на рынке юридических услуг. Посмотрите наши коэффициенты и сравните с решениями у наших конкурентов. Мы публикуем все разбивки по суммам и сами судебные решения.

Дефекты и недостатки строительства, приёмка квартир по акту

Возможно в этом вопросе есть проблемы. При обращении к юристам, дольщики жалуются на качество. Материалы хорошие, однако отделка имеет недостатки. Плохо поклеены обои. Вмятины на подоконниках. Щели между ними и окнами. Неровные стены. Батареи текут после включения отопления. Углы не ровные и проблемные стыки на потолках.

ООО "Бухта Лэнд" пугает дольщиков подписанием односторонних актов. Бояться этого не следует. При наличии недостатков, истец может потребовать уменьшения стоимости апартаментов и начисления неустойки на сумму восстановительного ремонта из расчета один процент в день. Всё это не считая штрафа в вашу пользу.

При наличии своевременного звонка юристу, также можно признать односторонний акт недействительным. Только это потребует доказательств получения застройщиком акта о недостатках. Это нужно сделать по почте, передача его роспись ничего не докажет.

Подсудность с учётом пункта 11.10 ДДУ

По условиям пункта 11.10 ДДУ "Споры и разногласия передаются на разрешение суда по месту нахождения Объекта с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка.".

Что из этого следует? По адресу нахождения объекта долевого строительства иск можно подавать в Одинцовский городской суд. Подаваться можно также и по юридическому адресу застройщика в Видновский городской суд.

Какой из судов менее всего снизит неустойку? Лучше это выяснить по телефону у наших юристов. Альтернативой этим судам являются суды по адресу постоянной или временной регистрации истца. Получается что нужно сравнивать четыре возможных варианта. В этом может помочь наша юридическая консультация.

Расчёт неустойки для претензии

По условиям пункта 11.10 ДДУ "Срок рассмотрения претензий - в течение 1 (Одного) месяца с момента получения".

Сначала разберёмся, зачем подавать претензию к застройщику ООО "Бухта Лэнд"? Совсем не для того, чтобы ждать на неё ответ. Это нужно, чтобы суд взыскал штраф по ЗоЗПП. Рассчитывать на добровольную оплату смысла нет. Скорее всего вам вообще не ответят. Иногда застройщики из группы Самолёт отвечают отпиской из серии "мы не виноваты".

Чтобы расчёт по неустойке вставить в претензию, проще всего воспользоваться нашим калькулятором.

Подача иска

В иске нужно правильно обостоавать ваше право на получение по апартаментам неустойки в двойном размере. Подаваться через несколько дней после направления досудебной претензии. Ждать месяц не нужно. К моменту рассмотрения иска по существу пройдёт гораздо больше времени. Направлять почтой с описью вложения. О том, как это сделать правильно, читайте в разделе про опись к досудебной претензии.

Уведомление о завершении строительства

В нём застройщик дольщика приглашает на осмотр. Просит в срок семь дней прибыть на приёмку. Для этого нужно записаться. В указанный срок вас не запишут. Сообщите об этом письменно в ООО "Бухта Лэнд" с описью вложения. Это нужно, чтобы ответчик не заявил в суде об уклонении от приёмки квартиры. СМС уведомления и телефонные разговоры доказательствами не являются.

Разное полезное

Что такое апартаменты?

  • Нет регистрации;
  • Проблемы с социальной инфраструктурой (школы, детские площадки и садики, поликлиники);
  • Без права пользования социальными благами района;
  • Коммунальные платежи с тарифом для организаций;
  • Платежи на содержание и эксплуатацию дома в УК задирает в разы;
  • Налог на имущество в апартаментах существенно больше, чем для жилых помещений;
  • Сложнее продать, так как меньше желающий купить;
  • В нежилых помещениях не работает закон о тишине при ремонте в ночное время;
  • Городские программы благоустройства и дотаций из муниципального бюджета возлагают на дольщиков сто процентное обслуживание дома за свой счёт.

Информация с форумов

В отделе продаж обещали панорамный вид из первых трёх корпусов КА "Спутник" на Москву. Предполагалась, что перед ними будут здания не выше пяти этажей и невысокая парковка. Люди купились, а проект поменялся. Застройщик запланировал построить между первыми тремя корпусами и МКАД целых пять высотных башен, которые перекроют весь обзор. Стоимость недвижимости это снизит. Если это доказать в суде, можно будет снизить стоимость ДДУ и вернуть часть уплаченных денег, однако сделать это будет весьма непросто.

Дольщики ждут расширения мякининского шоссе, поскольку все боятся пробок. Пока это не сделано. Близость МКАД , конечно не гуд, который на уровне 10-12 этажа, но видно из далека. Беспокоятся, что на апартаменты будет большой налог. Отсутствие прописки не главное, но тоже не радует. Правда апартаменты выгодный по деньгам вариант. За такие же деньги обычную новостройку не купишь. Почему-то, пока в сданных домах нет интернета, но это временно.

Официальные письма о завершении строительства прислали, а по факту не заселяли. Застройщик ведёт переговоры с собственниками пляжа, чем всё закончится пока неизвестно. Внимательность и клиентоориентированность только при оплате, после терпи или подавай в суд. Замеры на СО от МКАД превышают ПДК, интересно, это основание для судебного спора? Продавцы говорят, что в будущем можно переоформить апартаменты в жилые помещения, врут наверное?

Комментарии ( 2 )

Сначала новые
Сначала старые
Сначала лучшие

АВТОРИЗУЙТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦ.СЕТИ
ИЛИ ВОЙДИТЕ КАК ГОСТЬ

Войти
А

Добрый день, с какого момента можно подавать в суд, если в ДДУ прописан срок сдачи не позднее 31.10.19г., но до сих пор не сдали? И сколько времени занимает процесс? ЖК Спутник Строгино.
Ответить
Поделиться
Admin
Артём

Артём, чем раньше подан иск, тем с большей вероятностью можно получить с ООО "Бухта-Лэнд" деньги по исполнительному листу. Ждать подписания акта нет смысла, поскольку с учетом постановления по мораторию, неустойка начисляется только по 02.04.2020.
Ответить
Поделиться
Юридический центр RegPractic 2011-2021
Заказать
звонок