Взыскание неустойки с ООО "Рождествено"

У дольщиков в ЖК "Мир Митино" большие просрочки. Суммы неустойки по многим договорам долевого участия превышают 1 000 000 рублей. Чем больше сумма, тем сильнее её снижают по 333 ГК РФ. Плюс возникает госпошлина от суммы превышения миллиона рублей, что тоже не здорово.

Рекомендуем в таких случаях, дробить большие пени на периоды и подаваться в разные суды. Ниже выложены типичные примеры из нашей практики по данному жилищному комплексу.

Решение на 76% от судьи Уткиной

Это уже пятое дело по двум квартирам застройщика ООО "Рождествено", где в связи с большими просрочками клиент уже получил 1 450 641 руб. Например в Тушинском 286 020 руб. по делу 2-5947/19, 307 101 по делу 2-6264/19, 458 910 руб. по делу 2-6056/19, а в Савеловском 398 610 руб. по делу 2-6445/19).

Решение на 62% из Савёловского

Ещё пара примеров решений

К нам обратился дольщик с просьбой взыскать пени по ДДУ без предоплаты. Мы согласились. Дольщику накапал 1 291 756,42 рублей, который разбили на два периода и подали в разные суды:

• 649 998,33 в Тушинский;
• 641 758,09 в Савёловский.

25.11.2019 Оба дела рассмотрели по существув один день.

В Тушинском взыскали:

• Неустойка - 300 000 рублей;
• штраф - 152 500 рублей (в полном объёме);
• компенсация морального вреда - 5 000 рублей;
• Расходы на доверенность - 1 200 рублей;
• Расходы на отправку претензии - 210,07 рублей.

Всего 458 910,07 рублей, коэффициент составил 71 процент.

В Савёловском взыскали:

• Неустойка - 262 000 рублей;
• штраф - 132 000 рублей (в полном объёме);
• компенсация морального вреда - 2 000 рублей;
• Расходы на доверенность - 2 400 рублей;
• Расходы на отправку рекламации - 210,07 рублей.

Всего 398 610 рублей, коэффициент запрошенной в иске суммы к полученному совокупному результату составил 62 процента.

Полученные результаты, при таком большом размере считаем довольно хорошими. Если сумма в размере 1 291 756,42 была бы заявлена в одном иске, то совокупные результаты были бы не такими хорошими. Напоминаем, что лучше не копить. Чем больше сумма за просрочку, тем в большей степени она будет уменьшаться. После того, как получим решение в бумаге, оно будет выложено на сайте.

Перспективы исполнения решений

В настоящее время застройщик исправно платит по исполнительным листам. Поэтому поток дольщиков по ЖК "Мир Митино" только растёт. Суммы за просрочку у многих довольно большие, поэтому нередко разбиваем просрочку на отдельные периоды и взыскиваем в разных местах. Так получается взыскивать намного больше, чем при подаче всей просрочки в один.

Обращаем внимание на возможность дополнительного взыскания денежных средств в случае обнаружения строительных недостатков. Здесь важно не поторопиться. Не следует подписывать без согласования с юристом передаточные акты. При наличии недостатков можно потребовать цену их устранения. На эту сумму начисляется неустойка, однако уже из расчёта один процент в день. При этом сумма восстановительного ремонта не снижается.

Претензия

ОГРН 1057746116636, ИНН 7701579283. Адрес местонахождения общества для претензии: 125284, г.Москва, ул. Беговая, дом 6а, пом. 4. Любые письма и претензии направляются по этому адресу почтой с описью вложения. Почтовые отправления являются стопроцентным доказательством надлежащего уведомления ответчика по любому поводу.

Уставной капитал

Уставной капитал 150 000 000 руб. Это много и косвенно говорит о потенциально хорошей платежеспособности. Единственным акционером общества является АО "Рождествено". Разумеется из этого не следует, что нужно затягивать с подачей исков. Рано или поздно общество престаёт платить по исполнительным листам.

Подсудность

Адрес местонахождения ответчика отностся к Савеловскому районному суду г.Москвы, который расположен по адресу: Черняховского ул., д. 17, корп. 1. Напоминаем, что необязательно подавать иски именно в этот, если есть более интересные варианты по адресу вашей постоянной или временной регистрации.

Возражения ответчика на иск

Участник долевого строительства обратился к нам за помощью по взысканию неустойки по двум ДДУ в десятом корпусе. Квартиру должны были передать по акту не позднее 30.06.2018 г. На указанную дату застройщик ООО "Рождествено" не обеспечил введение десятого корпуса в эксплуатацию и со следующего дня стала капать законная компенсация.

Истец был зарегистрирован в микрорайоне Митино по ул. Пятницкое шоссе. Указанный адрес относится к подсудности Тушинского. Подавать иск можно по месту нахождения ответчика или по месту нахождения истца. Выбор осуществляется в пользу варианта в котором статистически лучше практика.

Наши юристы всегда подают иски, где в данный момент более гуманно снижает пени. Отметим, что не только здесь можно хорошо взыскать. Есть масса и других вариантов, которые тоже достойно присуждают компенсацию за просрочку по ДДУ.

Юрист на калькуляторе ДДУ произвел расчёт. Выбор сделан, иск подан. На претензии не ответил, что является обычным делом для этого ответчика. На предварительное заседание ответчик не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен.

Поскольку застройщик не передал квартиру по акту на дату рассмотрения иска по существу, представитель истца уточнил исковые требования о взыскании по дату заседания.

Представитель ответчика на основном заседании подал возражения, в которых просил отказать в иске. Кроме того, предоставил в ходатайство о снижении неустойки.

Суть возражений ответчика сводились к следующему. Передать квартиру можно только после ввода дома в эксплуатацию. Чтобы ввести в эксплуатацию десятый дом, нужно подключить его к канализационно-насосной станции с аварийным резервуаром (КНС) и очистным сооружением поверхностного стока (ЛОС).

Проектирование и строительство указанных КНС и ЛОС ведётся подрядными организациями в рамках государственных контрактов, заключённых с Департаментом строительства города Москвы. Указанные работы ведутся третьими лицами, не являющиеся подрядчиками или субподрядчиками ООО "Рождествено".

Ответчик не является ни стороной, ни субподрядчиком по указанным контрактам. Функции по контролю за строительством КНС и ЛОС также осуществляются указанным госорганом. На момент начала строительства срок ввода в эксплуатацию КНС И ЛОС предполагался не позднее 01.10.2016, т.е. за три месяца до срока передачи квартиры по условиям ДДУ.

После подписания договора долевого участия, Департамент строительства города Москвы в одностороннем порядке стал неоднократно переносить сроки строительства и ввода в эксплуатацию КНС и ЛОС. Также в иске ответчик на восьми листах изложил, что он думает по остальным пунктам исковых требований, касательно морального вреда, штрафа и судебных расходов.

Полагаем, представитель ответчика пытается снять с себя вину за нарушение сроков строительства. Дескать не мы виноваты, Департамент строительства виноват. Ответчик говорил, что указанные обстоятельства не могли быть ему известны при заключении договора с истцом и просил отказать в иске. Сейчас уже середина 2020 года, однако юристы ответчика продолжают говорить тоже самое. Поэтому настоящий обзор до сих пор актуален.

Касательно КНС И ЛОС, юрист внимательно изучил приложения к возражению и обнаружил в них несостыковки. В возражениях ответчик всё изложил красиво, а по факту в деталях допустил массу ошибок. Возможно сознательно, полагая, что никто проверять не станет. Приложенная к возражениям документация никак не подтверждала его утверждения.

Заметим, что ответчик подаёт судье комплект возражения с приложениями к нему, а истцу без приложений. Наш юрист попросил приложения к возражениям ответчика, попросил время на их изучение и быстро разнёс в пух и прах все "домашние" заготовки ответчика. Дело выиграли с хорошими результатами и клиент был весьма доволен.

Это мы рассказываем для того, чтобы у дольщики понимали с чем приходится сталкиваться юристу. Впрочем, здесь ещё цветочки, а бывают и ягодки.

К любым попыткам ответчика снять свою ответственность наши юристы готовы. Касательно снижения мы умело бьём ответчика Пленумом ВС №7 от 24.03.2016 года. Особенно наш расчёт предельного минимума снижения неустойки по статистическому бюллетеню ЦБ РФ хорошо зарекомендовал себя в Тушинском.

Юридический центр RegPractic

Исполнительное производство

Получение решения и исполнительного листа происходит через подачу соответствующего заявления. После его подачи нужно приехать ещё раз или два, отстоять в очереди в канцелярию и заветный исполнительный лист в наших руках.

Наши юристы привыкли к этой процедуре, однако у дольщика это может занять немало рабочего времени. Далее лист мы подаём в банк на исполнение. В ФССП при платежеспособном ответчике листы носить не рекомендуется.

Во-первых, пристав может отнести его в банк, где нет денег.

Во-вторых, даже это может не сделать и его придётся подгонять написанием многочисленных жалоб. Т.е. несём лист в банк. В какой? Общество может иметь много счетов и только на одном из них есть деньги.

Мы часто взыскиваем деньги с застройщика ООО "Рождествено" и подаём листы только в банк, где заведомо у ответчика есть деньги в данный момент.

Юридический центр RegPractic (Москва)

На исполнительном листе есть отметка об исполнении, это значит, что дольщик полностью получил присужденные ему денежные средства по решению. Довольный участник долевого строительства рассчитался с нами, и наши юристы подали иск о взыскании за следующий период. Не секрет, что чем меньше период просрочки, тем меньше снижается неустойка по 333 ГК РФ.

По периодам

Лучше судиться при просрочке по небольшим периодам, в совокупности сумма будет больше, чем при взыскании сразу по дату подписания акта приема передачи.

Мы заявили иск на следующий период с 22.12.2018 по 28.05.2019 и еще взыскали по тем же ДДУ 375 208 рублей. Итого дольщик получил за первый период просрочки 417 389 руб. + за второй период 375 208 руб. = 792 597 руб. Весьма хороший результат, если не ждать подписания акта приёма-передачи, а своевременно обратиться к опытным юристам за взысканием неустойки по ДДУ.