Логотип юридической организации
RegPractic
Юридический центр
Номер телефона
Москва, улица Велозаводская, 4
regpractic@yandex.ru

По всем правовым вопросам
Рабочий телефон
8 (903) 120-51-06
Ежедневно с 9:00 до 23:00

Суды с застройщиком ООО "Тирон" ПИК

Кроме неустойки по ДДУ можно взыскать компенсацию по строительным недостаткам, а также расходы по оплате квартиры по найму за период просрочки. Бесплатная консультация юриста. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic
В работе над юридической статьей Шишова А.Б. принимал участие научный редактор Кравченко Н.Н. (с опытом работы федеральным судьёй).
Информация, изложенная в настоящей статье не может заменить правовую консультацию.
Дата публикации
2021-12-28
Обновлено
2022-01-04

Судебная практика

Обзор ПИК-овского ЖК Саларьево парк по вопросам приёмки квартир и нарушения сроков строительства

Выкладываем решение по застройщику ООО "Специализированный застройщик ТИРОН". Чтобы взыскать по максимуму, был заявлен иск по дату фактического исполнения обязательства, т.е. по дату подписания передаточного акта. На момент судебного заседания квартира дольщику не была передана. Таким образом суд присудил дольщику неустойку на будущее время. Отзывы дольщиков можно посмотреть на нашем официальном сайте.

Это хорошо по трём причинам:

  • Штрафные санкции на будущее время не снижаются.
  • Нет необходимости второй раз обращаться к юристом за её взысканием за следующий период.
  • Чем раньше подан иск, тем скорее можно будет получить деньги по исполнительному листу.
Неустойку на будущее время Чем раньше подан иск, тем скорее можно будет получить деньги
Содержание обзора:

Обзор застройщика Тирон

Общество входит в группу ПИК. Создано под единственный проект. Является "прокладкой" для строительства ЖК "Саларьево парк". Пока есть квартиры в продаже по ДДУ будет своевременно платить по исполнительным листам. После того, как будут проданы все квартиры, рассчитывать на реальное получение денег с застройщика уже не придётся.

Претензия и расчёт неустойки

Претензию застройщику ООО "Тирон" обязательно направлять, чтобы не отказали в штрафе по закону о защите прав потребителей. Для составления претензии нужно рассчитать пени на дату направления претензионного письма. Удобнее всего это сделать на специальном калькуляторе ДДУ. Процесс расчёта предельно простой. Из программы нужно скопировать результат и процесс расчёта, а затем вставить в претензию.

Претензию для взыскания неустойки направляем почтой по адресу: 111024, г.Москва, ул. Душинская, дом 7, стр. 1, офис эт/пом 4/420. ОГРН 1167746411799, ИНН 7709490911.

Ответа, скорее всего, не будет. Иногда ПИК отвечает стандартной отпиской из серии "мы вам ничего не должны". Поэтому ждать реакции на ваши требования не нужно. Иск можно подавать через несколько дней после направления претензии. Направлять только почтой с описью вложения. О форме и содержании в разделе про опись к досудебной претензии. Уведомление о вручении можно не заказывать, всё отслеживается по РПО.

Подсудность

Адрес ООО "Тирон" относится к подсудности Лефортовского районного суда г.Москвы. Суд расположен по адресу: 111024, Авиамоторная ул., д. 49/1. Подаваться можно также и по адресу жилищного комплекса в Щербинский суд (117148 г. Москва, ул. Маршала Савицкого, д. 16, к. 1).

Какой из двух вариантов более предпочтителен? Тот где меньше снижают неустойку. Поскольку практика постоянно меняется, лучше это выяснить по телефону у наших юристов. Альтернативой является адрес постоянной или временной регистрации истца. Нужно сравнивать варианты. В этом может помочь наша юридическая консультация.

Можем сравнить суды и предложить оптимальный вариант, с учётом ваших обстоятельств. Бесплатная консультация cудебного юриста по тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic

Уведомление о завершении строительства

В нём застройщик приглашает на осмотр и информирует о следующем. Просит в течение семи дней осмотреть квартиру. Посмотреть просто так нельзя, для этого нужно записаться по телефону. Хорошо, если записывают в сроки, указанные в письме. Записывают позже, сообщите об этом в ООО "Тирон". Это нужно для суда, иначе ответчик заявит, что вы уклонялись от приёмки квартиры.

Уставной капитал

Уставной капитал 179 920 000 руб. В последнее время застройщики вынуждены увеличивать уставной капитал. Это очень много, но отметим следующее. Большой уставной капитал не поможет получить деньги по исполнительному листу, если на счетах застройщика будет пусто. Тогда истец не сможет реализовать решение. Чтобы этого не случилось, не следует затягивать с подачей иска.

У застройщика два участника. Согласно данным из выписки ЕГРЮЛ 99,999 процентов принадлежит ООО "ПИК-Инвестпроект", а 0,001% принадлежит ПАО "Группа компаний ПИК", доля которого в залоге у банка ВТБ. Обольщаться не стоит, субсидиарной ответственностью учредителей дольщики не смогут воспользоваться, если застройщик перестанет производить оплату по исполнительным листам.

При этом ООО "Тирон" не обанкротится, отсутствие у него денег на счетах не помешает достраивать дома. Реально строит подрядчик, где и будут деньги дольщиков. Только платить по исполнительным листам штрафные санкции по неустойкам подрядчик не обязан.

Обсуждения на форуме

  • В ЖК "Саларьево парк" ПИК предлагает систему «умный» домом от «Яндекса». Рекламу шлют дольщикам в смсках. Дольщики предлагают ПИКу больше заниматься качеством отделки квартир.
  • С 06.11.2019 для жителей ЖК "Саларьево парк" доступны "мобильные госуслуги". Это такой автомобиль с передвижным офисом «Мои документы». Стоянка около первого выхода у метро Саларьево.
  • О рекламе по выкупу обратно у дольщиков квартир. Объясняют, что ПИК может резко снизить оценку квартиры, потом ещё на заявленные проценты комиссии. В общем обычный рекламный ход из серии про "выкупим обратно за 95% её стоимости".
  • Журнал Forbes поставил ПИК на первое место в рейтинге застройщиков.
  • ПИК ввёл в эксплуатацию более одного миллиона квадратных метров жилых объектов с начала 2019 года.
  • ВТБ нарастил своё влияние в группе ПИК до 23,05%.
  • Полигон ТБО Саларьево законсервирован и не работает. Насколько это безопасно?
  • Что за партизанская тропа ведёт от метро Саларьево до ЖК рядом с автобусами?
  • В личном кабинете провели апгрейд, теперь содержимое старое, но изменился дизайн. В разделе с фотографиями хода строительства указывается статус работ по корпусу. Пишут, что есть глюки. Более всего огорчает, что в чате приложения операторы не отвечают на вопросы. Возможно, когда вы читаете эти строки, всё будет уже налажено. Если нет, напишите в комментариях об этом.
  • На Саларьевской улице останутся дома от 18-го номера и далее. Дома по другую сторону от линии метро с 1-го по 16-й останутся на 23 километре Киевского шоссе. Есть подтверждение?
  • Дорога от метро до светофора на проектируемом проезде вызывает раздражение. Жильцы жалуются на прямые углы и говорят, что так ходить неудобно. Будут срезать углы и ходить короткой дорогой.
  • Ключи от квартир ООО "Тирон" будет выдавать в отделе заселения в седьмой секции первого корпуса.
  • По благоустройству участка от ЖК "Саларьево Парк" до узла «Саларьево». Подрядчик обустраивает УДС на площади примыкающей к площадке ГУП «Мосгортранс». От ТПУ «Саларьево» до проектируемого проезда 905 завершено строительство тротуара. Вокруг всё чисто. Всё так, как написано?
Комментарии ( 3 )

Сначала новые
Сначала старые
Сначала лучшие

АВТОРИЗУЙТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦ.СЕТИ
ИЛИ ВОЙДИТЕ КАК ГОСТЬ

Войти
D

Здравствуйте! Хочу уточнить пару вопросов по поводу взыскания неустойки, чтобы понять как поступить. Я купил в ипотеку квартиру в ЖК Саларьево парк. Сдать ее должны были по ДДУ в срок от 11.03.2020 до 11.05.2020, из-за карантина стройку останавливали на 2 недели или около того. Уведомили о начале заселение где-то в 10х числах июня, ближайшая дата приемки была 5 июля. На первой приемке было куча недостатков (ходил со специалистами), акт приема-передачи естественно подписывать не стал, составили акт осмотра, в котором зафиксировали все недочеты. Срок исправления 45 дней был просрочен, на вторую приемку я приезжал уже 23 августа. Основные недочеты поправили, но остались довольно критичные (битые стекла на окнах и прочее). Подписывать акт приемки я снова не стал. Сказали, что ждут поставок стеклопакетов к середине сентября. Уже 21е число и теперь говорят, что поменяют только в конце месяца. В этой связи я хотел бы узнать на какую сумму я могу рассчитывать и целесообразно ли это в принципе, если я бы хотел уже начать процесс заселения.
Ответить
Поделиться
Admin
DDR

Взыскивать деньги всегда выгодно. Особенно по строительным недостаткам, поскольку суд не снижает убытки, а также в связи с тем, что их не затрагивает постановление правительства 423 по мораторию. Цена дефектов определяется экспертизой. Ждать устранения смысла не вижу. Будет нужна помощь, обращайтесь поможем. По части экспертизы тоже дадим рекомендации.
Ответить
Поделиться
Admin
DDR

Процесс заселения не помешает взысканию компенсации за строительные недостатки. Подписание передаточного акта и получение ключей не влияет на право потребовать деньги в размере суммы восстановительного ремонта в размере стоимости, установленной в результате проведения технико-строительной экспертизы.
Ответить
Поделиться
Юридический центр RegPractic 2011-2021