Логотип юридической организации
RegPractic
Юридический центр
Номер телефона
Москва, улица Велозаводская, 4
info@regpractic.ru

По всем правовым вопросам
Рабочий телефон
8 (903) 120-51-06
Ежедневно с 9:00 до 23:00

Взыскание с ООО "Русстройгарант" неустойки по ДДУ

Выбирайте юристов с опытом именно по вашему застройщику. Обращайтесь, поможем и вам получить деньги. Бесплатные консультации по тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic (Москва)
В работе над юридической статьей Шишова А.Б. принимал участие научный редактор Кравченко Н.Н. (с опытом работы федеральным судьёй).
Информация, изложенная в настоящей статье не может заменить правовую консультацию.
Дата публикации
2021-12-28
Обновлено
2022-01-04

Наша судебная практика

Примеры решений

Имеем большой опыт по взысканию неустоек по ДДУ с ПИКа. Выкладываем для примера нашу практику по ЖК "Люберецкий". Решение вступило в законную силу, исполнительный лист оплачен сразу в полном объёме.

В пользу дольщика c застройщика взыскано:

  • Неустойка - 183 427,33 руб.
  • Штраф - 96 713,67 руб. (в полном объёме)
  • Оплата услуг представителя - 30 000 руб.
  • Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
  • Расходы на доверенность - 1 700 руб.
  • Расходы на отправку досудебной претензии - 188 руб. 55 коп.
Итого 322 029 при заявленных в иске 375 724 рублях.

Таким образом наш клиен отсудил в совокупности 85,71% от заявленного. Наши юристы подали исполнительный лист в банк и застройщику ничего не оставалось, как заплатить всю сумму по исполнительному листу. Отзывы дольщиков можно посмотреть на нашем официальном сайте.

О взыскании денежных средств за нарушение сроков строительства

Ответчик подал апелляционную жалобу, однако наши юристы в апелляционной инстанции убедительно опровергли все доводы ответчика. Судебная коллегия оставила решение судьи Примака в силе и оно немедленно вступило в законную силу.

МосгорСуд оставил в силе решение первой инстанции Оплачен сразу в полном объёме
Содержание обзора:

Расчёт по 214-ФЗ

Допустим, что вы заплатили за двухкомнатную квартиру в десятом корпусе 5 350 000 рублей, акт приема-передачи подписан 05.09.2017 г.

Расчет по 214 ФЗ получается следующий:
с 01.04.2017г. по 01.05.2017г.  5 350 000 руб. 00 коп. x 31 x 9.75% x 1/150 = 107 802 руб. 50 коп.
с 02.05.2017г. по 18.06.2017г.  5 350 000 руб. 00 коп. x 48 x 9.25% x 1/150 = 158 360 руб. 00 коп.
с 19.06.2017г. по 05.09.2017г.  5 350 000 руб. 00 коп. x 79 x 9% x 1/150 = 253 590 руб. 00 коп.

Итого:

  • Просрочка 158 дней.
  • Неустойка 519 752 руб. 50 коп.
  • Штраф по ЗоЗПП 259 876 руб. 25 коп.
  • Неустойка + штраф = 779 628 руб. 75 коп.

Кроме неустойки и штрафа, можно взыскать с ООО "РусСтройГарант" в суде: моральный вред, убытки и расходы на юриста. Застройщик платежеспособен: главное не задерживаться с подачей исков, пока платит по исполнительным листам.

Информация из ФНС

ОГРН 1137746597009, ИНН 7722813791. Уставной капитал - 250 000 руб. В процессе строительства у общества произошло ряд корпоративных изменений. В частности поменялся адрес местонахождения, единоличный исполнительный орган и участники общества.

Прежний адрес местонахождения общества: 140051, Московская область, Люберецкий район, поселок Красково, ул. Чехова, дом 13/2, пом. ХХХ, комната 7. Новый адрес, по которому следует подавать досудебную претензию: 140011, Московская область, г. Люберцы, ул Авиаторов, дом 2, корп. 1, эт/пом/ком 1/015/1. Актуально для тех истцов, которые не планируют подавать исковое заявление по адресу своей постоянной или временной регистрации.

Ранее общество обходилось без «генерального директора», а функции единоличного исполнительного органа общества были возложены его участниками на ООО «Центр развития «Мортон» (ОГРН 1127746015550, ИНН 7722765876). В настоящее время Генеральным директором общества является Антипов Антон Викторович.

Бенефициары

Ранее единственным участником общества являлось ООО "Правовой центр недвижимости А-РИЭЛТИ" (ОГРН 1055012204169), которое в свою очередь на 99,99% принадлежало АО "МортонСтройГрад" (ОГРН 1087746864215). Единственным акционером АО "МСГ" является Джураев Евгений Анатольевич. Затем в результате ряда корпоративных преобразований «группу Мортон», в которую «входит» ООО «Центр развития «Мортон» и АО "МСГ" приобрела группа «ПИК», таким образом ООО «РусСтройГарант» стало целиком подконтрольно группе ПИК. В настоящее время единственным участником является АО "Первая ипотечная компания - Регион".

Корпуса ЖК «Люберецкий»

корпус 1

Строительный адрес: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, мкр. 12, "Красная горка", корпус 1. Генеральный подрядчик: ООО "Мортон-РСО", 26.11.2016 года произошла замена генерального подрядчика на ООО "Бел Слав Строй Реконструкция".

корпус 3

Строительный адрес: Московская область, г. Люберцы, р-н. Красная горка, мкр.12. С начала строительства: Генеральный подрядчик - ООО "Мортон-РСО", однако 26.11.2016 года произошла замена генерального подрядчика на ООО "Бел Слав Строй Реконструкция", также поменялся и генпроектировщик. Не сложно предположить, что замена генерального подрядчика и проектировщика на другие юридические лица является прямым следствием перехода ООО "РусСтройГарант" под контроль ГК ПИК.

корпус 10

Строительный адрес: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, мкр. 12, "Красная горка", корпус 10. Генеральный подрядчик: ООО "Мортон-РСО". Корпус 10 введен в эксплутацию 16.08.2017 года (РвЭ № RU-50-51-8852-2017).

корпус 11

Строительный адрес: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, мкр. 12, "Красная горка", корпус 11. Генеральный подрядчик: ООО "Мортон-РСО". Корпус 11 введен в эксплутацию 16.08.2017г., разрешение №RU50-51-8851-2017. В настоящее время все квартиры в корпусе 11 реализуются только по ПДКП. Согласно п. 2.4 ДДУ срок передачи квартиры по акту - не позднее 31.03.2017 года.

корпус 2

Строительный адрес: Московская область, г. Люберцы, р-н. Красная горка, мкр.12. Генеральный подрядчик: ООО "Мортон-РСО". Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: 50:22:0010105:9853. Земля принадлежит на праве собственности с 19.12.2014 года (в залоге, залогодержатель ПАО "Сбербанк России"). Строительный адрес: Московская область, г. Люберцы, р-н. Красная горка, мкр.12. Генеральный подрядчик: ООО "Мортон-РСО". Корпус 2 введен в эксплутацию 21.04.2017г. (RU50-51-7984-2017).

Страхование гражданской ответственности

Обязательства застройщика по передаче дольщикам корпусов 2,10,11, 2а и 1 застрахованы в НО «ПОВС». В своё время Главным инициатором создания общества взаимного страхования выступал бывший владелец ГК «Мортон» - Александр Ручьев.

УК ПИК-Комфорт

Управляющая компания по ЖК "Люберецкий" - ООО "ПИК-Комфорт". УК навязывается и входит в Группу Компаний ПИК.

Нижеследующие договоры предлагает подписать дольщикам в УК ООО "ПИК-Комфорт".

Договор управления многоквартирным домом с УК ООО "ПИК-Комфорт". Предметом договора является оказание услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома. Согласно п. 10.1 - договор с УК ООО "ПИК-Комфорт" заключается на 3 года. Согласно п. 10.2 - чтобы разорвать договор с управляющей компанией, собственникам квартир нужно провести общее собрание, и уведомить УК ООО "ПИК-Комфорт" о прекращении договора. В противном случае договор пролонгируется еще на 3 года.

Договор возмездного оказания услуг по охране общедомового имущества и патрулирования прилегающей к ЖК "Люберецкий" территории. Стоимость охранных услуг ставится в зависимость не от количества проживающих в квартире лиц, а от площади квартиры. Цена. Согласно п. 4.1 договора стоимость услуг по охране составляет 7,23 руб. с НДС с 1 кв.м. общей площади квартиры.

Договор возмездного оказания услуг по техническому обслуживанию запирающего устройства (электромагнитный замок, домофон, видеодомофон). Цены. Электромагнитный замок - 38 рублей с НДС с квартиры в месяц. Обслуживание домофонной линии связи с квартирой - 51 рублей в месяц с НДС. Видеодомофон - 62 рубля с НДС с квартиры в месяц.

Договор возмездного оказания услуг по вывозу крупногабаритного мусора с территории ЖК "Люберецкий". Цены. Для квартир с отделкой - 52,88 руб. с НДС с 1 кв.м. общей площади квартиры. Для квартир без отделки - 117,52 руб. с НДС с 1 кв.м. общей площади квартиры. Для нежилых помещений - 117,52 руб. с НДС с 1 кв.м. общей площади квартиры. Платёж за вывоз КГМ является единовременным.

Договор возмездного оказания услуг по оборудование помещений для службы дежурных по подъезду. Цена: 5,33 руб. с НДС с 1 кв.м. общей площади квартиры. Платёж по оборудования помещения для консьержа является единовременным.

Договор на предоставление услуг дежурных по подъездам (консьержей). Цена: 8,20 руб. с НДС с 1 кв.м. общей площади квартиры.

Акт ввода приборов учетов (счетчиков) в эксплуатацию.

Типовой договора долевого участия

Пункт 9.2 – стандартная для ДДУ по группе ПИК третейская оговорка про рассмотрение судебного спора в Третейском суде при ООО «Адрем Трейдинг». Если ваше дело будет рассматривать указанный третейский суд - результат очевиден, для этого он собственно и был создан. Наши юристы успешно признают третейскую оговорку недействительной и подают иск по месту постоянной / временной регистрации участника долевого строительства или в Люберецкий (140005, г. Люберцы, ул. Калараш, д. 19) по месту нахождения застройщика.

Пункт 2.4 – указана дата, не позднее которой ООО "РусСтройГарант" должно предать квартиру по акту, при этом пени рассчитывается со дня, следующего за этой датой.

Пункт 3.4.1 – запрещена уступка третьим лицам прав требования по договору без письменного согласования договора уступки. Этот увеличивает судебные риски при взыскании неустойки через арбитраж по схеме уступки прав требования штрафных санкций юридическому лицу.

Пункт 11.2.2 – в этом пункте снимает с себя ответственность за неисполнение обязательств по ДДУ в случае изменения курсов валют в результате которого стоимость строительства возрастет более чем в 2 раза. На этот пункт любит ссылаться при взыскании с него за просрочку передачи квартиры. Наши юристы знают обо всех уловках застройщика – по каждому пункту возражений ответчика на иск, у нас имеется проработанная правовая позиция.

Юридический центр RegPractic 2011-2021
Заказать
звонок