Логотип юридической организации
RegPractic
Юридический центр
Номер телефона
Москва, улица Велозаводская, 4
regpractic@yandex.ru

По всем правовым вопросам
Рабочий телефон
8 (903) 120-51-06
Ежедневно с 9:00 до 23:00

ООО "РусСтройГарант" по ЖК "Люберецкий" (ПИК)

Выбирайте юристов с опытом именно по вашему застройщику. Обращайтесь, поможем и вам получить деньги. Бесплатные консультации по тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic
В работе над юридической статьей судебного юриста Шишова А.Б. принимал участие научный редактор Кравченко Н.Н. (с опытом работы федеральным судьёй).
Информация, изложенная в настоящей статье не может заменить консультацию юриста.
Дата публикации
2020-10-18
Обновлено
2021-11-16

Наша судебная практика

Примеры судебных решений

Имеем большой опыт по взысканию неустоек по ДДУ с ПИКа. Выкладываем для примера нашу практику по ЖК "Люберецкий". Решение вступило в законную силу, исполнительный лист оплачен сразу в полном объёме.

В пользу дольщика c застройщика взыскано:

  • Неустойка - 183 427,33 руб.
  • Штраф - 96 713,67 руб. (в полном объёме)
  • Оплата услуг представителя - 30 000 руб.
  • Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
  • Расходы на доверенность - 1 700 руб.
  • Расходы на отправку досудебной претензии - 188 руб. 55 коп.
Итого: 322 029,07 руб. при неустойке 375 724,09 руб.

Таким образом нашему клиенту суд присудил в совокупности 85,71% от заявленной неустойки. Наши юристы подали исполнительный лист в банк и застройщику ничего не оставалось, как заплатить всю сумму по исполнительному листу.

О взыскании денежных средств за нарушение сроков строительства

Ответчик подал апелляционную жалобу, однако наши юристы в суде апелляционной инстанции убедительно опровергли все доводы ответчика. Судебная коллегия оставила решение судьи Примака в силе и оно немедленно вступило в законную силу.

МосгорСуд оставил в силе решение Перовского суда Оплачен сразу в полном объёме
Содержание обзора:

Расчёт неустойки

Допустим, что вы заплатили за двухкомнатную квартиру в десятом корпусе 5 350 000 рублей, акт приема-передачи подписан 05.09.2017 г.

Расчет по 214 ФЗ получается следующий:
с 01.04.2017г. по 01.05.2017г.  5 350 000 руб. 00 коп. x 31 x 9.75% x 1/150 = 107 802 руб. 50 коп.
с 02.05.2017г. по 18.06.2017г.  5 350 000 руб. 00 коп. x 48 x 9.25% x 1/150 = 158 360 руб. 00 коп.
с 19.06.2017г. по 05.09.2017г.  5 350 000 руб. 00 коп. x 79 x 9% x 1/150 = 253 590 руб. 00 коп.

Итого:

  • Просрочка 158 дней.
  • Неустойка 519 752 руб. 50 коп.
  • Штраф по ЗоЗПП 259 876 руб. 25 коп.
  • Неустойка + штраф = 779 628 руб. 75 коп.

Кроме неустойки и штрафа, можно взыскать с ООО "РусСтройГарант" в суде: моральный вред, убытки и расходы на юриста. Застройщик платежеспособен: главное не задерживаться с подачей исков, пока платит по исполнительным листам.

Информация из ФНС

ОГРН 1137746597009, ИНН 7722813791. Уставной капитал - 250 000 руб. В процессе строительства у общества произошло ряд корпоративных изменений. В частности поменялся адрес местонахождения, единоличный исполнительный орган и участники общества.

Прежний адрес местонахождения общества: 140051, Московская область, Люберецкий район, поселок Красково, ул. Чехова, дом 13/2, пом. ХХХ, комната 7. Новый адрес, по которому следует подавать досудебную претензию к застройщику: 140011, Московская область, г. Люберцы, ул Авиаторов, дом 2, корп. 1, эт/пом/ком 1/015/1. Актуально для тех истцов, которые не планируют подавать исковое заявление по адресу своей постоянной или временной регистрации.

Ранее общество обходилось без «генерального директора», а функции единоличного исполнительного органа общества были возложены его участниками на ООО «Центр развития «Мортон» (ОГРН 1127746015550, ИНН 7722765876). В настоящее время Генеральным директором общества является Антипов Антон Викторович.

Бенефициары застройщика

Ранее единственным участником общества являлось ООО "Правовой центр недвижимости А-РИЭЛТИ" (ОГРН 1055012204169), которое в свою очередь на 99,99% принадлежало АО "МортонСтройГрад" (ОГРН 1087746864215). Единственным акционером АО "МСГ" является Джураев Евгений Анатольевич. Затем в результате ряда корпоративных преобразований «группу Мортон», в которую «входит» ООО «Центр развития «Мортон» и АО "МСГ" приобрела группа «ПИК», таким образом ООО «РусСтройГарант» стало целиком подконтрольно группе ПИК. В настоящее время единственным участником застройщика является АО "Первая ипотечная компания - Регион".

Корпуса ЖК «Люберецкий»

корпус 1

Строительный адрес: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, мкр. 12, "Красная горка", корпус 1. Генеральный подрядчик: ООО "Мортон-РСО", 26.11.2016 года произошла замена генерального подрядчика на ООО "Бел Слав Строй Реконструкция".

корпус 3

Строительный адрес: Московская область, г. Люберцы, р-н. Красная горка, мкр.12. С начала строительства: Генеральный подрядчик - ООО "Мортон-РСО", однако 26.11.2016 года произошла замена генерального подрядчика на ООО "Бел Слав Строй Реконструкция", также поменялся и генпроектировщик. Не сложно предположить, что замена генерального подрядчика и проектировщика на другие юридические лица является прямым следствием перехода ООО "РусСтройГарант" под контроль ГК ПИК.

корпус 10

Строительный адрес: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, мкр. 12, "Красная горка", корпус 10. Генеральный подрядчик: ООО "Мортон-РСО". Корпус 10 введен в эксплутацию 16.08.2017 года (РвЭ № RU-50-51-8852-2017).

корпус 11

Строительный адрес: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, мкр. 12, "Красная горка", корпус 11. Генеральный подрядчик: ООО "Мортон-РСО". Корпус 11 введен в эксплутацию 16.08.2017г., разрешение №RU50-51-8851-2017. В настоящее время все квартиры в корпусе 11 застройщиком реализуются только по ПДКП. Согласно п. 2.4 ДДУ срок передачи квартиры по акту - не позднее 31.03.2017 года. Со следующего дня дольщики могут начислять неустойку.

корпус 2

Строительный адрес: Московская область, г. Люберцы, р-н. Красная горка, мкр.12. Генеральный подрядчик: ООО "Мортон-РСО". Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: 50:22:0010105:9853. Земля принадлежит застройщику на праве собственности с 19.12.2014 года (в залоге, залогодержатель ПАО "Сбербанк России"). Строительный адрес: Московская область, г. Люберцы, р-н. Красная горка, мкр.12. Генеральный подрядчик: ООО "Мортон-РСО". Корпус 2 введен в эксплутацию 21.04.2017г. (RU50-51-7984-2017).

Страхование гражданской ответственности

Обязательства застройщика по передаче дольщикам корпусов No 2,10,11, 2а и 1 застрахованы в НО «ПОВС застройщиков». В своё время Главным инициатором создания общества взаимного страхования выступал бывший владелец ГК «Мортон» - Александр Ручьев.

Разное полезное

УК ПИК-Комфорт

Управляющая компания по ЖК "Люберецкий" - ООО "ПИК-Комфорт". УК навязывается застройщиком и входит в Группу Компаний ПИК.

Нижеследующие договоры предлагает подписать дольщикам в УК ООО "ПИК-Комфорт".

Договор управления многоквартирным домом с УК ООО "ПИК-Комфорт". Предметом договора является оказание услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома. Согласно п. 10.1 - договор с УК ООО "ПИК-Комфорт" заключается на 3 года. Согласно п. 10.2 - чтобы разорвать договор с управляющей компанией, собственникам квартир нужно провести общее собрание, и уведомить УК ООО "ПИК-Комфорт" о прекращении договора. В противном случае договор пролонгируется еще на 3 года.

Договор возмездного оказания услуг по охране общедомового имущества и патрулирования прилегающей к ЖК "Люберецкий" территории. Стоимость охранных услуг ставится в зависимость не от количества проживающих в квартире лиц, а от площади квартиры. Цена. Согласно п. 4.1 договора стоимость услуг по охране составляет 7,23 руб. с НДС с 1 кв.м. общей площади квартиры.

Договор возмездного оказания услуг по техническому обслуживанию запирающего устройства (электромагнитный замок, домофон, видеодомофон). Цены. Электромагнитный замок - 38 рублей с НДС с квартиры в месяц. Обслуживание домофонной линии связи с квартирой - 51 рублей в месяц с НДС. Видеодомофон - 62 рубля с НДС с квартиры в месяц.

Договор возмездного оказания услуг по вывозу крупногабаритного мусора с территории ЖК "Люберецкий". Цены. Для квартир с отделкой - 52,88 руб. с НДС с 1 кв.м. общей площади квартиры. Для квартир без отделки - 117,52 руб. с НДС с 1 кв.м. общей площади квартиры. Для нежилых помещений - 117,52 руб. с НДС с 1 кв.м. общей площади квартиры. Платёж за вывоз КГМ является единовременным.

Договор возмездного оказания услуг по оборудование помещений для службы дежурных по подъезду. Цена: 5,33 руб. с НДС с 1 кв.м. общей площади квартиры. Платёж по оборудования помещения для консьержа является единовременным.

Договор на предоставление услуг дежурных по подъездам (консьержей). Цена: 8,20 руб. с НДС с 1 кв.м. общей площади квартиры.

Акт ввода приборов учетов (счетчиков) в эксплуатацию.

Типовой договора долевого участия

Пункт 9.2 – стандартная для ДДУ по группе ПИК третейская оговорка про рассмотрение судебного спора в Третейском суде при ООО «Адрем Трейдинг». Если ваше дело будет рассматривать указанный третейский суд - результат очевиден, для этого он собственно и был создан. Наши юристы успешно признают третейскую оговорку недействительной и подают иск в суд по месту постоянной / временной регистрации участника долевого строительства или в Люберецкий городской суд (140005, г. Люберцы, ул. Калараш, д. 19) по месту нахождения застройщика.

Пункт 2.4 – указана дата, не позднее которой ООО "РусСтройГарант" должно предать квартиру по акту, при этом неустойка рассчитывается со дня, следующего за этой датой.

Пункт 3.4.1 – запрещена уступка третьим лицам прав требования по договора без письменного согласования с застройщиком договора уступки. Этот увеличивает судебные риски при взыскании неустойки через арбитраж по схеме уступки прав требования неустойки и штрафа юридическому лицу.

Пункт 11.2.2 – в этом пункте застройщик снимает с себя ответственность за неисполнение обязательств по ДДУ в случае изменения курсов валют в результате которого стоимость строительства возрастет более чем в 2 раза. На этот пункт застройщик, в числе прочего, любит ссылаться при взыскании с него неустойки за просрочку передачи квартиры. Наши юристы знают обо всех уловках застройщика – по каждому пункту возражений ответчика на иск, у нас имеется проработанная правовая позиция.

Юридический центр RegPractic 2011-2021