Логотип юридической организации
RegPractic
Юридический центр
Номер телефона
Москва, улица Велозаводская, 4
info@regpractic.ru

По всем правовым вопросам
Рабочий телефон
8 (903) 120-51-06
Ежедневно с 9:00 до 23:00

Взыскание неустойки по ЖК "Столичные поляны"

Кроме компенсации по 214-ФЗ с застройщика ООО "Мортон РСО" можно взыскать убытки по строительным недостаткам, а также расходы по оплате квартиры по найму за период просрочки. Бесплатная консультация юриста. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic (Москва)
В работе над юридической статьей Шишова А.Б. принимал участие научный редактор Кравченко Н.Н. (с опытом работы федеральным судьёй).
Информация, изложенная в настоящей статье не может заменить правовую консультацию.
Дата публикации
2021-12-28
Обновлено
2022-01-04

Судебная практика

Взыскали в полном объёме, несмотря на заявление ответчика о снижении

На позицию Лефортовского суда оказал небольшой размер заявленной в иске неустойки. При прочих равных условиях, чем меньше размер заявленной в иске суммы, тем меньше процент её снижения. В данном случае не уменьшил по ст. 333 Гражданского Кодекса штрафные санкции, что говорит о хорошей квалификации представителей истцов. На четвёртой странице решения можно прочитать, чем руководствовался суд отказывая удовлетворении ходатайства представителей ответчика.

Наши юристы убедили судью, что голословного заявления от ответчика недостаточно. При этом небольшая заявленная сумма сама по себе "голосовала" за истца. Лучше не копить (дожидаясь подписания акта), а начинать взыскивать сразу после начала просрочки, как в данной ситуации. Потом подавать следующий иск, чтобы в совокупности больше отсудить у ПИКа денег.

Решение открывается по клику на изображении. Можно посмотреть мотивы Лефортовского суда, отказавшего ПИКу в снижении по ст. 333 ГК РФ. Юрист ответчика не смог обосновать причины её несоразмерности (не предоставил доказательств). Наш юрист по ДДУ за это зацепился и получил такое хорошее решение по ЖК "Столичные поляны". Отзывы по жилищному комплексу можно посмотреть на нашем официальном сайте.

Взыскали в полном обёме, несмотря на заявление ответчика об уменьшении

Взыскали до дня фактического исполнения обязательства по передаче истцу квартиры

Подробнее о периодах:

  • первая - с 01.10.2019 года по дату заседания;
  • вторая - с даты заседания до дня фактического исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства.

Присуждённая судом вторая компенсация взыскана с застройщика ООО "Мортон РСО" на будущее время по дату подписания передаточного акта, чтобы не подавать по ПИКу ещё один иск о взыскании неустойки по ДДУ за следующий период.

Кроме того, штрафная санкция, рассчитанная на будущее время присуждается без снижения. Поданное ответчиком заявление о её снижении не действует применительно к будущему периоду просрочки.

Взыскание с даты заседания до дня фактического исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства

Поможем получить хорошее решение по ПИКу. Бесплатные консультации. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic (Москва)

Что можно взыскать?

  • отсудить неустойку;
  • моральный ущерб;
  • 50% штрафа по закону о правах потребителей;
  • возмещение расходов на оплату услуг юриста;
  • убытки в виде расходы по аренде квартиры или переплаты процентов по кредиту.
  • компенсацию расходов по строительным недостаткам и дефектам.

О взыскании компенсации строительных недостатков

Практически любая квартира в домах экономкласса несоответствует ГОСТам и СНИПам. Т.е. имеет строительные недостатки (даже незаметные на глаз), которые можно превратить в деньги. Иск подаётся об уменьшении цены квартиры на сумму восстановительного ремонта из экспертизы, а также штраф, неустойка, моральный вред и компенсация расходов на юриста и экспертизу. Судья не снижает размер убытков по ст. 333 ГК РФ, поскольку это не предусмотрено действующим законодательством. В отличие от дольщика, они установлены экспертом с лицензией, имеющим специальные познания в этом вопросе.

Исковые требования

Содержание обзора:

Приёмка квартиры

В акте осмотра перечисляются обнаруженные недостатки. На следующей день смотрите фотографии и пишите застройщику письмо. В нем сообщаете следующее. "Такого-то числа я прибыл на осмотр квартиры. В квартире были обнаружены следующие недостатки. Перечисляете все недостатки, которые указали в акте осмотра. К ним добавляете, которые обнаружили после по фотографиям.

Недостатки расположите по значимости от более важных к менее важным. Прошу устранить замечания и сообщить, когда я могу прибыть на повторный осмотр квартиры и подписание передаточного акта. Ответ прошу направить по адресу такому-то, дольщику такому-то, ДДУ такой-то, от такого-то числа". Всё почтой с описью.

Зачем дублировать акт осмотра? На приёмке возможно будет сотрудник УК "ПИК-Комфорт" без доверенности от застройщика. Ответчик может заявить, что истец на приёмке квартиры не был. Скажет, что управляющая компания не подтверждает осмотр истцом квартиры. Расскажет, что дольщики сами пишут акты, а штапики заказывают по интернету.

От этих "мелочей" зависят ваши деньги, а обязанность доказывания обстоятельств по делу лежит на истце. Ответчику доказывать ничего не надо. Будет в суде повторять мантру: "ничего не знаю, истца приглашали, он не явился, следовательно, уклонялся, просим отказать в иске".

Сообщение о переносе сроков строительства

Застройщик направляет уведомление о переносе сроков строительства. В нем предлогает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков строительства. Реагировать не обязательно. Подписывать его не следует - это лишит прав на неустойку, без встречного предоставления каких-либо благ со стороны застройщика.

Уведомление о завершении строительства

После получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, всем будут направлены уведомления о готовности передать квартиру по акту с требованием явиться в течение определённого времени на осмотр.

Обычно ПИК указывает в письмах срок в семь дней. В отделе заселения возможно запишут на более поздние даты. Если не укладываетесь в срок уведомления, следует письменно сообщить об этом застройщику.

"Такого-то числа я получил уведомление о завершении строительства с просьбой прибыть на приёмку в течение семи дней. Однако в отделе заселения мне сообщили, что в указанный срок меня записать на приёмку не могут. Предлагают перезвонить через две недели, так как запись на осмотр ещё не началась. Со своей стороны я готов в любой день приступить к приёмке квартиры, однако по независящим от меня причинам (изложенным выше), не могу это сделать. Прошу сообщить дату и время, когда я могу прибыть на осмотр квартиры и на подписание передаточного акта".

Отправить почтой с описью застройщику ООО "Мортон РСО" по следующему адресу: 111024, г.Москва, ул. Душинская, дом 7, стр. 1, этаж 3, часть ком 327. Какому лицу пишите указывать необязательно, достаточно написать в поле "кому" название общества.

Комментарии ( 4 )

Сначала новые
Сначала старые
Сначала лучшие

АВТОРИЗУЙТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦ.СЕТИ
ИЛИ ВОЙДИТЕ КАК ГОСТЬ

Войти
Е

Долго копили деньги на квартиру в новостройке и думали, что в апреле приступим к ремонту, но срок все время отодвигался. Во время приемки оказалось, что проект квартиры до строительства и сейчас не совпадают и у нас "украли" почти 6 квадратов в общей сумме. Объясняли, что 5% +- это допустимо для любой стройки.
Ответить
Поделиться
Admin
Елизавета Борисова

За метры можно получить денежную компенсацию, об этом: https://regpractic.ru/214-fz/doplata-za-lishnie-metry.html
Ответить
Поделиться
Ю

Здравствуйте, собираюсь взыскивать за просрочку сдачи квартиры в ЖК Столичные поляны. Должны были сдать в сентябре 2019, однако передали по акту только 29.06.2020. С чего лучше начать и в какой суд подавать иск? Я зарегистрирован в Москве по адресу: ул. Амундсена, дом 10. Сколько знаю, можно подавать и по адресу моей регистрации.
Ответить
Поделиться
Admin
Юрий

ул. Амундсена, дом 10 относится к Бабушкинскому суду. Нашу практику по нему можно посмотреть здесь: https://regpractic.ru/sudebnaya-praktika-po-ddu.html Обращайтесь. После подписания договора на услуги, сразу подаём претензию, следом иск, получаем решение с исполнительным листом. Если обратитесь своевременно, вы получите с нашей помощью деньги.
Ответить
Поделиться
Юридический центр RegPractic 2011-2021
Заказать
звонок