Логотип юридической организации
RegPractic
Юридический центр
Номер телефона
Москва, улица Велозаводская, 4
info@regpractic.ru

По всем правовым вопросам
Рабочий телефон
8 (903) 120-51-06
Ежедневно с 9:00 до 23:00

ЖК "Бунинские луга" - неустойка с ПАО ПИК

Работаем по взысканию с застройщиков денег без предоплаты. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic
В работе над юридической статьей Шишова А.Б. принимал участие научный редактор Кравченко Н.Н. (с опытом работы федеральным судьёй).
Информация, изложенная в настоящей статье не может заменить правовую консультацию.
Дата публикации
2021-12-27
Обновлено
2022-01-03
ЦЕНА УСЛУГИ ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ
БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ
10%-25%
От фактически полученной суммы
Может колебаться в зависимости от размера исковых требований, степени платежеспособности ответчика и обстоятельств по делу
ПРЕДОПЛАТА
25-35 тыс. рублей*
*Зависит от месторасположения суда
В цену входит: направление досудебной претензии, иска, участие в судебных заседаниях без ограничения количества, получение решения

Специализированный застройщик ПАО ПИК

Является суперплатежеспособным ответчиком, который исправно платит по исполнительным листам. Риск неоплаты по нему практически отсутствует. Имеем обширную судебную практику по многим застройщикам из группы ПИК.

Наш юридически центр бесплатно консультирует по вопросам:

  • как взыскать по максимуму через суд?
  • как взыскать один процент в день за неустранение недостатков по качеству?
  • как правильно расторгнуть договор долевого участия, чтобы получить в суде не только полную цену квартиры, но и сумму штрафных санкций превышающую её стоимость?
Обзор жилищного комплекса с точки зрения нарушения сроков строительства, гарантийного ремонта и качества

Расчёт за просрочку

Допустим, что вы заплатили за двухкомнатную квартиру в ЖК "Бунинские луга" в корпусе 1.5/2 - 6 050 000 рублей. Акт приема-передачи подписан 10.11.2017. Согласно п. 5.1 договора долевого участия, квартира должна быть передана по акту не позднее 15.09.2017г.

Рассчитаем для примера неустойку по ДДУ на дату подписания акта приёма-передачи объекта долевого строительства. При этом пени здесь рассчитаны только для примера, по одному из корпусов, по другим корпусам просрочка больше плюс нужно учесть, что даже по корпусу 1.5/2 даты подписания актов у всех будут разные.

Получается следующее:
с 16.09.2017г. по 17.09.2017г.  6 050 000 руб. 00 коп. x 2 x 9% x 1/150 = 7 260 руб. 00 коп.
с 18.09.2017г. по 29.10.2017г.  6 050 000 руб. 00 коп. x 42 x 8.5% x 1/150 = 143 990 руб. 00 коп.
с 30.10.2017г. по 10.11.2017г.  6 050 000 руб. 00 коп. x 12 x 8.25% x 1/150 = 39 930 руб. 00 коп.

Итого:

  • Просрочка 56 дней.
  • Неустойка 95 590 руб. 00 коп.
  • Штраф по ЗоЗПП 193 390 руб. 50 коп.
  • Неустойка + штраф = 286 770 руб. 00 коп.

Госпошлину платить не нужно. Также можно взыскать в суде: моральный вред, убытки и расходы на юриста. Ждать подписания акта не желательно. Чем позже будет подан иск, тем позже будут получены деньги. Если на дату судебного заседания квартира по акту не будет передана, рассчитаем компенсацию на дату судебного заседания. Если будет передана раньше, требования будут уточнены на дату подписания АПП. Застройщик заплатит, если не затягивать с подачей иска в суд.

Расчёт процентов при расторжении ДДУ

Цена квартиры 6 000 000 рублей. Дата подписания ДДУ и фактическая оплата по нему - 15.11.2016г. До направления застройщиком в ваш адрес уведомления о готовности передать квартиру можно расторгнуть ДДУ. После расторгнуть договор будет невозможно. Особенностью расторжения является то, что проценты рассчитываются с даты оплаты по договору. Рассчитаем для примера проценты за пользование денежными средствами плюс штраф по ЗоЗПП на цену ДДУ и на проценты на 29.12.2017г.

Получается следующее:
с 16.11.2016г. по 26.03.2017г.  6 000 000 руб. 00 коп. x 131 x 10% x 1/150 = 524 000 руб. 00 коп.
с 27.03.2017г. по 01.05.2017г.  6 000 000 руб. 00 коп. x 36 x 9.75% x 1/150 = 140 400 руб. 00 коп.
с 02.05.2017г. по 18.06.2017г.  6 000 000 руб. 00 коп. x 48 x 9.25% x 1/150 = 177 600 руб. 00 коп.
с 19.06.2017г. по 17.09.2017г.  6 000 000 руб. 00 коп. x 91 x 9% x 1/150 = 327 600 руб. 00 коп.
с 18.09.2017г. по 29.10.2017г.  6 000 000 руб. 00 коп. x 42 x 8.5% x 1/150 = 142 800 руб. 00 коп.
с 30.10.2017г. по 29.12.2017г.  6 000 000 руб. 00 коп. x 61 x 8.25% x 1/150 = 201 300 руб. 00 коп.

Итого:

  • Проценты за пользование денежными средствами: 1 513 700 руб. 00 коп.
  • Штраф(50% по ЗоЗПП на цену ДДУ и на проценты): 3 756 850 руб. 00 коп.
  • Проценты плюс штраф: 5 270 550 руб. 00 коп.

При этом, не считая цены квартиры, процентов и штрафа, дополнительно можно взыскать в суде: моральный вред, убытки и расходы на юриста.

Штрафные санкции практически равны сумме уплаченной за квартиру. При этом сумма может вырасти еще больше, т.к. согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ-214 проценты начисляются до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Расскажем по телефону о вариантах при нарушении застройщиком сроков строительства. Бесплатные консультации по тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic

Подсудность

Иск можно подавать по адресу постоянной или временной регистрации истца, по адресу ответчика или адресу жилого комплекса. Застройщик зарегистрирован по адресу: 123242, Москва, ул. Баррикадная, дом 19, стр. 1. Следовательно, иск можно подать в Пресненский районный суд города Москвы (123242, г. Москва, ул. Зоологическая, д. 20) по юридическому адресу общества. По альтернативным вариантам лучше проконсультироваться с юристом.

Обзоры жилижных комплексов

Справочная информация

ОГРН 1027739137084, ИНН 7713011336, КПП 774501001. Единоличным исполнительным органом общества является должность президента, которым является - Гордеев Сергей Эдуардович. Уставной капитал - 41 281 084 000 рублей (это самый большой уставной капитал, который мы встречали при анализе застройщиков. 41 миллиард рублей в уставном капитале кричит - застройщик платежеспособен, можно смело расторгать ДДУ и получить с застройщика штрафные санкции превышающие стоимость квартиры).

О бенефициарах

Разумеется указанная выше информация не сможет дать ответа на этот вопрос. Не смотря на то, что с точки зрения проверки его платежеспособности это не нужно, попробуем узнать, какие лица являются основными бенефициарными владельцами акций общества. Для этого посмотрим пояснения к бухгалтерской отчетности за 2016 год, опубликованную на официальном сайте ГК ПИК в разделе "Корпоративное управление - раскрытие информации".

Что мы видим. Согласно п. 2 пояснений, основными бенефициарными владельцами акций являются следующие лица:

  • С.Гордеев, 29,9%
  • А.Мамут, 16%
  • М.Шишханов, 9,8%

Что интересного?

Обществом полностью получены денежные средства по кредитному договору, заключенному со Сбербанком России на сумму 10 000 000 000 рублей. Это огромная сумма, которая позволяет зависимым юридическим лицам осуществлять строительство объектов, в том числе, без привлечения средств дольщиков.

Обществом произведено размещение биржевых облигаций БО-П01 общей номинальной стоимостью 13 000 000 000 рублей.

Заключен кредитный договор с банком ПАО "Банк "Санкт-Петербург" по условиям которого лимит кредитной линии составляет 5 000 000 000 рублей, при этом на момент составления пояснений к бухгалтерской отчетности сумма фактически полученных денежных средств составила 2 500 000 000 рублей.

Общество предоставило займов на общую сумму 20 081 000 000 рублей, большую часть которых получили АО "ПИК-Регион" и ООО "Мортон-РСО". Из вышеизложенного следует, что у группы денег более чем достаточно, чтобы платить по исполнительным листам.

Юридический центр RegPractic 2011-2021
Заказать
звонок