Логотип юридической организации
RegPractic
Юридический центр
Номер телефона
Москва, улица Велозаводская, 4
info@regpractic.ru

По всем правовым вопросам
Рабочий телефон
8 (903) 120-51-06
Ежедневно с 9:00 до 23:00

Компенсация от застройщика КРОСТ за нарушение сроков строительства

Работаем по взысканию неустойки в суде без предоплаты. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Бесплатные консультации - RegPractic
В работе над юридической статьей Шишова А.Б. принимал участие научный редактор Кравченко Н.Н. (с опытом работы федеральным судьёй).
Информация, изложенная в настоящей статье не может заменить правовую консультацию.
Дата публикации
2021-12-27
Обновлено
2022-01-03

Cудебная практика по застройщикам из группы КРОСТ

Коэффициенты судебных дел за нарушение обязательств по срокам строительства

Куда направлять претензию с иском

Либо по юридическому адресу специализированного застройщика либо по адресу постоянной или временной регистрации истца.

Пример расчёта неустойки по ДДУ

Квартира должна быть передана по акту участнику долевого строительства не позднее 31.12.2016г. Однако в связи с просрочкой сдачи первого корпуса в эксплуатацию, первые квартиры дольщикам стали передаваться только во второй половине 2017 года. Таким образом минимальный срок просрочки по первому корпусу составил шесть месяцев, а это несколько сотен тысяч рублей (в зависимости от стоимости квартиры), которые можно взыскать через суд.

Допустим, что вы заплатили за квартиру в первом корпусе 6 000 000 рублей и подписали акт приёма-передачи 10 августа 2017 года (что на практике совершенно не факт, скорее всего акт будет подписан более поздней датой).

Получается следующее:
с 01.01.2017г. по 26.03.2017г.  6 000 000 руб. 00 коп. x 85 x 10% x 1/150 = 340 000 руб. 00 коп.
с 27.03.2017г. по 01.05.2017г.  6 000 000 руб. 00 коп. x 36 x 9.75% x 1/150 = 140 400 руб. 00 коп.
с 02.05.2017г. по 18.06.2017г.  6 000 000 руб. 00 коп. x 48 x 9.25% x 1/150 = 177 600 руб. 00 коп.
с 19.06.2017г. по 10.08.2017г.  6 000 000 руб. 00 коп. x 53 x 9% x 1/150 = 190 800 руб. 00 коп.

Итого:

  • Просрочка 222 дня.
  • Неустойка 848 800 руб.
  • Штраф по ЗоЗПП 424 400 руб.
  • Неустойка + штраф = 1 273 200 руб.

Таким образом сверх неустойки и штрафа по договору долевого участия можно взыскать с застройщика из группы КРОСТ компенсацию морального вреда, убытки по найму квартиры и расходы на юриста в суде. Отзывы дольщиков можно посмотреть на нашем официальном сайте.

Покупка квартиры

На 21 этаже находится офис продаж, где в шоу-руме можно посмотреть примеры квартир с отделкой и пообщаться с менеджерами. Здесь вам предложат чай или кофе, покажут рекламные материалы и красивый макет расположения домов.

Попросите показать:

  • устав;
  • первоначальную проектную декларацию не содержащую последующих изменений;
  • разрешение на строительство;
  • документы на земельный участок;
  • баланс, отчет о финансовых результатах общества, налоговую декларацию по налогу на прибыль за последний отчетный период.

Это документы, на основании которых можно принять обоснованное решение о приобретении квартиры. Также их можно запросить в главном офисе группы Крост.

Ситуация с парковками по информации с форумов

Менеджеры из отдела продаж обещали, что будет подземный паркинг и гостевые парковочные места. Два корпуса Крост сдал в эксплуатацию, по другим обещанным парковочным местам вопрос открыт.

Крост предлагает дольщикам набраться терпения. Обязанность решить проблему парковок плавно перетекла на управляющую компанию, которая готовит какую-то документацию. Пока совет дают такой: парковать автомобиль за пределами ЖК, где нет запрещающих знаков.

Вокруг ЖК и на ближайших улицах стоят знаки "стоянка запрещена". Ожидаемая реконструкция Бачуринской улице не добавит оптимизма автомобилистам ЖК. Что будет когда начнётся заселение первых двух корпусов? На эти вопросы вопрос открыт.

Юридический центр RegPractic 2011-2021
Заказать
звонок