Застройщик Инвесттраст в ЖК "Новые Ватутинки"

Посмотреть результаты нашей работы, в частности судебные решения по 214-ФЗ и исполнительные листы, можно в обзоре судебная практика по ДДУ. Отзывы дольщиков можно посмотреть на нашем официальном сайте.

Уставной капитал

Общество иммеет значительный уставной капитал - 710 000 000 рублей, что выгодно отличает его от других юридических лиц с уставным капиталом 10 000 рублей или около того. Генеральный диркетор остался прежним - Гаврилов Илья Григорьевич.

Досудебная претензия

Пртензию любому застройщику всегда напаравляем по почте с описью вложения по форме 107. Адрес для направления претензий по почте: 108818, г. Москва, 3-я Нововатутинская ул., д. 7

Подсудность

Иски к акционерному обществу можно подавать по адресу постоянной или временной регистрации истца (участника долевого строительства) или в Щербинский районный суд города Москвы (117148, г. Москва, ул. Маршала Савицкого, д. 2) по юридическому адресу.

Реорганизация

31.05.2017 Завершена процедура реорганизации в форме преобразования в Акционерное общество «Инвесттраст» (ОГРН 1177746538969, ИНН7751048224), о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за государственным регистрационным номером 1177746538969.

Согласно ч. 5 ст. 58 Гражданского кодекса РФ и п. 4 ст. 56 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» договоры, заключенные ранее, продолжают действовать, права и обязанности по ним исполняться.

В соответствии с действующим законодательством РФ заключение дополнительных соглашений к ранее заключённым договорам в связи с состоявшейся реорганизацией не требуется.

Особенности ДДУ

Договор цессии

Согласно пункта 7.1. уступка Участником требований по Договору иному лицу допускается только с письменного согласия и после уплаты Участником Цены Договора, неустойки (пени) и иных платежей (при наличии), предусмотренных Договором и/или действующим законодательством. Это означает, что продать неустойку по ДДУ или взыскать её через арбитраж, можно только после подписания акта приема-передачи квартиры.

Однако здесь дольщика подстерегает следующая опасность: обычно когда участник долевого строительства выжидает подписания акта приема-передачи квартиры, к тому моменту на счетах ответчика уже нет никаких денег. Основная масса дольщиков традиционно подают иски после подписания акта приема-передачи, когда на счетах общества уже шаром покати. А когда на счетах пусто, такую неустойку ни мы, ни кто-то другой уже не выкупает.

Срок рассмотрения претензий

в п. 8.10. предусмотрен 30-ти дневный срок для ответа на претензию. Из положений п. 23 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г.№ 17 вытекает, что обязательность соблюдения претензионного порядка установлена только для случаев, строго определенных законом.

Для споров в сфере долевого участия в строительстве обязательное соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не предусмотрено. Таким образом, в иске признаем данный пункт недействительным на основании п. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей". При этом досудебную претензию застройщику АО "Инвесттраст" отправить нужно обязательно, а ждать тридцать дней, чтобы подать иск необязательно.